ウェリス四ツ谷

Name: 資産評価
Item: ウェリス四ツ谷
Rating: 3.9
Author: マンションマーケット

最終更新：2019年05月14日

中古参考価格

参考査定価格

6,760万〜 7,090万円
3階、3LDK、約70㎡の場合

相場価格	97万円/㎡〜 110万円/㎡	2019年5月更新
参考査定価格	6,760万円〜 7,090万円	3階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴	92件	2019年03月05日更新
賃料相場	21万〜 25.8万円
表面利回り	3.7％〜 4.5％	3階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.9

7217人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区須賀町10-8

交通

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「信濃町駅」徒歩8分

築年月: 2013年9月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ウェリス四ツ谷の基本情報

東京都新宿区須賀町に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の信濃町駅で徒歩8分、アクセス良好です。四谷三丁目駅から徒歩10分、四ツ谷駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

建物・設備

名称	ウェリスヨツヤ	管理会社	NTT都市開発ビルサービス
住所	東京都新宿区須賀町10-8	管理形態	委託
郵便番号	〒160-0018	管理員	日勤
築年月	2013年9月	管理費	1㎡あたり216円
総戸数	50戸	修繕積立金	1㎡あたり110円
階建	5階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK
交通	ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「信濃町駅」徒歩8分東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩10分東京メトロ南北線「四ツ谷駅」徒歩12分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	NTT都市開発	バイク置き場	あり
施工会社	大豊建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	ウェリス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、マンション情報修正依頼フォームからご連絡をお願い致します。

地図・周辺施設

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銀行10件
- サンクス四谷若葉店出張所(ATM) (75 m)
- 三井住友銀行信濃町出張所【ATM】 (354 m)
- ファミリーマート新宿信濃町共同出張所(イーネットATM) (381 m)
- ファミリーマート四谷二丁目共同出張所(イーネットATM) (455 m)
- 三井住友銀行四谷見附出張所【ATM】 (476 m)
- 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー信濃町駅 (494 m)
- 三井住友銀行慶應義塾大学病院出張所【ATM】 (508 m)
- ファミリーマート四谷大通り共同出張所(イーネットATM) (523 m)
- 第一勧業信用組合本部 (526 m)
- ゆうちょ銀行本店慶応義塾大学病院内出張所 (536 m)
公園4件
- 明治神宮外苑にこにこパーク (691 m)
- 四ツ谷駅前広場 (795 m)
- 麹町こどもの広場 (921 m)
- 新宿御苑(大木戸門) (977 m)
コンビニ10件
- サンクス四谷若葉店 (75 m)
- ミニストップ新宿左門町店 (359 m)
- ファミリーマート新宿信濃町店 (384 m)
- ローソン四谷左門町店 (431 m)
- ミニストップ信濃町駅北口店 (434 m)
- ローソンストア100四谷二丁目店 (452 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)信濃町2号店 (499 m)
- セブンイレブン新宿左門町店 (509 m)
- ミニストップ信濃町駅南口店 (511 m)
- ナチュラルローソン慶應義塾大学病院2号店 (514 m)
スーパー8件
- 丸正食品若葉店 (128 m)
- 株式会社丸正武蔵屋会 (334 m)
- 丸正食品株式会社 (334 m)
- マルエツプチ四谷二丁目店 (439 m)
- マルエツプチ四谷二丁目店 (445 m)
- まいばすけっと四谷2丁目店 (451 m)
- 丸正総本店 (579 m)
- まいばすけっと新宿三栄町店 (591 m)
学校/教育施設10件
- 私立学習院初等科 (341 m)
- NESクイック教育システムズ (341 m)
- 新宿区立四谷小学校 (392 m)
- マリールイズ美容専門学校 (435 m)
- 学校法人創価学園学園本部 (454 m)
- 四谷インタナショナルスクール高等部 (455 m)
- 新宿区立四谷中学校 (465 m)
- 新宿鍼灸柔整専門学校 (499 m)
- 私立慶應義塾大学医学部 (539 m)
- 桜美林大学四谷キャンパス (639 m)
公共施設/機関10件
- 地域子育て支援センター二葉 (135 m)
- 信濃町子ども家庭支援センター (253 m)
- 信濃町シニア活動館 (288 m)
- マーシャル諸島共和国大使館 (369 m)
- 大東文化大学大学院法務研究科法科大学院図書室 (477 m)
- 新宿東清掃センター (560 m)
- 四谷高齢者総合相談センター (560 m)
- 四谷税務署 (564 m)
- 四谷保健センター (582 m)
- 四谷警察署四谷見附交番 (613 m)
病院/医療10件
- 若葉高齢者在宅サービスセンター (113 m)
- 四谷川添産婦人科 (241 m)
- タムラタイチ歯科診療所 (295 m)
- 尾崎クリニック (299 m)
- 信濃坂クリニック治験ボランティア会 (330 m)
- 江波戸歯科医院 (330 m)
- 四谷内科 (331 m)
- ふたばクリニック (354 m)
- 左門町皮膚科 (355 m)
- 福内ペインクリニック (355 m)
幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人二葉保育園法人本部 (261 m)
- 新宿区立しなのまち子ども園 (302 m)
- 四谷新生幼稚園 (354 m)
- 新宿区立四谷子ども園 (387 m)
- 四谷子ども園 (391 m)
- ぽけっとランド信濃町 (393 m)
- 二葉南元保育園 (702 m)
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく (744 m)
- 新宿区立四谷第六幼稚園 (780 m)
- 雙葉小学校附属幼稚園 (890 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウェリス四ツ谷の簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階 +1階-10階 +10階
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ウェリス四ツ谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

2019年5月の価格相場	㎡単価 97万円〜 110万円坪単価 323万円〜 364万円
前月との比較	2019年4月の相場より価格の変動はありません
1年前との比較	2018年5月の相場より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2016年5月の相場より9万円／㎡下がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より26.7% 高い↑ 東京都の平均より55.8% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,760万〜 7,090万円より正確な価格を確認する
坪単価によるランキング	東京都 35235棟中 3204位新宿区 1907棟中 332位須賀町 7棟中 1位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2019年5月の売買価格相場

ウェリス四ツ谷の相場
㎡単価
97.9万円
坪単価
323.7万円
新宿区の相場
㎡単価
77.3万円
坪単価
255.6万円
東京都の相場
㎡単価
62.8万円
坪単価
207.7万円

売買価格相場の未来予想

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ウェリス四ツ谷の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、3LDK、70㎡の物件の場合
2019年4月の参考価格	2019年5月の参考価格	2019年6月の参考価格	2019年7月の参考価格	2019年8月の参考価格
6,760万〜7,100万円対前年同月比↓	6,760万〜7,090万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「詳しい査定価格を知りたい」「時期を検討したい」など、売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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ウェリス四ツ谷の売買履歴

過去に売出された価格の情報を見ることが出来ます。全部で92件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(92件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2019年1月	5,800万円	1〜5	2SLDK	約66㎡ (約20坪)	約87万円 (約290万円)	南西	-
2018年11月	7,500万円	1〜5	2SLDK	約68㎡ (約21坪)	約110万円 (約364万円)	南	-
2018年11月	7,680万円	1〜5	2SLDK	約68㎡ (約21坪)	約112万円 (約373万円)	南	-
2018年10月	7,680万円	1〜5	2SLDK	約68㎡ (約21坪)	約112万円 (約373万円)	南	-
2018年9月	7,980万円	1〜5	2SLDK	約68㎡ (約21坪)	約117万円 (約387万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

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ウェリス四ツ谷の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で 16 件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年10月	25.8万円	2LDK	74.12㎡	25.8万円	25.8万円	1〜5	南
2017年10月	24.8万円	2LDK	74.12㎡	24.8万円	24.8万円	1〜5	南
2017年10月	24.0万円	2LDK	74.12㎡	24.0万円	24.0万円	1〜5	南
2017年9月	25.8万円	2LDK	74.12㎡	25.8万円	25.8万円	1〜5	南
2017年9月	24.8万円	2LDK	74.12㎡	24.8万円	24.8万円	1〜5	南

賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウェリス四ツ谷の賃料モデルケース

部屋タイプ別賃料モデルケース平均

2K〜2LDK平均21万〜22万円
3K〜3LDK平均24.5万〜25.8万円

賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。
実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

賃料モデルケース表

	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	18.1万〜19万円 56.19㎡ / 南	22.1万〜23.2万円 68.44㎡ / 南
2階	18.2万〜19.1万円 56.19㎡ / 南西	24.4万〜25.7万円 73.92㎡ / 南
3階	24.6万〜25.9万円 74.12㎡ / 南	23.6万〜24.8万円 71.03㎡ / 南
4階	22.9万〜24万円 68.44㎡ / 南	27.8万〜29.2万円 83.23㎡ / 南
5階		24.7万〜26万円 73.66㎡ / 南