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フェニックス西新宿参番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,120万円
3階、1K、約22㎡の場合

参考相場単価94万円/㎡ 〜 100万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,120万円3階, 1K, 約22㎡の例
売買履歴5件2022年04月14日更新
家賃相場7.9万 〜 9.1万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％3階, 1K, 約22㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8

4165人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西新宿5丁目18-10
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「西新宿五丁目駅」徒歩4分
築年月
2011年9月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • フェニックス西新宿参番館
  • フェニックス西新宿参番館のエントランス
  • フェニックス西新宿参番館の看板
  • フェニックス西新宿参番館の外観

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フェニックス西新宿参番館の基本情報

フェニックス西新宿参番館は、トーシンパートナーズによって2011年09月に竣工された総戸数30戸の5階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約23㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,801万～2,320万円、参考相場単価は94万円/㎡～100万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェニックスニシシンジュクサンバンカン管理会社トーシンコミュニティー
住所東京都 新宿区 西新宿5丁目18-10管理形態委託
郵便番号〒160-0023管理員日勤
築年月2011年9月管理費1㎡あたり454円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり465円
階建5階建間取り1K
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社トーシンパートナーズバイク置き場あり
施工会社藤木工務店立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドフェニックス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西新宿5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の西新宿五丁目駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。都庁前駅から徒歩10分、中野坂上駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西新宿五丁目店内出張所(ATM) (152 m)
    • ミニストップ西新宿3丁目 共同出張所(イーネットATM) (167 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿十二社店内出張所(ATM) (180 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 西新宿五丁目駅 共同出張所 (219 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿アイタウン店内出張所(ATM) (279 m)
    • 西京信用金庫西新宿支店 (316 m)
    • ファミリーマートサンズ西新宿三丁目 共同出張所(イーネットATM) (363 m)
    • 生活彩家KDDI新宿 共同出張所(イーネットATM) (375 m)
    • ミニストップ代々木2丁目 共同出張所(イーネットATM) (379 m)
    • セブン銀行 新宿グリーンタワービル 共同出張所 (402 m)
  • 公園8件
    • 二軒家公園 (286 m)
    • 新宿中央公園 (441 m)
    • 二軒家ふるさと公園 (490 m)
    • 柏木どんぐり公園 (669 m)
    • 本町公園 (715 m)
    • 本町学園みどりの丘 (783 m)
    • 本町四丁目ポケットパーク (796 m)
    • 本町北児童遊園地 (838 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西新宿五丁目店 (147 m)
    • ファミリーマート 新宿十二社店 (182 m)
    • セブンイレブン 十二社店 (182 m)
    • ローソン 西新宿四丁目店 (249 m)
    • ファミリーマート サンズ西新宿店 (269 m)
    • セブンイレブン 西新宿5丁目中央店 (277 m)
    • ファミリーマート 新宿アイタウン店 (284 m)
    • ローソン 中野本町二丁目店 (335 m)
    • ファミリーマート 西新宿アトラスタワー店 (394 m)
    • ファミリーマート 西新宿三井ビル店 (439 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ プチ 西新宿六丁目店 (296 m)
    • ライフ 中野坂上店 (565 m)
    • miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (581 m)
    • もとまちUNION(ユニオン) 新宿店 (598 m)
    • Olympic(オリンピック)中野坂上店 (714 m)
    • サミットストア 渋谷本町店 (763 m)
    • マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (780 m)
    • まいばすけっと 西新宿8丁目店 (790 m)
    • マルエツ 中野新橋店 (806 m)
    • まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (860 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東放学園映画専門学校 (187 m)
    • 学校法人東放学園 アトリエクマノ (261 m)
    • 東放学園アトリエクマノ (267 m)
    • 東放学園高等専修学校 (311 m)
    • 学校法人東放学園 法人本部 (311 m)
    • 東放学園新宿研究所 (311 m)
    • 新宿区立新宿養護学校 (404 m)
    • 中野区立弥生児童館 (420 m)
    • 学校法人東放学園 キャリアサポートセンター (471 m)
    • 東放学園音響専門学校 清水橋校舎 (473 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東京都ナースプラザ (183 m)
    • 在東京ツバル名誉総領事館 (226 m)
    • 新宿警察署 熊野神社前交番 (231 m)
    • 新宿区民ギャラリー (317 m)
    • エコギャラリー新宿(環境学習情報センター) (317 m)
    • ベリーズ大使館 (337 m)
    • 新宿スクエアタワー (345 m)
    • 柏木・角筈高齢者総合相談センター (370 m)
    • 西新宿シニア活動館 (370 m)
    • 新宿グリーンタワー (409 m)
  • 病院/医療10件
    • やわら整骨院 (66 m)
    • 峰岸医院 (90 m)
    • すずき歯科診療所 (116 m)
    • 福井医院 (142 m)
    • 伊藤外科内科医院 (162 m)
    • 西新宿5丁目駅前眼科 (180 m)
    • 新宿内視鏡クリニック (181 m)
    • 西新宿おざわメンタルクリニック (182 m)
    • 草間歯科医院 (189 m)
    • 西新宿歯科クリニック (190 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • アスク西新宿保育園 (225 m)
    • グローバルキッズ西新宿園 (250 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (339 m)
    • 本町きらきらこども園 (492 m)
    • 中野たから幼稚園 (538 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (546 m)
    • やよいこども園 (624 m)
    • 新宿成子坂愛育園 (630 m)
    • 新宿区立西新宿幼稚園 (712 m)
    • あーす保育園 中野新橋 (719 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェニックス西新宿参番館の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 売却2,500万（2021年03月）1〜5階／1K

    相談内容

    「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
    成約までお時間が掛かりましたが、お客様のご納得いただける価格で
    成約となりました。…続きを読む

    サポート内容

    ・媒介契約締結
    ・購入検討のお客様対応
    ・物件のセールスポイントのヒアリング
    ・最適な売却のタイミングのご提案
    ・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート

    最後に

    私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
    ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
    お客様が「他にお願いしたらもっと高く売れたかも」と思ってしまったら、その取引は失敗です。
    我々は、少しでもお喜びいただけるよう「より高い、より早い」成約をめざしてます。

    「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。

    株式会社マンションマーケット
    Leader/下苧坪　文典

    下苧坪 文典下苧坪 文典株式会社マンションマーケット

フェニックス西新宿参番館の間取り例

  • 1階／1K／22.5㎡

フェニックス西新宿参番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェニックス西新宿参番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,801万～2,320万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
94万円 〜 100万円
坪単価
313万円 〜 333万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新宿区の平均より1.3% 高い↑
東京都の平均より24.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、1K、約22㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,120万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 9014位
新宿区
1997棟中 857位
西新宿
151棟中 65位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • フェニックス西新宿参番館の相場

    ㎡単価
    94.8万円
    坪単価
    313.4万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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フェニックス西新宿参番館の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1K、22㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,020万〜2,120万円対前年同月比↓2,020万〜2,120万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェニックス西新宿参番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜2,370万円です。専有面積は約19㎡〜約23㎡です。全部で5件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(5件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月2,370万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約107万円 (約356万円)南東-
2021年12月2,370万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約107万円 (約356万円)南東-
2021年11月2,370万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約107万円 (約356万円)南東-
2020年3月2,100万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約95万円 (約315万円)南東-
2015年11月2,280万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約114万円 (約376万円)南-

会員登録すると、全部で5件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は372.5万円となっております。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306.6万円となっております。以前の期間と比較して-17.69％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は346.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.86％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フェニックス西新宿参番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡5件2,298万円（103.8万円）

フェニックス西新宿参番館の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,298万円（㎡単価103.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

フェニックス西新宿参番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,363.3万円110.3万円
2階2,424.3万円112.5万円
3階2,414万円110.9万円
4階2,468万円113.7万円
5階2,386万円108.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,415.7万円111.2万円
1LDK/1SLDK等2,415.7万円111.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,398.4万円112.1万円
西2,445.5万円109.6万円

フェニックス西新宿参番館の売却のご相談

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フェニックス西新宿参番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,500円坪単価1万2,400 〜 1万5,200円
物件の参考家賃3階、1K、約22㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.7万〜9.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で92件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月8.8万円1K22.44㎡8.8万円8.8万円1〜5-
2024年1月8.4万円1K19.72㎡8.4万円8.4万円1〜5-
2024年1月8.1万円1K21.45㎡-8.1万円1〜5-
2023年12月9.1万円1K21.3㎡-9.1万円1〜5-
2023年11月8.8万円1K22.44㎡8.8万円8.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェニックス西新宿参番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階8万〜8.4万円
20.35㎡ / 南東
2階8.6万〜9.1万円
21.45㎡ / -
3階8.3万〜8.7万円
20.35㎡ / 南東
4階9.1万〜9.6万円
22.44㎡ / -
5階9.3万〜9.8万円
22.6㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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