グランドール根岸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,740万 〜 3,920万円
6階、2LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,740万円 〜 3,920万円 | 6階, 2LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2023年04月10日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 2LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52
2333人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都台東区根岸3丁目16-14
- 交通
- 東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩5分
- 築年月
- 1984年4月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランドール根岸の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドールネギシ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 台東区 根岸3丁目16-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒110-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1984年4月 | 管理費 | 1㎡あたり246円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり264円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 栄和建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都台東区根岸3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ日比谷線の入谷駅で徒歩5分、アクセス良好です。鶯谷駅から徒歩8分、三ノ輪駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート西浅草三丁目 共同出張所(イーネットATM) (168 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 鶯谷出張所 無人ATM (276 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 台東根岸1丁目店 (375 m)
- ファミリーマート 鴬谷店 (393 m)
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- スーパー10件
- 肉のハナマサ 根岸店 (221 m)
- まいばすけっと 根岸うぐいす通り店 (270 m)
- まいばすけっと 下谷3丁目店 (336 m)
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- 業務スーパー 上野公園店 (377 m)
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- まいばすけっと 竜泉1丁目店 (557 m)
- いなげや 荒川東日暮里店 (574 m)
- 学校/教育施設10件
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- 台東入谷こどもクラブ (471 m)
- 台東区立大正小学校 (501 m)
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- 松が谷児童館 (589 m)
- 公共施設/機関10件
- 上野消防署 下谷出張所 (184 m)
- 台東区西部区民事務所 (206 m)
- 西部区民事務室 (224 m)
- 金杉区民館 (227 m)
- 入谷老人福祉館 (367 m)
- 入谷区民館 (384 m)
- 入谷地区センター (396 m)
- 金杉区民館下谷分館 (431 m)
- 入谷小売市場 (432 m)
- 下谷警察署 入谷西交番 (487 m)
- 病院/医療10件
- 大田原歯科クリニック (25 m)
- 下谷針灸整骨院 (84 m)
- 小野歯科医院 (99 m)
- さんえい居宅 (106 m)
- さんえい訪問 (106 m)
- 稲沢内科医院 (128 m)
- 同愛サポート (128 m)
- ひろ歯科医院 (136 m)
- 根岸眼科クリニック (159 m)
- 根岸中央整骨院 (189 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 台東区立たいとうこども園 (215 m)
- LIFE SCHOOL根岸こどものいえ (358 m)
- 台東区立根岸幼稚園 (430 m)
- ぽけっとランド入谷 (472 m)
- うぃず東日暮里保育園 (472 m)
- 台東区立大正幼稚園 (497 m)
- 台東ポラン保育園 (546 m)
- 東日暮里わんぱく保育園 (555 m)
- 松が谷保育園 (585 m)
- 台東区立坂本保育園 (602 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドール根岸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドール根岸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,102万～7,359万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 台東区の平均より28.4% 低い↓ 東京都の平均より23.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 3,740万 〜 3,920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランドール根岸の相場
- ㎡単価
- 58.4万円
- 坪単価
- 193万円
台東区の相場
- ㎡単価
- 81.5万円
- 坪単価
- 269.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランドール根岸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ | 3,740万〜3,920万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドール根岸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜8,498万円です。専有面積は約36㎡〜約126㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6,799万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約67万円 (約224万円) | - | 済 |
| 2023年4月 | 6,799万円 | 1〜5 | 3LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | 済 |
| 2023年4月 | 6,799万円 | 11〜15 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約64万円 (約212万円) | 南西 | 済 |
| 2023年3月 | 6,799万円 | 1〜5 | 3LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 6,999万円 | 11〜15 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約66万円 (約218万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.9万円となっております。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドール根岸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 34件 | 2,521.4万円（59.5万円） |
| 61〜70㎡ | 28件 | 4,083.2万円（62.3万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 6,159.8万円（62.2万円） |
| 101㎡〜 | 19件 | 7,093.8万円（60.3万円） |
グランドール根岸の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,521.4万円（㎡単価59.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
グランドール根岸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,780.5万円 | 57万円 |
| 4階〜5階 | 3,839.6万円 | 59.5万円 |
| 6階〜7階 | 7,168万円 | 56.6万円 |
| 8階〜9階 | 3,984.6万円 | 63.5万円 |
| 10階〜11階 | 6,552.4万円 | 63.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,442.4万円 | 57.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,703.7万円 | 57.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,598万円 | 63.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,375.8万円 | 57.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,442.1万円 | 59万円 |
| 北/北東/北西 | 800万円 | 22.2万円 |
グランドール根岸の売却のご相談
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グランドール根岸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 11.0万円 | 2DK | 50.02㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 11.0万円 | 2DK | 50.02㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 11.0万円 | 2DK | 50.02㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 11.5万円 | 1LDK | 42.77㎡ | 11.5万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 11.5万円 | 1LDK | 42.77㎡ | 11.5万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドール根岸の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.5万〜10万円 42.18㎡ / - | 25.6万〜26.9万円 105.35㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.9万〜10.4万円 42.77㎡ / 南西 | 15万〜15.8万円 64.74㎡ / 南東 | 14.8万〜15.6万円 62.6㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.1万〜10.6万円 42.53㎡ / 南 | 11.6万〜12.2万円 50.02㎡ / - | ||
| 4階 | 15.2万〜16万円 64.74㎡ / 南東 | 14.4万〜15.1万円 61.36㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 15.2万〜16万円 64.39㎡ / 南西 | |||
| 6階 | 30.7万〜32.2万円 126.54㎡ / 南 | 30.1万〜31.6万円 126.54㎡ / 南西 | ||
| 7階 | ||||
| 8階 | 10.2万〜10.7万円 42.53㎡ / 南西 | 16.7万〜17.5万円 69.53㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 16.7万〜17.6万円 69.53㎡ / 南東 | |||
| 10階 | ||||
| 11階 | 24万〜25.2万円 99.11㎡ / - | 25.5万〜26.8万円 105.35㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京王井の頭線
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- 西武多摩湖線
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