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ルリオン西早稲田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,290万 〜 2,400万円
6階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価109万円/㎡ 〜 116万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,290万円 〜 2,400万円6階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴18件2023年09月06日更新
家賃相場7.2万 〜 15.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％6階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83

4177人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西早稲田3丁目6
交通
  • 都電荒川線「面影橋駅」徒歩3分
築年月
2011年6月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ルリオン西早稲田
  • ルリオン西早稲田のエントランス
  • ルリオン西早稲田の看板
  • ルリオン西早稲田の外観

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ルリオン西早稲田の基本情報

ルリオン西早稲田は、バンズインベストマネジメントによって2011年06月に竣工された総戸数30戸の11階建マンションです。施工は住協建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約41㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,184万～4,773万円、参考相場単価は109万円/㎡～116万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルリオンニシワセダ管理会社バンズインベストマネジメント
住所東京都 新宿区 西早稲田3丁目6管理形態委託
郵便番号〒169-0051管理員巡回
築年月2011年6月管理費-
総戸数30戸修繕積立金-
階建11階建間取り1K、1LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社バンズインベストマネジメントバイク置き場-
施工会社住協建設立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西早稲田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の面影橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。早稲田駅から徒歩5分、学習院下駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ早稲田南町 共同出張所(イーネットATM) (195 m)
    • ファミリーマート早稲田夏目坂 共同出張所(イーネットATM) (269 m)
    • ファミリーマート早稲田駅西 共同出張所(イーネットATM) (308 m)
    • りそな銀行 早稲田支店 (349 m)
    • 巣鴨信用金庫早稲田支店 (378 m)
    • 東京三協信用金庫早稲田支店 (389 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田三丁目店内出張所(ATM) (437 m)
    • ファミリーマート早稲田大隈通り 共同出張所(イーネットATM) (448 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西早稲田店内出張所(ATM) (517 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート早稲田大学南門店内出張所(ATM) (651 m)
  • 公園10件
    • 甘泉園公園 (111 m)
    • 山吹の里公園 (228 m)
    • 高田一丁目児童遊園 (235 m)
    • 高田公園 (289 m)
    • 高田第二公園 (413 m)
    • 新江戸川公園 (471 m)
    • 新江戸川公園松聲閣 (509 m)
    • 雑司が谷二丁目四つ家児童遊園 (522 m)
    • 目白台運動公園 (542 m)
    • 肥後細川庭園 (561 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西早稲田1丁目新目白通り店 (82 m)
    • ファミリーマート 豊島高田一丁目店 (139 m)
    • ポプラ 面影橋店 (235 m)
    • ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 (237 m)
    • ファミリーマート 西早稲田二丁目店 (385 m)
    • セブンイレブン 西早稲田1丁目店 (394 m)
    • セブンイレブン 新宿西早稲田3丁目店 (402 m)
    • ローソン 西早稲田二丁目店 (430 m)
    • ファミリーマート 西早稲田三丁目店 (447 m)
    • セブンイレブン 早稲田大学WASECO店 (497 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 面影橋駅東店 (30 m)
    • 三徳西早稲田店 (342 m)
    • ダイエー高田店・イオンフードスタイル (352 m)
    • まいばすけっと 西早稲田1丁目店 (424 m)
    • まいばすけっと 西早稲田3丁目店 (457 m)
    • よしや 目白高田店 (476 m)
    • マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 (576 m)
    • みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 (636 m)
    • mini(ミニ)ピアゴ 雑司が谷2丁目店 (636 m)
    • まいばすけっと 西早稲田駅前店 (739 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立戸塚第一小学校 (254 m)
    • 早稲田フロンティアキッズクラブ (282 m)
    • 早稲田大学 早稲田キャンパス 情報企画課 (345 m)
    • 早稲田大学 早稲田キャンパス 国際課 (374 m)
    • 人間総合科学大学鍼灸医療専門学校 (403 m)
    • 目白台児童館 (412 m)
    • 私立日本女子大学附属豊明小学校 (444 m)
    • 豊島区子どもスキップ 高南 (455 m)
    • 早稲田文理専門学校 (456 m)
    • 早稲田大学 早稲田キャンパス エクステンションセンター (477 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西早稲田地域交流館 (171 m)
    • 戸塚警察署 戸塚一丁目交番 (249 m)
    • 早稲田大学中央図書館 (268 m)
    • 豊島区 区民ひろば高南第一 (361 m)
    • 西早稲田リサイクル活動センター (412 m)
    • 戸塚警察署 (471 m)
    • 大塚警察署 目白台交番 (472 m)
    • 早稲田大学材料技術研究所図書室 (500 m)
    • 日本盲人会連合点字図書館 (560 m)
    • 社会福祉法人 日本点字図書館分館 (567 m)
  • 病院/医療10件
    • 訪問看護ステーションこころ千川早稲田営業所 (113 m)
    • 高津歯科医院 (222 m)
    • リプル高田針灸整骨院 (224 m)
    • 町のクリニック目白 (230 m)
    • 早稲田診療所 (232 m)
    • 本庄医院 (260 m)
    • 前田接骨院 (277 m)
    • 西早稲田歯科 (280 m)
    • 神田川ケアサポート (296 m)
    • 西早稲田整形外科 (299 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高南保育園 (272 m)
    • フェニックスキッズ目白高田 (340 m)
    • 日本女子大学附属豊明幼稚園 (389 m)
    • 目白台保育園 (409 m)
    • 西早稲田保育園 (517 m)
    • ぴっころきっず西早稲田 (605 m)
    • おおや幼稚園 (629 m)
    • ポピンズナーサリースクール早稲田 (646 m)
    • 高田馬場第二保育園 (675 m)
    • 目白ちとせ保育園 (709 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルリオン西早稲田の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルリオン西早稲田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,184万～4,773万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
109万円 〜 116万円
坪単価
361万円 〜 384万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より37万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より16.7% 高い↑
東京都の平均より43.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、1K、約20㎡のお部屋の場合
2,290万 〜 2,400万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 5180位
新宿区
1997棟中 520位
西早稲田
127棟中 16位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ルリオン西早稲田の相場

    ㎡単価
    109.2万円
    坪単価
    361万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ルリオン西早稲田の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,290万〜2,410万円対前年同月比↓2,290万〜2,400万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルリオン西早稲田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,760万〜4,898万円です。専有面積は約20㎡〜約41㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月2,340万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約117万円 (約386万円)南-
2023年8月2,340万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約117万円 (約386万円)南-
2023年7月2,340万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約117万円 (約386万円)南-
2023年6月2,340万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約117万円 (約386万円)南-
2022年8月4,898万円11〜151LDK約42㎡ (約13坪)約116万円 (約385万円)南済

会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は334.1万円となっております。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は269.4万円となっております。以前の期間と比較して-19.35％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は378.9万円となっております。以前の期間と比較して＋40.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルリオン西早稲田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡10件2,176万円（105.1万円）
41〜50㎡8件4,496.3万円（108.6万円）

ルリオン西早稲田の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,176万円（㎡単価105.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ルリオン西早稲田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,232.5万円107.9万円
4階〜5階2,227.1万円107.6万円
6階〜7階2,205万円106.5万円
8階〜9階2,245万円108.5万円
10階〜11階3,441.2万円100.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,192.4万円105.9万円
1LDK/1SLDK等2,743.8万円104万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,778.7万円101.6万円
北/北東/北西2,220万円107.2万円

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ルリオン西早稲田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,500円坪単価1万2,200 〜 1万4,900円
物件の参考家賃6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.1万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で67件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月8.8万円1K20.7㎡8.8万円-1〜5-
2023年7月7.5万円1K19.13㎡--1〜5-
2023年5月9.0万円1K20.7㎡9.0万円9.0万円6〜10南西
2023年4月8.0万円1K20.7㎡-8.0万円11〜15東
2023年4月9.0万円1K20.7㎡9.0万円9.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルリオン西早稲田の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階7.4万〜7.7万円
20.7㎡ / 北
2階8.3万〜8.7万円
20.7㎡ / 南西
3階7.6万〜8万円
20.7㎡ / 北
4階8.3万〜8.8万円
20.7㎡ / 南西
5階8.6万〜9万円
20.7㎡ / 南
6階8.4万〜8.8万円
20.7㎡ / 南西
7階7.8万〜8.2万円
20.7㎡ / 北
8階8.7万〜9.1万円
20.7㎡ / 南
9階8.6万〜9万円
20.7㎡ / 南西
10階8.8万〜9.2万円
20.7㎡ / 南
11階17.7万〜18.5万円
41.4㎡ / 南

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