コスモ葛西臨海公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,100万 〜 3,260万円
6階、2SLDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,100万円 〜 3,260万円 | 6階, 2SLDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 13.2万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 6階, 2SLDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.24
1039人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区南葛西3丁目1-2
- 交通
- ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩23分
- 築年月
- 1994年1月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモ葛西臨海公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモカサイリンカイコウエン | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 南葛西3丁目1-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0085 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年1月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 74戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リクルートコスモス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三平建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区南葛西3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅で徒歩23分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩24分、西葛西駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (358 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西レク公園前店内出張所(ATM) (596 m)
- 東京スター銀行ATM生鮮食品館HOTODA中葛西店 (745 m)
- 東京東信用金庫葛西駅前支店中葛西出張所 (855 m)
- 公園8件
- ファミリースポーツ広場 (507 m)
- 新左近川親水公園 (627 m)
- 臨海町四丁目緑地 (645 m)
- 臨海町緑地 (798 m)
- フラワーガーデン (819 m)
- 新田の森公園 (872 m)
- 葛西臨海公園 (886 m)
- 新長島川親水公園 (986 m)
- コンビニ10件
- ポプラ 東京団地倉庫店 (232 m)
- ミニストップ 葛西トラックターミナル店 (345 m)
- ファミリーマート 南葛西三丁目店 (360 m)
- ローソン 葛西ターミナル店 (377 m)
- セブンイレブン 江戸川南葛西左近通り店 (458 m)
- セブンイレブン 江戸川臨海町2丁目店 (479 m)
- ファミリーマート 南葛西レク公園前店 (598 m)
- ファミリーマート 南葛西四丁目店 (660 m)
- ファミリーマート 葛西ターミナル前店 (675 m)
- セブンイレブン 南葛西4丁目店 (709 m)
- スーパー10件
- ベルク 江戸川臨海店 (371 m)
- まいばすけっと 南葛西1丁目店 (680 m)
- フジマート 南葛西店 (702 m)
- まいばすけっと 西葛西8丁目店 (789 m)
- 西友 南葛西店 (790 m)
- 大三ミート産業株式会社南葛西店 (798 m)
- 新鮮市場南葛西店 (801 m)
- 生鮮食品館HOTODA (803 m)
- 東武ストア南葛西店 (915 m)
- まいばすけっと 葛西中央通り店 (994 m)
- 学校/教育施設8件
- 江戸川区立臨海小学校 (466 m)
- 江戸川区立新田小学校 (542 m)
- 東京都立葛西南高校 (643 m)
- 東京都立紅葉川高校 (655 m)
- 江戸川区立南葛西第二中学校 (794 m)
- 江戸川区立南葛西第三小学校 (859 m)
- 私立青森大学東京キャンパス (870 m)
- 江戸川区立南葛西小学校 (924 m)
- 公共施設/機関7件
- 東京都 中央卸売市場 葛西市場 (168 m)
- 江戸川区あったかハウス (403 m)
- 新田コミュニティ会館 (530 m)
- 臨海町コミュニティ会館 (561 m)
- 葛西警察署 南葛西交番 (615 m)
- 葛西警察署 臨海公園交番 (760 m)
- 葛西消防署南葛西出張所 (791 m)
- 病院/医療10件
- 桜井接骨院 (294 m)
- 村澤医院 (491 m)
- いきいき介護サービス (559 m)
- 吉利医院 (571 m)
- 田中歯科医院 (601 m)
- 葛西整形外科内科 (652 m)
- 岩田接骨院 (690 m)
- ドルフィンファミリー歯科 (702 m)
- 葛西南歯科医院 (731 m)
- 南葛西クリニック (753 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 臨海第一保育園 (363 m)
- 堀江保育園 (436 m)
- 子ばと保育園 (585 m)
- 新田第二保育園 (621 m)
- にじのいるか保育園南葛西 (765 m)
- 臨海第二保育園 (816 m)
- 聖いずみ幼稚園 (848 m)
- 新田保育園 (916 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ葛西臨海公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ葛西臨海公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,545万～5,976万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より19.4% 低い↓ 東京都の平均より43.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SLDK、約72㎡のお部屋の場合 3,100万 〜 3,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
コスモ葛西臨海公園の相場
- ㎡単価
- 43.1万円
- 坪単価
- 142.6万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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コスモ葛西臨海公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,100万〜3,260万円対前年同月比↓ | 3,100万〜3,260万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ葛西臨海公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,880万円です。専有面積は約59㎡〜約118㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約48万円 (約159万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約48万円 (約159万円) | - | - |
| 2021年2月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約46万円 (約155万円) | - | - |
| 2021年1月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約46万円 (約155万円) | - | - |
| 2020年12月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約46万円 (約155万円) | - | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.3万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.2万円となっております。以前の期間と比較して-11.28％下落しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ葛西臨海公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 9件 | 2,647.8万円（44.7万円） |
| 61〜70㎡ | 27件 | 2,707万円（41万円） |
| 71〜80㎡ | 44件 | 2,772万円（36.6万円） |
コスモ葛西臨海公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,772万円（㎡単価36.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
コスモ葛西臨海公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,671.5万円 | 37万円 |
| 4階〜6階 | 2,904.1万円 | 39.7万円 |
| 7階〜8階 | 2,976.4万円 | 44万円 |
| 9階〜10階 | 2,456.7万円 | 36.6万円 |
| 11階〜12階 | 3,340万円 | 36万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,671.3万円 | 39.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,762.6万円 | 37.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,509万円 | 36.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,714.4万円 | 37.5万円 |
コスモ葛西臨海公園の売却のご相談
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コスモ葛西臨海公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2SLDK、約72㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10.8万円 | 2LDK | 59.23㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 9.0万円 | 2LDK | 59.23㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 10.8万円 | 2LDK | 59.23㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 9.0万円 | 2LDK | 59.23㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 10.8万円 | 2LDK | 59.23㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ葛西臨海公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.3万〜11.9万円 72.35㎡ / 南西 | 12.3万〜12.9万円 78.88㎡ / 南西 | |
| 2階 | 10.6万〜11.1万円 65.99㎡ / 南西 | 10.6万〜11.1万円 66.2㎡ / 南西 | |
| 3階 | 11.7万〜12.2万円 72.35㎡ / 南西 | 11.9万〜12.4万円 73.91㎡ / - | |
| 4階 | 10.7万〜11.2万円 65.99㎡ / 南西 | 10.7万〜11.3万円 66.2㎡ / 南西 | |
| 5階 | 10.4万〜11万円 66.1㎡ / 西 | 15.8万〜16.6万円 96.76㎡ / 南東 | |
| 6階 | 10.7万〜11.3万円 65.99㎡ / - | 12.9万〜13.6万円 78.88㎡ / 南西 | |
| 7階 | 10.8万〜11.3万円 65.94㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 9.8万〜10.3万円 59.23㎡ / 南西 | 12.3万〜12.9万円 73.91㎡ / 南西 | |
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 59.23㎡ / 南西 | 13.2万〜13.8万円 78.88㎡ / 南西 | |
| 11階 | 9.9万〜10.4万円 59.23㎡ / - | 12.4万〜13万円 73.91㎡ / 南西 | |
| 12階 | 20.1万〜21.1万円 118.8㎡ / 南西 |
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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