下落合南デュープレックス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,080万 〜 6,380万円
3階、1SLDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 101万円/㎡ 〜 103万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,080万円 〜 6,380万円 | 3階, 1SLDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 18万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 3階, 1SLDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
2786人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区中落合1丁目6-4
- 交通
- 西武新宿線「下落合駅」徒歩6分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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下落合南デュープレックスの基本情報
建物・設備
| 名称 | シモオチアイミナミデュープレックス | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 中落合1丁目6-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リテックコンサルタンツ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区中落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩6分、アクセス良好です。中井駅から徒歩6分、落合駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 南長崎花崎公園 (981 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 新宿中井駅前店 (280 m)
- ファミリーマート 新宿上落合店 (297 m)
- ファミリーマート 新宿中井駅前店 (306 m)
- ローソン 新宿上落合店 (319 m)
- セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (362 m)
- ファミリーマート トモニー中井駅店 (365 m)
- ローソン・スリーエフ 新宿上落合一丁目店 (483 m)
- セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 (591 m)
- セブンイレブン 新宿中落合3丁目店 (630 m)
- セブンイレブン 新宿西落合1の東店 (665 m)
- スーパー10件
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 (39 m)
- 株式会社駿河屋大塚商店 (293 m)
- マルエツ プチ 下落合駅前店 (319 m)
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- スーパーみらべる中井店 (691 m)
- まいばすけっと 下落合4丁目店 (711 m)
- ミニコープ落合店 (760 m)
- オーケー下落合店 (771 m)
- いなげや 新宿小滝橋店 (839 m)
- 学校/教育施設10件
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- 新宿区立落合第一小学校 (338 m)
- 新宿区立落合第二小学校 (479 m)
- 新宿区立落合第五小学校 (519 m)
- 私立上智大学目白聖母キャンパス (567 m)
- 上智大学 目白聖母キャンパス (608 m)
- 新宿区立 高田馬場第一児童館 (613 m)
- 新宿区立戸塚第三小学校 (631 m)
- 新宿区立 中井児童館 (684 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 目白 (730 m)
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- 清風園 (110 m)
- 中落合子ども家庭支援センター (316 m)
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- 落合保健センター (428 m)
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- 落合第一特別出張所 (435 m)
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- 戸塚警察署 上落合交番 (598 m)
- 病院/医療10件
- 中落合高齢者在宅サービスセンター (57 m)
- 笑う角には福来たる整骨院 (57 m)
- デイサービスセンターなごやか新宿 (63 m)
- 木島内科クリニック (174 m)
- 栗原歯科医院 (216 m)
- 健誠整骨院 (226 m)
- 中落合歯科クリニック (250 m)
- 南保歯科医院 (251 m)
- ジャパンケア高田馬場 訪問介護センター (258 m)
- 接骨院水鏡 (287 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド上落合 (234 m)
- 中落合第二保育園 (313 m)
- 新宿区立 落合第一幼稚園 (332 m)
- 下落合そらいろ保育園 (365 m)
- ぽっぽのいえほいくえん (372 m)
- 獅子吼保育園 (435 m)
- 八幡神社愛育園 (441 m)
- 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 (568 m)
- 下落合みどり幼稚園 (593 m)
- あい保育園落合 (602 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
下落合南デュープレックスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
下落合南デュープレックスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,814万～7,661万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より40万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より9.0% 高い↑ 東京都の平均より33.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1SLDK、約60㎡のお部屋の場合 6,080万 〜 6,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
下落合南デュープレックスの相場
- ㎡単価
- 101.9万円
- 坪単価
- 337.1万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
下落合南デュープレックスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,170万〜6,480万円対前年同月比↑ | 6,080万〜6,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
下落合南デュープレックスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜6,690万円です。専有面積は約57㎡〜約74㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,090万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約101万円 (約335万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 6,090万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約60㎡ (約18坪) | 約101万円 (約335万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 6,090万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約101万円 (約335万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 6,090万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約101万円 (約335万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 6,090万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約60㎡ (約18坪) | 約101万円 (約335万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.3万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.8万円となっております。以前の期間と比較して-11.31％下落しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は338.6万円となっております。以前の期間と比較して＋54.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
下落合南デュープレックスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 46件 | 5,733.5万円（93.8万円） |
下落合南デュープレックスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,733.5万円（㎡単価93.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
下落合南デュープレックスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,370万円 | 68.8万円 |
| 3階 | 5,883.7万円 | 96.7万円 |
| 4階 | 4,728万円 | 69.9万円 |
| 5階 | 3,907.1万円 | 64.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,994.3万円 | 98.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,332.5万円 | 69.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,722.5万円 | 68.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,609.4万円 | 91.5万円 |
下落合南デュープレックスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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下落合南デュープレックスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1SLDK、約60㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 18.0万円 | 3LDK | 71.13㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
下落合南デュープレックスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.1万〜19万円 74.84㎡ / - | ||
| 2階 | 15.2万〜15.9万円 60.84㎡ / 南東 | 15.8万〜16.6万円 63.8㎡ / - | 17.8万〜18.6万円 71.13㎡ / 南東 |
| 3階 | 15.3万〜16万円 60.84㎡ / 南東 | 15.3万〜16万円 60.84㎡ / 南東 | |
| 4階 | 15.3万〜16万円 60.84㎡ / - | 17.9万〜18.8万円 71.13㎡ / 南東 | |
| 5階 | 15.3万〜16.1万円 60.84㎡ / - | ||
| 6階 |
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