ナイスアーバン船堀
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,430万 〜 2,550万円
4階、2SLDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,430万円 〜 2,550万円 | 4階, 2SLDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 88件 | 2023年02月28日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 4階, 2SLDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.09
1776人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区東小松川2丁目26-9
- 交通
- 都営新宿線「船堀駅」徒歩17分
- 築年月
- 1992年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ナイスアーバン船堀の基本情報
建物・設備
| 名称 | ナイスアーバンフナボリ | 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 東小松川2丁目26-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0033 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年2月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり250円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日栄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区東小松川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。一之江駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 江東信用組合 江戸川支店 (22 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江戸川松江三丁目店内出張所(ATM) (153 m)
- 朝日信用金庫中央支店 (326 m)
- みずほ銀行瑞江出張所 (400 m)
- みずほ銀行 小松川支店 (404 m)
- 三菱UFJ銀行小松川支店 (443 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西一之江店内出張所(ATM) (496 m)
- ファミリーマート松江五丁目 共同出張所(イーネットATM) (512 m)
- ミニストップ春江町4丁目 共同出張所(イーネットATM) (659 m)
- 興産信用金庫江戸川支店 (664 m)
- 公園1件
- 東小松川南公園 (383 m)
- コンビニ10件
- ローソン 松江三丁目店 (80 m)
- ファミリーマート 江戸川松江三丁目店 (149 m)
- セブンイレブン 江戸川松江南店 (410 m)
- セブンイレブン 江戸川西一之江4丁目店 (433 m)
- ローソン 江戸川松江二丁目店 (463 m)
- おれんじ (492 m)
- ファミリーマート 西一之江店 (497 m)
- ローソン 東小松川一丁目店 (528 m)
- ローソン BOATRACE江戸川前店 (544 m)
- セブンイレブン 江戸川松江1丁目店 (559 m)
- スーパー5件
- マルエツ 松江店 (397 m)
- まいばすけっと 西一之江4丁目店 (468 m)
- アタック 西一之江4丁目店 (547 m)
- まいばすけっと 松江1丁目店 (773 m)
- Olympic(オリンピック)西一之江店 (954 m)
- 学校/教育施設6件
- 江戸川区立東小松川小学校 (217 m)
- 江戸川区立松江小学校 (433 m)
- 東京都立白鷺特別支援学校 (622 m)
- 江戸川区立松江第一中学校 (631 m)
- 江戸川区立松江第六中学校 (722 m)
- 江戸川区立西一之江小学校 (772 m)
- 公共施設/機関7件
- 小松川警察署 東小松川交番 (355 m)
- 小松川警察署 松江交番 (377 m)
- 松江図書館 (426 m)
- 松江区民プラザ (426 m)
- 松江コミュニティ会館 (640 m)
- 東京都水道局 江戸川営業所 (776 m)
- 小松川警察署 (938 m)
- 病院/医療10件
- はぎのクリニック (72 m)
- ファミリー歯科クリニック (78 m)
- デイサービスセンターなごやか江戸川 (93 m)
- ハッピーデイズ船堀・デイサービス (126 m)
- 中愛クリニック (152 m)
- 中愛外科 (153 m)
- SOMPOケアラヴィーレ船堀 (164 m)
- LIFE CARE DENTAL OFFICE (229 m)
- 太田医院 (240 m)
- うめむら歯科医院 (273 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みのりのわかば保育園東小松川本園 (135 m)
- 源法寺幼稚園 (248 m)
- 明聖第二幼稚園 (279 m)
- 西小松川保育園 (518 m)
- 東善寺保育園 (690 m)
- 松江保育園 (820 m)
- 東小松川幼稚園 (920 m)
- 松江おひさま保育園 (937 m)
- 江戸川区立 松江第二保育園 (938 m)
- みのりのわかば保育園船堀分園 (972 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ナイスアーバン船堀の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ナイスアーバン船堀の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,272万～2,607万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より34.7% 低い↓ 東京都の平均より54.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約72㎡のお部屋の場合 2,430万 〜 2,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ナイスアーバン船堀の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.5万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ナイスアーバン船堀の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,430万〜2,550万円対前年同月比↑ | 2,430万〜2,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ナイスアーバン船堀の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,200万〜3,799万円です。専有面積は約65㎡〜約72㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3,399万円 | 1〜5 | 1LDK+S | 約66㎡ (約20坪) | 約51万円 (約170万円) | 西 | - |
| 2022年12月 | 3,399万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約51万円 (約170万円) | - | - |
| 2022年7月 | 3,399万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約47万円 (約156万円) | 西 | 済 |
| 2022年7月 | 3,299万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約45万円 (約151万円) | - | - |
| 2022年7月 | 3,299万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約72㎡ (約22坪) | 約45万円 (約151万円) | - | - |
会員登録すると、全部で88件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.52％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.07％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.8万円となっております。以前の期間と比較して＋32.89％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ナイスアーバン船堀の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 33件 | 2,454.4万円（37.3万円） |
| 71〜80㎡ | 60件 | 2,862.6万円（39.3万円） |
ナイスアーバン船堀の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,862.6万円（㎡単価39.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ナイスアーバン船堀の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,951.4万円 | 42.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,275万円 | 32.3万円 |
| 5階〜6階 | 2,419.9万円 | 34.3万円 |
| 7階 | 2,670万円 | 36.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,799.5万円 | 40.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,594.5万円 | 37.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,300.1万円 | 45.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,066.5万円 | 29.9万円 |
| 西 | 2,636.3万円 | 37.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,600万円 | 36.2万円 |
ナイスアーバン船堀の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ナイスアーバン船堀の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約72㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 11.8万円 | 1SLDK | 72.25㎡ | 11.8万円 | 11.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年11月 | 13.0万円 | 2SLDK | 72.25㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2018年10月 | 13.0万円 | 2SLDK | 72.25㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2013年12月 | 12.0万円 | 3LDK | 72.93㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2013年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 72.93㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ナイスアーバン船堀の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.5万〜12.1万円 72.93㎡ / 西 | 10.4万〜10.9万円 65.75㎡ / 西 | 11.9万〜12.4万円 72.93㎡ / - |
| 2階 | 12.2万〜12.8万円 72.93㎡ / - | 11.9万〜12.4万円 72.93㎡ / 西 | |
| 3階 | 11.1万〜11.6万円 65.75㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 11.9万〜12.5万円 72.25㎡ / 西 | ||
| 5階 | 11.1万〜11.7万円 65.75㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 65.75㎡ / 西 | |
| 6階 | 12.1万〜12.7万円 72.93㎡ / 西 | 12.1万〜12.7万円 72.93㎡ / 西 | |
| 7階 | 12.1万〜12.7万円 72.25㎡ / 西 | 12.2万〜12.8万円 72.93㎡ / 西 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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- 小田急多摩線
