ニューハウス西葛西
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,350万 〜 3,510万円
5階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,350万円 〜 3,510万円 | 5階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 131件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 5階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.32
1218人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区西葛西4丁目2-33
- 交通
- 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩8分
- 築年月
- 1979年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ニューハウス西葛西の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニューハウスニシカサイ | 管理会社 | 興和ビルメンテ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 西葛西4丁目2-33 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0088 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年7月 | 管理費 | 1㎡あたり162円 |
| 総戸数 | 78戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり155円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、3K、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東京興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 黒川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区西葛西4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩8分、アクセス良好です。葛西駅から徒歩17分、船堀駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫葛西支店 (147 m)
- ゆうちょ銀行 本店 イオン葛西店内出張所(ATM) (196 m)
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 (287 m)
- 群馬銀行葛西支店 (310 m)
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- りそな銀行 西葛西支店 (424 m)
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- ミニストップ葛西駅前 共同出張所(イーネットATM) (430 m)
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- ファミリーマート 江戸川西葛西五丁目店 (315 m)
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- ファミリーマート 西葛西小学校前店 (388 m)
- ローソン 西葛西五丁目店 (415 m)
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- ヤマイチ 北葛西店 (532 m)
- Y's mart(ワイズマート)中葛西店 (555 m)
- 学校/教育施設10件
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- 江戸川区立西葛西中学校 (390 m)
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- 東京アニメ・声優&eスポーツ専門学校 総合校舎 (528 m)
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- 東京スクールオブミュージック&ダンス専門学校 (531 m)
- 公共施設/機関10件
- 葛西警察署 葛西橋東交番 (336 m)
- 共育プラザ 葛西 (488 m)
- 西葛西図書館 (488 m)
- 葛西育成室 (495 m)
- 江戸川区役所 熟年人材センター・高齢者事業団 葛西分室 (543 m)
- 葛西警察署 西葛西駅前交番 (557 m)
- 北葛西コミュニティ会館 (577 m)
- 東京消防庁葛西消防署 (752 m)
- 江戸川区清新町健康サポートセンター (807 m)
- 江戸川区葛西健康サポートセンター (837 m)
- 病院/医療10件
- スミレ小児科・アレルギー科医院 (38 m)
- スミレ耳鼻咽喉科医院 (38 m)
- スミレ医院 (44 m)
- 服部歯科医院 (74 m)
- 北葛西あこ整骨院 (113 m)
- キャピタル整骨院 (144 m)
- くれもとクリニック (173 m)
- あきこ皮膚科クリニック (177 m)
- たんぽぽ・水野耳鼻咽喉科医院 (185 m)
- MJG接骨院 江戸川西葛西院 (191 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西葛西おひさま保育園 (323 m)
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (323 m)
- 小島保育園 (364 m)
- 宇喜田幼稚園 (369 m)
- 白百合保育園 (408 m)
- ほっぺるランド中葛西 (555 m)
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 (566 m)
- 宇喜田第二保育園 (580 m)
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園 (584 m)
- ほっぺるランド西葛西 (588 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ニューハウス西葛西の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ニューハウス西葛西の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,320万～4,484万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より11.6% 低い↓ 東京都の平均より37.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 3,350万 〜 3,510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ニューハウス西葛西の相場
- ㎡単価
- 47.3万円
- 坪単価
- 156.5万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ニューハウス西葛西の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,340万〜3,510万円対前年同月比↑ | 3,350万〜3,510万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ニューハウス西葛西の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜4,580万円です。専有面積は約49㎡〜約86㎡です。全部で131件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,098万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約43万円 (約142万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 3,098万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約43万円 (約142万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 3,098万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約43万円 (約142万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 3,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約54万円 (約178万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 3,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約54万円 (約178万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で131件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.6万円となっております。以前の期間と比較して-20.76％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.8万円となっております。以前の期間と比較して＋52.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は185万円となっております。以前の期間と比較して＋19.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ニューハウス西葛西の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 23件 | 2,539.6万円（51万円） |
| 61〜70㎡ | 34件 | 2,949.6万円（45.5万円） |
| 71〜80㎡ | 82件 | 3,968.2万円（55万円） |
ニューハウス西葛西の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,968.2万円（㎡単価55万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ニューハウス西葛西の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,410.7万円 | 47.6万円 |
| 3階〜4階 | 3,831.3万円 | 54.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,974.2万円 | 46.1万円 |
| 7階〜8階 | 3,092万円 | 48.9万円 |
| 9階〜10階 | 2,656.4万円 | 49.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,640万円 | 53万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,832.5万円 | 45万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,652.8万円 | 52.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,340万円 | 46.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,168.2万円 | 48万円 |
| 東 | 3,986.3万円 | 57.4万円 |
ニューハウス西葛西の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ニューハウス西葛西の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.8万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 12.5万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 6〜10 | - |
| 2015年10月 | 11.1万円 | 3LDK | 61.17㎡ | 11.1万円 | 11.1万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2015年4月 | 9.8万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 19.6万円 | 9.8万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2015年3月 | 10.5万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2015年2月 | 11.0万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ニューハウス西葛西の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.3万〜11.9万円 71.49㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 65.52㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 11.6万〜12.2万円 71.49㎡ / 南 | |||
| 3階 | 8万〜8.4万円 49.81㎡ / 南西 | 11.7万〜12.3万円 71.49㎡ / 南 | 11.4万〜11.9万円 71.49㎡ / - | 11.7万〜12.3万円 71.49㎡ / 南 |
| 4階 | 9.9万〜10.4万円 62.24㎡ / - | |||
| 5階 | 10.2万〜10.7万円 62.08㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 66.25㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 10.6万〜11.2万円 65.52㎡ / 南東 | 10.6万〜11.1万円 65.52㎡ / - | ||
| 7階 | 10.7万〜11.2万円 65.52㎡ / 南西 | 12.5万〜13.1万円 74.82㎡ / 南 | ||
| 8階 | 8.2万〜8.6万円 49.81㎡ / 南西 | 8.2万〜8.6万円 49.81㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 12.2万〜12.8万円 74.17㎡ / 南西 | |||
| 10階 | 8.2万〜8.6万円 49.81㎡ / - | 8.4万〜8.8万円 49.81㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 71.49㎡ / 南西 |
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