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ハイネス新小岩親水公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,410万 〜 3,580万円
4階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価50万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,410万円 〜 3,580万円4階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴90件2024年04月05日更新
家賃相場9.8万 〜 13.9万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％4階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.38

1717人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区中央1丁目22-2
交通
  • ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩21分
築年月
1990年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ハイネス新小岩親水公園
  • ハイネス新小岩親水公園
  • ハイネス新小岩親水公園のエントランス
  • ハイネス新小岩親水公園の看板

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ハイネス新小岩親水公園の基本情報

ハイネス新小岩親水公園は、ハイネス恒産によって1990年07月に竣工された総戸数39戸の8階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約74㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,001万～3,858万円、参考相場単価は50万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイネスシンコイワシンスイコウエン管理会社ハイネス管理
住所東京都 江戸川区 中央1丁目22-2管理形態委託
郵便番号〒132-0021管理員常駐
築年月1990年7月管理費1㎡あたり209円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり231円
階建8階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社ハイネス恒産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドハイネス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区中央1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 朝日信用金庫大杉支店 (258 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 江戸川区役所内出張所(ATM) (315 m)
    • ファミリーマート一之江一丁目 共同出張所(イーネットATM) (384 m)
    • 東京東信用金庫江戸川支店 (516 m)
    • ドン・キホーテピカソ環七江戸川 共同出張所(イーネットATM) (546 m)
    • 朝日信用金庫新小岩支店 (556 m)
    • ファミリーマート大杉五丁目 共同出張所(イーネットATM) (601 m)
    • 中央労働金庫 江戸川支店 (642 m)
    • ミニストップ中央1丁目 共同出張所(イーネットATM) (779 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 東小松川出張所 無人ATM (810 m)
  • 公園4件
    • 小松川境川親水公園 (397 m)
    • 中央森林公園 (557 m)
    • 西一之江さくら公園 (959 m)
    • 一丁目広場 (959 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 江戸川区役所北店 (121 m)
    • ローソン 江戸川中央店 (259 m)
    • ミニストップ 中央1丁目店 (274 m)
    • ローソン 江戸川中央一丁目店 (297 m)
    • ミニストップ 江戸川千葉街道店 (337 m)
    • ミニストップ 江戸川中央3丁目店 (359 m)
    • セブンイレブン 江戸川中央2丁目店 (410 m)
    • ファミリーマート 江戸川松島一丁目店 (459 m)
    • ファミリーマート 江戸川中央店 (532 m)
    • ローソン 本一色親水公園店 (625 m)
  • スーパー10件
    • アタック 中央店 (234 m)
    • 西友 江戸川中央店 (237 m)
    • サミットストア 江戸川区役所前店 (269 m)
    • ヤマイチ 中央店 (284 m)
    • アコレ 江戸川松島3丁目店 (538 m)
    • コープみらい ミニコープ江戸川中央店 (675 m)
    • まいばすけっと 江戸川中央2丁目店 (679 m)
    • アコレ 江戸川松本店 (733 m)
    • まいばすけっと 松島3丁目店 (747 m)
    • Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス)松島店 (766 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立松江第三中学校 (102 m)
    • 東京リハビリテーション専門学校 (148 m)
    • 江戸川区立第三松江小学校 (348 m)
    • 江戸川区立大杉小学校 (376 m)
    • 東京都立城東職業能力開発センター江戸川校 (427 m)
    • 東京都立江戸川高校 (510 m)
    • 江戸川区立 グリーンパレスこども館 (556 m)
    • 私立東京シューレ葛飾中学校 (690 m)
    • 江戸川区立西小松川小学校 (814 m)
    • 江戸川区立大杉第二小学校 (934 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 江戸川年金事務所 (118 m)
    • 東京 警視庁 少年育成課 江戸川少年センター (155 m)
    • 江戸川区立中央図書館 (222 m)
    • 江戸川保健所保健予防課・中央健康サポートセンター (264 m)
    • 江戸川保健所 (273 m)
    • 江戸川区役所 (329 m)
    • 小松川警察署 八蔵橋交番 (329 m)
    • 江戸川区立総合文化センター (348 m)
    • 江戸川消防署 (352 m)
    • ほっとワークえどがわ (356 m)
  • 病院/医療10件
    • 石橋こどもクリニック (208 m)
    • こばやし整骨院 (219 m)
    • 金田クリニック (221 m)
    • 江戸川区医師会(一般社団法人)訪問看護ステーション (239 m)
    • 今井歯科医院 (258 m)
    • 悠楽里えどがわ (284 m)
    • 市原眼科 (325 m)
    • 東立訪問看護スティション (327 m)
    • ヒューマンライフケア風鈴の湯 (348 m)
    • キラキラ星歯科 (352 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • アゼリー保育園 (147 m)
    • 社会福祉法人えどがわ (457 m)
    • 東小松川おひさま保育園 (461 m)
    • 大杉神明幼稚園 (495 m)
    • 大杉保育園 (619 m)
    • 葛飾区立新小岩保育園 (632 m)
    • アスクまつしま保育園 (636 m)
    • キッズプラザアスク 江戸川まつしま園 (643 m)
    • 松島おひさま保育園 (666 m)
    • 江戸川区立 松江第二保育園 (689 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイネス新小岩親水公園の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,500万（2010年02月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響のお客様でした。江戸川区在住4人家族、新小岩駅徒歩圏内でお探しでした。日当たりと眺望良好な物件ご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とは電話やメールで連絡取り合いしていました。新着物件が出ると現地へ行き調査へ行き、調査内容をお客様に報告して内見に行きました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。日当たり眺望がよくいい物件だと思います。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

ハイネス新小岩親水公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイネス新小岩親水公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,001万～3,858万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
50万円 〜 52万円
坪単価
168万円 〜 172万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より5.0% 低い↓
東京都の平均より33.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
3,410万 〜 3,580万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 28187位
江戸川区
944棟中 496位
中央
37棟中 8位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ハイネス新小岩親水公園の相場

    ㎡単価
    50.8万円
    坪単価
    168.1万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ハイネス新小岩親水公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,480万〜3,650万円対前年同月比↑3,410万〜3,580万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイネス新小岩親水公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜4,299万円です。専有面積は約59㎡〜約74㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(90件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約49万円 (約164万円)南済
2024年4月3,980万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約53万円 (約177万円)南-
2024年4月3,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約56万円 (約187万円)南-
2024年3月3,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約49万円 (約164万円)南済
2024年3月3,380万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約51万円 (約169万円)南済

会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.0％下落しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.7万円となっております。以前の期間と比較して＋20.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.71％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイネス新小岩親水公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡21件2,231.4万円（37.8万円）
61〜70㎡32件3,118.8万円（46.7万円）
71〜80㎡37件3,798万円（52.1万円）

ハイネス新小岩親水公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,798万円（㎡単価52.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ハイネス新小岩親水公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,551.1万円40.9万円
3階〜4階3,261.6万円48万円
5階〜6階3,113.6万円46.5万円
7階3,290万円45.2万円
8階2,480万円33.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,195.7万円35.9万円
3LDK/3SLDK等3,399.4万円48.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,150万円46.5万円

ハイネス新小岩親水公園の売却のご相談

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ハイネス新小岩親水公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年4月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.6万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年3月12.8万円3LDK66.72㎡12.8万円12.8万円1〜5南
2017年2月12.8万円3LDK66.72㎡12.8万円12.8万円1〜5南
2017年1月12.8万円3LDK66.72㎡12.8万円12.8万円1〜5南
2016年12月12.8万円3LDK66.72㎡12.8万円12.8万円1〜5南
2016年11月12.8万円3LDK66.72㎡12.8万円12.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイネス新小岩親水公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階13.1万〜13.7万円
74.94㎡ / 南
2階10.6万〜11.1万円
59.02㎡ / 南		11.7万〜12.2万円
66.72㎡ / -
3階10.6万〜11.2万円
59.02㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
74.51㎡ / 南
4階10.7万〜11.2万円
59.02㎡ / 南		13.6万〜14.2万円
74.94㎡ / 南
5階12.1万〜12.7万円
66.72㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
66.72㎡ / 南
6階12.2万〜12.8万円
66.72㎡ / 南
7階14.1万〜14.8万円
72.89㎡ / 南
8階13.8万〜14.5万円
74.94㎡ / 南

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