ファミール新小岩
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,900万 〜 3,050万円
4階、2SLDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,900万円 〜 3,050万円 | 4階, 2SLDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 181件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.4万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 4階, 2SLDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.27
1807人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区中央3丁目12-18
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩24分
- 築年月
- 1991年8月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミール新小岩の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールシンコイワ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 中央3丁目12-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年8月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり263円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区中央3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 江戸川中央2丁目店 (432 m)
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- ローソン 江戸川中央一丁目店 (568 m)
- セブンイレブン 江戸川松本2丁目店 (591 m)
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- アコレ 江戸川松島3丁目店 (756 m)
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- 社会福祉法人えどがわ (729 m)
- 東小松川おひさま保育園 (732 m)
- 葛飾区立新小岩保育園 (753 m)
- 松本幼稚園 (843 m)
- 江戸川区立 松江第二保育園 (876 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール新小岩の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール新小岩の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,528万～3,595万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より15.7% 低い↓ 東京都の平均より40.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約64㎡のお部屋の場合 2,900万 〜 3,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール新小岩の相場
- ㎡単価
- 45.1万円
- 坪単価
- 149.2万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール新小岩の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,950万〜3,090万円対前年同月比↑ | 2,900万〜3,050万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール新小岩の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜4,180万円です。専有面積は約56㎡〜約78㎡です。全部で181件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約42万円 (約142万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約42万円 (約142万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 2,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約154万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で181件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.9万円となっております。
2016年〜2020年では、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.7万円となっております。以前の期間と比較して＋33.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール新小岩の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 18件 | 2,651.4万円（45.6万円） |
| 61〜70㎡ | 84件 | 3,328.6万円（52万円） |
| 71〜80㎡ | 85件 | 2,941.8万円（38.2万円） |
ファミール新小岩の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,941.8万円（㎡単価38.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ファミール新小岩の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,876.2万円 | 38.4万円 |
| 3階〜4階 | 2,958.4万円 | 41.3万円 |
| 5階〜6階 | 3,424.3万円 | 50.8万円 |
| 7階 | 2,870万円 | 44.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,400万円 | 32.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,206.7万円 | 49.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,002万円 | 41.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,186.5万円 | 44.6万円 |
| 東 | 2,869.8万円 | 44.4万円 |
ファミール新小岩の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール新小岩の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約64㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 9.4万円 | 2LDK | 59.13㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール新小岩の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.5万円 59.13㎡ / - | ||
| 2階 | 11.9万〜12.5万円 74.13㎡ / 南 | 12.5万〜13.1万円 78.95㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12.6万〜13.2万円 74.13㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 64.05㎡ / - | |
| 4階 | 11.8万〜12.3万円 74.13㎡ / - | ||
| 5階 | 12.6万〜13.2万円 78.95㎡ / - | ||
| 6階 | 10.5万〜11万円 64.05㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 64.05㎡ / 南 | |
| 7階 | 8.9万〜9.3万円 56.53㎡ / 東 | 10万〜10.6万円 64.05㎡ / 東 | |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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