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ランドステージ西葛西

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,390万 〜 7,760万円
4階、2LDK、約177㎡の場合

参考相場単価43万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格7,390万円 〜 7,760万円4階, 2LDK, 約177㎡の例
売買履歴40件2017年12月07日更新
家賃相場55万円
表面利回り7.7％ 〜 9.4％4階, 2LDK, 約177㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.25

1722人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区西葛西8丁目21-5
交通
  • 東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩13分
築年月
1989年5月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ランドステージ西葛西
  • ランドステージ西葛西
  • ランドステージ西葛西
  • ランドステージ西葛西のエントランス

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ランドステージ西葛西の基本情報

ランドステージ西葛西は、青山メインランドによって1989年05月に竣工された総戸数31戸の7階建マンションです。施工は戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約177㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,281万～7,898万円、参考相場単価は43万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ランドステージニシカサイ管理会社青山メイン企画
住所東京都 江戸川区 西葛西8丁目21-5管理形態委託
郵便番号〒134-0088管理員日勤
築年月1989年5月管理費1㎡あたり168円
総戸数31戸修繕積立金1㎡あたり118円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 4,500円
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社青山メインランドバイク置き場-
施工会社戸田建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドランドステージ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区西葛西8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の西葛西駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩16分、葛西臨海公園駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東京スター銀行ATM生鮮食品館HOTODA中葛西店 (377 m)
    • 東京東信用金庫葛西駅前支店中葛西出張所 (541 m)
    • 三井住友銀行 西葛西支店 (709 m)
    • 三菱UFJ銀行西葛西支店 (710 m)
    • スリーエイト葛西 共同出張所(イーネットATM) (717 m)
    • ミニストップ中葛西7丁目 共同出張所(イーネットATM) (717 m)
    • 東京ベイ信用金庫西葛西支店 (748 m)
    • 千葉興業銀行西葛西支店 (765 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 東西線 西葛西駅 共同出張所 (773 m)
    • みずほ銀行 西葛西支店 (783 m)
  • 公園9件
    • 新田の森公園 (275 m)
    • 新長島川親水公園 (523 m)
    • 虹の広場 (565 m)
    • 葛西親水四季の道 (568 m)
    • 総合レクリエーション公園 (602 m)
    • 新左近川親水公園 (641 m)
    • さざなみ公園 (649 m)
    • 清新町緑地 (737 m)
    • 清新町二丁目緑地 (746 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 中葛西六丁目店 (178 m)
    • ミニストップ 中葛西7丁目店 (238 m)
    • セブンイレブン 江戸川西葛西7丁目店 (264 m)
    • ファミリーマート 中葛西清砂大橋通り店 (369 m)
    • セブンイレブン 中葛西5丁目店 (466 m)
    • ファミリーマート 江戸川球場店 (485 m)
    • セブンイレブン 江戸川中葛西8丁目店 (573 m)
    • ローソン 江戸川球場前店 (578 m)
    • セブンイレブン 江戸川西葛西6丁目店 (605 m)
    • セブンイレブン 江戸川臨海町2丁目店 (638 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 葛西中央通り店 (49 m)
    • まいばすけっと 西葛西8丁目店 (172 m)
    • まいばすけっと 西葛西7丁目店 (291 m)
    • アコレ 西葛西6丁目店 (421 m)
    • 生鮮食品館HOTODA (445 m)
    • まいばすけっと 西葛西駅東店 (618 m)
    • アタック 清新町店 (630 m)
    • アコレ 西葛西店 (632 m)
    • ベルク 江戸川臨海店 (637 m)
    • マルエツ 葛西クリーンタウン店 (788 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立葛西第三中学校 (231 m)
    • 江戸川区立第七葛西小学校 (357 m)
    • 東洋言語学院 (369 m)
    • 東京スポーツ・レクリエーション専門学校 (382 m)
    • 東京ベルエポック美容専門学校第二校舎 (399 m)
    • 江戸川区立新田小学校 (439 m)
    • 東京ベルエポック美容専門学校第一校舎 (541 m)
    • 東京ベルエポック美容専門学校 (544 m)
    • 東京コミュニケーションアート専門学校 (557 m)
    • 私立青森大学東京キャンパス (674 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新田コミュニティ会館 (515 m)
    • 清新町コミュニティ会館 (663 m)
    • 清新町コミュニティ図書館 (663 m)
    • 江戸川区あったかハウス (699 m)
    • 臨海町コミュニティ会館 (707 m)
    • 西葛西図書館 (711 m)
    • 葛西警察署 西葛西駅前交番 (717 m)
    • 葛西警察署 清新町交番 (729 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 東京東住宅管理センタ (793 m)
    • 江戸川区清新町健康サポートセンター (849 m)
  • 病院/医療10件
    • 第二臨海クリニック (111 m)
    • 大山歯科 (132 m)
    • しんでん耳鼻咽喉科医院 (175 m)
    • 星谷接骨院 (191 m)
    • 小林歯科 (202 m)
    • シンシアケア介護相談室 (244 m)
    • いわだて接骨院 (253 m)
    • 西葛西マリーナ歯科医院 (315 m)
    • なかの歯科クリニック (349 m)
    • 木村歯科医院 (378 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ふきのとう保育園 (320 m)
    • 新田保育園 (352 m)
    • 新田第二保育園 (451 m)
    • 中葛西おひさま保育園 (493 m)
    • 清新第二おひさま保育園 (612 m)
    • 西葛西きらきら保育園 (623 m)
    • ポピンズナーサリースクール中葛西 (672 m)
    • 清新第三保育園 (701 m)
    • 清新第一保育園 (702 m)
    • ピノキオ幼児舎西葛西園 (704 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ランドステージ西葛西の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入3,200万（2010年10月）1〜5階／2LDK

    相談内容

    ネットからの反響でした。江戸川区西葛西在住、お車お持ちでしたので駐車場必須、西葛西駅徒歩圏内でお探しでした。…続きを読む

    サポート内容

    お客様とはメールや電話で連絡取り合いコミュニケーションとっていました。新着物件が出ると現地調査に行き報告ご内見に行きました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。駐車場使用権付きで大型トランクルームのついた良い物件だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

ランドステージ西葛西の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ランドステージ西葛西の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,281万～7,898万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
43万円 〜 44万円
坪単価
144万円 〜 147万円
前月との比較2024年1月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より18.3% 低い↓
東京都の平均より42.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約177㎡のお部屋の場合
7,390万 〜 7,760万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 31258位
江戸川区
944棟中 736位
西葛西
91棟中 82位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ランドステージ西葛西の相場

    ㎡単価
    43.7万円
    坪単価
    144.6万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ランドステージ西葛西の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、177㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
8,130万〜8,540万円対前年同月比↓7,390万〜7,760万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ランドステージ西葛西の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,800万〜1億800万円です。専有面積は約75㎡〜約177㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2017年11月3,980万円1〜53SLDK約90㎡ (約27坪)約44万円 (約146万円)東-
2017年10月3,980万円1〜53SLDK約90㎡ (約27坪)約44万円 (約146万円)東-
2017年9月3,980万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約44万円 (約146万円)東-
2017年9月4,300万円1〜53SLDK約90㎡ (約27坪)約47万円 (約157万円)東-
2017年8月4,300万円1〜53SLDK約90㎡ (約27坪)約47万円 (約157万円)東-

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.3万円となっております。以前の期間と比較して＋66.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.63％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ランドステージ西葛西の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡17件4,373.5万円（48.7万円）
101㎡〜23件1億659.1万円（60.2万円）

ランドステージ西葛西の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億659.1万円（㎡単価60.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ランドステージ西葛西の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階3,170万円35.3万円
5階4,359.4万円48.5万円
6階4,599万円52.8万円
7階1億335万円59.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1億659.1万円60.2万円
3LDK/3SLDK等4,211.1万円47.2万円
4LDK/4SLDK等4,599万円52.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,205万円46.8万円
東8,307.4万円57.4万円
西2,880万円37.9万円

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ランドステージ西葛西の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価8,900 〜 1万900円
物件の参考家賃4階、2LDK、約177㎡のお部屋の場合 47.8万 〜 58.4万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 51.5万〜54.1万円
  • 3K〜3LDK平均 24.8万〜26万円
  • 4K〜4LDK平均 25.2万〜26.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月55.0万円2LDK177.06㎡110.0万円55.0万円6〜10東
2017年3月55.0万円2LDK177.06㎡110.0万円55.0万円6〜10東
2017年2月55.0万円2LDK177.06㎡110.0万円55.0万円6〜10東
2017年1月55.0万円2LDK177.06㎡110.0万円55.0万円6〜10東
2016年12月55.0万円2LDK177.06㎡110.0万円55.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ランドステージ西葛西の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階26.4万〜27.7万円
89.88㎡ / 南東
4階
5階25.9万〜27.2万円
89.94㎡ / 東
6階25.2万〜26.5万円
87.18㎡ / 東
7階51.5万〜54.1万円
177.06㎡ / 東		22.1万〜23.2万円
75.99㎡ / 西

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