ルミエール東小松川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,760万 〜 1,840万円
4階、2LDK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,760万円 〜 1,840万円 | 4階, 2LDK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 8.2万 〜 9.7万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 4階, 2LDK, 約49㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.13
1646人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区東小松川1丁目8-7
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩25分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ルミエール東小松川の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルミエールヒガシコマツガワ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 東小松川1丁目8-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒132-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり299円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり246円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ハザマ地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 間組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区東小松川1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。船堀駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 東小松川出張所 無人ATM (109 m)
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- 西一之江さくら公園 (840 m)
- 一丁目広場 (840 m)
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- ローソン 江戸川松江一丁目店 (70 m)
- セブンイレブン 江戸川中央1丁目店 (113 m)
- セブンイレブン 江戸川松島南店 (236 m)
- ファミリーマート 江戸川松江一丁目店 (289 m)
- ファミリーマート 江戸川松島一丁目店 (335 m)
- セブンイレブン 江戸川松江1丁目店 (365 m)
- ローソン 東小松川一丁目店 (399 m)
- ミニストップ 中央1丁目店 (491 m)
- セブンイレブン 江戸川松島1丁目店 (554 m)
- ローソン 江戸川中央一丁目店 (579 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 松江1丁目店 (157 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス)松島店 (198 m)
- アタック 松島店 (475 m)
- サミットストア 江戸川区役所前店 (487 m)
- まいばすけっと 江戸川中央2丁目店 (568 m)
- マルエツ 松江店 (578 m)
- ヤマイチ 中央店 (587 m)
- 西友 江戸川中央店 (643 m)
- アタック 中央店 (841 m)
- まいばすけっと 松島3丁目店 (859 m)
- 学校/教育施設10件
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- 江戸川区立松江小学校 (605 m)
- 江戸川区立大杉小学校 (636 m)
- 東京都立江戸川高校 (667 m)
- 江戸川区立松江第三中学校 (671 m)
- 東京リハビリテーション専門学校 (741 m)
- 江戸川区立松江第二中学校 (763 m)
- 江戸川区立第三松江小学校 (823 m)
- 東京都立城東職業能力開発センター江戸川校 (829 m)
- 公共施設/機関10件
- 東京法務局江戸川出張所 (299 m)
- 小松川警察署 (332 m)
- 江戸川区消費者センター (367 m)
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- ほっとワークえどがわ (426 m)
- 江戸川区役所 (466 m)
- 江戸川消防署 (586 m)
- 小松川警察署 京葉通交番 (586 m)
- 小松川警察署 松江交番 (650 m)
- 病院/医療10件
- 堀内歯科医院 (3 m)
- 同愛会病院居宅支援事業所あゆみ (87 m)
- 小松川病院 (137 m)
- 菊地歯科 (167 m)
- 宮澤歯科医院 (180 m)
- あすなろデンタルクリニック (198 m)
- 中村接骨院 (221 m)
- 特別養護老人ホーム 江戸川さくらの杜 (270 m)
- 小松川クリニック (302 m)
- かわの歯科医院 (313 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 松江保育園 (156 m)
- 松江おひさま保育園 (207 m)
- 江戸川区立 松江第二保育園 (209 m)
- 東善寺保育園 (241 m)
- 南松島保育園 (355 m)
- 東小松川おひさま保育園 (480 m)
- 社会福祉法人えどがわ (493 m)
- アスクまつしま保育園 (499 m)
- キッズプラザアスク 江戸川まつしま園 (503 m)
- 西小松川保育園 (578 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルミエール東小松川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルミエール東小松川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,596万～2,561万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より30.6% 低い↓ 東京都の平均より51.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約49㎡のお部屋の場合 1,760万 〜 1,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルミエール東小松川の相場
- ㎡単価
- 37.1万円
- 坪単価
- 122.7万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルミエール東小松川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,770万〜1,860万円対前年同月比↑ | 1,760万〜1,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルミエール東小松川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、930万〜2,680万円です。専有面積は約43㎡〜約69㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 1,770万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約40万円 (約132万円) | - | - |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.9万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.7万円となっております。以前の期間と比較して-25.25％下落しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルミエール東小松川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 47件 | 1,686.8万円（34.7万円） |
| 51〜60㎡ | 5件 | 2,380万円（42.6万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,840万円（26.4万円） |
ルミエール東小松川の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,686.8万円（㎡単価34.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ルミエール東小松川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,891.8万円 | 39万円 |
| 3階〜4階 | 1,590万円 | 27.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,837.3万円 | 35万円 |
| 7階 | 1,719.4万円 | 34.5万円 |
| 8階 | 1,996.7万円 | 39.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,874.2万円 | 43.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,700.9万円 | 34.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,930万円 | 34.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,925.4万円 | 34.7万円 |
| 東 | 1,890万円 | 38万円 |
| 西 | 1,695.9万円 | 34.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,690万円 | 34万円 |
ルミエール東小松川の売却のご相談
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ルミエール東小松川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約49㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 8.7万円 | 3DK | 60.0㎡ | 8.7万円 | 8.7万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年12月 | 8.7万円 | 3DK | 60.0㎡ | 8.7万円 | 8.7万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年10月 | 8.7万円 | 3DK | 60.0㎡ | 8.7万円 | 8.7万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年3月 | 8.2万円 | 3DK | 60.0㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年1月 | 8.2万円 | 3DK | 60.0㎡ | 8.2万円 | 8.2万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルミエール東小松川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.5万円 64.44㎡ / - | ||
| 2階 | 5.4万〜5.7万円 43.2㎡ / 西 | 5.6万〜5.9万円 43.2㎡ / 南西 | 7.9万〜8.3万円 59.76㎡ / 南 |
| 3階 | 9万〜9.4万円 67.24㎡ / 南 | ||
| 4階 | 6.3万〜6.6万円 49.68㎡ / 西 | ||
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 55.88㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.5万〜7.9万円 55.88㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 60.0㎡ / 南西 | |
| 7階 | 6.4万〜6.7万円 49.68㎡ / 西 | 9.3万〜9.8万円 69.73㎡ / 南東 | |
| 8階 | 6.4万〜6.8万円 49.68㎡ / 西 | 8.2万〜8.6万円 59.76㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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