葛西ハイデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,720万 〜 2,860万円
3階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,720万円 〜 2,860万円 | 3階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 7.4万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 3階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.15
1221人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区南葛西5丁目8-8
- 交通
- ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩17分
- 築年月
- 1982年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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葛西ハイデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | カサイハイデンス | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 南葛西5丁目8-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0085 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年2月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 小松地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区南葛西5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 朝日信用金庫なぎさ支店 (295 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西レク公園前店内出張所(ATM) (376 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (487 m)
- スリーエフ浦安舞浜 共同出張所(イーネットATM) (995 m)
- 公園5件
- フラワーガーデン (419 m)
- ファミリースポーツ広場 (473 m)
- 南葛西五丁目公園 (501 m)
- 富士公園 (627 m)
- なぎさ公園 (825 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 南葛西小学校前店 (59 m)
- ファミリーマート 葛西ターミナル前店 (294 m)
- セブンイレブン 江戸川南葛西6丁目店 (313 m)
- ファミリーマート 南葛西四丁目店 (357 m)
- ファミリーマート 南葛西レク公園前店 (375 m)
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- ファミリーマート 南葛西三丁目店 (485 m)
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- ファミリーマート 南葛西なぎさ店 (569 m)
- ローソン 南葛西四丁目店 (586 m)
- スーパー9件
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- 西友 南葛西店 (130 m)
- 大三ミート産業株式会社南葛西店 (132 m)
- まいばすけっと 南葛西2丁目店 (629 m)
- まいばすけっと 南葛西1丁目店 (632 m)
- コープみらい ミニコープなぎさ店 (633 m)
- 東武ストア南葛西店 (903 m)
- イトーヨーカドー 葛西店 (941 m)
- 学校/教育施設6件
- 江戸川区立南葛西小学校 (147 m)
- 江戸川区立南葛西中学校 (246 m)
- 江戸川区立南葛西第二中学校 (285 m)
- 江戸川区立南葛西第三小学校 (411 m)
- 江戸川区立南葛西第二小学校 (734 m)
- 東京都立葛西南高校 (767 m)
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- 葛西警察署 南葛西交番 (202 m)
- 葛西消防署南葛西出張所 (226 m)
- 南葛西会館 (283 m)
- 江戸川区なぎさ健康サポートセンター (772 m)
- 江戸川区あったかハウス (852 m)
- 東京都 中央卸売市場 葛西市場 (884 m)
- 病院/医療10件
- 南葛西クリニック (56 m)
- 上田歯科医院 (73 m)
- ドルフィンファミリー歯科 (82 m)
- 茶話本舗デイサービス清風亭 (176 m)
- 葛西ベイサイド歯科医院 (322 m)
- 田中歯科医院 (338 m)
- 吉利医院 (376 m)
- ちあき歯科 (430 m)
- まなべファミリークリニック (430 m)
- 真鍋小児科 (431 m)
- 幼稚園/保育園10件
- にじのいるか保育園南葛西 (94 m)
- 聖いずみ幼稚園 (318 m)
- 堀江保育園 (355 m)
- 子ばと保育園 (362 m)
- グローバルキッズ南葛西園 (415 m)
- 江戸川区立 南葛西保育園 (463 m)
- 南葛西おひさま保育園 (494 m)
- 臨海第二保育園 (544 m)
- なぎさ幼稚園 (678 m)
- 堀江第二保育園 (716 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
葛西ハイデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
葛西ハイデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,848万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より28.1% 低い↓ 東京都の平均より49.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,720万 〜 2,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
葛西ハイデンスの相場
- ㎡単価
- 38.4万円
- 坪単価
- 127.2万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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葛西ハイデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,730万〜2,860万円対前年同月比↑ | 2,720万〜2,860万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
葛西ハイデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,450万〜2,990万円です。専有面積は約74㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 東 | 済 |
| 2023年8月 | 2,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 2,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 2,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 2,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.1万円となっております。以前の期間と比較して-36.47％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.8万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
葛西ハイデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 10件 | 2,911万円（39万円） |
葛西ハイデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,911万円（㎡単価39万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
葛西ハイデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,177.5万円 | 29.2万円 |
| 2階 | 2,882.6万円 | 38.6万円 |
| 3階 | 2,166.7万円 | 29万円 |
| 4階 | 1,826.7万円 | 24.5万円 |
| 5階 | 2,352.2万円 | 31.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,386.1万円 | 32万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 2,406.1万円 | 32.2万円 |
葛西ハイデンスの売却のご相談
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葛西ハイデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で56件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9.5万円 | 3LDK | 75.37㎡ | 9.5万円 | 4.7万円 | 1〜5 | - |
| 2020年9月 | 7.6万円 | 2LDK | 55.7㎡ | 7.6万円 | 7.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 7.6万円 | 2LDK | 55.7㎡ | 7.6万円 | 7.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 7.8万円 | 2LDK | 55.7㎡ | 7.8万円 | 7.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 7.6万円 | 2LDK | 55.7㎡ | 7.6万円 | 7.6万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
葛西ハイデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.9万〜7.2万円 55.7㎡ / 東 | 9.2万〜9.7万円 74.61㎡ / 東 |
| 2階 | 7.1万〜7.4万円 55.7㎡ / 東 | 9.5万〜10万円 74.61㎡ / 東 |
| 3階 | 7.1万〜7.5万円 55.7㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 75.37㎡ / 東 |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 55.7㎡ / 西 | 9.7万〜10.2万円 75.37㎡ / 東 |
| 5階 | 7.2万〜7.5万円 55.7㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 74.61㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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