葛西第2スカイハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,660万 〜 2,800万円
5階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,660万円 〜 2,800万円 | 5階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 209件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 5階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.27
1701人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区南葛西6丁目17-15
- 交通
- ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩24分
- 築年月
- 1979年12月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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葛西第2スカイハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | カサイダイニスカイハイツ | 管理会社 | 菱サ･ビルウェア |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 南葛西6丁目17-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒134-0085 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年12月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 109戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり218円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 18,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区南葛西6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数109戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ゆうちょ銀行 本店 アリオ葛西店内出張所(ATM) (649 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (846 m)
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- 江戸川区立南葛西小学校 (334 m)
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- 江戸川区立南葛西第二中学校 (696 m)
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- Babybreath (806 m)
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- 公共施設/機関6件
- 南葛西会館 (207 m)
- 江戸川区なぎさ健康サポートセンター (374 m)
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- 葛西警察署 南葛西交番 (580 m)
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- 病院/医療10件
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- 敷井耳鼻咽喉科クリニック (115 m)
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- まなべファミリークリニック (142 m)
- なぎさ診療所 (231 m)
- なぎさニュータウン歯科 (233 m)
- nagomi葛西店 (252 m)
- なぎさキャピタル整骨院 (279 m)
- 幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ南葛西園 (53 m)
- なぎさ幼稚園 (232 m)
- 堀江第三保育園 (313 m)
- 堀江第二保育園 (334 m)
- 聖いずみ幼稚園 (376 m)
- にじのいるか保育園南葛西 (543 m)
- 子ばと保育園 (633 m)
- ココスマイルアリオ葛西園 (651 m)
- 堀江保育園 (758 m)
- 江戸川区立 南葛西保育園 (758 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
葛西第2スカイハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
葛西第2スカイハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,526万～3,879万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より15.7% 低い↓ 東京都の平均より40.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,660万 〜 2,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
葛西第2スカイハイツの相場
- ㎡単価
- 45.1万円
- 坪単価
- 149.1万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
葛西第2スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,660万〜2,790万円対前年同月比↑ | 2,660万〜2,800万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
葛西第2スカイハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜4,290万円です。専有面積は約56㎡〜約86㎡です。全部で209件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,800万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約45万円 (約149万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 2,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約48万円 (約159万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約62㎡ (約19坪) | 約48万円 (約158万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で209件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.2万円となっております。
2011年〜2015年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、114件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.08％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
葛西第2スカイハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 2,380万円（42万円） |
| 61〜70㎡ | 152件 | 2,664.7万円（43万円） |
| 71〜80㎡ | 37件 | 3,358.8万円（47.7万円） |
| 81〜90㎡ | 26件 | 3,406.2万円（39.3万円） |
葛西第2スカイハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,664.7万円（㎡単価43万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
葛西第2スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,467.5万円 | 39.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,008.6万円 | 44.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,686.2万円 | 39.1万円 |
| 7階〜8階 | 2,720万円 | 42.7万円 |
| 9階 | 2,600万円 | 39万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,790万円 | 29.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,874.5万円 | 46.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,753.1万円 | 41.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,113.8万円 | 42.5万円 |
| 東 | 2,607.6万円 | 42.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,980万円 | 28.1万円 |
葛西第2スカイハイツの売却のご相談
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葛西第2スカイハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.7万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10.0万円 | 3DK | 61.6㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年1月 | 10.5万円 | 3DK | 61.6㎡ | 21.0万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年12月 | 10.5万円 | 3DK | 61.6㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年11月 | 9.8万円 | 3LDK | 56.65㎡ | 9.8万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2016年11月 | 10.5万円 | 3DK | 61.6㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
葛西第2スカイハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10万円 61.6㎡ / 南 | 9.1万〜9.5万円 61.6㎡ / 東 | 9.1万〜9.5万円 61.6㎡ / 東 |
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 61.6㎡ / 東 | 9.8万〜10.3万円 61.6㎡ / 南 | |
| 3階 | 9.9万〜10.4万円 61.6㎡ / 南 | 9.4万〜9.8万円 61.6㎡ / 東 | 10.4万〜10.9万円 70.4㎡ / 北東 |
| 4階 | 9.4万〜9.9万円 61.6㎡ / 東 | 9.4万〜9.9万円 61.6㎡ / 東 | |
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 61.6㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 66.0㎡ / - | |
| 6階 | 12万〜12.6万円 70.4㎡ / 南 | ||
| 7階 | 9.6万〜10万円 61.6㎡ / 東 | ||
| 8階 | 10.6万〜11.1万円 66.0㎡ / - | 9.6万〜10.1万円 61.6㎡ / 東 | |
| 9階 | 9.7万〜10.1万円 61.6㎡ / 東 | 10.7万〜11.2万円 66.0㎡ / 南東 |
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