グランスイート神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,230万 〜 6,540万円
7階、2LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 112万円/㎡ 〜 126万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,230万円 〜 6,540万円 | 7階, 2LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 119件 | 2023年08月02日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 26万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 7階, 2LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.84
3612人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区天神町4-1
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3分
- 築年月
- 2004年10月
- 階建
- 地上14階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランスイート神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランスイートカグラザカ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 天神町4-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0808 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年10月 | 管理費 | 1㎡あたり277円 |
| 総戸数 | 68戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 地上14階 地下1階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランスイート | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区天神町に位置する分譲マンションで、総戸数68戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩8分、早稲田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 新宿山吹町店 (202 m)
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- ローソン 新宿山吹町店 (320 m)
- ファミリーマート 新宿矢来町店 (398 m)
- ファミリーマート 新宿弁天町店 (403 m)
- セブンイレブン 新宿築地町店 (408 m)
- ローソン 神楽坂駅北店 (425 m)
- ファミリーマート 神楽坂上店 (438 m)
- スーパー10件
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- まいばすけっと 西五軒町店 (585 m)
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- 病院/医療10件
- 神楽坂整形外科医院 (40 m)
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- デイサービスクローバー神楽坂 (68 m)
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- 神楽坂岡田診療所 (100 m)
- 渡辺歯科医院 (118 m)
- のもと皮膚科・形成外科クリニック (126 m)
- 青木第二歯科医院 (161 m)
- 神楽坂駅前吉野歯科 (168 m)
- ディサービス百合 (176 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (211 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (226 m)
- 弁天町保育園 (378 m)
- アスク神楽坂保育園 (397 m)
- ソラスト神楽坂 (449 m)
- ほっぺるランド牛込 (527 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (558 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (565 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (619 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (620 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランスイート神楽坂の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にグランスイート神楽坂の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランスイート神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,150万～9,472万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より16.3% 高い↑ 東京都の平均より43.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 6,230万 〜 6,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランスイート神楽坂の相場
- ㎡単価
- 112.5万円
- 坪単価
- 371.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 96.7万円
- 坪単価
- 319.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランスイート神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,230万〜6,540万円対前年同月比↓ | 6,230万〜6,540万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランスイート神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,200万〜1億2,800万円です。専有面積は約28㎡〜約75㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1億2,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約168万円 (約556万円) | 南 | 済 |
| 2023年7月 | 1億2,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約168万円 (約556万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 1億2,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約168万円 (約556万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 1億2,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約168万円 (約556万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 1億2,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約168万円 (約556万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.5万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は345.3万円となっております。以前の期間と比較して＋25.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は468.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランスイート神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 1件 | 2,780万円（97.6万円） |
| 31〜40㎡ | 39件 | 3,425.1万円（100.2万円） |
| 51〜60㎡ | 33件 | 6,081.8万円（106.6万円） |
| 61〜70㎡ | 28件 | 7,487.5万円（112.3万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 9,384.7万円（124.7万円） |
グランスイート神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,425.1万円（㎡単価100.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
グランスイート神楽坂の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 新宿区天神町の売買相場 | グランスイート神楽坂のある新宿区天神町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋41.05%上昇（＋1,400.8万円）、前年比で−7.46%下落（-388万円）しています。 |
|---|---|
| 新宿区の売買相場 | グランスイート神楽坂のある新宿区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.24%上昇（＋409.9万円）、前年比で＋17.66%上昇（＋1,048.1万円）しています。 |
| 神楽坂駅の売買相場 | グランスイート神楽坂のある最寄りの神楽坂駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋15.89%上昇（＋1,093.7万円）、前年比で＋14.07%上昇（＋983.9万円）しています。 |
グランスイート神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,260万円 | 85.5万円 |
| 4階〜6階 | 3,621.9万円 | 82.8万円 |
| 7階〜9階 | 5,974.9万円 | 104.9万円 |
| 10階〜12階 | 6,821.3万円 | 107.8万円 |
| 13階〜14階 | 5,767.5万円 | 85.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,106.7万円 | 94.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,301.4万円 | 89.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,187.2万円 | 100.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,083.6万円 | 107.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,349.8万円 | 101.4万円 |
| 東 | 2,800万円 | 71.9万円 |
| 西 | 5,184.5万円 | 93万円 |
| 北/北東/北西 | 3,239.5万円 | 93.6万円 |
グランスイート神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランスイート神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,800 〜 1万5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 22.1万 〜 27万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 14.0万円 | 1LDK | 33.1㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 16.8万円 | 1LDK | 38.93㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 16.8万円 | 1LDK | 38.93㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 16.8万円 | 1LDK | 38.93㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 16.8万円 | 1LDK | 38.93㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランスイート神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.8万〜13.5万円 33.31㎡ / 北西 | ||
| 2階 | 19.6万〜20.6万円 48.23㎡ / 西 | ||
| 3階 | 16.7万〜17.6万円 38.93㎡ / 南 | 24.8万〜26万円 57.52㎡ / 南 | |
| 4階 | 13万〜13.6万円 33.31㎡ / 北 | 24.9万〜26.1万円 57.52㎡ / 南 | |
| 5階 | 16.5万〜17.3万円 38.93㎡ / - | 26.3万〜27.6万円 57.52㎡ / 南東 | |
| 6階 | 17万〜17.9万円 38.93㎡ / 南 | 29.5万〜31万円 67.57㎡ / 南 | |
| 7階 | 11.3万〜11.8万円 28.49㎡ / 北 | 23.9万〜25.1万円 57.14㎡ / 西 | |
| 8階 | 11.3万〜11.9万円 28.49㎡ / 北 | 28.4万〜29.8万円 64.35㎡ / 南 | |
| 9階 | 17.3万〜18.1万円 38.93㎡ / 南 | 29.4万〜30.9万円 67.57㎡ / 南西 | |
| 10階 | 11.4万〜12万円 28.49㎡ / 北 | 23.9万〜25.1万円 56.43㎡ / 西 | 32.8万〜34.4万円 74.94㎡ / 南東 |
| 11階 | 11.5万〜12.1万円 28.49㎡ / 北 | 24.1万〜25.3万円 56.43㎡ / 西 | 35.6万〜37.4万円 75.89㎡ / 南 |
| 12階 | 23万〜24.1万円 56.43㎡ / 北 | 24.2万〜25.4万円 56.43㎡ / 西 | 34.2万〜35.9万円 75.89㎡ / 南 |
| 13階 | 11.6万〜12.2万円 28.49㎡ / 北 | 24.3万〜25.5万円 56.43㎡ / 西 | 35.5万〜37.3万円 74.94㎡ / 南東 |
| 14階 | 11.7万〜12.3万円 28.49㎡ / 北 | 33.4万〜35.1万円 74.94㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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