神楽坂パークハウス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,180万 〜 9,630万円
3階、2LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 127万円/㎡ 〜 145万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,180万円 〜 9,630万円 | 3階, 2LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 71件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 24.8万 〜 28万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.5％ | 3階, 2LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.87
3880人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区南榎町5-1
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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神楽坂パークハウスの基本情報
建物・設備
| 名称 | カグラザカパークハウス | 管理会社 | ジークレフサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 南榎町5-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0852 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり322円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり105円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区南榎町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩7分、アクセス良好です。牛込柳町駅から徒歩9分、早稲田駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (429 m)
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- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (428 m)
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- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (529 m)
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- 新宿区立牛込第二中学校 (545 m)
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- 新宿区立 早稲田南町児童館 (630 m)
- 新宿区立牛込第三中学校 (650 m)
- 公共施設/機関10件
- 榎町高齢者総合相談センター (166 m)
- 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (167 m)
- 牛込保健センター (168 m)
- 榎町子ども家庭支援センター (188 m)
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- モルドバ共和国大使館 (211 m)
- 榎町地域センター (312 m)
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- 北山伏地域交流館 (332 m)
- 病院/医療10件
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- 神楽坂岡田診療所 (179 m)
- みやびサポート神楽坂 (204 m)
- いずみ眼科 (209 m)
- ディサービス百合 (210 m)
- 武野クリニック (218 m)
- やよい歯科クリニック (236 m)
- べんてん町整骨院 (246 m)
- デイサービスセンターなごやか神楽坂 (254 m)
- 雨森歯科 (276 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド神楽坂 (158 m)
- 弁天町保育園 (166 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (209 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (399 m)
- ほっぺるランド牛込 (414 m)
- 新宿区立早稲田幼稚園 (491 m)
- 新宿区立早稲田南町保育園分園 (511 m)
- アスク神楽坂保育園 (522 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (624 m)
- 早稲田南町保育園 (631 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神楽坂パークハウスの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的に神楽坂パークハウスの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神楽坂パークハウスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,134万～2億809万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より33万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より36.1% 高い↑ 東京都の平均より67.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 9,180万 〜 9,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
神楽坂パークハウスの相場
- ㎡単価
- 127.3万円
- 坪単価
- 421.1万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神楽坂パークハウスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,150万〜9,610万円対前年同月比↑ | 9,180万〜9,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神楽坂パークハウスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,260万〜1億6,800万円です。専有面積は約56㎡〜約143㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約153万円 (約507万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1億1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約153万円 (約507万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 1億1,050万円 | 1〜5 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約72㎡ (約22坪) | 約153万円 (約507万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 1億1,050万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約153万円 (約507万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 1億1,050万円 | 1〜5 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約72㎡ (約22坪) | 約153万円 (約507万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.6万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は314万円となっております。以前の期間と比較して＋27.85％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は309.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.53％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は483.6万円となっております。以前の期間と比較して＋56.39％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神楽坂パークハウスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 1件 | 4,780万円（84.2万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 6,185.7万円（94.7万円） |
| 71〜80㎡ | 44件 | 8,957.7万円（122.8万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 7,326.7万円（91.2万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 1億1,150万円（78万円） |
神楽坂パークハウスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は8,957.7万円（㎡単価122.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
神楽坂パークハウスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 6,142.1万円 | 81.3万円 |
| 2階 | 5,999.1万円 | 85.7万円 |
| 3階 | 8,170.5万円 | 114.8万円 |
| 4階 | 5,473.6万円 | 82万円 |
| 5階 | 1億3,077.6万円 | 104.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,780万円 | 84.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,206.9万円 | 88.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億341.3万円 | 106.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,340万円 | 76.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 8,180.3万円 | 98.5万円 |
神楽坂パークハウスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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神楽坂パークハウスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万200 〜 1万2,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 22.4万 〜 27.3万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 28.0万円 | 2LDK | 80.32㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 28.0万円 | 2LDK | 80.32㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 24.8万円 | 3LDK | 78.89㎡ | 24.8万円 | 24.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年4月 | 24.8万円 | 3LDK | 78.89㎡ | 24.8万円 | 24.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年3月 | 24.8万円 | 3LDK | 78.89㎡ | 24.8万円 | 24.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神楽坂パークハウスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 26.9万〜28.2万円 80.32㎡ / 南 | 26.1万〜27.4万円 78.01㎡ / 南 | ||
| 2階 | 24.1万〜25.3万円 72.06㎡ / - | 24.7万〜26万円 72.02㎡ / 南 | 28.6万〜30万円 83.18㎡ / 南 | |
| 3階 | 24.9万〜26.1万円 72.06㎡ / 南 | 24.9万〜26.1万円 72.02㎡ / 南 | ||
| 4階 | 19.7万〜20.7万円 56.79㎡ / 南 | 21.4万〜22.5万円 61.68㎡ / 南 | 25万〜26.2万円 72.02㎡ / 南 | |
| 5階 | 49.9万〜52.4万円 143.02㎡ / 南 |
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