アビテ神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,840万 〜 6,130万円
4階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 98万円/㎡ 〜 122万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,840万円 〜 6,130万円 | 4階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 22.5万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 4階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
3595人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区南山伏町1-22
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩4分
- 築年月
- 2001年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アビテ神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | アビテカグラザカ | 管理会社 | 住石興発 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 南山伏町1-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0854 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年2月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり261円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区南山伏町に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込神楽坂駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩8分、牛込柳町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 市谷砂土原町店 (462 m)
- セブンイレブン 市谷柳町店 (486 m)
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (569 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (578 m)
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- ファミリーマート 神楽坂店 (605 m)
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- キッチンコート 神楽坂店 (272 m)
- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (356 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (600 m)
- よしや 柳町店 (608 m)
- よしや 神楽坂店 (629 m)
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- 法政大学 市ヶ谷田町校舎 (583 m)
- 私立法政大学市ケ谷田町校舎 (584 m)
- 東京観光専門学校 (627 m)
- 東京家学 (687 m)
- 公共施設/機関10件
- 牛込警察署 (62 m)
- 中町地域交流館 (208 m)
- 中町図書館 (208 m)
- 箪笥町特別出張所 (234 m)
- 牛込箪笥地域センター (248 m)
- 北山伏地域交流館 (249 m)
- 箪笥町高齢者総合相談センター (261 m)
- 牛込警察署 柳町交番 (526 m)
- 国際協力機構 研究所 (541 m)
- 牛込警察署 矢来町地域安全センター (607 m)
- 病院/医療10件
- 神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 (59 m)
- 桜接骨院 (103 m)
- やまだ内科クリニック (113 m)
- 細工町高齢者在宅サービスセンター (114 m)
- 川又歯科医院 (126 m)
- あゆみ介護サポート (126 m)
- 牛込神楽坂デンタルオフィス (136 m)
- つながり整骨院 (139 m)
- 牛込台さこむら内科 (150 m)
- アネックスビル診療所 (175 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ほっぺるランド牛込 (132 m)
- 新宿区立あいじつ子ども園 (195 m)
- アスク新宿南町保育園 (265 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (331 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (360 m)
- アスク神楽坂保育園 (421 m)
- 牛込保育園ラパン (603 m)
- 新宿区立長延保育園 (620 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (685 m)
- 弁天町保育園 (692 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アビテ神楽坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アビテ神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,440万～8,689万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より1.6% 高い↑ 東京都の平均より25.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 5,840万 〜 6,130万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アビテ神楽坂の相場
- ㎡単価
- 98.2万円
- 坪単価
- 324.8万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 96.7万円
- 坪単価
- 319.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
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アビテ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,830万〜6,120万円対前年同月比↑ | 5,840万〜6,130万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アビテ神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,800万〜7,780万円です。専有面積は約35㎡〜約71㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約130万円 (約429万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 4,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約130万円 (約429万円) | 南 | 済 |
| 2022年8月 | 4,480万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約124万円 (約411万円) | 南 | 済 |
| 2022年8月 | 4,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約130万円 (約429万円) | 南 | 済 |
| 2022年7月 | 4,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約130万円 (約429万円) | - | - |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は244.2万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は405.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アビテ神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 23件 | 4,361.7万円（123.1万円） |
| 51〜60㎡ | 3件 | 6,750万円（119.7万円） |
| 61〜70㎡ | 27件 | 5,278.3万円（85.3万円） |
アビテ神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,278.3万円（㎡単価85.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
アビテ神楽坂の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 新宿区の売買相場 | アビテ神楽坂のある新宿区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.24%上昇（＋409.9万円）、前年比で＋17.66%上昇（＋1,048.1万円）しています。 |
|---|---|
| 牛込神楽坂駅の売買相場 | アビテ神楽坂のある最寄りの牛込神楽坂駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋11.46%上昇（＋942.5万円）、前年比で＋4.66%上昇（＋408万円）しています。 |
アビテ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,535万円 | 92.6万円 |
| 3階〜4階 | 4,594.9万円 | 88.3万円 |
| 5階 | 4,524万円 | 80.5万円 |
| 6階 | 5,132.5万円 | 82.2万円 |
| 7階 | 4,985万円 | 79.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,101万円 | 67.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,453.1万円 | 89.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,208.2万円 | 83.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,578.2万円 | 91.5万円 |
| 東 | 7,680万円 | 119.4万円 |
アビテ神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アビテ神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,200 〜 1万3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 20.4万 〜 24.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13.5万円 | 1LDK | 35.42㎡ | 27.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 13.5万円 | 1LDK | 35.42㎡ | 27.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 13.5万円 | 1LDK | 35.42㎡ | 27.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 13.5万円 | 1LDK | 35.42㎡ | 27.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 13.7万円 | 1LDK | 35.42㎡ | 27.4万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アビテ神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.9万〜13.6万円 35.42㎡ / 南 | |
| 2階 | 21.2万〜22.2万円 56.39㎡ / 南 | 23.5万〜24.7万円 64.33㎡ / - |
| 3階 | 13万〜13.7万円 35.42㎡ / - | 23.7万〜24.9万円 64.33㎡ / - |
| 4階 | 23万〜24.2万円 60.65㎡ / 南 | 22.4万〜23.6万円 60.65㎡ / - |
| 5階 | 23.1万〜24.3万円 60.65㎡ / 南 | 22.3万〜23.4万円 60.07㎡ / - |
| 6階 | 22.8万〜24万円 59.59㎡ / 南 | 22.3万〜23.4万円 59.59㎡ / - |
| 7階 | 26.7万〜28万円 71.04㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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