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アビテ神楽坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,060万 〜 6,360万円
4階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価102万円/㎡ 〜 122万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格6,060万円 〜 6,360万円4階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴55件2022年10月31日更新
家賃相場13.5万 〜 22.5万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％4階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79

11836人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区南山伏町1-22
交通
  • 都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩4分
築年月
2001年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • アビテ神楽坂
  • アビテ神楽坂のエントランス
  • アビテ神楽坂の看板
  • 牛込神楽坂駅

アビテ神楽坂の販売中の中古物件

アビテ神楽坂をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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アビテ神楽坂の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アビテ神楽坂の基本情報

アビテ神楽坂は、泉アーバンライフによって2001年02月に竣工された総戸数26戸の7階建マンションです。施工は住石扶桑工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約35㎡～約71㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は3,572万～8,689万円、参考相場単価は102万円/㎡～122万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アビテカグラザカ管理会社住石興発
住所東京都 新宿区 南山伏町1-22管理形態委託
郵便番号〒162-0854管理員日勤
築年月2001年2月管理費1㎡あたり147円
総戸数26戸修繕積立金1㎡あたり261円
階建7階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社泉アーバンライフバイク置き場-
施工会社住石扶桑工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区南山伏町に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込神楽坂駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩8分、牛込柳町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • デリド市ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (153 m)
    • ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (189 m)
    • ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (250 m)
    • ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (339 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込神楽坂駅 共同出張所 (353 m)
    • ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (498 m)
    • 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (512 m)
    • 東京シティ信用金庫神楽坂支店 (565 m)
    • (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (583 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (597 m)
  • 公園2件
    • 南榎公園 (359 m)
    • 外濠公園 (873 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 牛込北町店 (105 m)
    • ファミリーマート 新宿矢来町店 (262 m)
    • ローソンDNP市谷加賀町ビル店 (400 m)
    • セブンイレブン 新宿岩戸町店 (420 m)
    • セブンイレブン 市谷砂土原町店 (462 m)
    • セブンイレブン 市谷柳町店 (486 m)
    • ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (569 m)
    • セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (578 m)
    • ファミリーマート 神楽坂上店 (601 m)
    • ファミリーマート 神楽坂店 (605 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (77 m)
    • 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (94 m)
    • 三徳牛込神楽坂店 (97 m)
    • キッチンコート 神楽坂店 (272 m)
    • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (356 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (600 m)
    • よしや 柳町店 (608 m)
    • よしや 神楽坂店 (629 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (697 m)
    • 肉のハナマサ 市ヶ谷店 (705 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立愛日小学校 (155 m)
    • 新宿区立牛込第三中学校 (180 m)
    • 新宿区立 中町児童館 (201 m)
    • 新宿区立牛込第一中学校 (223 m)
    • 新宿区立 北山伏児童館 (251 m)
    • 新宿区立市谷小学校 (329 m)
    • 法政大学 市ヶ谷田町校舎 (583 m)
    • 私立法政大学市ケ谷田町校舎 (584 m)
    • 東京観光専門学校 (627 m)
    • 東京家学 (687 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 牛込警察署 (62 m)
    • 中町地域交流館 (208 m)
    • 中町図書館 (208 m)
    • 箪笥町特別出張所 (234 m)
    • 牛込箪笥地域センター (248 m)
    • 北山伏地域交流館 (249 m)
    • 箪笥町高齢者総合相談センター (261 m)
    • 牛込警察署 柳町交番 (526 m)
    • 国際協力機構 研究所 (541 m)
    • 牛込警察署 矢来町地域安全センター (607 m)
  • 病院/医療10件
    • 神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 (59 m)
    • 桜接骨院 (103 m)
    • やまだ内科クリニック (113 m)
    • 細工町高齢者在宅サービスセンター (114 m)
    • 川又歯科医院 (126 m)
    • あゆみ介護サポート (126 m)
    • 牛込神楽坂デンタルオフィス (136 m)
    • つながり整骨院 (139 m)
    • 牛込台さこむら内科 (150 m)
    • アネックスビル診療所 (175 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほっぺるランド牛込 (132 m)
    • 新宿区立あいじつ子ども園 (195 m)
    • アスク新宿南町保育園 (265 m)
    • 新宿区立市谷幼稚園 (331 m)
    • ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (360 m)
    • アスク神楽坂保育園 (421 m)
    • 牛込保育園ラパン (603 m)
    • 新宿区立長延保育園 (620 m)
    • ほっぺるランド神楽坂 (685 m)
    • 弁天町保育園 (692 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アビテ神楽坂の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アビテ神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,572万～8,689万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
102万円 〜 122万円
坪単価
337万円 〜 404万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より4.6% 低い↓
東京都の平均より18.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
6,060万 〜 6,360万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 10260位
新宿区
2019棟中 954位
南山伏町
7棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アビテ神楽坂の相場

    ㎡単価
    102万円
    坪単価
    337.3万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    106.9万円
    坪単価
    353.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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アビテ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、60㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
6,030万〜6,330万円対前年同月比↑6,060万〜6,360万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アビテ神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,800万〜7,780万円です。専有面積は約35㎡〜約71㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(55件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月4,680万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約130万円 (約429万円)南済
2022年9月4,680万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約130万円 (約429万円)南済
2022年8月4,480万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約124万円 (約411万円)南済
2022年8月4,680万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約130万円 (約429万円)南済
2022年7月4,680万円1〜51LDK約36㎡ (約11坪)約130万円 (約429万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は244.2万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は405.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.12％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アビテ神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡23件4,361.7万円（123.1万円）
51〜60㎡3件6,750万円（119.7万円）
61〜70㎡27件5,278.3万円（85.3万円）

アビテ神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,278.3万円（㎡単価85.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

アビテ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階4,535万円92.6万円
3階〜4階4,594.9万円88.3万円
5階4,524万円80.5万円
6階5,132.5万円82.2万円
7階4,985万円79.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等4,101万円67.6万円
1LDK/1SLDK等4,453.1万円89.8万円
2LDK/2SLDK等5,208.2万円83.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,578.2万円91.5万円
東7,680万円119.4万円

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アビテ神楽坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,500 〜 1万4,000円
物件の参考家賃4階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 20.8万 〜 25.5万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 19.8万〜20.8万円
  • 2K〜2LDK平均 24万〜25.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年8月13.5万円1LDK35.42㎡27.0万円-1〜5-
2024年7月13.5万円1LDK35.42㎡27.0万円-1〜5-
2024年6月13.5万円1LDK35.42㎡27.0万円-1〜5-
2024年6月13.5万円1LDK35.42㎡27.0万円-1〜5-
2024年5月13.7万円1LDK35.42㎡27.4万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アビテ神楽坂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階13.2万〜13.9万円
35.42㎡ / 南
2階21.7万〜22.7万円
56.39㎡ / 南		24.1万〜25.3万円
64.33㎡ / -
3階13.3万〜14万円
35.42㎡ / -		24.2万〜25.4万円
64.33㎡ / -
4階23.5万〜24.7万円
60.65㎡ / 南		23万〜24.1万円
60.65㎡ / -
5階23.7万〜24.8万円
60.65㎡ / 南		22.8万〜24万円
60.07㎡ / -
6階23.4万〜24.5万円
59.59㎡ / 南		22.8万〜23.9万円
59.59㎡ / -
7階27.3万〜28.7万円
71.04㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アビテ神楽坂へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アビテ神楽坂周辺の中古マンション

ハイホーム市ヶ谷

ハイホーム市ヶ谷

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩4分
新宿区南山伏町

1,980万〜7,280万円

20㎡〜84㎡
メゾンデクレール神楽坂

メゾンデクレール神楽坂

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩4分
新宿区細工町

3,245万〜1億580万円

42㎡〜93㎡
メイゾン牛込ビオラ

メイゾン牛込ビオラ

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩6分
新宿区二十騎町

1,180万〜5,200万円

22㎡〜90㎡
NO IMAGE

メイゾン牛込

東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」徒歩11分
新宿区二十騎町

1,490万〜5,980万円

22㎡〜90㎡
フィース神楽坂

フィース神楽坂

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩4分
新宿区北山伏町

1,980万〜6,200万円

19㎡〜73㎡
牛込サンハイツ

牛込サンハイツ

都営大江戸線（環状部）「牛込神楽坂駅」徒歩6分
新宿区南山伏町

3,880万〜4,880万円

70㎡

アビテ神楽坂周辺の相場が近い中古マンション

スカイコート高田馬場

スカイコート高田馬場

西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
新宿区高田馬場3丁目

810万〜1,700万円

16㎡〜26㎡
パークハウス高田馬場公園アーバンス

パークハウス高田馬場公園アーバンス

ＪＲ山手線「高田馬場駅」徒歩4分
新宿区高田馬場4丁目

2,380万〜6,480万円

40㎡〜65㎡
アヴァン文京小日向

アヴァン文京小日向

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩3分
文京区小日向4丁目

1,580万〜5,980万円

20㎡〜42㎡
グラントゥルース東中野

グラントゥルース東中野

東京メトロ東西線「落合駅」徒歩3分
中野区東中野3丁目

1,740万〜4,780万円

20㎡〜41㎡
四谷坂町永谷マンション

四谷坂町永谷マンション

都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分
新宿区四谷坂町

1,900万〜5,499万円

30㎡〜50㎡
パレウルー

パレウルー

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分
新宿区四谷4丁目

3,080万〜4,380万円

34㎡〜46㎡

アビテ神楽坂の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した55件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価102万円 〜 122万円です。

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