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エクセル葛西臨海公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,560万 〜 4,790万円
7階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価62万円/㎡ 〜 66万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,560万円 〜 4,790万円7階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴68件2024年01月06日更新
家賃相場9.1万 〜 13万円
表面利回り2.7％ 〜 3.3％7階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.6

1657人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区南葛西5丁目4-5
交通
  • ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩18分
築年月
1995年6月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • エクセル葛西臨海公園
  • エクセル葛西臨海公園のエントランス
  • エクセル葛西臨海公園の看板
  • エクセル葛西臨海公園の外観

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エクセル葛西臨海公園の基本情報

エクセル葛西臨海公園は、近鉄不動産によって1995年06月に竣工された総戸数63戸の14階建マンションです。施工は大日本土木が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約78㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,320万～5,155万円、参考相場単価は62万円/㎡～66万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセルカサイリンカイコエン管理会社近鉄住宅管理
住所東京都 江戸川区 南葛西5丁目4-5管理形態委託
郵便番号〒134-0085管理員日勤
築年月1995年6月管理費1㎡あたり242円
総戸数63戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建14階建間取り1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 15,000円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社近鉄不動産バイク置き場あり
施工会社大日本土木立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドエクセル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区南葛西5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 朝日信用金庫なぎさ支店 (444 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西レク公園前店内出張所(ATM) (545 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (590 m)
  • 公園5件
    • 南葛西五丁目公園 (416 m)
    • フラワーガーデン (617 m)
    • ファミリースポーツ広場 (623 m)
    • 富士公園 (778 m)
    • なぎさ公園 (960 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 葛西ターミナル前店 (171 m)
    • セブンイレブン 南葛西小学校前店 (258 m)
    • デイリーヤマザキ 江戸川南葛西6丁目店 (397 m)
    • セブンイレブン 江戸川南葛西6丁目店 (475 m)
    • ファミリーマート 南葛西四丁目店 (539 m)
    • ファミリーマート 南葛西レク公園前店 (544 m)
    • ファミリーマート 南葛西三丁目店 (589 m)
    • ポプラ 東京団地倉庫店 (643 m)
    • ファミリーマート 南葛西なぎさ店 (669 m)
    • ミニストップ 葛西トラックターミナル店 (670 m)
  • スーパー7件
    • 西友 南葛西店 (70 m)
    • フジマート 南葛西店 (206 m)
    • 新鮮市場南葛西店 (324 m)
    • 大三ミート産業株式会社南葛西店 (331 m)
    • コープみらい ミニコープなぎさ店 (704 m)
    • まいばすけっと 南葛西1丁目店 (809 m)
    • まいばすけっと 南葛西2丁目店 (828 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 江戸川区立南葛西第二中学校 (95 m)
    • 江戸川区立南葛西第三小学校 (213 m)
    • 江戸川区立南葛西中学校 (265 m)
    • 江戸川区立南葛西小学校 (273 m)
    • 江戸川区立南葛西第二小学校 (896 m)
    • 東京都立葛西南高校 (932 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 葛西警察署 南葛西交番 (353 m)
    • 南葛西会館 (395 m)
    • 葛西消防署南葛西出張所 (425 m)
    • 江戸川区なぎさ健康サポートセンター (839 m)
    • 東京都 中央卸売市場 葛西市場 (884 m)
    • 葛西警察署 臨海公園交番 (969 m)
    • 江戸川区あったかハウス (970 m)
  • 病院/医療10件
    • 葛西ベイサイド歯科医院 (162 m)
    • 茶話本舗デイサービス清風亭 (216 m)
    • ドルフィンファミリー歯科 (238 m)
    • 上田歯科医院 (239 m)
    • 南葛西クリニック (250 m)
    • 田中歯科医院 (506 m)
    • ちあき歯科 (521 m)
    • まなべファミリークリニック (521 m)
    • 真鍋小児科 (528 m)
    • 吉利医院 (539 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • にじのいるか保育園南葛西 (112 m)
    • 江戸川区立 南葛西保育園 (274 m)
    • 南葛西おひさま保育園 (300 m)
    • 臨海第二保育園 (361 m)
    • 堀江保育園 (445 m)
    • 聖いずみ幼稚園 (517 m)
    • 子ばと保育園 (527 m)
    • グローバルキッズ南葛西園 (549 m)
    • なぎさ幼稚園 (779 m)
    • 堀江第二保育園 (780 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセル葛西臨海公園の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,100万（2010年11月）1〜5階／2DK

    相談内容

    ネットらの反響でした。埼玉県在住ご夫婦、仕事の関係で江戸川区内葛西臨海公園駅徒歩圏内ペット可能物件ご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    埼玉県在住でしたのでメールや電話で連絡取り合っていました。新着物件が出ると現地調査へ行き図面を送りました。

    最後に

    ご契約ありがとうございました。スーパー西友1分7の良い物件だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

エクセル葛西臨海公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセル葛西臨海公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,320万～5,155万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
62万円 〜 66万円
坪単価
207万円 〜 218万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より17.0% 高い↑
東京都の平均より17.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
4,560万 〜 4,790万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 22501位
江戸川区
944棟中 203位
南葛西
56棟中 6位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • エクセル葛西臨海公園の相場

    ㎡単価
    62.6万円
    坪単価
    207万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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エクセル葛西臨海公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,610万〜4,840万円対前年同月比↑4,560万〜4,790万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセル葛西臨海公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜5,050万円です。専有面積は約53㎡〜約78㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約66万円 (約219万円)南東済
2023年12月4,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約66万円 (約219万円)南東済
2023年11月4,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約66万円 (約219万円)南東済
2023年11月4,998万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約69万円 (約229万円)南東済
2023年10月4,998万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約69万円 (約229万円)南東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.8万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.7％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.1万円となっております。以前の期間と比較して＋41.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセル葛西臨海公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡15件2,499.3万円（44.4万円）
61〜70㎡16件3,543.8万円（58.4万円）
71〜80㎡39件3,768.6万円（48.4万円）

エクセル葛西臨海公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,768.6万円（㎡単価48.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

エクセル葛西臨海公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,407.8万円41.3万円
4階〜6階2,330.9万円41.7万円
7階〜9階3,320万円42.5万円
10階〜12階3,703.5万円49.4万円
13階〜14階3,673.3万円53.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,587.7万円59.1万円
2LDK/2SLDK等3,100.3万円50.4万円
3LDK/3SLDK等3,285.9万円43.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,339.6万円49.9万円
東2,897万円39.2万円
西2,660万円46.7万円

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エクセル葛西臨海公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年3月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃7階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10万〜10.5万円
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年3月9.1万円2LDK57.8㎡18.2万円9.1万円1〜5東
2015年2月9.3万円2LDK57.8㎡18.6万円9.3万円1〜5東
2014年9月9.8万円2LDK57.8㎡19.6万円9.8万円1〜5東
2014年9月13.0万円3LDK72.84㎡13.0万円13.0万円6〜10-
2014年2月10.4万円2LDK57.8㎡20.8万円10.4万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセル葛西臨海公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.7万〜9.2万円
57.8㎡ / -
2階9.9万〜10.4万円
62.53㎡ / 南
3階
4階8.3万〜8.8万円
53.06㎡ / 南東		8.3万〜8.7万円
54.56㎡ / 西
5階8.4万〜8.8万円
54.56㎡ / 西
6階
7階10.7万〜11.3万円
69.17㎡ / 西
8階12.7万〜13.3万円
78.69㎡ / 南東
9階12.8万〜13.5万円
78.69㎡ / 東
10階11.8万〜12.4万円
72.84㎡ / 南東		11.8万〜12.4万円
72.84㎡ / -
11階
12階12.9万〜13.6万円
78.69㎡ / 南東
13階10万〜10.5万円
60.68㎡ / 南西		10万〜10.5万円
60.68㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
72.84㎡ / -
14階13万〜13.7万円
78.69㎡ / 南東

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