ローゼンハイム(新宿区住吉町)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,510万 〜 5,780万円
4階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 73万円/㎡ 〜 74万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,510万円 〜 5,780万円 | 4階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 88件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 6.1万 〜 29.8万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 4階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
3099人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区住吉町3-4
- 交通
- 都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分
- 築年月
- 1979年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ローゼンハイム(新宿区住吉町)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ローゼンハイム | 管理会社 | グローリア |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 住吉町3-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0065 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1979年3月 | 管理費 | 1㎡あたり257円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3K、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | いわき商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 中野組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区住吉町に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の曙橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。四谷三丁目駅から徒歩8分、若松河田駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 曙橋歯科 (84 m)
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- 新宿区立大木戸子ども園 (514 m)
- わらべうた四谷病児室 (519 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,780万～6,044万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より21.8% 低い↓ 東京都の平均より4.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 5,510万 〜 5,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の相場
- ㎡単価
- 73.1万円
- 坪単価
- 241.8万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ローゼンハイム(新宿区住吉町)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,510万〜5,790万円対前年同月比↓ | 5,510万〜5,780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜5,880万円です。専有面積は約38㎡〜約81㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約259万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約259万円) | - | - |
| 2022年3月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約259万円) | - | - |
| 2022年2月 | 2,980万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約259万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 3,280万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約86万円 (約285万円) | - | - |
会員登録すると、全部で88件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.9万円となっております。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は240.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 8件 | 3,130万円（80.6万円） |
| 41〜50㎡ | 4件 | 2,680万円（64.3万円） |
| 71〜80㎡ | 55件 | 5,468.2万円（70.8万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 5,315.8万円（65.6万円） |
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,468.2万円（㎡単価70.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,980万円 | 74.9万円 |
| 5階〜6階 | 5,426.1万円 | 69.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,606.6万円 | 67.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,370.2万円 | 70.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,146.4万円 | 69.5万円 |
| 北/北東/北西 | 5,485.1万円 | 68.9万円 |
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の売却のご相談
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ローゼンハイム(新宿区住吉町)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 24.7万 〜 30.2万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.2万円 | ワンルーム | 18.74㎡ | 6.2万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.2万円 | ワンルーム | 18.74㎡ | 6.2万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.7万円 | ワンルーム | 18.13㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.7万円 | ワンルーム | 18.13㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 6.7万円 | ワンルーム | 18.13㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ローゼンハイム(新宿区住吉町)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.5万〜5.7万円 17.0㎡ / 北 | ||
| 3階 | 6万〜6.4万円 18.74㎡ / 北 | 14万〜14.7万円 38.84㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.4万〜6.7万円 19.75㎡ / 北 | 15.1万〜15.8万円 41.65㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 41.65㎡ / 南 |
| 5階 | 5.3万〜5.5万円 16.2㎡ / 北 | ||
| 6階 | 27.5万〜28.9万円 81.0㎡ / 北西 | 25.4万〜26.7万円 76.86㎡ / 北 | |
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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