レクセル下落合第2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,550万 〜 4,780万円
5階、3LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 78万円/㎡ 〜 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,550万円 〜 4,780万円 | 5階, 3LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 4.0％ | 5階, 3LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
3551人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区上落合1丁目18-9
- 交通
- 西武新宿線「下落合駅」徒歩3分
- 築年月
- 1995年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レクセル下落合第2の基本情報
建物・設備
| 名称 | レクセルシモオチアイダイニ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 上落合1丁目18-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年3月 | 管理費 | 1㎡あたり192円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 古久根建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区上落合1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。中井駅から徒歩8分、落合駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 (585 m)
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- マルエツ プチ 高田馬場店 (697 m)
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- スーパーみらべる中井店 (760 m)
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- デイサービスセンターなごやか新宿 (105 m)
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- 笑う角には福来たる整骨院 (209 m)
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- ぽっぽのいえほいくえん (229 m)
- 中落合第二保育園 (253 m)
- 下落合そらいろ保育園 (288 m)
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- 新宿区立 落合第一幼稚園 (405 m)
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 (463 m)
- オルト保育園 (510 m)
- あい保育園落合 (538 m)
- キッズタウン下落合保育園 (573 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レクセル下落合第2の簡易査定
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定期的にレクセル下落合第2の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レクセル下落合第2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,374万～5,359万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より16.5% 低い↓ 東京都の平均より2.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 4,550万 〜 4,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レクセル下落合第2の相場
- ㎡単価
- 78.1万円
- 坪単価
- 258.2万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レクセル下落合第2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,560万〜4,780万円対前年同月比↓ | 4,550万〜4,780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レクセル下落合第2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜5,480万円です。専有面積は約56㎡〜約66㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2DK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 5,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 南 | 済 |
| 2021年10月 | 4,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約80万円 (約266万円) | - | - |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169万円となっております。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レクセル下落合第2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 55件 | 4,422.4万円（76.5万円） |
レクセル下落合第2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,422.4万円（㎡単価76.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
レクセル下落合第2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,428.2万円 | 55.9万円 |
| 3階〜4階 | 4,400.9万円 | 75.8万円 |
| 5階〜6階 | 4,258.2万円 | 73.1万円 |
| 7階〜8階 | 4,472.1万円 | 78.7万円 |
| 9階〜10階 | 4,026.7万円 | 69.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,388.9万円 | 77万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,178.4万円 | 71万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,181.4万円 | 72.2万円 |
レクセル下落合第2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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レクセル下落合第2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.1万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 17.0万円 | 3LDK | 66.22㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 15.0万円 | 3DK | 57.79㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 15.0万円 | 3DK | 57.79㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レクセル下落合第2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 13.3万〜14万円 56.8㎡ / 南 | |
| 2階 | 15.9万〜16.7万円 66.22㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.7万〜14.4万円 56.8㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 57.79㎡ / - |
| 4階 | 13.8万〜14.5万円 56.8㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 58.77㎡ / 南 |
| 5階 | 13.7万〜14.4万円 57.79㎡ / - | |
| 6階 | 14.1万〜14.8万円 58.77㎡ / - | 14.1万〜14.8万円 58.77㎡ / - |
| 7階 | 14万〜14.7万円 56.8㎡ / 南 | |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 56.8㎡ / 南 | |
| 9階 | ||
| 10階 | 14.4万〜15.2万円 57.79㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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