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アーバンヒルズ西八王子

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

910万 〜 950万円
5階、2K、約34㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格910万円 〜 950万円5階, 2K, 約34㎡の例
売買履歴75件2022年04月14日更新
家賃相場3.3万 〜 9.5万円
表面利回り7.8％ 〜 9.5％5階, 2K, 約34㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.97

764人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市八木町5-8
交通
  • ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西八王子駅」徒歩14分
築年月
1989年6月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アーバンヒルズ西八王子の基本情報

アーバンヒルズ西八王子は、扶桑興行によって1989年06月に竣工された総戸数38戸の10階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約33㎡～約63㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は948万～2,459万円、参考相場単価は28万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アーバンヒルズニシハチオウジ管理会社ダイワード
住所東京都 八王子市 八木町5-8管理形態委託
郵便番号〒192-0055管理員日勤
築年月1989年6月管理費1㎡あたり197円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり464円
階建10階建間取り1DK、2K、2DK、2LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社扶桑興行バイク置き場-
施工会社奥村組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市八木町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の西八王子駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。八王子駅から徒歩23分、京王八王子駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 多摩信用金庫八木町支店 (36 m)
    • 群馬銀行 八王子支店 (194 m)
    • ミニストップ八王子上野町 共同出張所(イーネットATM) (353 m)
    • きらぼし銀行西八王子支店 (396 m)
    • きらぼし銀行 八王子中央支店 (399 m)
    • ファミリーマート木崎万町 共同出張所(イーネットATM) (465 m)
    • 大東京信用組合 西八支店 (750 m)
    • 青梅信用金庫八王子市役所前支店 (776 m)
    • ファミリーマート八王子三崎町 共同出張所(イーネットATM) (781 m)
    • 多摩信用金庫八王子中央支店 (839 m)
  • 公園10件
    • 本郷西公園 (229 m)
    • 元本郷南公園 (301 m)
    • 西平岡公園 (516 m)
    • みのわ公園 (559 m)
    • ほんごう公園 (592 m)
    • 南原公園 (643 m)
    • 北大和田公園 (643 m)
    • 大和田公園 (643 m)
    • 台町見晴らし公園 (723 m)
    • 南新町ちびっこ公園 (744 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八王子元本郷町店 (414 m)
    • ファミリーマート 八王子北大通り店 (700 m)
    • ローソン 八王子南新町店 (704 m)
    • セブンイレブン 八王子千人町1丁目店 (712 m)
    • セブンイレブン 八王子元本郷3丁目店 (717 m)
    • セブンイレブン 八王子富士森公園北店 (721 m)
    • セブンイレブン 八王子八日町5丁目店 (767 m)
    • ローソン 西八王子駅前店 (810 m)
    • ローソン 八王子千人町店 (841 m)
    • ローソン 八王子千人町二丁目店 (918 m)
  • スーパー5件
    • エコス 大横店 (722 m)
    • ダイエー 西八王子店 (799 m)
    • スーパーアルプス 台町店 (815 m)
    • 九州屋 西八王子店 (904 m)
    • シモダディスカウントセンター八王子店 (913 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市立第二小学校 (82 m)
    • 八王子市 八木町学童保育所 (91 m)
    • 私立八王子高校 (441 m)
    • 八王子学園 (457 m)
    • 私立八王子中学校 (464 m)
    • 八王子学園八王子高等学校 (474 m)
    • 八王子市 台町学童保育所 (508 m)
    • 八王子市立第七小学校 (532 m)
    • 八王子市立第四中学校 (545 m)
    • みんなのひろば (553 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八王子警察署 元本郷地域安全センター (216 m)
    • 八王子警察署 追分交番 (324 m)
    • 八王子警察署 (607 m)
    • 警視庁第九方面本部 (627 m)
    • 第九方面本部 (641 m)
    • 東京都 福祉保健局 児童相談所 八王子 (687 m)
    • 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 文化財課 郷土資料館 (736 m)
    • 八王子消防署 (743 m)
    • 八王子市役所 (782 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (833 m)
  • 病院/医療10件
    • 三枝歯科医院 (90 m)
    • あさひデイサービスセンター八木町 (101 m)
    • 光明歯科診療所 (125 m)
    • 田中接骨院 (144 m)
    • 新田歯科医院 (151 m)
    • 八幡町ケアサービス (182 m)
    • 山本歯科医院八王子診療所 (189 m)
    • あさひデイサービスセンター (192 m)
    • わかばやし内科クリニック (251 m)
    • えびさわ眼科クリニック (266 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 光明第一保育園 (123 m)
    • 白百合ベビーホーム (345 m)
    • 八王子ふたば保育園 (421 m)
    • ほっぺるランド西八王子 (423 m)
    • なかよし幼稚園 (507 m)
    • 桑都保育園 (556 m)
    • 白百合第二ベビーホーム (569 m)
    • 多賀保育園 (619 m)
    • 中野保育園 (701 m)
    • 八王子市立 市役所内保育園 (789 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アーバンヒルズ西八王子の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アーバンヒルズ西八王子の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格948万～2,459万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 39万円
坪単価
95万円 〜 129万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より10.0% 低い↓
東京都の平均より62.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2K、約34㎡のお部屋の場合
910万 〜 950万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 35365位
八王子市
587棟中 324位
八木町
5棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アーバンヒルズ西八王子の相場

    ㎡単価
    28.7万円
    坪単価
    95万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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アーバンヒルズ西八王子の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2K、34㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
910万〜950万円対前年同月比↑910万〜950万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アーバンヒルズ西八王子の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、600万〜2,460万円です。専有面積は約33㎡〜約63㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(75件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月1,790万円1〜52LDK約46㎡ (約14坪)約38万円 (約128万円)--
2021年8月1,990万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約38万円 (約126万円)--
2021年7月1,990万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約38万円 (約126万円)--
2021年5月2,460万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約47万円 (約156万円)--
2021年2月1,000万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約19万円 (約63万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59万円となっております。以前の期間と比較して-21.25％下落しています。
2016年〜2020年では、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アーバンヒルズ西八王子の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡63件926万円（26.6万円）
41〜50㎡4件1,040万円（24万円）
51〜60㎡13件1,350.8万円（25.7万円）

アーバンヒルズ西八王子の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は926万円（㎡単価26.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

アーバンヒルズ西八王子の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階676.7万円18.9万円
3階〜4階1,288.2万円25.5万円
5階〜6階872.5万円22.2万円
7階〜8階1,006.1万円28.8万円
9階〜10階772.6万円21.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等600万円16.6万円
2LDK/2SLDK等980.8万円25.6万円
3LDK/3SLDK等2,350万円37.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,150.8万円23.4万円
東700万円15.9万円
西680万円16.1万円
北/北東/北西924.1万円26.5万円

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アーバンヒルズ西八王子の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃5階、2K、約34㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月6.4万円1DK32.09㎡--6〜10-
2024年3月9.5万円2DK45.26㎡--6〜10-
2024年2月3.3万円ワンルーム18.2㎡--1〜5-
2024年2月9.5万円2DK45.26㎡--6〜10-
2024年1月9.5万円2DK45.26㎡9.5万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アーバンヒルズ西八王子の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.9万〜7.3万円
38.87㎡ / 西
2階6.5万〜6.8万円
33.6㎡ / 南		6万〜6.3万円
34.9㎡ / 北
3階8.5万〜9万円
45.26㎡ / -
4階10.2万〜10.7万円
52.5㎡ / 南
5階6.1万〜6.4万円
34.9㎡ / 北		12.4万〜13万円
63.26㎡ / 南
6階6.7万〜7万円
34.9㎡ / -
7階6.2万〜6.5万円
34.9㎡ / 北
8階6.2万〜6.5万円
34.9㎡ / 北
9階6.4万〜6.8万円
34.89㎡ / 北東
10階6.3万〜6.6万円
32.09㎡ / -		8.4万〜8.8万円
45.26㎡ / 北西

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