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アルドーレ南大沢

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,420万 〜 1,490万円
3階、1SLDK、約53㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,420万円 〜 1,490万円3階, 1SLDK, 約53㎡の例
売買履歴63件2024年01月17日更新
家賃相場9万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％3階, 1SLDK, 約53㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.94

799人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市下柚木2丁目2-9
交通
  • 京王相模原線「南大沢駅」徒歩24分
築年月
1996年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルドーレ南大沢の基本情報

アルドーレ南大沢は、ユーカリサービスによって1996年02月に竣工された総戸数22戸の5階建マンションです。施工は佐藤工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約62㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,354万～1,679万円、参考相場単価は27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルドーレミナミオオサワ管理会社ワイエムメンテナンス
住所東京都 八王子市 下柚木2丁目2-9管理形態委託
郵便番号〒192-0372管理員日勤
築年月1996年2月管理費1㎡あたり284円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり295円
階建5階建間取り1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社ユーカリサービスバイク置き場-
施工会社佐藤工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市下柚木2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の南大沢駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • スリーエフ南大沢 共同出張所(イーネットATM) (132 m)
    • ファミリーマート八王子上柚木 共同出張所(イーネットATM) (802 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 首都大学東京南大沢キャンパス内出張所(ATM) (838 m)
  • 公園10件
    • 大片瀬公園 (174 m)
    • 下柚木大町公園 (284 m)
    • 上柚木郷戸公園 (414 m)
    • 山下こぶし公園 (514 m)
    • 由木めぐみ野公園 (594 m)
    • 竹の子公園 (729 m)
    • 由木さとやま公園 (731 m)
    • 下柚木郷戸緑地 (751 m)
    • 柳沢の池公園 (794 m)
    • 大石やかた公園 (852 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 八王子下柚木2丁目店 (68 m)
    • ファミリーマート 八王子下柚木二丁目店 (277 m)
    • セブンイレブン 八王子下柚木西店 (415 m)
    • ファミリーマート 八王子上柚木店 (433 m)
    • セブンイレブン 八王子由木中央店 (859 m)
    • ローソン・スリーエフ 南大沢店 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市立下柚木小学校 (399 m)
    • 八王子市 下柚木学童保育所 (491 m)
    • 八王子市立由木中学校 (626 m)
    • 首都大学東京 南大沢キャンパス (673 m)
    • 八王子市立由木中央小学校 (677 m)
    • 八王子市 由木児童館 (699 m)
    • 八王子市 由木学童保育所 (699 m)
    • 八王子市立愛宕小学校 (837 m)
    • 東京都立首都大学東京南大沢キャンパス (936 m)
    • 首都大学東京(公立大学法人)南大沢キャンパス生協 (970 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 八王子消防署 由木分署 (298 m)
    • 由木事務所 (423 m)
    • 八王子市役所 市民活動推進部 協働推進課 由木中央市民センター (435 m)
    • 南大沢警察署 下柚木交番 (741 m)
    • 首都大学東京図書館本館 (812 m)
    • 南大沢警察署 南陽台駐在所 (884 m)
    • 東京 警視庁 少年育成課 八王子少年センター (994 m)
  • 病院/医療10件
    • ケアセンターワンライフ (118 m)
    • ルースト南大沢店 (118 m)
    • アストラル歯科 (176 m)
    • のまた歯科医院 (327 m)
    • あさかわ歯科医院 (334 m)
    • 岡島医院 (337 m)
    • 真鍋歯科医院 (455 m)
    • エヴァーグリーンこどもクリニック (455 m)
    • ミチナリ歯科医院 (557 m)
    • みゆき接骨院 (563 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • なみのり第二保育園 (559 m)
    • 由木保育園 (713 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルドーレ南大沢の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルドーレ南大沢の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,354万～1,679万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円
坪単価
89万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より15.2% 低い↓
東京都の平均より64.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1SLDK、約53㎡のお部屋の場合
1,420万 〜 1,490万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 35643位
八王子市
587棟中 370位
下柚木
9棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルドーレ南大沢の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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アルドーレ南大沢の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1SLDK、53㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,430万〜1,500万円対前年同月比↑1,420万〜1,490万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルドーレ南大沢の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜1,700万円です。専有面積は約50㎡〜約62㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,480万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約27万円 (約90万円)南東済
2023年12月1,480万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約27万円 (約90万円)南東済
2023年12月1,580万円1〜51SDK約54㎡ (約16坪)約29万円 (約96万円)南東済
2023年11月1,580万円1〜51DK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約29万円 (約96万円)南東-
2023年11月1,580万円1〜51LDK+S（納戸）約54㎡ (約16坪)約29万円 (約96万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。以前の期間と比較して＋23.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.3万円となっております。以前の期間と比較して-12.8％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルドーレ南大沢の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡54件1,342.8万円（25万円）
61〜70㎡11件1,445.5万円（23.1万円）

アルドーレ南大沢の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,342.8万円（㎡単価25万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アルドーレ南大沢の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,175.7万円21.9万円
2階1,497.6万円27.9万円
3階1,150万円21.7万円
4階1,445.5万円23.1万円
5階1,020万円19万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,490.3万円26.6万円
2LDK/2SLDK等1,131.3万円20.8万円
3LDK/3SLDK等1,242.7万円23.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,357.5万円24.6万円

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アルドーレ南大沢の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円
物件の参考家賃3階、1SLDK、約53㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.2万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月9.0万円2LDK53.73㎡18.0万円-1〜5-
2023年11月9.0万円2LDK53.73㎡18.0万円-1〜5-
2023年10月9.0万円2LDK53.73㎡18.0万円-1〜5-
2023年9月9.0万円2LDK53.73㎡18.0万円-1〜5-
2023年8月9.0万円2LDK53.73㎡18.0万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルドーレ南大沢の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9万〜9.4万円
53.86㎡ / 南東		8.9万〜9.4万円
53.73㎡ / -		9万〜9.4万円
53.73㎡ / 南東
2階9.2万〜9.7万円
53.66㎡ / 南東		9.4万〜9.9万円
53.66㎡ / 南		9.2万〜9.6万円
53.73㎡ / -
3階9.2万〜9.7万円
53.73㎡ / 南東		8.8万〜9.3万円
50.35㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
53.73㎡ / -
4階10.9万〜11.4万円
62.7㎡ / 南西		10.9万〜11.4万円
62.7㎡ / 南西
5階9.3万〜9.8万円
53.66㎡ / -

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