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コスモ八王子ロイヤルフォルム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,740万 〜 2,880万円
6階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,740万円 〜 2,880万円6階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴64件2024年04月26日更新
家賃相場11.5万 〜 14.8万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％6階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.19

846人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市新町9-18
交通
  • 京王線「京王八王子駅」徒歩6分
築年月
2000年7月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの基本情報

コスモ八王子ロイヤルフォルムは、リクルートコスモスによって2000年07月に竣工された総戸数92戸の11階建マンションです。施工は大豊建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約85㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,693万～3,869万円、参考相場単価は40万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモハチオウジロイヤルフォルム管理会社大和ライフネクスト
住所東京都 八王子市 新町9-18管理形態委託
郵便番号〒192-0065管理員日勤
築年月2000年7月管理費1㎡あたり105円
総戸数92戸修繕積立金1㎡あたり142円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社大豊建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市新町に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王線の京王八王子駅で徒歩6分、アクセス良好です。八王子駅から徒歩9分、京王片倉駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 中央労働金庫八王子支店 (108 m)
    • 商工組合中央金庫八王子支店 (219 m)
    • 八十二銀行 八王子支店 (300 m)
    • ファミリーマート八王子明神町 共同出張所(イーネットATM) (333 m)
    • りそな銀行 八王子支店 (340 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート京王八王子駅前店内出張所(ATM) (361 m)
    • 日本政策金融公庫 八王子支店国民生活事業 (386 m)
    • セブン銀行 野村證券 八王子支店 共同出張所 (432 m)
    • セブン銀行 多摩信用金庫 京王八王子駅前出張所 共同出張所 (433 m)
    • 三菱UFJローンビジネス八王子営業所 (440 m)
  • 公園10件
    • 竹の花公園 (176 m)
    • 船森公園 (317 m)
    • せんとらる広場 (465 m)
    • 西放射線三崎町公園 (481 m)
    • 西放射線中町公園 (519 m)
    • 明神公園 (533 m)
    • 元横山公園 (538 m)
    • 元横山2号河川敷広場 (762 m)
    • 暁公園 (837 m)
    • 元横西公園 (879 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八王子桑並木通り店 (92 m)
    • ローソン 八王子横山町店 (158 m)
    • ローソン 八王子元横山町一丁目店 (253 m)
    • ファミリーマート 南多摩高校前店 (302 m)
    • セブンイレブン 八王子横山町店 (311 m)
    • ローソン 八王子東町店 (335 m)
    • セブンイレブン 八王子北口店 (335 m)
    • ファミリーマート 京王八王子駅前店 (358 m)
    • ファミリーマート 八王子パーク壱番街通り店 (382 m)
    • ローソン 京王八王子駅前店 (415 m)
  • スーパー10件
    • イオンフードスタイル八王子店 (261 m)
    • フードウェイ八王子東急スクエア店 (458 m)
    • グルメシティ 京王八王子店 (520 m)
    • 成城石井 セレオ八王子店 (574 m)
    • スーパーマーケット ブルーミング ブルーミー セレオ八王子店 (574 m)
    • blooming bloomy(ブルーミングブルーミー)セレオ八王子店 (578 m)
    • 業務スーパー 田町店 (635 m)
    • イオンスタイル デジタルラボ 八王子オーパ店 (712 m)
    • スーパーアルプス サザンスカイタワー八王子店 (774 m)
    • グルメシティ八王子大和田店 (797 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市 第一小学童保育所 第一クラブ (124 m)
    • 八王子市立第一小学校 (351 m)
    • 東京都立南多摩中等教育学校 (359 m)
    • 鹿島学園高校八王子キャンパス (375 m)
    • 八王子市立第五中学校 (393 m)
    • ニチイ学館医療事務講座八王子校聖蹟桜ヶ丘教室 (467 m)
    • 八王子市立第十小学校 (624 m)
    • 八王子市 第十小学童保育所 (626 m)
    • 八王子市立第四小学校 (643 m)
    • 八王子市 第四小学童保育所 (694 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八王子警察署 横山地域安全センター (160 m)
    • 八王子市生涯学習センター図書館 (302 m)
    • 八王子市 生涯学習センター (319 m)
    • 法テラス 八王子 (360 m)
    • 八王子簡易裁判所 (442 m)
    • 法務省 検察庁 八王子区検察庁 (446 m)
    • 八王子スクエアビル (455 m)
    • 八王子市保健所 (457 m)
    • 八王子しごと情報館 (476 m)
    • 八王子 新卒応援ハローワーク (483 m)
  • 病院/医療10件
    • 池田歯科医院 (67 m)
    • 元横山歯科医院 (91 m)
    • みどりクリニック (98 m)
    • 米山産婦人科病院 (111 m)
    • 荒川メンタルクリニック (114 m)
    • 平歯科医院 (141 m)
    • 八王子整骨院 (147 m)
    • ほねつぎ山口 (161 m)
    • シルバーヒルズ八王子ヘルパーセンター (176 m)
    • SEZAKI歯科 (178 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 八王子幼稚園 (145 m)
    • 船森保育園 (282 m)
    • 八王子市私立幼稚園協会 (373 m)
    • 八王子エンゼルホーム (405 m)
    • 愛光大和田保育園ステーション (423 m)
    • ベビー&キッズルームリトルフレンド (471 m)
    • ポポラー東京八王子園 (567 m)
    • 認定こども園ココファン・ナーサリー八王子北館 (598 m)
    • ココファン・ナーサリー八王子北館 (620 m)
    • キッズスクエア (645 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ八王子ロイヤルフォルムの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ八王子ロイヤルフォルムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,693万～3,869万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 45万円
坪単価
134万円 〜 150万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より27.8% 高い↑
東京都の平均より46.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,740万 〜 2,880万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 32296位
八王子市
587棟中 115位
新町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コスモ八王子ロイヤルフォルムの相場

    ㎡単価
    40.8万円
    坪単価
    134.8万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,740万〜2,880万円対前年同月比↑2,740万〜2,880万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,340万〜4,500万円です。専有面積は約66㎡〜約85㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,599万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約67万円 (約223万円)--
2024年4月4,699万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約69万円 (約228万円)--
2024年3月4,699万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約69万円 (約228万円)--
2024年2月4,480万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約52万円 (約172万円)南-
2024年2月4,699万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約69万円 (約228万円)--

会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.4万円となっております。以前の期間と比較して-6.31％下落しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ八王子ロイヤルフォルムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡38件3,229.2万円（48.1万円）
71〜80㎡6件2,871.7万円（40.8万円）
81〜90㎡26件4,232.3万円（50万円）

コスモ八王子ロイヤルフォルムの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,229.2万円（㎡単価48.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

コスモ八王子ロイヤルフォルムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,777万円36.9万円
4階〜5階3,255万円47.2万円
6階〜7階3,693.8万円48.4万円
8階〜9階3,308.5万円48.7万円
10階〜11階2,946万円42.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,780万円57万円
3LDK/3SLDK等3,452万円47.3万円
4LDK/4SLDK等2,968.6万円37万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,396.8万円46.3万円
東2,963.3万円41.8万円

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コスモ八王子ロイヤルフォルムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 6,900円
物件の参考家賃6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 13.3万〜14万円
  • 4K〜4LDK平均 14.7万〜15.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月13.0万円3LDK68.0㎡13.0万円13.0万円6〜10-
2023年11月13.5万円3LDK68.0㎡13.5万円13.5万円6〜10-
2019年1月13.5万円3LDK68.0㎡13.5万円13.5万円6〜10南
2018年12月13.5万円3LDK68.0㎡13.5万円13.5万円6〜10-
2018年11月13.5万円3LDK66.3㎡13.5万円13.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ八王子ロイヤルフォルムの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
67.2㎡ / 東		14.1万〜14.8万円
80.14㎡ / 東
2階12.6万〜13.3万円
66.3㎡ / 南
3階13.6万〜14.3万円
70.95㎡ / 南		14.6万〜15.3万円
80.14㎡ / 東
4階12.8万〜13.4万円
66.3㎡ / 南		12.8万〜13.4万円
66.3㎡ / 南		15.3万〜16万円
80.14㎡ / 東
5階13.2万〜13.8万円
68.0㎡ / 南
6階16.3万〜17.1万円
85.67㎡ / -
7階12.5万〜13.1万円
67.2㎡ / 東
8階13.3万〜14万円
68.0㎡ / 南
9階13.1万〜13.7万円
68.0㎡ / -
10階13.5万〜14.2万円
68.0㎡ / 南
11階13.7万〜14.4万円
70.31㎡ / 南東

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