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レーベンスガルテン長池2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,110万 〜 2,210万円
2階、3LDKLD、約93㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,110万円 〜 2,210万円2階, 3LDKLD, 約93㎡の例
売買履歴192件2024年03月04日更新
家賃相場8万 〜 17万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％2階, 3LDKLD, 約93㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.87

1005人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市別所1丁目53-2
交通
  • 京王相模原線「南大沢駅」徒歩19分
築年月
1997年8月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レーベンスガルテン長池2の基本情報

レーベンスガルテン長池2は、住宅･都市整備公団によって1997年08月に竣工された総戸数186戸の4階建マンションです。施工は住宅都市整備公団が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約109㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,435万～2,941万円、参考相場単価は23万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レーベンスガルテンナガイケニ管理会社日本総合住生活
住所東京都 八王子市 別所1丁目53-2管理形態委託
郵便番号〒192-0363管理員日勤
築年月1997年8月管理費1㎡あたり119円
総戸数186戸修繕積立金1㎡あたり225円
階建4階建間取り2SK、2LDK、2SLDK、3SDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社住宅･都市整備公団バイク置き場-
施工会社住宅都市整備公団立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市別所1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数186戸で4階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の南大沢駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。京王堀之内駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • ミニストップ南大沢 共同出張所(イーネットATM) (863 m)
    • みずほ銀行 南大沢支店 (868 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 フレスコ南大沢店内出張所(ATM) (893 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 南大沢店 共同出張所 (950 m)
    • きらぼし銀行 南大沢駅出張所 (959 m)
  • 公園10件
    • 長池公園 (245 m)
    • 長池公園自然館 (308 m)
    • 松木公園 (364 m)
    • 南大沢日原坂竹林公園 (419 m)
    • 柏木公園 (536 m)
    • 南大沢西谷戸公園 (609 m)
    • 別所お月見公園 (700 m)
    • 大平公園 (732 m)
    • 南大沢中郷公園 (806 m)
    • 溜池公園 (833 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 八王子南大沢店 (301 m)
    • ファミリーマート 松木公園店 (554 m)
    • ミニストップ 南大沢店 (574 m)
    • ローソン フォレストモール南大沢店 (779 m)
    • セブンイレブン 南大沢駅前店 (931 m)
  • スーパー4件
    • 生活クラブ デポー八王子みなみ (543 m)
    • ベルク ぐりーんうぉーく店 (917 m)
    • 全日食チェーン 南大沢店 (935 m)
    • イトーヨーカドー 南大沢店 (974 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 八王子市立長池小学校 (210 m)
    • 八王子市 長池学童保育所 第二クラブ (275 m)
    • 八王子市 長池学童保育所 第一クラブ (312 m)
    • 八王子市立柏木小学校 (535 m)
    • 八王子市立南大沢中学校 (743 m)
    • 八王子市 南大沢学童保育所 (838 m)
    • 八王子市立別所小学校 (864 m)
    • 八王子市 別所学童保育所 (917 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八王子市役所 まちなみ整備部 公園課 計画担当 長池公園自然館 (367 m)
    • 八王子市役所 健康福祉部 高齢者支援課 地域包括支援センター南大沢 (484 m)
    • 八王子市保健センター南大沢分室 (592 m)
    • 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 スポーツ振興課 運動施設担当 大平公 (804 m)
    • 南大沢警察署 南大沢駐在所 (867 m)
    • 八王子市役所 環境部 南大沢清掃事業所・ごみ収集 (869 m)
    • 東京法務局八王子支局 (907 m)
    • 八王子市 生涯学習センター 南大沢分館 (911 m)
    • 八王子市 南大沢図書館 (929 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (959 m)
  • 病院/医療10件
    • ヘルパーセンターことり (236 m)
    • 久富歯科 別所診療所 (496 m)
    • 南大沢 ホロス由木 (500 m)
    • フォーユーデンタル南大沢 (502 m)
    • 指定居宅介護支援事業所南大沢 (502 m)
    • 長池脳神経内科 (513 m)
    • くらら南大沢 (608 m)
    • 吉岡内科クリニック (608 m)
    • 千葉歯科医院 (610 m)
    • 浅野接骨院 (643 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • せいがの森こども園 (491 m)
    • ことのは保育園 (582 m)
    • 由木あすなろ保育園 (622 m)
    • 南多摩幼稚園 (836 m)
    • 京王キッズプラッツ南大沢 (891 m)
    • 南大沢保育園 (898 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レーベンスガルテン長池2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レーベンスガルテン長池2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,435万～2,941万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 26万円
坪単価
76万円 〜 89万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より27.5% 低い↓
東京都の平均より69.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDKLD、約93㎡のお部屋の場合
2,110万 〜 2,210万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 36139位
八王子市
587棟中 452位
別所
34棟中 29位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • レーベンスガルテン長池2の相場

    ㎡単価
    23.1万円
    坪単価
    76.4万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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レーベンスガルテン長池2の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDKLD、93㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,110万〜2,210万円対前年同月比↓2,110万〜2,210万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レーベンスガルテン長池2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,980万円です。専有面積は約62㎡〜約109㎡です。全部で192件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(192件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,180万円1〜53LDK約98㎡ (約30坪)約22万円 (約73万円)南西済
2024年2月2,180万円1〜53LDK約98㎡ (約30坪)約22万円 (約73万円)南西済
2024年2月2,280万円1〜53LDK約98㎡ (約30坪)約23万円 (約76万円)南西済
2024年1月2,280万円1〜53LDK約98㎡ (約30坪)約23万円 (約76万円)南西済
2023年12月2,280万円1〜53LDK約98㎡ (約30坪)約23万円 (約76万円)南西済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。以前の期間と比較して-8.04％下落しています。
2016年〜2020年では、195件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.46％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.93％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レーベンスガルテン長池2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件1,780万円（28.5万円）
71〜80㎡5件1,888万円（23.9万円）
81〜90㎡76件2,003.2万円（24.1万円）
91〜100㎡98件2,211万円（23.2万円）
101㎡〜58件2,495.2万円（23.1万円）

レーベンスガルテン長池2の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,211万円（㎡単価23.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

レーベンスガルテン長池2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,208.2万円22.6万円
2階2,297.7万円23.5万円
3階2,288.2万円23.6万円
4階2,041.4万円24.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,029.5万円24.2万円
3LDK/3SLDK等2,268.1万円23.2万円
4LDK/4SLDK等2,481.1万円23.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,225.8万円23.7万円
東2,880万円26.4万円

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レーベンスガルテン長池2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃2階、3LDKLD、約93㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 10.5万〜11万円
  • 4K〜4LDK平均 11.5万〜12.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月8.0万円2LDK68.72㎡16.0万円8.0万円1〜5南
2016年12月14.0万円3SLDK109.15㎡28.0万円-1〜5-
2016年11月14.0万円3SLDK109.15㎡28.0万円-1〜5南
2016年11月9.8万円2LDK83.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2016年10月14.0万円3SLDK109.15㎡28.0万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レーベンスガルテン長池2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.8万〜10.3万円
93.57㎡ / 南東		11.7万〜12.3万円
109.46㎡ / 南
2階8.9万〜9.3万円
82.36㎡ / 南西		11.8万〜12.3万円
109.15㎡ / 南西		11.2万〜11.8万円
102.02㎡ / 南
3階10.7万〜11.3万円
97.23㎡ / 南		10.5万〜11万円
97.23㎡ / 南西		11.6万〜12.2万円
107.06㎡ / 南西
4階9万〜9.5万円
83.6㎡ / -		9.7万〜10.2万円
89.56㎡ / 南東		11.6万〜12.2万円
107.06㎡ / 南東

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