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レクセルガーデン八王子

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,550万 〜 2,670万円
4階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,550万円 〜 2,670万円4階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴60件2023年07月10日更新
家賃相場9万 〜 9.8万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％4階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.03

787人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市高倉町39-2
交通
  • ＪＲ八高線（八王子-高麗川）「北八王子駅」徒歩10分
築年月
2005年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レクセルガーデン八王子の基本情報

レクセルガーデン八王子は、扶桑レクセルによって2005年09月に竣工された総戸数49戸の7階建マンションです。施工は田中建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,220万～3,055万円、参考相場単価は31万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レクセルガーデンハチオウジ管理会社大京アステージ
住所東京都 八王子市 高倉町39-2管理形態委託
郵便番号〒192-0033管理員日勤
築年月2005年9月管理費1㎡あたり153円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり149円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ八高線（八王子-高麗川）「北八王子駅」徒歩10分
  • ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「豊田駅」徒歩21分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社扶桑レクセルバイク置き場あり
施工会社田中建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市高倉町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ八高線（八王子-高麗川）の北八王子駅で徒歩10分、アクセス良好です。豊田駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ多摩平3丁目 共同出張所(イーネットATM) (213 m)
    • レイクALSA 八王子高倉町自動契約コーナー (232 m)
    • ミニストップ日野多摩平 共同出張所(イーネットATM) (247 m)
    • 多摩信用金庫高倉支店 (296 m)
    • ファミリーマート豊田駅北口 共同出張所(イーネットATM) (348 m)
    • スリーエフ日野多摩平 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
    • スリーエフ豊田駅前 共同出張所(イーネットATM) (463 m)
    • コミュニティ・ストア旭が丘 あさひや 共同出張所(イーネットATM) (485 m)
    • ファミリーマート八王子高倉町 共同出張所(イーネットATM) (785 m)
    • ファミリーマート日野旭が丘 共同出張所(イーネットATM) (808 m)
  • 公園6件
    • 高倉緑地 (366 m)
    • 高倉公園 (398 m)
    • 松風東児童遊園 (483 m)
    • 日野台公園 (797 m)
    • 高倉南公園 (858 m)
    • 多摩平第1公園 (906 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 日野台五丁目店 (238 m)
    • ファミリーマート 日野バイパス店 (281 m)
    • ファミリーマート 石川工業団地入口店 (321 m)
    • セブンイレブン 八王子高倉南店 (381 m)
    • セブンイレブン 八王子高倉町店 (628 m)
    • セブンイレブン 北八王子駅西口店 (666 m)
    • ファミリーマート 北八王子駅前店 (699 m)
    • ファミリーマート 日野市立病院前店 (752 m)
    • ファミリーマート 八王子甲州街道店 (796 m)
    • ミニストップ 多摩平3丁目店 (811 m)
  • スーパー6件
    • コープみらい コープデリ八王子センター (214 m)
    • コープみらい コープ高倉店 (316 m)
    • 業務スーパー 高倉店 (432 m)
    • スーパーアルプス 高倉店 (440 m)
    • OK(オーケー)北八王子店 (468 m)
    • 三和 旭が丘店 (902 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日野市立日野第六小学校 (490 m)
    • 日野市 さくら第一学童クラブ (567 m)
    • 日野市立 あさひがおか児童館 (572 m)
    • 八王子市 高倉小学童保育所 (603 m)
    • 八王子市立高倉小学校 (630 m)
    • 日野市立日野第四中学校 (644 m)
    • 公立大学法人首都大学東京日野キャンパス (660 m)
    • 首都大学東京 日野キャンパス (699 m)
    • 東京都立八王子東高校 (755 m)
    • 八王子市立第一中学校 (774 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 日野警察署 日野台地域安全センター (581 m)
    • 首都大学東京図書館日野館 (669 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (787 m)
    • 八王子警察署 北八王子交番 (796 m)
  • 病院/医療10件
    • あだちクリニック (108 m)
    • 高澤歯科医院 (130 m)
    • いわさレディースクリニック (206 m)
    • エイジフリーハウス 八王子高倉町 (245 m)
    • おがわ歯科医院 (252 m)
    • 多摩整骨院高倉本院 (287 m)
    • 高倉町歯科クリニック 北八王子・豊田 (317 m)
    • 加藤歯科医院 (320 m)
    • 多賀歯科医院 (451 m)
    • くちらクリニック (488 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • バディスポーツ幼児園八王子東校 (133 m)
    • 敬愛高倉保育園 (169 m)
    • 暁愛児園 (394 m)
    • 日野市立 あさひがおか保育園 (422 m)
    • 日野市立第7幼稚園 (532 m)
    • あさひがおか保育園 (587 m)
    • 栄光多摩平中央保育園 (796 m)
    • 南原台保育園 (838 m)
    • 敬愛ハーモニー保育園 (850 m)
    • 石川保育園 (853 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レクセルガーデン八王子の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レクセルガーデン八王子の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,220万～3,055万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 33万円
坪単価
104万円 〜 112万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より0.6% 低い↓
東京都の平均より58.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,550万 〜 2,670万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 34824位
八王子市
587棟中 261位
高倉町
8棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • レクセルガーデン八王子の相場

    ㎡単価
    31.7万円
    坪単価
    104.8万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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レクセルガーデン八王子の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,550万〜2,670万円対前年同月比↑2,550万〜2,670万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レクセルガーデン八王子の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,380万円です。専有面積は約70㎡〜約90㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(60件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,880万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)南東-
2023年6月2,880万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)南東-
2018年10月2,980万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約33万円 (約109万円)南東-
2018年9月2,980万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約33万円 (約109万円)南東-
2018年8月2,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)南東-

会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.92％下落しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.44％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レクセルガーデン八王子の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡14件2,621.4万円（36.1万円）
81〜90㎡18件2,700.6万円（33.6万円）
91〜100㎡31件3,203.2万円（35.5万円）

レクセルガーデン八王子の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,203.2万円（㎡単価35.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

レクセルガーデン八王子の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,382.2万円31.1万円
3階〜4階2,963.9万円35.3万円
5階〜6階2,790万円31.9万円
7階2,780万円36.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,892.3万円35万円
4LDK/4SLDK等2,475万円28.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,903.8万円35.1万円
西2,390万円28.7万円
北/北東/北西2,250万円27.6万円

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レクセルガーデン八王子の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 8.8万〜9.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月9.0万円3LDK76.27㎡9.0万円9.0万円1〜5南
2017年8月9.0万円3LDK76.27㎡13.5万円9.0万円1〜5南
2017年6月9.8万円3LDK76.27㎡14.7万円9.8万円1〜5南西
2017年5月9.8万円3LDK76.27㎡14.7万円9.8万円1〜5南西
2017年4月9.8万円3LDK76.27㎡14.7万円9.8万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レクセルガーデン八王子の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9万円
80.01㎡ / 南
2階7.8万〜8.2万円
72.24㎡ / 南西		8万〜8.5万円
81.6㎡ / 北
3階8万〜8.4万円
72.24㎡ / 南
4階9.8万〜10.3万円
90.12㎡ / 南東
5階8.3万〜8.7万円
76.27㎡ / 南西
6階9.3万〜9.8万円
85.05㎡ / 南東		9.6万〜10.1万円
90.07㎡ / 西
7階8.4万〜8.8万円
76.0㎡ / 南東

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