ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,870万 〜 4,070万円
12階、2SLDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 41万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,870万円 〜 4,070万円 | 12階, 2SLDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 211件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 15.8万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.5％ | 12階, 2SLDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.18
735人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都八王子市別所1丁目41
- 交通
- 京王相模原線「南大沢駅」徒歩13分
- 築年月
- 2004年1月
- 階建
- 24階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ローレルスクエアミナミオオサワ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 八王子市 別所1丁目41 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒192-0363 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年1月 | 管理費 | 1㎡あたり197円 |
| 総戸数 | 406戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり230円 |
| 階建 | 24階建 | 間取り | 2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井住友建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ローレルスクエア | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都八王子市別所1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数406戸で24階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の南大沢駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。京王堀之内駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 東京都立首都大学東京南大沢キャンパス (839 m)
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- 病院/医療10件
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- フォーユーデンタル南大沢 (336 m)
- 訪問看護ステーションいるか (369 m)
- 長池脳神経内科 (429 m)
- 久富歯科 別所診療所 (446 m)
- アクアデンタルクリニック (460 m)
- アクアデンタルクリニック南大沢 (461 m)
- ソレイユ歯科クリニック (477 m)
- 南大沢メディカルプラザ (483 m)
- 南大沢メディカルプラザ2 (483 m)
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- ことのは保育園 (352 m)
- せいがの森こども園 (501 m)
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- このみ保育園 (770 m)
- なみのり第二保育園 (806 m)
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- 南大沢保育園 (910 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,535万～5,757万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 八王子市の平均より26.5% 高い↑ 東京都の平均より47.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、12階、2SLDK、約92㎡のお部屋の場合 3,870万 〜 4,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の相場
- ㎡単価
- 41.1万円
- 坪単価
- 135.8万円
八王子市の相場
- ㎡単価
- 32.4万円
- 坪単価
- 107.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
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ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,880万〜4,070万円対前年同月比↑ | 3,870万〜4,070万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,990万〜4,980万円です。専有面積は約86㎡〜約112㎡です。全部で211件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約45万円 (約149万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 16〜20 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約55万円 (約183万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 16〜20 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約55万円 (約183万円) | 南西 | 済 |
| 2023年9月 | 4,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約47万円 (約158万円) | 南西 | 済 |
| 2023年5月 | 4,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約44万円 (約145万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で211件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。
2011年〜2015年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.58％上昇しています。
2016年〜2020年では、196件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126万円となっております。以前の期間と比較して＋7.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 77件 | 3,494.4万円（39.8万円） |
| 91〜100㎡ | 79件 | 3,656.1万円（38.8万円） |
| 101㎡〜 | 88件 | 3,993.4万円（37.4万円） |
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,993.4万円（㎡単価37.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 八王子市別所の売買相場 | ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)のある八王子市別所の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.85%上昇（＋201.6万円）、前年比で−7.91%下落（-270万円）しています。 |
|---|---|
| 八王子市の売買相場 | ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)のある八王子市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.54%上昇（＋122.5万円）、前年比で＋9.02%上昇（＋233.1万円）しています。 |
| 南大沢駅の売買相場 | ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)のある最寄りの南大沢駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.28%上昇（＋150.2万円）、前年比で＋10.36%上昇（＋343.4万円）しています。 |
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 3,697万円 | 35.9万円 |
| 6階〜10階 | 3,589万円 | 37.1万円 |
| 11階〜15階 | 3,770.4万円 | 38万円 |
| 16階〜20階 | 3,679.3万円 | 39.5万円 |
| 21階〜24階 | 3,585.2万円 | 39.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,593.5万円 | 39.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,579.4万円 | 38.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,870.3万円 | 36.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,681万円 | 38.1万円 |
ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の売却のご相談
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ローレルスクエア南大沢(1〜7番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 12階、2SLDK、約92㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 11.0万円 | 2LDK | 85.06㎡ | 22.0万円 | 11.0万円 | 16〜20 | 南西 |
| 2016年5月 | 12.0万円 | 2LDK | 102.03㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2016年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 102.03㎡ | 24.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2015年6月 | 15.8万円 | 4LDK | 108.35㎡ | 31.6万円 | 15.8万円 | 16〜20 | 南 |
| 2015年1月 | 13.8万円 | 3LDK | 85.72㎡ | 27.6万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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