パークハウスエスプラナード
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,890万 〜 8,280万円
7階、1SLDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 106万円/㎡ 〜 119万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,890万円 〜 8,280万円 | 7階, 1SLDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2023年12月03日更新 |
| 家賃相場 | 23万 〜 33万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 7階, 1SLDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
1423人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都中央区新川2丁目27-5
- 交通
- ＪＲ京葉線「八丁堀駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年5月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パークハウスエスプラナードの基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハウスエスプラナード | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 中央区 新川2丁目27-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒104-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年5月 | 管理費 | 1㎡あたり159円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『パークハウスエスプラナード』八丁堀駅徒歩5分、隅田川の豊かな水に囲まれて建つ総戸数48戸の分譲マンション。隅田川が目前の自然溢れる住環境、マンション目の前にはバス停がありバス移動にも便利な立地です。グレーとホワイトを基調としたスマートな外観は、端正な雰囲気を纏います。また、南北2ヶ所に設置されたエントランスが贅沢さを感じさせる、三菱地所旧分譲マンション。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- はま耳鼻咽喉科クリニック (41 m)
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- あい保育園新川 (315 m)
- 中央区立明正幼稚園 (335 m)
- 太陽の子新川保育園 (415 m)
- ほっぺるランド佃 (462 m)
- 桜川保育園 (467 m)
- キッズルームひかり (581 m)
- 小鳩保育園永代 (610 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハウスエスプラナードの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハウスエスプラナードの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,566万～1億1,585万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より25万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 中央区の平均より0.6% 高い↑ 東京都の平均より39.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1SLDK、約74㎡のお部屋の場合 7,890万 〜 8,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハウスエスプラナードの相場
- ㎡単価
- 106.5万円
- 坪単価
- 352.2万円
中央区の相場
- ㎡単価
- 105.9万円
- 坪単価
- 350.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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パークハウスエスプラナードの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,880万〜8,280万円対前年同月比↑ | 7,890万〜8,280万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハウスエスプラナードの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,530万〜1億3,500万円です。専有面積は約71㎡〜約97㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1億2,200万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約148万円 (約491万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 1億2,200万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約148万円 (約491万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 1億2,200万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約148万円 (約491万円) | 北西 | - |
| 2023年9月 | 1億2,200万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約148万円 (約491万円) | 北西 | - |
| 2023年8月 | 1億2,200万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約148万円 (約491万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は231.8万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.9万円となっております。以前の期間と比較して-3.0％下落しています。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は276万円となっております。以前の期間と比較して＋22.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は437.3万円となっております。以前の期間と比較して＋58.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハウスエスプラナードの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 3件 | 5,880万円（79万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 1億965.7万円（132.3万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 1億2,833.3万円（132万円） |
パークハウスエスプラナードの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億965.7万円（㎡単価132.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
パークハウスエスプラナードの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,200万円 | 65.4万円 |
| 4階〜6階 | 5,167.1万円 | 68万円 |
| 7階〜9階 | 7,013.6万円 | 89.5万円 |
| 10階〜12階 | 7,309.3万円 | 88.6万円 |
| 13階〜14階 | 6,653.3万円 | 79.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,923.4万円 | 67.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,762.5万円 | 84.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,580万円 | 88.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,680万円 | 79万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,834.9万円 | 74.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1億2,200万円 | 148.7万円 |
パークハウスエスプラナードの売却のご相談
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パークハウスエスプラナードの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万600 〜 1万2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1SLDK、約74㎡のお部屋の場合 23.7万 〜 29万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で52件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 27.5万円 | 3LDK | 82.03㎡ | 27.5万円 | 27.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 28.0万円 | 3LDK | 82.03㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 30.0万円 | 3LDK | 82.03㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 30.0万円 | 3LDK | 82.03㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 29.0万円 | 1SLDK | 71.52㎡ | 29.0万円 | 29.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハウスエスプラナードの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 25.9万〜27.2万円 74.42㎡ / 南西 | 31.6万〜33.2万円 84.93㎡ / 南西 | 28.5万〜29.9万円 82.03㎡ / 南西 | |
| 3階 | 24.5万〜25.8万円 74.42㎡ / 北西 | 26万〜27.3万円 74.42㎡ / 南西 | 28.7万〜30.1万円 82.03㎡ / 南西 | |
| 4階 | 26.1万〜27.4万円 74.42㎡ / 南西 | 29.8万〜31.3万円 84.93㎡ / 南西 | 28.7万〜30.1万円 82.03㎡ / - | |
| 5階 | 25.2万〜26.5万円 71.52㎡ / 南西 | 30万〜31.5万円 84.93㎡ / 南西 | 28.9万〜30.4万円 82.03㎡ / 南西 | |
| 6階 | 25.4万〜26.6万円 71.52㎡ / 南西 | 30.1万〜31.6万円 84.93㎡ / 南東 | 29.1万〜30.6万円 82.03㎡ / 南西 | |
| 7階 | 26.5万〜27.9万円 74.42㎡ / 南西 | 30.3万〜31.8万円 84.93㎡ / 南西 | 30.3万〜31.8万円 84.93㎡ / 南西 | |
| 8階 | 25.6万〜26.9万円 71.52㎡ / 南西 | 30.4万〜32万円 84.93㎡ / 南東 | 29.4万〜30.9万円 82.03㎡ / 南西 | |
| 9階 | 25万〜26.2万円 71.52㎡ / 西 | 27.9万〜29.3万円 82.03㎡ / 北西 | 29.5万〜31万円 82.03㎡ / 南西 | |
| 10階 | 26.9万〜28.3万円 74.42㎡ / 南西 | 29.4万〜30.9万円 81.38㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 25.9万〜27.2万円 71.2㎡ / 南西 | 35.4万〜37.1万円 97.21㎡ / 南西 | ||
| 12階 | 26万〜27.3万円 71.2㎡ / 南西 | 36.2万〜38万円 97.21㎡ / 南 | 35.5万〜37.3万円 97.21㎡ / 南西 | |
| 13階 | 27.5万〜28.9万円 74.88㎡ / 南西 | 35.7万〜37.5万円 97.21㎡ / 南西 | ||
| 14階 | 34.4万〜36.1万円 93.16㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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