古淵エクセドラ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,560万 〜 1,640万円
3階、3DK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,560万円 〜 1,640万円 | 3階, 3DK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 65件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.3万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 3階, 3DK, 約52㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.42
899人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目32-35
- 交通
- ＪＲ横浜線「古淵駅」徒歩9分
- 築年月
- 1989年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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古淵エクセドラの基本情報
建物・設備
| 名称 | コブチエクセドラ | 管理会社 | アポロビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 相模原市中央区 東淵野辺4丁目32-35 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒252-0203 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1989年3月 | 管理費 | 1㎡あたり99円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 小山建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ横浜線の古淵駅で徒歩9分、アクセス良好です。淵野辺駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 大野台二丁目店 (590 m)
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- スマイルワン生鮮館相模原古淵店 (388 m)
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- イオン 相模原店 (554 m)
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- 学校/教育施設8件
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- 公共施設/機関9件
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- 町田市役所 木曽境川学童保育クラブ (798 m)
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- 相模原市 大野台公民館 (895 m)
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- 相模原市 大野中公民館 (905 m)
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- 町田市教育センター (942 m)
- 病院/医療10件
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- 古淵みやけ眼科 (227 m)
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- 古淵なかの歯科クリニック (296 m)
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- こぶち整形外科クリニック (313 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 保育園ぐらんでぃーる (544 m)
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- 保育ルームあっぷるきっず (631 m)
- 古淵保育園 (653 m)
- ぐらんでぃーる (829 m)
- ひかりの子保育園 (972 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
古淵エクセドラの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
古淵エクセドラの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,309万～1,599万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 相模原市中央区の平均より12.0% 高い↑ 神奈川県の平均より28.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3DK、約52㎡のお部屋の場合 1,560万 〜 1,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
古淵エクセドラの相場
- ㎡単価
- 30.4万円
- 坪単価
- 100.6万円
相模原市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
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古淵エクセドラの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,680万〜1,770万円対前年同月比↑ | 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
古淵エクセドラの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜1,998万円です。専有面積は約43㎡〜約52㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1,940万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約37万円 (約123万円) | 南西 | - |
| 2019年3月 | 1,290万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約24万円 (約82万円) | 南西 | - |
| 2019年2月 | 1,290万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約24万円 (約82万円) | 南西 | - |
| 2018年3月 | 1,595万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南西 | 済 |
| 2018年2月 | 1,645万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約31万円 (約104万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で65件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.2万円となっております。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
古淵エクセドラの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 1,845万円（42.9万円） |
| 51〜60㎡ | 65件 | 1,639.2万円（31.3万円） |
古淵エクセドラの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,639.2万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
古淵エクセドラの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,646.3万円 | 31.4万円 |
| 2階 | 1,574.4万円 | 30.1万円 |
| 3階 | 1,731.9万円 | 34万円 |
| 4階 | 1,140万円 | 21.8万円 |
| 5階 | 1,440万円 | 27.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,690万円 | 32.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,659.8万円 | 32.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,567.4万円 | 30万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,635.7万円 | 31.5万円 |
古淵エクセドラの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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古淵エクセドラの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3DK、約52㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で50件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8.4万円 | 2LDK | 56.1㎡ | 16.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 8.4万円 | 2LDK | 56.1㎡ | 16.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 8.4万円 | 2LDK | 56.1㎡ | 16.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 7.5万円 | 2LDK | 56.1㎡ | 15.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 7.5万円 | 2LDK | 56.1㎡ | 15.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
古淵エクセドラの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.1万〜7.5万円 52.37㎡ / 南西 | 7.1万〜7.5万円 52.37㎡ / 南西 | 7.1万〜7.5万円 52.37㎡ / - |
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 52.37㎡ / 南西 | 7.3万〜7.7万円 52.28㎡ / 南西 | |
| 3階 | 7.9万〜8.3万円 56.01㎡ / 南西 | 7.5万〜7.9万円 52.31㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.4万〜7.8万円 52.37㎡ / 南西 | 8.7万〜9.2万円 62.1㎡ / - | |
| 5階 | 8万〜8.4万円 56.1㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
