イトーピア梶ヶ谷グランディ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,080万 〜 3,240万円
3階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,080万円 〜 3,240万円 | 3階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 22件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 3階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.82
744人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県川崎市高津区向ケ丘1-1
- 交通
- 東急田園都市線「梶が谷駅」徒歩12分
- 築年月
- 1995年4月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イトーピア梶ヶ谷グランディの基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアカジガヤグランディ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 川崎市高津区 向ケ丘1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒213-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年4月 | 管理費 | 1㎡あたり235円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり241円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三平建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県川崎市高津区向ケ丘に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の梶が谷駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。宮崎台駅から徒歩14分、津田山駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート川崎下作延店内出張所(ATM) (172 m)
- サークルK梶ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (521 m)
- JAセレサ川崎梶ヶ谷支店 (564 m)
- きらぼし銀行 梶ヶ谷支店 (597 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート川崎梶が谷駅前店内出張所(ATM) (634 m)
- 川崎信用金庫梶ヶ谷支店 (706 m)
- 三井住友銀行 宮崎台支店 (717 m)
- JAセレサ川崎宮崎支店 (759 m)
- JAセレサ川崎本店 (790 m)
- 世田谷信用金庫宮崎台支店 (797 m)
- 公園2件
- 宮崎第二公園 (807 m)
- 宮崎第一公園 (988 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 川崎下作延店 (173 m)
- ローソン 高津末長一丁目店 (186 m)
- セブンイレブン 梶ケ谷大塚店 (203 m)
- ファミリーマート 川崎向ケ丘店 (354 m)
- セブンイレブン KOYO虎の門病院分院店 (444 m)
- ローソン 高津下作延三丁目店 (457 m)
- ローソン 梶ケ谷駅前店 (556 m)
- セブンイレブン 川崎梶ヶ谷駅入口店 (575 m)
- ファミリーマート 川崎梶ケ谷店 (576 m)
- ローソン 高津上作延店 (615 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 下作延店 (231 m)
- まいばすけっと 下作延2丁目店 (351 m)
- まいばすけっと 下作延3丁目店 (464 m)
- 梶が谷 東急ストア (668 m)
- ライフ 宮崎台店 (707 m)
- 宮崎台 東急ストア (844 m)
- マルダイ上作延店 (854 m)
- まいばすけっと 下作延5丁目店 (855 m)
- miniピアゴ末長店 (884 m)
- そうてつローゼン 梶ケ谷店 (958 m)
- 学校/教育施設9件
- 神奈川県立高津養護学校 (127 m)
- 川崎市立宮崎中学校 (464 m)
- 川崎市立上作延小学校 (585 m)
- フラワーキッズさくら (590 m)
- 川崎市立西梶ケ谷小学校 (636 m)
- ハグクミ高津ハウス (737 m)
- 川崎市立宮崎台小学校 (824 m)
- 川崎市立梶ケ谷小学校 (906 m)
- 川崎市立南原小学校 (939 m)
- 公共施設/機関9件
- 高津消防署梶ヶ谷出張所 (86 m)
- 川崎市役所 経済労働局 農業振興センター 農業振興課 (468 m)
- 川崎市役所 こども未来局 上作延小学校わくわくプラザ (563 m)
- 川崎市役所 こども未来局 青少年の家 (588 m)
- 川崎市役所 こども未来局 西梶ヶ谷小学校わくわくプラザ (619 m)
- 川崎市役所 上下水道局 サービス推進部 中部サービスセンター (671 m)
- 川崎市役所 こども未来局 宮崎台小学校わくわくプラザ (817 m)
- 川崎市役所 こども未来局 地域子育て支援センターかじがや (954 m)
- 川崎市役所 こども未来局 南原小学校わくわくプラザ (986 m)
- 病院/医療10件
- サン歯科医院 (90 m)
- 花村歯科医院 (91 m)
- イイケア下作延デイサービス (99 m)
- 国島医院 (138 m)
- フローレンスケア溝の口 (372 m)
- 虎の門病院分院 (372 m)
- カイロプラクティックニール&ティファニー (376 m)
- グリーン歯科クリニック (425 m)
- 北浜こどもクリニック (446 m)
- 長瀬クリニック (446 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 川崎たちばな保育園 (44 m)
- 聖心育児室 (229 m)
- H&L保育園梶ヶ谷園 (451 m)
- ベビーチャイルドランド梶が谷園 (460 m)
- すきっぷドレミ園 (510 m)
- ニチイキッズ梶が谷保育園 (538 m)
- メロディ (538 m)
- すきっぷ (539 m)
- レッツ・びー 梶ヶ谷保育園 (547 m)
- 保育園アンジェ (550 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア梶ヶ谷グランディの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア梶ヶ谷グランディの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,477万～3,789万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 川崎市高津区の平均より10.6% 低い↓ 神奈川県の平均より13.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 3,080万 〜 3,240万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イトーピア梶ヶ谷グランディの相場
- ㎡単価
- 48.5万円
- 坪単価
- 160.5万円
川崎市高津区の相場
- ㎡単価
- 54.3万円
- 坪単価
- 179.6万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イトーピア梶ヶ谷グランディの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,090万〜3,240万円対前年同月比↑ | 3,080万〜3,240万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア梶ヶ谷グランディの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,500万〜3,180万円です。専有面積は約51㎡〜約78㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約50万円 (約165万円) | - | - |
| 2022年11月 | 2,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 南東 | - |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 南東 | - |
| 2021年4月 | 2,500万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | - | - |
| 2017年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.2万円となっております。以前の期間と比較して-2.19％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152万円となっております。以前の期間と比較して＋15.81％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア梶ヶ谷グランディの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 13件 | 2,631.5万円（48.6万円） |
| 61〜70㎡ | 14件 | 2,993.6万円（43.7万円） |
イトーピア梶ヶ谷グランディの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,993.6万円（㎡単価43.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
イトーピア梶ヶ谷グランディの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,125万円 | 37.7万円 |
| 2階 | 2,892万円 | 45.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,595.7万円 | 46.1万円 |
| 5階 | 2,976.7万円 | 41.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,545.3万円 | 47.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,906.1万円 | 42.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,737.4万円 | 43.8万円 |
| 西 | 2,100万円 | 37.6万円 |
イトーピア梶ヶ谷グランディの売却のご相談
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イトーピア梶ヶ谷グランディの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13.0万円 | 3LDK | 64.88㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 64.88㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 11.9万円 | 3LDK | 64.88㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 10.9万円 | 3LDK | 64.88㎡ | 10.9万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2020年8月 | 10.9万円 | 3LDK | 64.88㎡ | 10.9万円 | 10.9万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア梶ヶ谷グランディの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.7万〜10.2万円 55.88㎡ / 西 | 11.2万〜11.7万円 62.39㎡ / 南東 | |
| 2階 | 10.2万〜10.7万円 56.04㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 68.48㎡ / - | |
| 3階 | 12.2万〜12.8万円 64.88㎡ / 南 | ||
| 4階 | 9.5万〜10万円 51.21㎡ / 南東 | 11.6万〜12.2万円 62.39㎡ / 南東 | |
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 31.06㎡ / 南東 | 13.6万〜14.3万円 67.94㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京急大師線
- 東急大井町線
- 小田急小田原線
- 京王相模原線
- 小田急多摩線
- ＪＲ相模線
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）
- 小田急江ノ島線
- 京急久里浜線
- 湘南モノレール
- 江ノ島電鉄
- ＪＲ御殿場線
- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
