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フォレストヒルズ三保

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,780万 〜 1,870万円
3階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,780万円 〜 1,870万円3階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴316件2024年04月05日更新
家賃相場8.5万 〜 11.8万円
表面利回り7.0％ 〜 8.6％3階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.14

604人がこのエリアに興味を持っています

住所
神奈川県横浜市緑区三保町
交通
  • ＪＲ横浜線「十日市場駅」徒歩25分
築年月
1989年7月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • フォレストヒルズ三保
  • フォレストヒルズ三保のエントランス
  • フォレストヒルズ三保の看板
  • フォレストヒルズ三保の外観

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フォレストヒルズ三保の基本情報

フォレストヒルズ三保は、神奈川県住宅供給公社によって1989年07月に竣工された総戸数451戸の5階建マンションです。施工は三木組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約132㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,553万～3,635万円、参考相場単価は21万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォレストヒルズミホ管理会社神奈川県土地建物保全協会
住所神奈川県 横浜市緑区 三保町管理形態委託
郵便番号〒226-0015管理員日勤
築年月1989年7月管理費1㎡あたり125円
総戸数451戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LK、4LDK、4SLDK、5LK、5LDK、5SLDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面・ハイルーフ車）
月額 8,000円
用途地域第一種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社神奈川県住宅供給公社バイク置き場あり
月額 800円
施工会社三木組立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

神奈川県横浜市緑区三保町に位置する分譲マンションで、総戸数451戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ横浜線の十日市場駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。中山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ファミリーマート森の台 共同出張所(イーネットATM) (563 m)
  • 公園10件
    • 三保長谷戸公園 (94 m)
    • 三保念珠坂公園 (218 m)
    • 天神の杜公園 (337 m)
    • 三保大上公園 (451 m)
    • 三保中道緑地 (491 m)
    • 三保不道緑地 (510 m)
    • 三保中通公園 (632 m)
    • 新治里山公園 (664 m)
    • 三保大上第三公園 (669 m)
    • 三保公園 (671 m)
  • コンビニ2件
    • ローソン 横浜三保町店 (958 m)
    • セブンイレブン 横浜十日市場東店 (971 m)
  • 学校/教育施設6件
    • みほ学童保育 (66 m)
    • 三保小学校放課後キッズクラブ (415 m)
    • 横浜市立三保小学校 (427 m)
    • 横浜市立新治小学校 (516 m)
    • 新治小学校放課後キッズクラブ (516 m)
    • 横浜市立新治特別支援学校 (524 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 都市再生機構(独立行政法人) コンフォール十日市場五番街管理サービス事 (848 m)
  • 病院/医療10件
    • グループホーム結の家 (349 m)
    • ひだまり歯科医院 (653 m)
    • グループホーム みんなの家・横浜三保2 (667 m)
    • しょうじゅの里三保居宅事業所 (670 m)
    • 三保町内科・循環器クリニック (733 m)
    • フォーシーズンズヴィラいろどり (752 m)
    • フォーシーズンズヴィラこもれび (830 m)
    • 苅谷皮膚科医院 (892 m)
    • フォーシーズンズヴィラそよかぜ (907 m)
    • デイサービスふるさと 十日市場 (943 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • みほ幼稚園 (649 m)
    • 森の台保育園 (781 m)
    • 新治保育園 (826 m)
    • あさひが丘幼稚園 (954 m)
    • 小学館アカデミーなかやま保育園 (986 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォレストヒルズ三保の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォレストヒルズ三保の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,553万～3,635万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 27万円
坪単価
71万円 〜 91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較横浜市緑区の平均より42.0% 低い↓
神奈川県の平均より49.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
1,780万 〜 1,870万円
坪単価によるランキング
神奈川県
15150棟中 13361位
横浜市緑区
264棟中 247位
三保町
10棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォレストヒルズ三保の相場

    ㎡単価
    21.5万円
    坪単価
    71.2万円

  • 横浜市緑区の相場

    ㎡単価
    37.1万円
    坪単価
    122.8万円

  • 神奈川県の相場

    ㎡単価
    42.7万円
    坪単価
    141.4万円

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フォレストヒルズ三保の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,780万〜1,870万円対前年同月比↑1,780万〜1,870万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォレストヒルズ三保の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,080万円です。専有面積は約72㎡〜約132㎡です。全部で316件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(316件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,498万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約100万円)南東済
2024年3月2,498万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約100万円)南東済
2024年3月2,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南西-
2024年3月2,598万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南東-
2024年2月2,598万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南東-

会員登録すると、全部で316件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。以前の期間と比較して-24.45％下落しています。
2016年〜2020年では、220件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.45％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォレストヒルズ三保の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡57件2,304.1万円（30.5万円）
81〜90㎡120件2,434.6万円（29.3万円）
91〜100㎡95件2,275.1万円（23.7万円）
101㎡〜64件2,516.7万円（21.9万円）

フォレストヒルズ三保の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,434.6万円（㎡単価29.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォレストヒルズ三保の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,509.6万円26.6万円
2階2,368.9万円24.5万円
3階2,267.1万円25.5万円
4階2,493.3万円29万円
5階2,351.6万円26.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,737.9万円33.5万円
3LDK/3SLDK等2,352.2万円29万円
4LDK/4SLDK等2,310.7万円23.2万円
5LDK/5SLDK等2,733.4万円22.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,378.4万円26.6万円

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フォレストヒルズ三保の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 13.2万〜13.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年6月9.8万円3LDK76.16㎡9.8万円-1〜5南東
2019年5月10.8万円3LDK76.16㎡10.8万円-1〜5南東
2019年4月11.8万円3LDK76.16㎡11.8万円-1〜5南東
2019年3月11.8万円3LDK76.16㎡23.6万円11.8万円1〜5南東
2018年11月8.8万円3LDK78.97㎡8.8万円8.8万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォレストヒルズ三保の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.9万〜11.4万円
82.64㎡ / 南東		10.9万〜11.4万円
82.64㎡ / 南東		12.3万〜12.9万円
93.21㎡ / 南東
2階11.8万〜12.4万円
81.39㎡ / 南東		13.5万〜14.1万円
100.08㎡ / -
3階11.2万〜11.7万円
82.64㎡ / -		13.2万〜13.9万円
97.24㎡ / 南東
4階11.5万〜12万円
82.19㎡ / 南		13.3万〜14万円
97.28㎡ / 南東
5階9.9万〜10.4万円
72.44㎡ / -		12万〜12.6万円
81.39㎡ / 南東		13.6万〜14.2万円
98.62㎡ / 南東

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