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アーバイル西新宿

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,510万 〜 2,640万円
2階、1R、約30㎡の場合

参考相場単価91万円/㎡ 〜 97万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,510万円 〜 2,640万円2階, 1R, 約30㎡の例
売買履歴49件2023年06月04日更新
家賃相場8.5万 〜 12.5万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％2階, 1R, 約30㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79

5829人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西新宿4丁目3-12
交通
  • 都営大江戸線（放射部）「西新宿五丁目駅」徒歩2分
築年月
2005年7月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • アーバイル西新宿
  • アーバイル西新宿のエントランス
  • アーバイル西新宿の看板
  • アーバイル西新宿の外観

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アーバイル西新宿の基本情報

アーバイル西新宿は、ランドエスコーポレーションによって2005年07月に竣工された総戸数16戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約24㎡～約72㎡、間取りが1K、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,198万～7,048万円、参考相場単価は91万円/㎡～97万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アーバイルニシシンジュク管理会社サンフィール
住所東京都 新宿区 西新宿4丁目3-12管理形態委託
郵便番号〒160-0023管理員巡回
築年月2005年7月管理費1㎡あたり425円
総戸数16戸修繕積立金1㎡あたり320円
階建4階建間取り1R、1K、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ランドエスコーポレーションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西新宿4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の西新宿五丁目駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。都庁前駅から徒歩10分、西新宿駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西新宿五丁目店内出張所(ATM) (60 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 西新宿五丁目駅 共同出張所 (74 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿十二社店内出張所(ATM) (95 m)
    • ミニストップ西新宿3丁目 共同出張所(イーネットATM) (323 m)
    • さわやか信用金庫新宿西支店 (351 m)
    • ポプラ初台 共同出張所(イーネットATM) (405 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中央公園店内出張所(ATM) (417 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿アイタウン店内出張所(ATM) (434 m)
    • セブン銀行 新宿グリーンタワービル 共同出張所 (451 m)
    • ミニストップ代々木2丁目 共同出張所(イーネットATM) (461 m)
  • 公園10件
    • 二軒家公園 (246 m)
    • 新宿中央公園 (351 m)
    • 二軒家ふるさと公園 (425 m)
    • 本町公園 (572 m)
    • 本町学園みどりの丘 (618 m)
    • 本町北児童遊園地 (693 m)
    • 本町四丁目ポケットパーク (706 m)
    • 本町南児童遊園地 (815 m)
    • 柏木どんぐり公園 (842 m)
    • 本町さくら公園 (856 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 十二社店 (47 m)
    • ファミリーマート 西新宿五丁目店 (65 m)
    • ファミリーマート 新宿十二社店 (94 m)
    • ローソン 西新宿四丁目店 (100 m)
    • ファミリーマート サンズ西新宿店 (119 m)
    • セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 (384 m)
    • ローソン 中野本町二丁目店 (432 m)
    • ファミリーマート 新宿アイタウン店 (438 m)
    • ファミリーマート 新宿中央公園店 (440 m)
    • セブンイレブン 西新宿5丁目中央店 (451 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ プチ 西新宿六丁目店 (349 m)
    • miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (393 m)
    • マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (583 m)
    • まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 (666 m)
    • サミットストア 渋谷本町店 (678 m)
    • FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (741 m)
    • もとまちUNION(ユニオン) 新宿店 (755 m)
    • ライフ 中野坂上店 (767 m)
    • マルエツ 中野新橋店 (846 m)
    • まいばすけっと 中野弥生町1丁目店 (854 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東放学園映画専門学校 (67 m)
    • 東放学園高等専修学校 (174 m)
    • 東放学園新宿研究所 (174 m)
    • 学校法人東放学園 法人本部 (180 m)
    • 新宿区立新宿養護学校 (204 m)
    • 学校法人東放学園 アトリエクマノ (210 m)
    • 東放学園アトリエクマノ (214 m)
    • 私立関東国際高校 (301 m)
    • 東放学園音響専門学校 清水橋校舎 (363 m)
    • 学校法人東放学園 キャリアサポートセンター (364 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東京都ナースプラザ (121 m)
    • ベリーズ大使館 (136 m)
    • 柏木・角筈高齢者総合相談センター (192 m)
    • 西新宿シニア活動館 (192 m)
    • 新宿警察署 熊野神社前交番 (207 m)
    • 在東京ツバル名誉総領事館 (272 m)
    • 代々木警察署 清水橋交番 (291 m)
    • 新宿区民ギャラリー (300 m)
    • エコギャラリー新宿(環境学習情報センター) (300 m)
    • 渋谷区地域交流センター 二軒家 (404 m)
  • 病院/医療10件
    • 草間歯科医院 (26 m)
    • 西新宿歯科クリニック (27 m)
    • 駒ヶ嶺医院睡眠呼吸センター (38 m)
    • 駒ケ嶺医院 (47 m)
    • 西新宿5丁目駅前眼科 (94 m)
    • 西新宿おざわメンタルクリニック (94 m)
    • 新宿内視鏡クリニック (95 m)
    • まこと小児神経クリニック (103 m)
    • 西新宿五丁目駅前歯科クリニック (103 m)
    • 根本医院 (112 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • アスク西新宿保育園 (358 m)
    • 本町きらきらこども園 (403 m)
    • グローバルキッズ西新宿園 (431 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (434 m)
    • 新宿区立西新宿幼稚園 (517 m)
    • ぽけっとランド中野坂上 (687 m)
    • やよいこども園 (694 m)
    • 中野たから幼稚園 (722 m)
    • 新宿成子坂愛育園 (722 m)
    • あーす保育園 中野新橋 (772 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アーバイル西新宿の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アーバイル西新宿の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,198万～7,048万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
91万円 〜 97万円
坪単価
302万円 〜 323万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より2.1% 低い↓
東京都の平均より20.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、1R、約30㎡のお部屋の場合
2,510万 〜 2,640万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 10074位
新宿区
1997棟中 942位
西新宿
151棟中 74位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アーバイル西新宿の相場

    ㎡単価
    91.5万円
    坪単価
    302.7万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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アーバイル西新宿の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1R、30㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,510万〜2,640万円対前年同月比↓2,510万〜2,640万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アーバイル西新宿の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜3,480万円です。専有面積は約24㎡〜約72㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月2,390万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約99万円 (約329万円)南西-
2023年6月2,200万円1〜5ワンルーム約24㎡ (約7坪)約91万円 (約303万円)南西-
2023年5月2,200万円1〜5ワンルーム約24㎡ (約7坪)約91万円 (約303万円)南西-
2023年5月2,390万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約99万円 (約329万円)南西-
2023年5月2,150万円1〜5ワンルーム約24㎡ (約7坪)約89万円 (約296万円)南西済

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.5万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は262.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.03％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は311.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アーバイル西新宿の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡25件2,280万円（92.8万円）
31〜40㎡25件2,492.8万円（81.2万円）
71〜80㎡1件3,480万円（48.2万円）

アーバイル西新宿の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,280万円（㎡単価92.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

アーバイル西新宿の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,376.6万円82万円
2階2,284.4万円93.5万円
3階2,722.9万円86.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,386.4万円86.4万円
1LDK/1SLDK等2,431.5万円85.7万円
3LDK/3SLDK等3,480万円48.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,403.6万円90万円
北/北東/北西2,526万円82.3万円

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アーバイル西新宿の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万600 〜 1万3,000円
物件の参考家賃2階、1R、約30㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 25.3万〜26.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で61件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月10.5万円1K30.95㎡--1〜5-
2024年2月10.5万円1K30.95㎡--1〜5-
2024年1月10.5万円1K30.95㎡--1〜5-
2023年12月10.5万円1K30.95㎡--1〜5-
2023年11月10.5万円1K30.95㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アーバイル西新宿の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.8万〜10.3万円
30.7㎡ / 北西
2階8.6万〜9万円
24.64㎡ / 南西
3階8.6万〜9万円
24.64㎡ / 南西		25.3万〜26.6万円
72.19㎡ / 南東
4階8.6万〜9.1万円
24.64㎡ / 南西

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