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フェニックス下落合

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,620万 〜 1,700万円
4階、1K、約20㎡の場合

参考相場単価80万円/㎡ 〜 82万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,620万円 〜 1,700万円4階, 1K, 約20㎡の例
売買履歴332023年09月18日更新
家賃相場6.4万 〜 7.7万円
表面利回り4.6% 〜 5.74階, 1K, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77

3605人このエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区上落合2丁目1-5
交通
  • 西武新宿線「下落合駅」徒歩5分
築年月
1999年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • フェニックス下落合
  • フェニックス下落合のエントランス
  • フェニックス下落合の看板
  • フェニックス下落合の外観

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フェニックス下落合の基本情報

フェニックス下落合は、トーシンによって1999年02月に竣工された総戸数42戸の8階建マンションです。施工は松井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡~約20㎡、間取りが1K(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,450万~1,651万円、参考相場単価は80万円/㎡~82万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェニックスシモオチアイ管理会社トーシンコミュニティー
住所東京都 新宿区 上落合2丁目1-5管理形態委託
郵便番号〒161-0034管理員日勤
築年月1999年2月管理費1㎡あたり324円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり379円
階建8階建間取り1R、1K
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社トーシンバイク置き場あり
施工会社松井建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
ブランドフェニックス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区上落合2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の下落合駅で徒歩5分、アクセス良好です。中井駅から徒歩6分、落合駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • ミニストップ高田馬場3丁目 共同出張所(イーネットATM) (213 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿上落合店内出張所(ATM) (251 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中井駅前店内出張所(ATM) (298 m)
    • みずほ銀行 中井支店 (303 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 西武新宿線下落合駅前出張所(ATM) (329 m)
    • セブン銀行 西武新宿線 中井駅 共同出張所 (347 m)
    • 東京三協信用金庫 本店 下落合出張所 (368 m)
    • 東京信用金庫中井駅前支店 (484 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 中井駅 共同出張所 (489 m)
    • ミニストップ北新宿4丁目 共同出張所(イーネットATM) (537 m)
  • 公園9件
    • 中落合公園 (110 m)
    • 落合中央公園 (406 m)
    • 戸塚公園 (588 m)
    • 南長崎二丁目児童遊園 (773 m)
    • 南長崎三丁目児童遊園 (859 m)
    • 上落合西公園 (860 m)
    • けやき公園 (865 m)
    • 長崎四丁目うめの木児童遊園 (935 m)
    • おとめ山公園 (981 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新宿上落合店 (252 m)
    • セブンイレブン 新宿中井駅前店 (280 m)
    • ローソン 新宿上落合店 (290 m)
    • ファミリーマート 新宿中井駅前店 (300 m)
    • セブンイレブン 新宿下落合駅北店 (353 m)
    • ファミリーマート トモニー中井駅店 (353 m)
    • ローソン・スリーエフ 新宿上落合一丁目店 (436 m)
    • セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 (544 m)
    • セブンイレブン 新宿中落合3丁目店 (677 m)
    • ローソンH新宿中井店 (700 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ プチ 中落合一丁目店 (79 m)
    • 株式会社駿河屋大塚商店 (284 m)
    • マルエツ プチ 下落合駅前店 (312 m)
    • 地産マルシェ小滝橋店 (630 m)
    • スーパーみらべる中井店 (668 m)
    • まいばすけっと 南長崎2丁目店 (738 m)
    • まいばすけっと 下落合4丁目店 (745 m)
    • ミニコープ落合店 (763 m)
    • いなげや 新宿小滝橋店 (788 m)
    • オーケー下落合店 (800 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立 中落合児童館 (328 m)
    • 新宿区立落合第一小学校 (386 m)
    • 新宿区立落合第二小学校 (439 m)
    • 新宿区立落合第五小学校 (510 m)
    • 新宿区立 高田馬場第一児童館 (588 m)
    • 私立上智大学目白聖母キャンパス (600 m)
    • 新宿区立戸塚第三小学校 (603 m)
    • 上智大学 目白聖母キャンパス (643 m)
    • 新宿区立 中井児童館 (681 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 目白 (762 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 清風園 (161 m)
    • 戸塚警察署 下落合駅前交番 (323 m)
    • 中落合子ども家庭支援センター (332 m)
    • 中落合地域交流館 (332 m)
    • 落合第一高齢者総合相談センター (437 m)
    • 落合保健センター (445 m)
    • 落合第一地域センター (446 m)
    • 落合第一特別出張所 (453 m)
    • 新宿消防署落合出張所 (492 m)
    • 戸塚警察署 上落合交番 (578 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターなごやか新宿 (21 m)
    • 笑う角には福来たる整骨院 (97 m)
    • 中落合高齢者在宅サービスセンター (107 m)
    • 木島内科クリニック (127 m)
    • 健誠整骨院 (214 m)
    • 栗原歯科医院 (219 m)
    • ジャパンケア高田馬場 訪問介護センター (224 m)
    • 接骨院水鏡 (244 m)
    • 南保歯科医院 (253 m)
    • 中落合歯科クリニック (254 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほっぺるランド上落合 (205 m)
    • 中落合第二保育園 (329 m)
    • ぽっぽのいえほいくえん (355 m)
    • 下落合そらいろ保育園 (376 m)
    • 新宿区立 落合第一幼稚園 (380 m)
    • 八幡神社愛育園 (391 m)
    • 獅子吼保育園 (461 m)
    • あい保育園落合 (551 m)
    • 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 (557 m)
    • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 (588 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェニックス下落合の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,450万~1,651万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
80万円 〜 82万円
坪単価
266万円 〜 272万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より29万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円/㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より13.9% 低い↓
東京都の平均より5.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約20㎡のお部屋の場合
1,620万 〜 1,700万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 14368位
新宿区
1997棟中 1237位
上落合
60棟中 31位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは?

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の売買価格相場

  • フェニックス下落合の相場

    ㎡単価
    80.5万円
    坪単価
    266.3万円
  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    93.5万円
    坪単価
    309.4万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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フェニックス下落合の売買参考価格と将来の予想価格

4階、1K、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,620万〜1,700万円対前年同月比1,620万〜1,700万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェニックス下落合の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜1,880万円です。専有面積は約18㎡〜約20㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月1,540万円6〜101K約18㎡ (約5坪)約85万円 (約282万円)-
2023年9月1,650万円6〜101K約18㎡ (約5坪)約91万円 (約303万円)-
2023年8月1,650万円6〜101K約18㎡ (約5坪)約91万円 (約303万円)-
2023年7月1,650万円6〜101K約18㎡ (約5坪)約91万円 (約303万円)-
2023年6月1,650万円6〜101K約18㎡ (約5坪)約91万円 (約303万円)-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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フェニックス下落合の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万400 〜 1万2,700円
物件の参考家賃4階、1K、約20㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り:4.6% 〜 5.7%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.2万〜7.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で98件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月7.5万円1K20.07㎡7.5万円-1〜5-
2024年3月7.0万円1K20.07㎡-7.0万円6〜10-
2024年3月7.7万円1K18.15㎡7.7万円7.7万円6〜10-
2024年2月7.1万円1K20.07㎡7.1万円-6〜10-
2024年1月6.5万円1K20.07㎡-6.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェニックス下落合の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
2階7.2万〜7.5万円
20.07㎡ / 南
3階7.2万〜7.6万円
20.07㎡ / 南
4階7.3万〜7.6万円
20.07㎡ / 南
5階7.3万〜7.7万円
20.07㎡ / 南
6階7.3万〜7.7万円
20.07㎡ / 南
7階7.4万〜7.7万円
20.07㎡ / 南
8階6.6万〜6.9万円
18.15㎡ / 南東

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