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アルファステイツ勝山通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,310万 〜 2,430万円
7階、4LDK、約87㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,310万円 〜 2,430万円7階, 4LDK, 約87㎡の例
売買履歴15件2023年10月31日更新
家賃相場12万 〜 14.5万円
表面利回り6.8％ 〜 8.3％7階, 4LDK, 約87㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.04

612人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市勝山町2丁目12-3
交通
  • 伊予鉄道３系統「警察署前駅」徒歩1分
築年月
2003年5月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ勝山通りの基本情報

アルファステイツ勝山通りは、穴吹興産によって2003年05月に竣工された総戸数64戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約91㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,142万～2,653万円、参考相場単価は28万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツカツヤマドオリ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 勝山町2丁目12-3管理形態自主管理
郵便番号〒790-0878管理員なし
築年月2003年5月管理費-
総戸数64戸修繕積立金-
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市勝山町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道３系統の警察署前駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、伊予鉄道３系統、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセスは抜群です。上一万駅から徒歩4分、勝山町駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 徳島銀行松山支店 (105 m)
    • 愛媛銀行本店 (230 m)
    • 伊予銀行一万支店 (282 m)
    • 愛媛信用金庫城東支店 (299 m)
    • 愛媛銀行 ローンセンター松山 (306 m)
    • 株式会社商工中金松山支店 (405 m)
    • 愛媛銀行大街道支店 (550 m)
    • 伊予銀行大街道支店 (561 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 松山三越店内出張所(ATM) (621 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山平和通り店内出張所(ATM) (688 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松山持田店 (51 m)
    • ローソン 勝山二丁目店 (94 m)
    • セブンイレブン 松山勝山町1丁目店 (269 m)
    • セブンイレブン 松山平和通1丁目店 (422 m)
    • セブンイレブン 松山一番町1丁目店 (425 m)
    • セブンイレブン 松山城ロープウェイ街店 (440 m)
    • ローソン 大街道バスターミナル店 (472 m)
    • ローソン 勝山通り店 (476 m)
    • ファミリーマート 松山二番町店 (488 m)
    • ローソン 松山赤十字病院店 (497 m)
  • スーパー4件
    • SUPER ABC(スーパーABC) 上一万店 (280 m)
    • サニーTSUBAKI 道後店 (869 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (966 m)
    • 松山大学生活協同組合 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学校法人河原学園本部 (412 m)
    • 学校法人河原学園本部 河原高等専修学校 (415 m)
    • 河原ビューティモード専門学校 (418 m)
    • 学校法人河原学園 未来高等学校 (422 m)
    • 大原簿記公務員専門学校 愛媛校 (436 m)
    • 河原デザイン・アート専門学校 (436 m)
    • 専門学校松山ビジネスカレッジ クリエイティブ校 一番町校舎 (452 m)
    • 山本女学院専門学校 (462 m)
    • 愛媛県立松山商業高校 (479 m)
    • 私立松山東雲中学校 (490 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松山市役所 公民館 東雲公民館 (77 m)
    • 東雲公民館 (77 m)
    • 松山東警察署 (119 m)
    • 中予保健所 (224 m)
    • 中予地方局 (224 m)
    • 松山保健所 (224 m)
    • 松山地方気象台 天気予報に関するお問い合わせ (236 m)
    • 自衛隊愛媛地方協力本部 松山募集案内所 (255 m)
    • 松山市役所 都市整備部 道路管理課長 緑町詰所 (465 m)
    • 松山東警察署 一番町交番 (468 m)
  • 病院/医療10件
    • 有料老人ホームリブウェル喜与町 (27 m)
    • デイサービスでいすまいる (33 m)
    • 乳腺クリニック・道後 (67 m)
    • 西川内科・消化器クリニック (88 m)
    • 木花歯科医院 (93 m)
    • 岡矯正歯科 (102 m)
    • 村上循環器科 (106 m)
    • NTT西日本松山病院 (142 m)
    • NTT西日本松山病院外科 (146 m)
    • NTT西日本松山病院小児科 (146 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 東雲保育園 (227 m)
    • 持田幼稚園 (504 m)
    • たまのいし保育園 (514 m)
    • 八雲保育園 (675 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛媛幼稚園 (682 m)
    • 愛媛大学教育学部附属幼稚園 (724 m)
    • 親愛幼稚園 (728 m)
    • チャイルド園 (826 m)
    • さくら幼稚園 (875 m)
    • すまいる保育園 (881 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ勝山通りの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ勝山通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,142万～2,653万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 29万円
坪単価
93万円 〜 96万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より22.8% 高い↑
愛媛県の平均より28.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合
2,310万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 81位
松山市
329棟中 80位
勝山町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ勝山通りの相場

    ㎡単価
    28.1万円
    坪単価
    93.1万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ勝山通りの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,320万〜2,430万円対前年同月比↑2,310万〜2,430万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ勝山通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,750万円です。専有面積は約76㎡〜約91㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月2,200万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約28万円 (約93万円)東-
2023年3月2,200万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約28万円 (約93万円)東-
2023年2月2,200万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約28万円 (約93万円)東-
2022年12月2,400万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約27万円 (約90万円)東-
2022年11月2,400万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約27万円 (約90万円)東-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.2万円となっております。以前の期間と比較して-7.18％下落しています。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.3万円となっております。以前の期間と比較して＋17.81％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.9万円となっております。以前の期間と比較して-8.4％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ勝山通りの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡5件2,180万円（28.1万円）
81〜90㎡10件2,559万円（29.4万円）

アルファステイツ勝山通りの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,559万円（㎡単価29.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ勝山通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,820万円23.9万円
4階〜6階2,175万円27.9万円
7階〜9階2,400万円27.6万円
10階〜12階2,375万円28.3万円
13階〜14階2,665万円30.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,045万円26.5万円
4LDK/4SLDK等2,558.2万円29.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,550万円27.8万円
東2,247.1万円27.6万円
北/北東/北西2,622.5万円30.1万円

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アルファステイツ勝山通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃7階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13万円
  • 4K〜4LDK平均 15万〜15.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月12.8万円3LDK76.19㎡25.6万円12.8万円6〜10-
2017年2月13.0万円3LDK70.16㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2017年1月13.0万円3LDK70.16㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2017年1月12.8万円3LDK76.19㎡25.6万円12.8万円6〜10-
2016年12月13.0万円3LDK70.16㎡26.0万円13.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ勝山通りの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階14.9万〜15.7万円
91.7㎡ / -
3階11.5万〜12万円
70.16㎡ / -
4階
5階
6階12.6万〜13.2万円
77.98㎡ / 東
7階12.7万〜13.3万円
76.19㎡ / -
8階
9階14.3万〜15万円
87.08㎡ / 東
10階
11階
12階12.7万〜13.3万円
76.19㎡ / 東		16.1万〜16.9万円
91.7㎡ / 南
13階
14階14.7万〜15.4万円
87.08㎡ / 東

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