フローレンス長束ビューステージ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,320万 〜 1,380万円
5階、2SLDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,320万円 〜 1,380万円 | 5階, 2SLDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 246件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 7.0％ 〜 8.6％ | 5階, 2SLDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.16
392人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区長束西2丁目33-4
- 交通
- ＪＲ可部線「安芸長束駅」徒歩13分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フローレンス長束ビューステージの基本情報
建物・設備
| 名称 | フローレンスナガツカビューステージ | 管理会社 | 第一ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 長束西2丁目33-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0136 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | 1㎡あたり48円 |
| 総戸数 | 134戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり153円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 章栄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フローレンス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区長束西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数134戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の安芸長束駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。三滝駅から徒歩28分、下祇園駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ひとみ認定こども園ひとみ幼稚園 (797 m)
- ひとみ認定こども園みつる保育園 (798 m)
- まごころ保育園 (829 m)
- 長束保育園 (860 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フローレンス長束ビューステージの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フローレンス長束ビューステージの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,030万～2,467万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より45.6% 低い↓ 広島県の平均より45.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合 1,320万 〜 1,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フローレンス長束ビューステージの相場
- ㎡単価
- 16万円
- 坪単価
- 53.2万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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フローレンス長束ビューステージの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,320万〜1,390万円対前年同月比↓ | 1,320万〜1,380万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フローレンス長束ビューステージの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,070万〜2,680万円です。専有面積は約64㎡〜約106㎡です。全部で246件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約71万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約71万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約71万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約71万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1,780万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約21万円 (約71万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で246件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.8万円となっております。
2016年〜2020年では、159件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。以前の期間と比較して＋10.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フローレンス長束ビューステージの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 84件 | 1,459.6万円（21.3万円） |
| 71〜80㎡ | 23件 | 1,757.9万円（23.7万円） |
| 81〜90㎡ | 118件 | 1,647.2万円（20万円） |
| 101㎡〜 | 34件 | 2,177.9万円（20.4万円） |
フローレンス長束ビューステージの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,647.2万円（㎡単価20万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
フローレンス長束ビューステージの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,610万円 | 20万円 |
| 3階〜4階 | 1,565.1万円 | 21.6万円 |
| 5階〜6階 | 1,585.5万円 | 20.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,670.3万円 | 19.8万円 |
| 9階〜10階 | 1,866.4万円 | 20.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,730万円 | 21万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,438.3万円 | 19.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,605.9万円 | 21.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,769.9万円 | 19.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,878.7万円 | 20万円 |
| 東 | 1,574.1万円 | 21.4万円 |
| 西 | 1,667.5万円 | 21.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,625万円 | 20万円 |
フローレンス長束ビューステージの売却のご相談
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フローレンス長束ビューステージの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9.0万円 | 3SLDK | 77.3㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.23㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年5月 | 9.0万円 | 3SLDK | 77.3㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 67.24㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 10.0万円 | 4LDK | 82.23㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フローレンス長束ビューステージの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 81.38㎡ / 東 | 8.4万〜8.8万円 81.38㎡ / - | 8.4万〜8.9万円 82.23㎡ / - | |
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 68.96㎡ / 東 | |||
| 4階 | 6.9万〜7.3万円 68.58㎡ / 東 | 6.9万〜7.3万円 68.58㎡ / 東 | 8.5万〜9万円 82.23㎡ / - | |
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 81.38㎡ / 東 | 7万〜7.3万円 68.58㎡ / 東 | 8.7万〜9.1万円 81.38㎡ / 南 | |
| 6階 | 7万〜7.4万円 68.58㎡ / 東 | 8.4万〜8.8万円 82.23㎡ / 東 | ||
| 7階 | 8.8万〜9.2万円 85.19㎡ / 東 | |||
| 8階 | 8.5万〜8.9万円 82.23㎡ / 東 | 8.8万〜9.3万円 81.38㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 81.38㎡ / 東 | 8.7万〜9.1万円 82.23㎡ / - |
| 9階 | 7.1万〜7.5万円 68.58㎡ / 東 | 8.7万〜9.1万円 81.38㎡ / - | 8.5万〜8.9万円 78.09㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.7万〜9.1万円 81.38㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 86.31㎡ / 南 |
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