エクセレントシティ中野鷺宮
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,720万 〜 2,860万円
4階、1LDK、約39㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ 〜 78万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,720万円 〜 2,860万円 | 4階, 1LDK, 約39㎡の例 |
| 売買履歴 | 120件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 4階, 1LDK, 約39㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.69
1367人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都中野区鷺宮2丁目2-4
- 交通
- 西武新宿線「都立家政駅」徒歩6分
- 築年月
- 2009年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレントシティ中野鷺宮の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントシティナカノサギノミヤ | 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 中野区 鷺宮2丁目2-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒165-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年3月 | 管理費 | 1㎡あたり276円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり300円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都中野区鷺宮2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の都立家政駅で徒歩6分、アクセス良好です。野方駅から徒歩10分、鷺ノ宮駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 西武信用金庫鷺宮支店 (378 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート都立家政店内出張所(ATM) (381 m)
- ミニストップ中野若宮 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
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- 東京シティ信用金庫野方支店 (522 m)
- 西京信用金庫野方支店 (565 m)
- ゆうちょ銀行 本店 西武新宿線野方駅前出張所(ATM) (610 m)
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- ファミリーマート中野大和町 共同出張所(イーネットATM) (642 m)
- 三菱UFJ銀行野方支店 (664 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 中野鷺宮一丁目店 (124 m)
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- ファミリーマート 都立家政店 (379 m)
- ローソン 都立家政駅北店 (384 m)
- セブンイレブン 中野都立家政店 (437 m)
- セブンイレブン 中野野方6丁目店 (443 m)
- セブンイレブン 練馬豊玉南店 (519 m)
- ファミリーマート 中村南店 (615 m)
- ファミリーマート 野方駅北口店 (624 m)
- ローソン 中野丸山一丁目店 (640 m)
- スーパー10件
- サミットストア 鷺宮店 (39 m)
- コープ 中野鷺宮店 (231 m)
- 株式会社大丸ピーコック都立家政店 (327 m)
- ピーコックストア 都立家政店 (334 m)
- マルエツ 都立家政駅前店 (369 m)
- まいばすけっと 野方駅北口店 (470 m)
- 丸正食品 野方北口店 (475 m)
- まいばすけっと 都立家政駅南店 (480 m)
- サカガミ野方店 (588 m)
- まいばすけっと 野方駅南口店 (618 m)
- 学校/教育施設10件
- 中野区立北原児童館 (414 m)
- 中野区立北原小学校 (461 m)
- 練馬区立中村中学校 (510 m)
- 中野区立鷺宮児童館 (527 m)
- 練馬区立 豊玉学童クラブ (586 m)
- 東京都立鷺宮高校 (586 m)
- 中野区立鷺宮小学校 (776 m)
- 中野区立若宮児童館 (785 m)
- 中野区立緑野中学校 (832 m)
- 中野区立美鳩小学校 (846 m)
- 公共施設/機関10件
- 中野区丸山高齢者集会室 (220 m)
- 中野区シルバー人材センター 北部分室 (381 m)
- 野方消防署 (388 m)
- 野方警察署 家政通交番 (416 m)
- 中野区北部教育相談室 (538 m)
- 野方警察署 野方駅前交番 (637 m)
- 野方警察署 丸山地域安全センター (718 m)
- 中野区 鷺宮地域事務所 (744 m)
- 中野区 鷺宮区民活動センター (744 m)
- 中野区立鷺宮図書館 (744 m)
- 病院/医療10件
- 仁尽整骨鍼療院 (61 m)
- みしな歯科クリニック (62 m)
- 藤澤内科小児科医院 (74 m)
- グループホームみんなの家 中野鷺宮 (94 m)
- 大久保接骨院 (122 m)
- 野方デイサービスセンター (147 m)
- 高齢者グループホームおさたけ (202 m)
- 奥田歯科医院 (226 m)
- さぎのみやファミリー歯科 (229 m)
- ゆたか歯科クリニック (234 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 鷺宮クローバー保育園 (137 m)
- 丸山保育園 (243 m)
- ふたばクラブ鷺宮保育園 (392 m)
- 田中ナースリー若宮保育園 (496 m)
- まなびの森保育園鷺ノ宮 (563 m)
- 豊玉第三保育園 (577 m)
- 龍の子保育室 (587 m)
- にじいろ保育園鷺ノ宮 (622 m)
- 若宮幼稚園 (632 m)
- ピノキオ幼児舎野方保育園 (674 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントシティ中野鷺宮の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントシティ中野鷺宮の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,426万～3,140万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 中野区の平均より11.6% 低い↓ 東京都の平均より11.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約39㎡のお部屋の場合 2,720万 〜 2,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレントシティ中野鷺宮の相場
- ㎡単価
- 67.8万円
- 坪単価
- 224.4万円
中野区の相場
- ㎡単価
- 76.8万円
- 坪単価
- 253.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレントシティ中野鷺宮の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,720万〜2,860万円対前年同月比↓ | 2,720万〜2,860万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントシティ中野鷺宮の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,630万〜3,680万円です。専有面積は約21㎡〜約40㎡です。全部で120件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,998万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,998万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,198万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約79万円 (約264万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 3,198万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約79万円 (約264万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,198万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約79万円 (約264万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で120件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は295万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.1万円となっております。以前の期間と比較して-24.4％下落しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は251.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントシティ中野鷺宮の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 29件 | 1,916万円（74万円） |
| 31〜40㎡ | 44件 | 2,895.5万円（72.4万円） |
| 41〜50㎡ | 38件 | 2,786.3万円（69.5万円） |
エクセレントシティ中野鷺宮の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,895.5万円（㎡単価72.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
エクセレントシティ中野鷺宮の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,813.7万円 | 73.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,752.7万円 | 74.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,536.2万円 | 81.1万円 |
| 7階 | 2,046.3万円 | 76.8万円 |
| 8階 | 2,598.5万円 | 103.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,036.4万円 | 80.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,625.8万円 | 75.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,726.6万円 | 75.9万円 |
| 西 | 1,942万円 | 79.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,675万円 | 77.9万円 |
エクセレントシティ中野鷺宮の売却のご相談
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エクセレントシティ中野鷺宮の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万300 〜 1万2,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約39㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で58件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.5万円 | 1LDK | 40.09㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.5万円 | 1K | 22.2㎡ | - | 7.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 7.5万円 | 1K | 22.2㎡ | - | 7.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 7.0万円 | 1K | 22.2㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 7.5万円 | ワンルーム | 21.35㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントシティ中野鷺宮の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.2万円 39.99㎡ / 南 |
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 40.09㎡ / 南 |
| 3階 | 14.6万〜15.4万円 39.99㎡ / 南 |
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 22.2㎡ / 南 |
| 5階 | 9.3万〜9.8万円 26.54㎡ / 南 |
| 6階 | 7.6万〜8万円 22.2㎡ / - |
| 7階 | 9.4万〜9.9万円 26.54㎡ / 南 |
| 8階 | 8.5万〜8.9万円 23.81㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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