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あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,120万 〜 1,180万円
3階、3LDK、約81㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,120万円 〜 1,180万円3階, 3LDK, 約81㎡の例
売買履歴156件2024年01月29日更新
家賃相場6.5万 〜 7.5万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％3階, 3LDK, 約81㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.4

1547人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市あやめ池南3丁目2
交通
  • 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩6分
築年月
1981年7月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の基本情報

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)は、近鉄不動産によって1981年07月に竣工された総戸数161戸の5階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約99㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は912万～1,864万円、参考相場単価は14万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アヤメイケグランドハイツ管理会社近鉄住宅管理
住所奈良県 奈良市 あやめ池南3丁目2管理形態委託
郵便番号〒631-0033管理員日勤
築年月1981年7月管理費1㎡あたり94円
総戸数161戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4K、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社近鉄不動産バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市あやめ池南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数161戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の菖蒲池駅で徒歩6分、アクセス良好です。学園前駅から徒歩19分、大和西大寺駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄菖蒲池出張所 無人ATM (374 m)
    • 南都銀行あやめ池支店 (440 m)
  • 公園1件
    • 西大寺野神緑地 (981 m)
  • コンビニ2件
    • ファミリーマート 近鉄あやめ池駅前店 (406 m)
    • セブンイレブン 奈良あやめ池南6丁目店 (456 m)
  • スーパー2件
    • Harves(ハーベス) あやめ池店 (320 m)
    • Isokawa(いそかわ) あやめ池店 (369 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 近畿大学附属小学校 (302 m)
    • 奈良市立西大寺北小学校 (769 m)
    • 奈良市立 西大寺北バンビーホーム (778 m)
    • 奈良市立伏見中学校 (830 m)
    • 奈良市立あやめ池小学校 (847 m)
    • 奈良市立 あやめ池バンビーホーム (847 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 奈良市 伏見公民館 あやめ池分館 (500 m)
    • 奈良西警察署 あやめ池交番 (848 m)
  • 病院/医療10件
    • 平岡整形外科 (182 m)
    • あすならハイツあやめ池 (232 m)
    • 竹村歯科医院 (249 m)
    • 安田小児科 (249 m)
    • 中川内科医院 (249 m)
    • 前田耳鼻咽喉科 (249 m)
    • 辨天整骨院 (250 m)
    • 大西内科医院 (279 m)
    • あおき歯科医院 (285 m)
    • あやめ池診療所 (341 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 奈良認定こども園あやめ池学園 (169 m)
    • 認定こども園こだま保育園 (560 m)
    • 奈良市立西大寺北幼稚園 (678 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格912万～1,864万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 18万円
坪単価
47万円 〜 62万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較奈良市の平均より39.9% 低い↓
奈良県の平均より34.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合
1,120万 〜 1,180万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 455位
奈良市
327棟中 235位
あやめ池南
24棟中 21位
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の売買価格相場

  • あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の相場

    ㎡単価
    14.4万円
    坪単価
    47.8万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,120万〜1,180万円対前年同月比↑1,120万〜1,180万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜2,180万円です。専有面積は約63㎡〜約99㎡です。全部で156件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(156件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,180万円1〜54LDK約100㎡ (約30坪)約21万円 (約72万円)南-
2023年8月1,580万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約74万円)南-
2023年7月1,398万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約17万円 (約57万円)南済
2023年6月1,398万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約17万円 (約57万円)南済
2023年6月1,498万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南済

会員登録すると、全部で156件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.8万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.6％上昇しています。
2016年〜2020年では、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42万円となっております。以前の期間と比較して＋20.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件880万円（13.5万円）
71〜80㎡37件1,109万円（14.2万円）
81〜90㎡126件1,139.2万円（13.7万円）
91〜100㎡10件1,521.6万円（16.1万円）

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,139.2万円（㎡単価13.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,083万円13.3万円
2階1,178.6万円14.3万円
3階1,136.7万円14.1万円
4階954.2万円11.8万円
5階1,190万円14.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,129.3万円14.3万円
3LDK/3SLDK等1,130.9万円13.8万円
4LDK/4SLDK等1,086.4万円12万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,085.6万円13万円
東1,190.6万円14.6万円
西1,550万円18.9万円

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あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,400 〜 2,900円
物件の参考家賃3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6万〜6.3万円
  • 3K〜3LDK平均 6.3万〜6.7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.7万〜8.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月6.5万円2LDK75.85㎡13.0万円13.0万円1〜5-
2017年2月7.0万円2LDK77.22㎡7.0万円14.0万円1〜5東
2016年9月7.5万円3LDK77.22㎡7.5万円15.0万円1〜5東
2016年8月7.5万円3LDK77.22㎡7.5万円15.0万円1〜5東
2016年7月7.5万円3LDK77.22㎡7.5万円15.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

あやめ池グランドハイツ(A棟･B棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.7万〜6万円
77.22㎡ / 東		6.8万〜7.1万円
86.04㎡ / 南
2階6.7万〜7万円
84.64㎡ / 南西		6.3万〜6.6万円
81.98㎡ / 東
3階5.1万〜5.4万円
63.39㎡ / 南		6.5万〜6.9万円
80.7㎡ / 南		7.2万〜7.6万円
88.95㎡ / 南
4階5.7万〜6万円
69.69㎡ / 南		6.3万〜6.7万円
81.98㎡ / 東		8.5万〜9万円
99.75㎡ / 南
5階6.5万〜6.9万円
81.98㎡ / -		6.9万〜7.3万円
84.64㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
99.75㎡ / 南

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