セザール杉並宮前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,690万 〜 4,920万円
3階、2SLDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,690万円 〜 4,920万円 | 3階, 2SLDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 3階, 2SLDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
1667人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区宮前4丁目32-16
- 交通
- 京王井の頭線「久我山駅」徒歩13分
- 築年月
- 2002年6月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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セザール杉並宮前の基本情報
建物・設備
| 名称 | セザールスギナミミヤマエ | 管理会社 | あなぶきセザールサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 宮前4丁目32-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0081 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年6月 | 管理費 | 1㎡あたり212円 |
| 総戸数 | 18戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり222円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 19,000円〜22,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | セザール | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 若築建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
| ブランド | セザール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区宮前4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の久我山駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。西荻窪駅から徒歩17分、富士見ヶ丘駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 情熱空間杉並富士見ヶ丘 共同出張所(イーネットATM) (307 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並宮前五丁目店内出張所(ATM) (394 m)
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- ファミリーマート 杉並宮前五丁目店 (385 m)
- ファミリーマート 杉並宮前三丁目店 (519 m)
- セブンイレブン 西荻南2丁目店 (615 m)
- セブンイレブン 杉並宮前3丁目店 (631 m)
- セブンイレブン 西荻神明通り店 (729 m)
- ファミリーマート 久我山駅北店 (769 m)
- ファミリーマート 富士見ケ丘店 (787 m)
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- マルエツ プチ 南荻窪二丁目店 (453 m)
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- マルエツプチ 松庵三丁目店 (783 m)
- ピーコックストア 久我山店 (809 m)
- サミットストア 久我山店 (907 m)
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- 西友 富士見ヶ丘店 (970 m)
- なみきストアー (983 m)
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- 杉並区立 宮前学童クラブ (306 m)
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- 杉並区立宮前中学校 (552 m)
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- 杉並区立荻窪小学校 (639 m)
- よりみちくらぶ ヤギのサンダル (699 m)
- 公共施設/機関10件
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- 高井戸警察署 西荻南交番 (514 m)
- 高井戸駅前事務所宮前分室 (539 m)
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- 荻窪消防署西荻出張所 (579 m)
- 高井戸警察署 (729 m)
- 高井戸警察署 久我山四丁目駐在所 (827 m)
- 杉並区 西荻南区民集会所 (833 m)
- 荻窪警察署 神明駐在所 (846 m)
- 杉並区立南荻窪図書館 (886 m)
- 病院/医療10件
- スダデンタルクリニック (88 m)
- 宮前須田歯科医院 (89 m)
- アリア久我山 (162 m)
- 久我山腎クリニック(透析専門) (201 m)
- 松崎医院 (211 m)
- 杉並社協 宮前ふれあいの家 (216 m)
- 寺田病院 (256 m)
- 久我山整形外科ペインクリニック (278 m)
- くがやま井の頭通り歯科 (278 m)
- ほりかわ眼科久我山井の頭通り (278 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大宮前保育園 (315 m)
- たから幼稚園 (360 m)
- アスク西荻南保育園 (465 m)
- ひととき保育宮前SAKURAKIDS (527 m)
- アウル宮前保育園 (555 m)
- あい保育園久我山 (634 m)
- にじいろ保育園南荻窪 (700 m)
- 久我山保育園 (726 m)
- ポピンズナーサリースクール久我山 (748 m)
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園 (756 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セザール杉並宮前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セザール杉並宮前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,860万～6,077万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より2.7% 低い↓ 東京都の平均より6.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合 4,690万 〜 4,920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セザール杉並宮前の相場
- ㎡単価
- 71.4万円
- 坪単価
- 236.3万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
セザール杉並宮前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,650万〜4,890万円対前年同月比↑ | 4,690万〜4,920万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セザール杉並宮前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,780万円です。専有面積は約40㎡〜約85㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約76万円 (約252万円) | 南東 | 済 |
| 2022年1月 | 4,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約76万円 (約252万円) | 南東 | - |
| 2018年1月 | 3,650万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約65万円 (約215万円) | 南東 | 済 |
| 2016年11月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2016年10月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | - | - |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.4万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.1万円となっております。以前の期間と比較して-9.39％下落しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.1％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.92％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セザール杉並宮前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 2,300万円（57.4万円） |
| 51〜60㎡ | 27件 | 3,284.8万円（61.5万円） |
| 61〜70㎡ | 27件 | 4,388.1万円（63.7万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 4,950万円（57.7万円） |
セザール杉並宮前の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,284.8万円（㎡単価61.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
セザール杉並宮前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,503万円 | 64.2万円 |
| 2階 | 3,447.1万円 | 61.6万円 |
| 3階 | 3,690.5万円 | 66.4万円 |
| 4階 | 4,909万円 | 66.7万円 |
| 5階 | 5,287.4万円 | 68万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,555.2万円 | 61.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,864.2万円 | 63.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,874.7万円 | 65.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,627万円 | 70.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,182.1万円 | 65.4万円 |
| 東 | 2,733.3万円 | 54.4万円 |
セザール杉並宮前の売却のご相談
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セザール杉並宮前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,100円坪単価8,600 〜 1万500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合 16.9万 〜 20.7万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 11.5万円 | 1LDK | 40.07㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年3月 | 11.5万円 | 1LDK | 40.07㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年1月 | 11.5万円 | 1LDK | 40.07㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セザール杉並宮前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.6万〜20.6万円 69.83㎡ / 南 | 21.3万〜22.4万円 75.84㎡ / 南 | ||
| 2階 | 11.3万〜11.9万円 40.07㎡ / 南東 | 14.6万〜15.3万円 51.67㎡ / 南東 | 20.1万〜21.1万円 69.83㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.3万〜11.9万円 40.07㎡ / 南東 | 15.7万〜16.5万円 55.3㎡ / 南東 | 19.6万〜20.6万円 69.21㎡ / 南東 | |
| 4階 | 19.1万〜20.1万円 65.62㎡ / 南 | 25万〜26.2万円 85.82㎡ / 南 | 22.9万〜24万円 80.12㎡ / 南東 | |
| 5階 | 21.1万〜22.2万円 73.71㎡ / 南東 |
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