パークホームズ久我山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,180万 〜 6,490万円
2階、2LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 76万円/㎡ 〜 86万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,180万円 〜 6,490万円 | 2階, 2LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 50件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 18万 〜 19.8万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 2階, 2LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
3430人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区宮前5丁目7-9
- 交通
- 京王井の頭線「久我山駅」徒歩11分
- 築年月
- 2003年10月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ久我山の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズクガヤマ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 宮前5丁目7-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒168-0081 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2003年10月 | 管理費 | 1㎡あたり249円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 16,000円〜19,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区宮前5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王井の頭線の久我山駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。西荻窪駅から徒歩17分、富士見ヶ丘駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 松庵一丁目店 (501 m)
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- セブンイレブン 西荻南2丁目店 (575 m)
- ファミリーマート 久我山駅北店 (592 m)
- コミュニティ・ストアK-SHOP久我山店 (633 m)
- ファミリーマート 三鷹台駅北店 (659 m)
- セブンイレブン 都立西高前店 (681 m)
- ファミリーマート 久我山駅南店 (681 m)
- ローソン 久我山駅南店 (714 m)
- ローソン 三鷹台駅前店 (729 m)
- スーパー6件
- コープらい ミニコープ松庵店 (432 m)
- ピーコックストア 久我山店 (523 m)
- マルエツプチ 松庵三丁目店 (625 m)
- サミットストア 久我山店 (640 m)
- 三浦屋 松庵店 (700 m)
- Odakyu OX(小田急OX)三鷹台店 (749 m)
- 学校/教育施設10件
- 杉並区立高井戸第二小学校 (286 m)
- 杉並区立 高二学童クラブ (291 m)
- 玉成保育専門学校 (397 m)
- 杉並区立西宮中学校 (469 m)
- 杉並区立 宮前学童クラブ (552 m)
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- 私立立教女学院高校 (650 m)
- 私立立教女学院小学校 (706 m)
- 私立立教女学院短期大学 (743 m)
- 杉並区立高井戸第四小学校 (782 m)
- 公共施設/機関10件
- 高井戸警察署 久我山四丁目駐在所 (62 m)
- 杉並区立宮前図書館 (226 m)
- 高井戸駅前事務所宮前分室 (228 m)
- 高井戸警察署 西荻南交番 (564 m)
- 荻窪消防署西荻出張所 (572 m)
- 立教女学院短期大学図書館 (701 m)
- 高井戸警察署 久我山交番 (761 m)
- 三鷹警察署 三鷹台交番 (823 m)
- 三鷹市役所 三鷹台市政窓口 (835 m)
- 武蔵野警察署 南町交番 (897 m)
- 病院/医療10件
- 久我山あおぞら歯科医院 (254 m)
- 石田外科医院 (310 m)
- 森谷医院 (322 m)
- 田中眼科 (364 m)
- 山崎歯科医院 (394 m)
- 高橋胃腸科外科 (400 m)
- 久我山おおすぎ診療所 (432 m)
- 特別養護老人ホーム さんじゅ久我山 (443 m)
- さんじゅ久我山 (443 m)
- 杉並区地域包括支援センターケア24 久我山 (443 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 野のはな空のとり保育園 (396 m)
- 久我山幼稚園 (457 m)
- 大宮前保育園 (478 m)
- Picoナーサリ久我山駅前保育園 (483 m)
- ジュンインターナショナルプレスクール (492 m)
- ひととき保育宮前SAKURAKIDS (539 m)
- アスク西荻南保育園 (567 m)
- ケンパ井の頭分園 (636 m)
- ケンパ井の頭 (649 m)
- 久我山保育園 (681 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ久我山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ久我山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,960万～9,121万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より3.8% 高い↑ 東京都の平均と同じ相場単価です |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約81㎡のお部屋の場合 6,180万 〜 6,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ久我山の相場
- ㎡単価
- 76.3万円
- 坪単価
- 252.2万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ久我山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,180万〜6,490万円対前年同月比↓ | 6,180万〜6,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ久我山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,480万〜7,980万円です。専有面積は約65㎡〜約105㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約90万円 (約299万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 6,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約90万円 (約299万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 6,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約90万円 (約299万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 6,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約90万円 (約299万円) | 東 | - |
| 2023年9月 | 6,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約90万円 (約299万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216万円となっております。以前の期間と比較して-12.55％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ久我山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 23件 | 6,181.3万円（82.2万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 6,401.9万円（75.8万円） |
パークホームズ久我山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,181.3万円（㎡単価82.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
パークホームズ久我山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,919.6万円 | 73.1万円 |
| 2階 | 6,469.6万円 | 77.6万円 |
| 3階 | 6,693.8万円 | 82.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,782.5万円 | 74.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,623.3万円 | 77.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,760万円 | 74.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,186.7万円 | 74.5万円 |
| 東 | 6,514.5万円 | 86.6万円 |
| 西 | 5,250万円 | 72.1万円 |
| 北/北東/北西 | 6,650万円 | 74.9万円 |
パークホームズ久我山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークホームズ久我山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約81㎡のお部屋の場合 17.7万 〜 21.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 18.0万円 | 2LDK | 75.46㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年10月 | 18.0万円 | 2LDK | 75.46㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年9月 | 18.0万円 | 2LDK | 75.46㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年8月 | 18.0万円 | 2LDK | 75.46㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2015年3月 | 19.0万円 | 2SLDK | 81.41㎡ | 38.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ久我山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.9万〜17.7万円 75.5㎡ / 東 | 20.9万〜21.9万円 88.51㎡ / 南 | |
| 2階 | 17.2万〜18.1万円 72.49㎡ / 南東 | 20.8万〜21.8万円 85.8㎡ / 南 | 22万〜23.1万円 92.82㎡ / 南東 |
| 3階 | 18.5万〜19.4万円 77.55㎡ / 南東 | 18.5万〜19.4万円 77.55㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
パークホームズ久我山は、三井不動産によって2003年10月に竣工された総戸数52戸の3階建マンションです。施工は鴻池組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約105㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,960万～9,121万円、参考相場単価は76万円/㎡～86万円/㎡となっています。