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リファレンス天神南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,580万円
7階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,580万円7階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴45件2024年09月02日更新
家賃相場10万 〜 12万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％7階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.82

2496人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県福岡市中央区清川2丁目4-9
交通
  • 福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩12分
築年月
2002年3月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

リファレンス天神南の販売中の中古物件

リファレンス天神南をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

リファレンス天神南の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

リファレンス天神南の基本情報

リファレンス天神南は、2002年03月に竣工された総戸数24戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,182万～3,253万円、参考相場単価は35万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リファレンステンジンミナミ管理会社日本ビルサービス
住所福岡県 福岡市中央区 清川2丁目4-9管理形態自主管理
郵便番号〒810-0005管理員なし
築年月2002年3月管理費1㎡あたり140円
総戸数24戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建13階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市中央区清川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営七隈線の渡辺通駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。西鉄平尾駅から徒歩15分、薬院駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 佐賀銀行渡辺通支店 (205 m)
    • 西日本シティ銀行那の川支店 (349 m)
    • 福岡中央銀行清川支店 (397 m)
    • 飯塚信用金庫福岡支店 (438 m)
    • JA福岡市那の川支店 (439 m)
    • 福岡県信用組合 清川支店 (465 m)
    • 西日本シティ銀行渡辺通支店 (495 m)
    • ミニストップ大楠2丁目 共同出張所(イーネットATM) (515 m)
    • ファミリーマート福岡清川 共同出張所(イーネットATM) (521 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 サニー那の川店内出張所(ATM) (542 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 福岡清川二丁目店 (29 m)
    • セブンイレブン 福岡清川2丁目店 (137 m)
    • ファミリーマート 福岡清川三丁目店 (243 m)
    • セブンイレブン 福岡高砂2丁目店 (262 m)
    • ローソン 高砂二丁目店 (263 m)
    • ファミリーマート 福岡清川二丁目店 (321 m)
    • セブンイレブン 博多美野島通り店 (381 m)
    • セブンイレブン 福岡那の川1丁目店 (417 m)
    • セブンイレブン 福岡清川1丁目店 (422 m)
    • セブンイレブン 福岡高砂1丁目店 (437 m)
  • スーパー7件
    • トライアルディスカウントコンビニ 高砂2丁目店 (251 m)
    • サニー 那の川店 (529 m)
    • マミーズ 美野島店 (542 m)
    • サニー 渡辺通店 (582 m)
    • ニューヨークストア 住吉店 (652 m)
    • サニー 美野島店 (758 m)
    • にしてつストアReganetMarche(レガネットマルシェ) 薬院店 (982 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立精華女子高校 (369 m)
    • ビースタッフ(BE-STAFF)メイクアップユニバーサル (505 m)
    • 福岡市立住吉小学校 (560 m)
    • 福岡市立住吉中学校 (572 m)
    • 九州電気専門学校 (589 m)
    • KCS福岡情報専門学校 (602 m)
    • 福岡市立高宮小学校 (616 m)
    • 福岡県私設病院協会看護学校 (655 m)
    • 放課後等デイサービス未来クラブ (667 m)
    • 福岡市立春吉小学校 (739 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 福岡県警察本部 中央警察署 清川交番 (145 m)
    • 中央警察署 清川交番 (147 m)
    • 在福岡インドネシア共和国名誉領事館 (385 m)
    • 福岡市公民館 住吉公民館 (570 m)
    • 福岡県知事公舎 (580 m)
    • 博多警察署 住吉交番 (611 m)
    • 福岡県警察本部 博多警察署 住吉交番 (611 m)
    • 渡辺通優良運転者免許更新センター (616 m)
    • 九州農政局福岡県拠点 (629 m)
    • 福岡市公民館 美野島公民館 (634 m)
  • 病院/医療10件
    • わかば歯科クリニック (218 m)
    • 川嶋医院 (228 m)
    • 社団法人福岡県柔道整復師会 (245 m)
    • 福岡県整骨協同組合 (245 m)
    • はちすが産婦人科小児科医院 (258 m)
    • はちすが小児科医院 (262 m)
    • 堤病院 (275 m)
    • 愛の救急箱ミツワ・ケア・システム家政婦紹介所 (283 m)
    • ミツワ・ケア・システム家政婦紹介所 (283 m)
    • ゼロスポ鍼灸整骨院 (293 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • とっと保育園 (266 m)
    • 絵本の森保育園 (307 m)
    • キッズルームクローバー (335 m)
    • スマイルキッズ (433 m)
    • 松月保育園 (459 m)
    • カトリック聖クララ幼稚園 (549 m)
    • ひかり保育園分園ひかりのこ保育園 (584 m)
    • 新星保育園 (606 m)
    • 光應寺保育園 (620 m)
    • ほっぺるランド 住吉 (620 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リファレンス天神南の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リファレンス天神南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,182万～3,253万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 42万円
坪単価
116万円 〜 141万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較福岡市中央区の平均より16.2% 低い↓
福岡県の平均より23.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,580万円
坪単価によるランキング
福岡県
6819棟中 1863位
福岡市中央区
1162棟中 674位
清川
26棟中 14位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • リファレンス天神南の相場

    ㎡単価
    35.1万円
    坪単価
    116.3万円

  • 福岡市中央区の相場

    ㎡単価
    42万円
    坪単価
    138.8万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    28.4万円
    坪単価
    94万円

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リファレンス天神南の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,460万〜2,580万円対前年同月比↓2,450万〜2,580万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リファレンス天神南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,698万円です。専有面積は約62㎡〜約76㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月3,498万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南西-
2024年8月3,498万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南西-
2024年7月3,498万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南西-
2024年6月3,498万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南西-
2024年5月3,498万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約175万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.9万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.1万円となっております。以前の期間と比較して＋57.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リファレンス天神南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡42件2,956万円（45.5万円）

リファレンス天神南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,956万円（㎡単価45.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

リファレンス天神南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,467.5万円37.8万円
4階〜6階1,952.5万円29.3万円
7階〜9階3,220.5万円49.7万円
10階〜13階1,990万円30.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,969万円29.6万円
3LDK/3SLDK等3,100.1万円47.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,000.6万円46万円
北/北東/北西1,920万円29.4万円

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リファレンス天神南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃7階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月11.0万円2LDK65.34㎡11.0万円22.0万円6〜10-
2024年3月10.0万円2LDK65.34㎡-10.0万円11〜15-
2024年1月10.0万円2LDK65.34㎡-10.0万円11〜15-
2020年9月11.0万円2LDK65.34㎡11.0万円22.0万円1〜5北
2018年11月11.0万円2LDK65.34㎡11.0万円22.0万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リファレンス天神南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.9万〜9.4万円
65.34㎡ / 北		10万〜10.5万円
65.32㎡ / 南
2階
3階10.3万〜10.8万円
65.32㎡ / 南
4階9.6万〜10万円
65.34㎡ / 北東
5階
6階10.2万〜10.7万円
65.32㎡ / 南西
7階
8階11.1万〜11.6万円
65.32㎡ / 南西
9階10.6万〜11.1万円
65.32㎡ / 南
10階10.4万〜10.9万円
65.34㎡ / -
11階10.5万〜11万円
65.34㎡ / 南西		10.2万〜10.7万円
65.32㎡ / 西
12階10.5万〜11万円
65.34㎡ / -
13階10.5万〜11.1万円
65.34㎡ / -		10.5万〜11.1万円
65.0㎡ / 南西

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リファレンス天神南へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

リファレンス天神南周辺の中古マンション

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ダイナコート天神南

福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩12分
福岡市中央区清川2丁目

700万〜1,150万円

37㎡〜38㎡
NO IMAGE

エンクレスト天神南3

福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩13分
福岡市中央区清川3丁目

1,450万〜1,650万円

37㎡〜38㎡
NO IMAGE

アクロス天神ファーストステージ

福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩10分
福岡市中央区清川2丁目

2,050万〜3,680万円

60㎡〜96㎡
NO IMAGE

エクシード南天神

福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩11分
福岡市中央区清川2丁目

300万〜890万円

19㎡〜29㎡
NO IMAGE

ルネッサンス21天神サウス

西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩13分
福岡市中央区清川3丁目

920万〜1,300万円

23㎡〜25㎡
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白亜館

福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩10分
福岡市中央区清川2丁目

1,250万〜3,480万円

58㎡〜96㎡

リファレンス天神南周辺の相場が近い中古マンション

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フィールド茶山

福岡市営七隈線「茶山駅」徒歩8分
福岡市城南区茶山6丁目

1,500万〜3,180万円

71㎡〜80㎡
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大濠藤和コープ

福岡市営七隈線「六本松駅」徒歩10分
福岡市中央区赤坂3丁目

1,490万〜4,780万円

51㎡〜140㎡
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ライオンズマンション大手門

福岡市営空港線「大濠公園駅」徒歩9分
福岡市中央区大手門2丁目

750万〜3,290万円

28㎡〜84㎡
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ダイアパレス薬院

福岡市営七隈線「薬院大通駅」徒歩2分
福岡市中央区薬院2丁目

1,280万〜2,780万円

36㎡〜64㎡
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ダイアパレスグラン大橋

西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩8分
福岡市南区塩原4丁目

1,680万〜3,680万円

66㎡〜79㎡
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ライオンズマンション日赤通り

西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩12分
福岡市南区大楠1丁目

1,480万〜3,480万円

51㎡〜71㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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