テラス杉並蚕糸の森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,250万 〜 6,570万円
3階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 87万円/㎡ 〜 97万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,250万円 〜 6,570万円 | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 41件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万 〜 23.5万円 | |
| 表面利回り | 2.4％ 〜 3.0％ | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
3506人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区和田3丁目31-17
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩6分
- 築年月
- 1997年9月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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テラス杉並蚕糸の森の基本情報
建物・設備
| 名称 | テラススギナミサンシノモリ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 和田3丁目31-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0012 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年9月 | 管理費 | 1㎡あたり137円 |
| 総戸数 | 64戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 三菱商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区和田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅で徒歩6分、アクセス良好です。新高円寺駅から徒歩12分、新中野駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ杉並和田 共同出張所(イーネットATM) (32 m)
- ポプラ和田 共同出張所(イーネットATM) (497 m)
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 (530 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート高円寺梅里店内出張所(ATM) (568 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート堀ノ内三丁目水道通り店内出張所(ATM) (629 m)
- ゆうちょ銀行 本店 新高円寺ツインビル内出張所(ATM) (635 m)
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- ファミリーマート杉並堀ノ内 共同出張所(イーネットATM) (756 m)
- みずほ銀行 高円寺支店 (761 m)
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- 公園10件
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- 高円寺南二丁目公園 (413 m)
- 堀ノ内三丁目公園 (431 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 高円寺陸橋店 (316 m)
- ローソン 和田三丁目店 (352 m)
- セブンイレブン 杉並和田店 (366 m)
- ファミリーマート 東高円寺駅北口店 (378 m)
- ファミリーマート 東高円寺駅前店 (395 m)
- セブンイレブン 杉並和田3丁目店 (411 m)
- ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店 (458 m)
- セブンイレブン 杉並堀ノ内3丁目店 (513 m)
- セブンイレブン 高円寺青梅街道店 (521 m)
- ファミリーマート 高円寺梅里店 (571 m)
- スーパー10件
- miniピアゴ 東高円寺駅前店 (371 m)
- スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (387 m)
- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 (387 m)
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 (425 m)
- まいばすけっと 高円寺南1丁目店 (472 m)
- サミットストア 妙法寺前店 (512 m)
- オオゼキ 東高円寺店 (533 m)
- miniピアゴ高円寺南1丁目店 (556 m)
- クイーンズ伊勢丹新高円寺店 (627 m)
- 三平ストア高円寺店 (834 m)
- 学校/教育施設10件
- 杉並区立高南中学校 (229 m)
- 杉並区立杉並第十小学校 (253 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東高円寺 (314 m)
- 杉並区立 堀ノ内東学童クラブ (362 m)
- 杉並区立 高円寺東学童クラブ (438 m)
- IOND・University (440 m)
- 杉並区立杉並第三小学校 (463 m)
- 阿佐ヶ谷美術専門学校 (477 m)
- 東京保育専門学校 (519 m)
- 杉並区立和田小学校 (533 m)
- 公共施設/機関10件
- 高円寺区民事務所 (209 m)
- 杉並警察署 高円寺交番 (309 m)
- 和田図書サービスコーナー (537 m)
- 杉並区 和田区民集会所 (540 m)
- 杉並区立高円寺図書館 (561 m)
- 新渡戸文化短期大学図書館 (611 m)
- 杉並警察署 新高円寺駅前交番 (633 m)
- 女子美術大学短期大学部図書館 (653 m)
- 杉並年金事務所 (685 m)
- 杉並消防署堀ノ内出張所 (832 m)
- 病院/医療10件
- 米本歯科医院 (85 m)
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家 (116 m)
- 米村医院 (171 m)
- 後藤歯科医院(杉並区 高円寺) (232 m)
- 後藤歯科医院 (232 m)
- 川内デイサービス (232 m)
- 高円寺パークサイドクリニック (235 m)
- 岩崎小児科医院 (293 m)
- 和田クリニック (328 m)
- 阿部歯科医院 (332 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 杉並区立堀ノ内東保育園 (363 m)
- 杉並教会幼稚園 (371 m)
- ウィズブック保育園東高円寺 (446 m)
- ピノキオ幼児舎新高円寺園 (449 m)
- 梅里保育園 (458 m)
- 聖心学園幼稚園 (498 m)
- さくらさくみらい堀ノ内 (526 m)
- ほっぺるランド東高円寺 (572 m)
- 新渡戸文化子ども園 (640 m)
- 和田保育園 (640 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
テラス杉並蚕糸の森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
テラス杉並蚕糸の森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,573万～9,768万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より18.5% 高い↑ 東京都の平均より14.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6,250万 〜 6,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
テラス杉並蚕糸の森の相場
- ㎡単価
- 87万円
- 坪単価
- 287.8万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
テラス杉並蚕糸の森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,260万〜6,570万円対前年同月比↓ | 6,250万〜6,570万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
テラス杉並蚕糸の森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,680万〜7,380万円です。専有面積は約64㎡〜約100㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 5,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約82万円 (約272万円) | 西 | - |
| 2021年12月 | 5,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約82万円 (約272万円) | 西 | - |
| 2021年5月 | 7,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約97万円 (約321万円) | - | - |
| 2020年12月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | - | - |
| 2020年12月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は274.6万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.1万円となっております。以前の期間と比較して-11.48％下落しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.4万円となっております。以前の期間と比較して＋18.88％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
テラス杉並蚕糸の森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 5,280万円（81.6万円） |
| 71〜80㎡ | 29件 | 5,698.6万円（77.2万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 6,037.1万円（73.2万円） |
テラス杉並蚕糸の森の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,698.6万円（㎡単価77.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
テラス杉並蚕糸の森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,011.9万円 | 76.8万円 |
| 3階 | 6,524.2万円 | 83.6万円 |
| 4階 | 5,973.3万円 | 79万円 |
| 5階 | 6,604.3万円 | 86万円 |
| 6階 | 6,724.6万円 | 89.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 6,100万円 | 71.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 6,100万円 | 71.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,455万円 | 78.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,076.6万円 | 79.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 8,339.6万円 | 86.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,141.4万円 | 76.3万円 |
| 東 | 5,880万円 | 81.5万円 |
| 西 | 5,405.6万円 | 73.1万円 |
テラス杉並蚕糸の森の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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テラス杉並蚕糸の森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 12.9万 〜 15.8万円 (表面利回り：2.4％ 〜 3.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13.8万円 | 3LDK | 71.49㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2020年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 71.49㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2020年4月 | 13.8万円 | 3LDK | 71.49㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年2月 | 17.5万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2016年6月 | 21.0万円 | 3LDK | 86.07㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
テラス杉並蚕糸の森の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 15.9万〜16.7万円 85.82㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 72.12㎡ / - | 17.3万〜18.2万円 95.71㎡ / - | |
| 2階 | 12万〜12.6万円 64.74㎡ / - | 13.7万〜14.4万円 75.65㎡ / 西 | 17.7万〜18.6万円 95.24㎡ / - | |
| 3階 | 11.8万〜12.4万円 64.74㎡ / 西 | 14.1万〜14.8万円 75.65㎡ / - | 18.9万〜19.8万円 100.89㎡ / - | |
| 4階 | 13.1万〜13.7万円 71.49㎡ / 西 | 15.2万〜16万円 81.05㎡ / - | 17.9万〜18.8万円 95.24㎡ / - | |
| 5階 | 15.5万〜16.3万円 76.38㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 76.38㎡ / - | 18万〜18.9万円 95.24㎡ / - | |
| 6階 | 12.3万〜12.9万円 64.74㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 71.49㎡ / 西 | 18.1万〜19万円 95.24㎡ / - |
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- 東急東横線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
テラス杉並蚕糸の森は、三菱商事によって1997年09月に竣工された総戸数64戸の6階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約100㎡、間取りが1R、2LD、2LDK、3LDK、3SLDK、3SSLDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,573万～9,768万円、参考相場単価は87万円/㎡～97万円/㎡となっています。