パークグラン西岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,520万 〜 5,800万円
6階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ 〜 79万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,520万円 〜 5,800万円 | 6階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2024年02月10日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 19.5万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.1％ | 6階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.14
1517人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1
- 交通
- 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩10分
- 築年月
- 2004年9月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
パークグラン西岡本の販売中の中古物件
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パークグラン西岡本の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
パークグラン西岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークグランニシオカモト | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 西岡本3丁目19-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年9月 | 管理費 | 1㎡あたり93円 |
| 総戸数 | 160戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産、ジェイアール西日本不動産開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井住友建設、大鉄工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数160戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸新交通六甲アイランド線の住吉駅で徒歩10分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩10分、摂津本山駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (317 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (378 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (412 m)
- みなと銀行住吉支店 (550 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (561 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (604 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (611 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 甲南大学内出張所(ATM) (699 m)
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- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (741 m)
- 公園2件
- 住吉公園 (984 m)
- 深田池公園 (988 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (478 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (501 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (588 m)
- ファミリーマート 甲南大学店 (594 m)
- ハートイン 住吉店 (597 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (613 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (685 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (707 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (810 m)
- ローソン 神戸田中町二丁目店 (851 m)
- スーパー3件
- ikari(いかり) 岡本店 (420 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (533 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (723 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立甲南小学校 (263 m)
- 神戸市立本山第二小学校 (503 m)
- 神戸市立住吉中学校 (514 m)
- 神戸市立 田中児童館 (584 m)
- 神戸市立本山南中学校 (609 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (621 m)
- 神戸市立本山中学校 (632 m)
- 甲南大学 岡本キャンパス (646 m)
- 私立甲南大学岡本キャンパス (668 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (676 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘消防署 (502 m)
- 神戸市東灘区役所 (505 m)
- 甲南大学図書館 (592 m)
- 神戸市立東灘図書館 (609 m)
- 吉田会館 (630 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (650 m)
- 郡家会館 (831 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (846 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (957 m)
- 東灘警察署 田中交番 (993 m)
- 病院/医療10件
- にん歯科クリニック (141 m)
- 協同の苑 もとやま園 (206 m)
- トンド岡本ケアセンター (293 m)
- り整形外科クリニック (312 m)
- ゆりのきデンタルクリニック (312 m)
- 住吉デイサービス (325 m)
- やすまるクリニック (325 m)
- 堀クリニック (350 m)
- 岡田歯科医院 (380 m)
- 地域福祉会あぁす (392 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 高羽西岡本保育園 (210 m)
- 甲南幼稚園 (215 m)
- 住吉学園幼稚園 (326 m)
- 親和保育園 (506 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (543 m)
- 田中保育所 (572 m)
- 保育ルームあいあい (675 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (676 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (760 m)
- 住吉むつみ保育園 (814 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークグラン西岡本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークグラン西岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,770万～7,594万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より64.4% 高い↑ 兵庫県の平均より101.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 5,520万 〜 5,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
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| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
パークグラン西岡本の相場
- ㎡単価
- 68.1万円
- 坪単価
- 225.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 41.4万円
- 坪単価
- 137万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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パークグラン西岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,530万〜5,800万円対前年同月比↓ | 5,520万〜5,800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークグラン西岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜7,680万円です。専有面積は約70㎡〜約96㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約68万円 (約226万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 6,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 6,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 6,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 6,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は185.9万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.82％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.8万円となっております。以前の期間と比較して＋23.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークグラン西岡本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 27件 | 4,585.9万円（62.5万円） |
| 81〜90㎡ | 29件 | 5,546.9万円（66.1万円） |
| 91〜100㎡ | 22件 | 6,428.2万円（68.4万円） |
パークグラン西岡本の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,546.9万円（㎡単価66.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
パークグラン西岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,896.9万円 | 59.7万円 |
| 4階〜5階 | 6,200.7万円 | 69.8万円 |
| 6階〜7階 | 5,356.9万円 | 65.6万円 |
| 8階〜9階 | 5,079.5万円 | 65.8万円 |
| 10階〜11階 | 5,842.9万円 | 67.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,430.6万円 | 57.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,964.5万円 | 62.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,431.2万円 | 70.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,209.2万円 | 63.8万円 |
| 西 | 4,050万円 | 54.6万円 |
パークグラン西岡本の売却のご相談
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パークグラン西岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 15.7万 〜 19.2万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 19.5万円 | 4LDK | 96.28㎡ | 39.0万円 | 39.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 19.5万円 | 4LDK | 96.28㎡ | 39.0万円 | 39.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 19.5万円 | 4LDK | 96.28㎡ | 39.0万円 | 39.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 19.5万円 | 4LDK | 96.28㎡ | 39.0万円 | 39.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 16.5万円 | 3LDK | 74.13㎡ | - | 33.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークグラン西岡本の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 17.2万〜18.1万円 81.93㎡ / 南東 | 16.8万〜17.7万円 79.94㎡ / 南東 | 19.1万〜20万円 90.55㎡ / 南西 |
| 2階 | 15.3万〜16万円 70.75㎡ / 南西 | 15.1万〜15.8万円 70.17㎡ / - | 20.7万〜21.7万円 96.28㎡ / - |
| 3階 | 16.1万〜16.9万円 74.13㎡ / 南西 | 16.4万〜17.2万円 74.13㎡ / 南 | 21.5万〜22.5万円 92.21㎡ / 南東 |
| 4階 | 17.5万〜18.4万円 80.75㎡ / - | 17.4万〜18.3万円 79.94㎡ / 南東 | 18.7万〜19.7万円 86.28㎡ / - |
| 5階 | 21.5万〜22.6万円 96.28㎡ / 南 | ||
| 6階 | 18.8万〜19.8万円 85.77㎡ / - | ||
| 7階 | 17.9万〜18.8万円 80.75㎡ / 南東 | 15.5万〜16.3万円 70.17㎡ / 南西 | |
| 8階 | 15.7万〜16.5万円 70.75㎡ / 南西 | 16.8万〜17.7万円 74.13㎡ / 南 | |
| 9階 | 18.1万〜19万円 80.75㎡ / 南東 | 18.2万〜19.2万円 81.93㎡ / - | |
| 10階 | 16.7万〜17.5万円 74.13㎡ / 南西 | 23.2万〜24.3万円 96.28㎡ / 南東 | |
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークグラン西岡本へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
パークグラン西岡本周辺の中古マンション
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