鳥取県米子市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー錦町2番館の概要

アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。

環境満足度

生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

アーバンビュー米原の概要

アーバンビュー米原は、鳥取県米子市米原5丁目に位置する平均73㎡〜84㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2001年8月に建築された計65室からなる居住施設です。価格は最低1850万円から最高2580万円の範囲で、繁華街へのアクセスも良好であり、後藤駅までは徒歩8分と利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー米原の適正価格は、鳥取県米子市の不動産市場データと比較すると高評価を受けており、平均的な中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は僅か11%の価格下落を見せています。このデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2151万円は市場相場と比較しても適正と評価され、売却時の適正価格偏差値は70と推定されています。

将来性

築年数が23年とやや古いアーバンビュー米原ですが、将来性の偏差値は50で、これは鳥取県米子市内の類似物件平均と比較して同等の評価です。近隣の発展状況や今後の市の計画を踏まえると、中長期的な価値の維持や小幅な価値向上が見込める立地にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーバンビュー米原は医療施設や商業施設が近隣に充実しており、総合的な生活利便性は高いと言えます。治安については交番が若干遠いものの、周辺は比較的安全とされており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置するため、災害リスクも抑えられる環境です。このことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

サーパス錦町第2の概要

鳥取県米子市錦町に位置する「サーパス錦町第2」は、築年数約27年の歴史を有する10階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は1450万円から1798万円の範囲で推移しており、その価格帯は米子市内の同等物件に対して競争力があります。

適正価格（売却）

鳥取県米子市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サーパス錦町第2」は平均価格1686万円で提供されており、平均偏差値51に対して60と評価されるなど、適正価格としては市場価格よりやや高めですが、地域の価格上昇傾向を考慮すると、適切な価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築27年の「サーパス錦町第2」は、同エリアの他マンションと比較してやや高齢の部類に入りますが、後藤駅から徒歩6分という利便性の高さや地域の発展性を考慮したAI予測により、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。

環境満足度

「サーパス錦町第2」の周辺環境は医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が至近距離に存在し、米子市立義方小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。治安を示す交番までは1km以上の距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者の安心感を高める要素として評価されています。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

アルファスマート観音寺新町の概要

「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8％下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。

アルファスマート東福原の概要

「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。

将来性

築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。

環境満足度

環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ錦町の概要

鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。

環境満足度

「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。

サーパス東町(米子市)の概要

サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。

将来性

築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

リヴィエールの概要

「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。

適正価格（売却）

リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。

サーパス西福原の概要

サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。

将来性

築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。

環境満足度

環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

ライオンズマンション米子角盤町の概要

ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。

将来性

将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。

エバーグリーン皆生の概要

鳥取県米子市に位置するエバーグリーン皆生は、1978年に建設された12階建てマンションで、総戸数240戸、各戸の広さは20㎡から45㎡の範囲にあります。現在、1R（20㎡）の最安価格が850,000円、2DK（45㎡）で3,300,000円の価格帯で取引されており、特に130万円から150万円の価格帯が最も出回っていることから、手頃な価格での購入が可能です。富士見町駅から徒歩約42分の距離にあり、市内へのアクセスを考慮する必要がありますが、価格を優先する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エバーグリーン皆生の現在価格は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して平均的な水準であり、売却偏差値52を示しています。5年間で地域の中古マンション価格が8%上昇する中、エバーグリーン皆生は4%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットによるAI推計価格は149万円で、市場平均価格153万円とほぼ均衡しており、売買のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が45年を超えるエバーグリーン皆生は、地域内の他物件に比べて高齢ですが、将来性の偏差値は52と平均よりやや上回っており、長期的な投資としての可能性を秘めています。駅からの距離は徒歩42分と離れていますが、将来的には周辺開発や交通網の改善が期待され、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーグリーン皆生は、周辺に警察署が近く、医療施設が多く安全な住環境を提供しています。治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は48と、安心して生活が送れるエリアです。さらに近隣には米子市立福米中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ヴィラ皆生2番館の概要

ヴィラ皆生2番館は、鳥取県米子市に位置し、16㎡の1Kから34㎡の2Kまで幅広いタイプの部屋が存在する13階建てのマンションです。1976年築でありながら、その購入価格は50万円から250万円の範囲で、米子市における手頃な価格帯に設定されています。また、駅から徒歩41分という立地は通勤や通学には少し不便を感じるかもしれませんが、地域内での生活利便性を考慮すれば、選択肢の一つとして鑑みられるでしょう。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を評価する偏差値は51となっており、ヴィラ皆生2番館は鳥取県米子市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格低迷が見られるものの、売却は114万円の平均価格での取引が見込まれ、市場価格とほぼ合致していることから、現在の価格は妥当と評価されています。

将来性

築48年が経過しているヴィラ皆生2番館は、現代の建築基準と比較すると古さを感じさせますが、将来性の評価はエリア平均を僅かに下回る47の偏差値をマーケットのAIが出しています。この数字が示すところは、利便性の面では駅からの距離がネックになる可能性がありますが、価格帯を考慮した場合には入居希望者にとって選択肢に入ることでしょう。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度はヴィラ皆生2番館の魅力的な特徴です。交番が400m以内にあることや周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。さらに、国のハザードマップからも分かるように、地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いという点も、居住するにあたって心強い要素です。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

アルファステイツ上後藤の概要

「アルファステイツ上後藤」は鳥取県米子市上後藤2丁目に位置する、築年月2007年8月の9階建てマンションで、総戸数92室からなり、平米数は67㎡から118㎡の間に設定されており、最寄りの三本松口駅からは徒歩9分でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ上後藤」の売り出し価格範囲は1400万円から2500万円で、米子市のマンション市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は53となっており、マーケット独自AIによる推定適正価格1814万円にほぼ一致する現在の平均売り出し価格1826万円は、売却の好機と評価されています。

将来性

築17年の「アルファステイツ上後藤」は、米子市内同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の利便性も相まって、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは同一エリアの平均よりも低いため、将来の価値増加には注意が必要でしょう。

環境満足度

「アルファステイツ上後藤」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件と快適な生活圏を形成しており、国が公開しているハザードマップにおいて地盤安定度や洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が1003m以内にないため、一部安全面に留意が必要です。また、周辺には米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校があり、ファミリー層には教育環境としても優れています。

アーバンビュー錦町アベニューの概要

アーバンビュー錦町アベニューは、鳥取県米子市の住宅エリアに位置し、後藤駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションで、築年月は2001年1月で、総戸数は27戸です。各住戸の広さは70㎡（3LDK）から104㎡（3LDK）の間で変動し、販売価格帯は1750万円から1800万円となっているため、中古マンション市場における他物件との比較を検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

アーバンビュー錦町アベニューの適正価格は、米子市内の中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットAIの予測では1689万円であることに対し、現在の販売価格は平均1758万円と若干高めと評価されています。この分析から、適正価格偏差値が62と評価されており、市場価格よりも高値で取引が行われていることが見られます。

将来性

アーバンビュー錦町アベニューの将来性を示す偏差値は30と評価されており、築23年の建物でありながら、その立地の利便性を考慮すると、近隣の物件と比較した場合に今後の価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅からの近さが将来にわたってもその価値を支える要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面からは交番が1079m以内にないことが気になるものの、アーバンビュー錦町アベニュー周辺は27件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活便利性が高い地域と言えます。また、米子市立義方小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも比較的低く、安全に長く暮らせる地域としての魅力も十分です。

サーパス観音寺新町の概要

「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。

将来性

築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。

青葉マンションの概要

青葉マンションは、鳥取県米子市米原1丁目に位置し、後藤駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、総戸数81室、築年は1980年となっております。59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し中の価格帯は367万円から1290万円で、中心価格帯は700万円～950万円です。

適正価格（売却）

青葉マンションの適正価格については、米子市の中古マンション市場の動向を基に評価した偏差値が51とされており、平米数や築年数を考慮した場合、売り出し中の平均価格は898万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格902万円に非常に近い値設定となっていますが、売り時と判断するには至っていない状況です。

将来性

青葉マンションの将来性の見通しは、築年数が44年と周囲の類似物件に比べて古くなり始めてはいますが、駅近の利便性や周辺の環境を加味した場合、AI算出の将来性偏差値は85と高く評価されており、今後の価値上昇が予測される可能性を示唆しています。

環境満足度

青葉マンションの環境満足度は、周辺に病院が25件、スーパーやコンビニエンスストアも複数確認でき、日常の買い物には困りません。さらに近隣に米子市立義方小学校があるため、家族層には魅力的です。治安については、交番が多少距離があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。

サーパス東福原の概要

鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。

環境満足度

「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。

ヴィラ皆生1番館の概要

ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。

将来性

建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。

コープ錦町マンションの概要

コープ錦町マンションは鳥取県米子市錦町3丁目に位置し、1984年築の9階建てで総戸数は56室です。多彩なライフスタイルに合わせた2LDKから4DKの間取りで、56㎡から74㎡の広さがあります。価格帯は530万円から780万円で、最寄りの後藤駅からは徒歩僅か4分の距離にあります。

適正価格（売却）

コープ錦町マンションの売出し価格は、マンションマーケットによるAI推計価格671万円と近似しており、現行平均価格は667万円とみられますが、過去5年間での価格下落率は周辺の市場動向から見て6％であり、平均偏差値51をやや下回る状況です。

将来性

築40年のコープ錦町マンションは、立地の良さに加え、将来性の偏差値が52ポイントと、同エリアの他のマンションと比べて駅の利便性を背景にやや高い評価を受けていますが、築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

コープ錦町マンション周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ7件など充実した生活インフラがあり、治安面では交番が遠めであるものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、米子市立義方小学校が近隣にあるなどの点が環境満足度の高さを裏付けています。

クリーンピア米子駅東の概要

クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。

ポレスター中町の概要

ポレスター中町は、鳥取県米子市中町に位置し、75㎡の2SLDKから最大88㎡の4LDKまで豊富な間取りを有する14階建てマンションで、2003年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。富士見町駅からは徒歩12分というアクセスの良さは、日々の通勤通学や週末の外出にも便利な立地条件を提供しており、価格は1640万円から2500万円の範囲で、地域の市場価値に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター中町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較をもとに評価された偏差値51を記録しており、過去5年にわたる鳥取県米子市の不動産価格の13％上昇に対して、本マンションは11％の価値下落を示すものの、現在の売り出し価格は平均2176万円と分析され、このタイミングでの売却が妥当な市場評価とされています。

将来性

築21年のポレスター中町は、周辺の同価格帯マンションと比較しても適度な築年数を誇り、未来への価値維持も期待できる立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が50と、エリア平均と同等の展望を示しており、駅近という利点を活かした地域価値の維持を見込むことができます。

環境満足度

住環境の点では、ポレスター中町は治安の良い地域にあり交番も近く、生活に必要な医療施設が60件と充実しており、7件のコンビニも日常の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ない安心の立地と言えるでしょう。

ソリーナマンションの概要

鳥取県米子市に位置する「ソリーナマンション」は、後藤駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、64㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が700万円から980万円の価格帯で提供されており、特に800万円台の物件が市場での主流となっています；1993年6月に建築されたこのマンションは、築年数約30年の歴史を持ちながら、その機能性と価格帯で地域の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

「ソリーナマンション」の市場価値を分析した結果、売却偏差値48を記録しており、これは鳥取県米子市の平均偏差値51を下回る数値であり、近隣エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落傾向です；AIによる予測価格は880万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が平均858万円というデータは、現時点での売却には向かない状況を示しています。

将来性

築31年を経過した「ソリーナマンション」は、鳥取県米子市内の同価格帯の物件に比べてもやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均以上をマークしており、特筆すべきはその駅近という優れたロケーションです；地域の発展と共に交通利便性の重視が予想されるため、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面での安心が得られるソリーナマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮のリスクが低い地区に立地しており、教育施設として米子市立義方小学校が近隣にあることもあって、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と評価されています。

エクレシア米子の概要

エクレシア米子は1990年4月に築かれた、11階建ての総戸数60戸を誇る鳥取県米子市に位置するマンションで、広さは59㎡の2LDKから84㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は95０万円から1050万円で設定されています; 最寄駅である後藤駅からは徒歩5分という利便性を持ち、他にも富士見町駅と三本松口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エクレシア米子は、鳥取県米子市での中古マンション市場を鑑みると、5年間にわたる価格推移と比較してやや落ち着いた市場でのポジショニングを保っており、現時点の平均売出価格が958万円と、AIによる予想適正価格959万円とほぼ同等ですが、市場全体の価格上昇傾向に対して3％価格が下がっていることを考慮すると、投資としての売却のタイミングとしては不適切と言えます。

将来性

築34年のエクレシア米子は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせますが、近隣施設の充実と駅近立地の恩恵を受けており、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い53ポイントを獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

エクレシア米子の周囲には、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです; しかし交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念が全くないわけではありません。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境の一環として米子市立義方小学校が近隣にあることなど、環境満足度は比較的良好と考えられます。

グランドール米子旗ヶ崎の概要

「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。

将来性

「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。

環境満足度

治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。

セレスト米子角盤町の概要

セレスト米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、三つの駅へのアクセスが容易で、特に富士見町駅まで徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、築年数は23年を迎える2000年3月竣工の物件です。各住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1035万円から1680万円の範囲で、地域の平均よりも手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セレスト米子角盤町の市場価格は、近隣の中古マンションの相場と比較して適正であり、売却偏差値50を反映して平均価格1268万円の設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇する中、本マンションの価格は9%減少しているものの、将来の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、ロングタームでの資産価値保存が見込まれます。

将来性

築23年のセレスト米子角盤町は、エリア内での平均築年数に準じており、偏差値52という将来性評価を受け、周辺地域と比較しても一定の競争力があると言えます。メンテナンスの状況や将来の街の開発計画、周辺の校区に良質な教育施設が整っている点などが、このマンションの投資価値としてポジティブなインパクトを与えています。

環境満足度

地元の住民から高い評価を得ているセレスト米子角盤町の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した医療施設59件と生活利便施設の豊富さが特徴で、偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性も考慮され、居住者に安心して長期間住める環境を提供していることから、居住満足度は高いと評価されています。

ポレスター西町の概要

鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。