埼玉県新座市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズ志木グランフォートの概要

ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。

将来性

このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。

シンメイ志木マンションの概要

シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。

適正価格（売却）

シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。

将来性

築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。

環境満足度

シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。

ソフィア志木の概要

「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。

将来性

築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。

ライオンズガーデン志木南の概要

ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。

将来性

築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

モアステージ志木駅前の概要

「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス」は、新座市栗原に位置し、2008年竣工の充実した設備を備えた総戸数70戸のマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが3100万円から4780万円で売り出されており、特に3850万円から4080万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

現在の価格傾向をみると、このエリアにおける同仕様物件の平均価格よりも、Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスはプレミアム感があり、平均相場2354万円に対して、平均3904万円と高価格で取引されており、市場価格が高い状況が窺えますが、その分売り手に有利な条件となっています。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスは築16年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件に比べ築年数が若く、ひばりが丘駅徒歩7分という立地は将来的な価値を示唆していますが、市場分析に基づく将来性の偏差値は50と平均に近く、長期投資としては検討が必要とされます。

環境満足度

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス周辺は、治安の面から見ると交番が近く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い環境が整っています。また、災害リスクが比較的低く教育施設も充実し、西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

コープ野村志木の概要

埼玉県新座市に所在する「コープ野村志木」は、平成元年(1989年)に築かれた、全60戸からなる13階建ての耐震基準適合マンションで、広さ55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの住戸が1580万円から3780万円の価格帯で提供されており、特に2780万円から2980万円の価格帯に市場の需要が集中しています。立地は志木駅から徒歩4分と大変便利で、北朝霞駅や朝霞台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、コープ野村志木の売却価格は平均的な価格帯よりも高く、適正価格の偏差値は68とされており、特に2LDKの55㎡タイプの売却価格は約1900万円程度が適正と見られていますが、実際の平均売出し価格は約2960万円と高めに設定されており、市場としての売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が39年を数えるコープ野村志木は、埼玉県新座市でのマンション平均築年数より長く、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、駅からの近さと継続的なメンテナンスを考慮すれば、魅力的な投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

コープ野村志木は治安の良さが際立っており、交番もわずか255mの距離にあり、病院93件、スーパー7件、コンビニ16件という豊富な周辺施設が徒歩圏内に揃い、生活の利便性が非常に高いです。さらに、新座市立東北小学校が近くにあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は65と堅調です。

パークホームズ志木ファーストグランデの概要

パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。

ラシュレ志木の概要

ラシュレ志木は、49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から3980万円の間で市場に出ており、埼玉県新座市北野3丁目、JR東日本の快速停車駅である志木駅から徒歩10分の位置に建っています。築は2009年3月で、心地よい住環境を求めるなら、この5階建てのモダンなマンションは優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

2009年の竣工という経年に眼を向けると、ラシュレ志木は新座市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均の偏差値54に対して59を記録し、推測される適正価格2904万円に対して現在の中央値3417万円はやや高値ですが、その価値を裏付ける要素は多いと言えるでしょう。

将来性

ラシュレ志木の将来性は、AIによる分析で偏差値65を獲得しており、このエリアでの平均築年数より若く、駅近という立地の強みを持ち合わせているため、投資や住まいとしての価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

住環境としての快適さを重視すると、ラシュレ志木は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定や津波リスクの低さなど、安心して生活できる地域条件が整っております。

クリオ志木駅前の概要

クリオ志木駅前は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた埼玉県新座市東北2丁目に位置する、2006年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数59戸の規模です；40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、価格は2390万円から4980万円と新座市内の中古マンション市場において競争力を持っています；志木駅からは徒歩3分という利便性で、鉄道アクセスの良さは通勤や通学、都心でのレジャーにも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

クリオ志木駅前の適正価格は、地域の市場データと比較して高い競争力を持っており、新座市内で同規模の物件が平均54の偏差値に対して65と評価されています；過去5年間の地域の価格変動とマンションマーケットAIによる推測を踏まえると、平均売出価格である3085万円は、見込まれる適正価格2292万円と比較して、投資としての売買や資産価値の観点からも魅力的な数値を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、クリオ志木駅前の築18年は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、維持管理が行き届いた物件として評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は49と平均値にやや及ばないものの、利便性の高い立地が今後の価値を支える要素と評価でき、駅近であることや交通の利便性が将来的な価値の上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ志木駅前の立地は治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで184mと安心な距離にあります；地域内には病院が91件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置しています；近隣の教育施設として新座市立東北小学校があり、子育て世代にも安心の環境です。

清瀬南パークホームズの概要

清瀬南パークホームズは、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、平均価格範囲は2080万円（2LDK、65㎡）から3580万円（4LDK、81㎡）であり、清瀬駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えた1999年竣工の9階建てのマンションです。総戸数76戸のこの物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が妥当であり、幅広い層のニーズに応える物件サイズと住環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬南パークホームズの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値54よりもやや高いことが評価されています。最近5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は8％と穏やかな上昇を示しており、市場動向を鑑みると、現在は売却の適期と判断され、投資家や自己居住を検討する者にとって良い機会となります。

将来性

清瀬南パークホームズの将来性偏差値は65となっており、埼玉県新座市での同年代の他のマンションと比べて高評価を得ています。以前の築年数（25年）を加味しても、この物件は耐震基準適合であることや、駅近立地が高く評価され、続々と進化する地域インフラと共に、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

清瀬南パークホームズ周辺は、警察署が近接しており、病院や商業施設が充実しているなど、生活利便性と安心感が高く評価されており、環境満足度偏差値55を獲得しています。また、自然災害へのリスクが低く評価されている点や、近隣に優良な教育施設として東久留米市立小山小学校及び新座市立新堀小学校が位置していることも、ファミリー層にとって安心要素となっています。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

ヴィルヌーブ清瀬の概要

「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

グローリオ志木の概要

「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。

環境満足度

「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

オリンポス新座志木の概要

「オリンポス新座志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築年数40年に迫る老朽化しているものの、魅力的な立地条件を持つマンションです。各住戸は41㎡から82㎡の広さで、価格帯は1280万円から3990万円となっており、緑豊かな住環境と、志木駅から徒歩7分の利便性が評価されています。

適正価格（売却）

オリンポス新座志木の価格帯は1280万円から3990万円と幅広く、近隣の市場動向に照らし合わせると売却偏差値66と高めですが、市場平均価格1878万円に対して現行価格が上回る物件は売り時と判断され、購入時には価格交渉が見込まれる可能性があります。

将来性

築40年近い「オリンポス新座志木」は、将来性の偏差値42と一定の課題を抱えていますが、駅近立地や今後の周辺開発の可能性を考慮に入れると、中・長期的視点での価値は見直される余地があるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境のバランスに優れ、「オリンポス新座志木」は環境満足度の高いマンションです。周辺には施設や教育機関が充実しており、特に新座市立東北小学校が近くにあるため、家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ライオンズステージ志木の概要

「ライオンズステージ志木」は、埼玉県新座市東3丁目に立地する、2002年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数81室、広さは63㎡から91㎡で価格帯は2,480万円から4,080万円に設定されており、最寄りの志木駅から徒歩12分の魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて売却偏差値64と高く、適正推測価格2,372万円に対して現在の売り出し価格が平均3,122万円というデータから見ると、市場価格より高めに設定されているものの、投資としての売却検討に適していることが伺えます。

将来性

同物件は、築年数が22年となっており埼玉県新座市の平均築年数に匹敵しますが、駅近で利便性が高い上、AIによる将来性偏差値57をマーケット平均と比較しても高い点数を得ていることから、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズステージ志木は、周辺に医療施設56件、スーパー8件、コンビニ8件を有する生活利便性の高さが特徴であり、また国から発表されているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため環境的に安心できる住居と言えますし、地元新座市立東北小学校や立教新座中学校へのアクセスも良好です。

センチュリーひばりが丘第4の概要

「センチュリーひばりが丘第4」は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年月1991年の5階建てマンションで、総戸数23室からなります。平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから広々とした99㎡の1Rまで幅広いラインナップがあり、価格帯は910万円から2280万円となっており、ひばりヶ丘駅まで徒歩20分、東久留米駅まで徒歩24分という立地条件です。

適正価格（売却）

センチュリーひばりが丘第4の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値54に位置し、5年間で23％値上がりした市場環境とは異なり、価格上昇が見られない点が特徴です。AI推測価格によると、この物件の適正価格は約1249万円と評価されており、現在の売出し価格がそれを上回る1481万円のため、購入者にとっては交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築33年を迎えるセンチュリーひばりが丘第4は、埼玉県新座市内の同類型物件より比較的新しく、AIによる将来性の分析では偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されますが、駅からやや距離があるため、アクセス面ではやや不利な点を認識する必要があります。

環境満足度

治安の良さが売りのセンチュリーひばりが丘第4は、周辺に交番があり、病院や生活施設が充実しているため、日々の生活が便利で安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、新座市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクセレントスクエアスイートマークスの概要

「エクセレントスクエアスイートマークス」は埼玉県新座市に所在し、新座駅から歩いてわずか3分という好立地に位置する2007年築の15階建てマンションで、総戸数220戸のうち3LDKの67㎡タイプは2530万円から、4LDKの84㎡タイプは4480万円の価格帯で取引されており、平均して3000万円台前半での売買が活発です。

適正価格（売却）

新座市内の中古マンション市場を分析した結果、エクセレントスクエアスイートマークスの現在の市場価格は、過去5年間の地域の物件価格上昇率23％を上回るものの、若干の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測2726万円と現実の売出価格3091万円との間に乖離があることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

エクセレントスクエアスイートマークスの将来性は、駅近の17年築であることから、近隣マンションと比べて新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます；AIによる偏差値分析では55ポイントと地域平均を上回っており、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されると共に、25件の医療施設と豊富な商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に便利です；さらにハザードマップによると自然災害リスクも低く、近辺には新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

レクセルマンション志木の概要

レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。

将来性

築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ファミネス清瀬の概要

「ファミネス清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、建築から約38年を経た7階建ての中古マンションで、広さ64㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。清瀬駅から徒歩12分、東久留米駅から徒歩20分という駅チカ物件であり、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域内相場や売却偏差値に基づくと、「ファミネス清瀬」は適正価格偏差値59を記録しており、地域の平均値よりも高い評価を受けています。堅実な資産価値を持つと予想される中で、平米単価は約21.5万円～34万円となっており、この地域での中古物件としては競争力のある価格帯です。

将来性

「ファミネス清瀬」の将来性は偏差値56と見込まれており、新座市内の平均値よりもレジリエンスが強い可能性を示しています。交通の便利さはそのままに、エリア内でのプライスアップが見込まれ、長期にわたる価値の保存が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としての満足度は偏差値55を獲得しており、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、学校施設についても清瀬市立清瀬第十小学校、新座市立新堀小学校、さらには清瀬市立清瀬第五中学校が周辺に位置していて、子育て世代にとっても恵まれた教育環境が整っています。

エコヴィレッジ志木北野の概要

埼玉県新座市北野に位置する「エコヴィレッジ志木北野」は、63㎡から72㎡の間で展開される広さと共に、2011年3月の竣工から現在に至るまで、利便性と住み心地の良さを提供する6階建ての居住空間です。各戸は2980万円から4780万円で取引され、特に3280万円から3880万円の範囲に市場価値が集中しており、住所は埼玉県新座市北野3丁目7-18、志木駅まで徒歩10分の立地に恵まれたマンションであることが売りです。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、「エコヴィレッジ志木北野」の現行価格は平均偏差値54に対して60を記録し、推定売却適正価格である3178万円に対し実際の売出し平均価格が3734万円である状況は、売り手にとって魅力的な価格設定とも言えますが、市場の波に乗るタイミングとしては最適の時期ではあります。

将来性

「エコヴィレッジ志木北野」は築13年が経過しており、新座市内における同価格帯の物件と比較した際に5年程度若々しいという特徴があり、交通の便も良いことから将来性の偏差値は53を記録し、エリア内の平均を僅かに超える将来性を持つと評価されています。

環境満足度

セキュリティが気になる方には、最寄の交番が630メートル以内にある「エコヴィレッジ志木北野」が適しているでしょう。加えて、病院73件、スーパー6件、コンビニ15件を擁する充実した周辺環境、地盤の堅固さ、洪水リスクの低さなど安全面においても高い環境満足度を誇り、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育機関の近接性も加点材料となっています。

レリアコート志木立教前の概要

レリアコート志木立教前は、平均的な3LDKである69㎡の部屋が2600万円から始まり、広さ88㎡の快適な住空間は最高4100万円で提供されており、これらは埼玉県新座市東1丁目の落ち着いた住宅地に位置しています。三駅利用可能でアクセス面では優れており、2007年築の堅牢な6階建てのマンションで質と価値を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート志木立教前は適正価格偏差値56を誇り、新座市周辺の平均と比較してわずかに高い価格設定となっていますが、近年の23％の価格上昇率と比較しても13％の価格下落率を示しており、独自AIによる分析では現行平均価格3255万円に対する適正価格として2950万円を推測しているため、購入者にとって有利な価格で手に入れるタイミングが存在します。

将来性

築17年でありながら、レリアコート志木立教前は同エリアの中古マンション市場において、将来性偏差値59という高評価を受けています。これは、立地や物件の状態が良好であり、経年に伴う価値の下落を抑えながらもポテンシャルを維持している証とも取れ、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

レリアコート志木立教前は環境満足度偏差値55を獲得しており、安全性を考慮すると交番はやや遠いものの、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に点在しているため、日常生活における利便性は優れています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、子育て世代には教育施設も充実しているため高い満足度が期待できるでしょう。

志木北野の概要

埼玉県新座市北野3丁目に位置する「志木北野」は、1995年竣工の築28年のマンションで、68㎡〜77㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から3,280万円となっており、志木駅まで徒歩9分という立地の良さが特徴です。7階建ての建物で、トータルで53室が居住空間として機能している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内の中古マンション市場を分析した結果、「志木北野」の現行価格が適正価格であると考えられます。埼玉県新座市では、近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「志木北野」はその流れをくみつつ、売り出し価格が市場の適正範囲内で推移しており、投資としての魅力も持っています。

将来性

「志木北野」の将来性は、築年数に対する立地の良さや周辺環境を考慮すると、平均的な偏差値50ポイントと評価されました。駅近で利便性が高く、今後の再開発や地域の発展に伴う価値の上昇が期待されています。

環境満足度

「志木北野」は治安の良さ、医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高評価を得ています。新座市立東北小学校や私立立教新座中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は1995年1月の9階建てで138戸からなるマンションであり、広さは60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1480万円から3880万円です。最寄り駅であるひばりケ丘駅までは徒歩22分の距離にあり、東久留米駅も徒歩25分と利便性に富んでおり、中古マンション市場における多くの価格帯が2299万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の適正価格評価は偏差値53で、埼玉県新座市内の同条件の物件と比較した場合、平均偏差値54に対してわずかに下回る評価となっていますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で23％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は1％の僅かな下落を示しており、AI推定の適正価格2256万円に対し、販売価格平均が2410万円という現状から、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築29年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は58点を記録しており、埼玉県新座市内の他のマンションに比べて6ポイント高く、遠未来における価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安全な住環境を提供する「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、交番が徒歩圏内（399m）に存在し、環境満足度の偏差値は56点です。加えて、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ3件が周辺に点在し、生活環境の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、東久留米市立大門中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ユニーブルひばりヶ丘の概要

「ユニーブルひばりヶ丘」は、1987年の建築から数えて36年が経過した埼玉県新座市栗原4丁目に位置する住宅マンションです。この物件は4階建ての構造で、総戸数27戸となっており、各住戸の間取りは3LDKで、広さは59㎡から64㎡の範囲です。最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩13分という立地の良さが魅力で、価格帯は1380万円から2780万円に設定され、市場に出回る物件としては中古価格範囲内に収まるものです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘」の価格帯は、新座市の中古マンション市場と比較して61の偏差値を示しており、これは平均を上回る数値です。このエリアでは近年5年間で平均23%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格予測では1721万円が妥当とされていますが、実際の平均販売価格は2284万円と高めに設定されており、投資としての売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

中古マンションとして36年の歴史を持つ「ユニーブルひばりヶ丘」は、同地域の平均築年数に比べてやや古い部類に入ります。物件の立地は便利な駅近であり、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。一定の需要が見込まれるが、競争も激しいエリアで建物の老朽化に伴うメンテナンスや魅力の維持が長期的な課題となります。

環境満足度

「ユニーブルひばりヶ丘」周辺環境は治安が良く、生活には大きな利便性があります。交番が304m圏内に所在し、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在していることは日常生活上大きなプラスとなるでしょう。地理的にも安全性が高く、洪水や地盤の問題も少ないほか、子育て世帯には周辺の良質な教育機関が最大のメリットと言えるでしょう。

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル新座ステーションプラザは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅からわずか徒歩4分の距離にある15階建てマンションで、総戸数56戸、築年月は2006年2月です。提供される住居のサイズは62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおおむね2500万円から3580万円の範囲に収まっていますが、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの価格は過去5年の埼玉県新座市における中古マンション価格の23％の上昇を考慮すると、やや下落傾向にありますが、総合的に見て適性価格とされる売却偏差値59を獲得しており、平均的な市場価格2617万円に対して、現在の平均売り出し価格が3087万円であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築18年と新座市内の同価格帯のマンションに対して若干年少なこのマンションは、将来性の面でも偏差値52を記録し、同地区の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、施設の新しさが買い手にとって魅力的であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル新座ステーションプラザ周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで294mと近く、24の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。さらに新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が徒歩圏内にあり、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、家族にとって住環境としても優れた選択肢と言えるでしょう。