埼玉県蕨市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

グレイスコート蕨の概要

グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

蕨サンハイツの概要

蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。

適正価格（売却）

蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

ルネ蕨の概要

ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。

環境満足度

ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。

ゴールドハイツ蕨の概要

ゴールドハイツ蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、多様な居住ニーズに対応する1Kから2LDKの間取りを提供しており、価格は798万円から2,180万円までで、主要な通勤路線であるJR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、築年数は1985年4月と比較的長いながらも、地域内での需要を反映した価格設定となっており、これが中古マンション市場における堅実な選択肢の一つとして認識されています。

適正価格（売却）

ゴールドハイツ蕨は売却偏差値57を記録しており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均的な価格帯で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が約1,293万円であることから、平均売出価格が約1,659万円となっており過剰な価格設定なしに購入可能性が高いと考えられます。

将来性

蕨駅からのアクセスの良さと、埼玉県蕨市での中古マンション市場において平均よりもわずかに古い築年月を持つゴールドハイツ蕨ですが、将来性の偏差値は平均以上の54であり、利便性の高い立地条件が長期的な価値の維持を支えると見込まれるため、投資や自己使用の目的での購入においても期待が持てます。

環境満足度

安全性に寄与する交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在がゴールドハイツ蕨の環境満足度を高めており、地域のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、ライフラインに重要な役割を果たす小学校や中学校も周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を保持しています。

ネベル蕨中央の概要

「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。

将来性

ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

ガーラレジデンス蕨市民公園の概要

ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。

将来性

築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。

キャニオンマンション第2蕨の概要

キャニオンマンション第2蕨は、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、埼玉県蕨市塚越5丁目に所在し、40㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格範囲は980万円から2780万円となっており、オプションによっては西川口駅まで徒歩13分、蕨駅まで徒歩16分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

キャニオンマンション第2蕨の売り出し価格は、地域の市場データに照らし合わせたときに、総合的な売却偏差値が58と平均を上回り、特に適正価格に関しては推定される価格1448万円に対し、平均1897万円の価格が設定されているため、市場価値を反映した適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数的には44年とやや古いキャニオンマンション第2蕨ですが、交通の利便性や未来の価値を見据えた抑制された価格設定により、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺の同条件のマンション市場と比較しても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

キャニオンマンション第2蕨は、治安の良さを示す交番の近さや日々の生活に密接な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活関連施設が充実しており、教育施設として蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

シティハウス蕨ステーションコートの概要

シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。

環境満足度

シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。

藤和西川口コープ3の概要

埼玉県蕨市塚越7丁目に位置する「藤和西川口コープ3」は、西川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1982年築の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。住戸の広さは48〜67㎡で、2DKから3DKまでの間取りが設けられており、市場価格は960万円から2680万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は1580万円〜1780万円とされ、様々なニーズに応じた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ3」の適正価格の評価は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して、本物件は55と若干高めに設定されています。埼玉県蕨市における同条件の物件価格が過去5年間で平均23％上昇している一方で、本物件は1％価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1493万円に対し現行売出し平均価格1731万円であり、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築41年を数える「藤和西川口コープ3」は、駅近というメリットが将来性の偏差値を56と平均よりも高くしていますが、同エリアのマンションと比較すると、建物の古さが影響しています。しかし、徒歩圏内に複数駅があることや、再開発計画などの地域経済の動向により、価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

「藤和西川口コープ3」の環境満足度は治安の面で優れ、最寄りの交番が437メートル以内にあるほか、医療施設66件、スーパー8件、コンビニ19件が周辺に点在しており、快適な生活基盤が整っています。学校施設も近隣に多く、蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校などがあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。

ベルハイツ第2蕨の概要

埼玉県蕨市中央1丁目に位置する「ベルハイツ第2蕨」は、蕨駅から徒歩9分のアクセスと、1984年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションであり、1980万円から4480万円の価格帯で75㎡から79㎡の広さを有する3LDKが中心の195室から成っており、市場における中価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルハイツ第2蕨」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値54に対し偏差値61を記録しており、周辺地域の価格上昇率23％に対して6％の価格下落を経ていることから、売却に際しては現在の平均価格2788万円が市場相場と比較して高値である可能性が推察されます。

将来性

築40年を迎える「ベルハイツ第2蕨」は、埼玉県蕨市における同類物件と比較してやや古いものの、駅近立地を背景に将来性の偏差値45をマークし、エリア内での中長期的な価値の保持が期待される一方で、近代的なリノベーションの余地も秘めています。

環境満足度

「ベルハイツ第2蕨」周辺地域は、交番が近く治安の良さが際立つほか、スーパーやコンビニ、病院など100件以上の生活施設が充実し、蕨市立中央東小学校や第一中学校などの教育機関が近接しており、家族にとって魅力的な住環境が提供されていることがハザードマップのデータからも伺えますが、洪水リスクには注意が必要です。

グランエスト蕨の概要

「グランエスト蕨」は、埼玉県蕨市北町に位置し、57㎡の3LDKが主体で1680万円〜1880万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年3月で、2001年に建築された7階建てのマンションです。最寄り駅は戸田駅、蕨駅、北戸田駅であり、それぞれ徒歩16分、17分、22分の距離にあります。

適正価格（売却）

当マンションの中古価格帯は、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの推定に基づく適正価格1741万円と表されており、平均売り出し価格1752万円との差により、現在は市場価格よりやや高い位置にあることがわかります。

将来性

「グランエスト蕨」の将来性評価は、AIによる偏差値57という数値で表され、埼玉県蕨市の平均築年数よりも若い28年の建物として、立地を考慮した上での将来価値が見込まれています。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、交番の近接性や医療施設、商業施設の数、地盤の強さ、洪水リスクの有無、津波や高潮への耐性など様々な角度から評価され、学校施設としては蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあり、定住に適した環境であると言えます。

ハイツ西川口の概要

ハイツ西川口は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩21分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から69㎡となっております。価格帯は1350万円から2180万円の範囲にあり、中間価格帯は1580万円から1680万円で、マンションの立地や設備を考慮すると市場における競争力は十分で、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ西川口の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を基にしたAIの分析によると、市場の適正価格1620万円と比較して、平均売出価格が1727万円と少し高めであることが示されています。適正価格の偏差値は52と埼玉県蕨市内の中古マンションの平均から見て若干低い値ですが、この地域の不動産価格上昇傾向を踏まえると、十分な投資価値があると見ることができます。

将来性

築年数44年というハイツ西川口ですが、将来性の評価は偏差値53と、近隣の他物件に比べて高評価です。このエリアは今後の発展が期待され、賃貸市場でも人気が高まりつつあるため、投資としての可能性は見過ごせません。立地の良さがもたらす利便性は、長期的な価値維持につながり得る重要な要素です。

環境満足度

ハイツ西川口は、治安の面で非常に評価が高く、交番が404m圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある生活に便利なエリアです。また、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害のリスクからも安心して生活できる住環境です。

わらびユーアイハイツの概要

わらびユーアイハイツは埼玉県蕨市北町に位置し、1973年築の歴史を持つ7階建てマンションで総戸数は100室あり、多様な間取りがあります; 30㎡の1DKから68㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2800万円から2980万円の範囲に設定されており、地域内での対比価格としてでは1180万円から1500万円が最も多い価格帯となっています; 蕨駅までは徒歩12分という好立地であり、交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

わらびユーアイハイツはマンションマーケット独自AIに基づく推定適正価格1070万円に対して現在の平均売出し価格が1436万円であり、蕨市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率23%に対して12%価格が下落していることから、売却に際しては市場平均の偏差値54に比べ2ポイント高い57の適正価格評価を受けることが推測され、売り時と判断するのに適しています。

将来性

わらびユーアイハイツは築51年ということで蕨市の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、蕨駅からの徒歩12分というアクセスの良さがありますが、AIが算出した将来性の偏差値41はエリア平均より6ポイント低く、建物の老朽化などが要因となっている可能性があります。

環境満足度

わらびユーアイハイツ周辺の治安は、交番が498m以内にあることで良好です; 医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が豊富で、国のハザードマップによると地震における地盤の強さと洪水リスクは存在しますが、津波や高潮の心配は少ないです; 教育施設としては、川口市立芝樋ノ爪小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近くに位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ蕨センターコートの概要

「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中央7丁目20-16に位置し、蕨駅から徒歩17分にある1994年8月竣工の6階建て中古マンションです。全48室から成り立ち、現在の販売価格帯は1680万円（54㎡、2LDK）から2580万円（67㎡、3LDK）で、市場で最も多い価格帯は1790万円から2080万円です。階数は6階建てを誇り、埼玉県蕨市のマンションとしては広さと価格のバランスが取れ、居住に適しています。

適正価格（売却）

「コスモ蕨センターコート」の価格帯は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値54に対して1ポイント高い56をマークしています。過去5年間で近隣マンションが23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に14％価格が下落した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1543万円に対して、売り出し中の平均価格が1875万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築30年を迎える「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中心部に比べてやや築年数が若く、将来性の偏差値は46ポイントと平均値には及ばないものの、良好な生活環境と適切な価格設定により、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモ蕨センターコート」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、540m以内に交番があります。また医療施設41件、スーパー2件、コンビニ9件という生活に便利な立地で、ハザードマップで確認すると地盤は安定しているが洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域です。教育環境も充実しており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立戸田東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

キャニオンマンション蕨の概要

キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数36戸、築年月は1980年3月と経年感はありますが、広さは28㎡の1DKから50㎡の3DKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は740万円から2298万円と地域相場を踏まえた手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション蕨は、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は56を記録しており、特に1350万円〜1680万円の価格帯が市場で最も一般的ですが、同エリアでは過去5年間で23％の価格上昇が見られるものの、本物件は13％の価格下落を示しており、売却を考慮する場合には有利な価格設定と言えます。

将来性

キャニオンマンション蕨の将来性の偏差値は47と、埼玉県蕨市の平均偏差値50と比較してやや低めですが、駅近であることや周辺の再開発計画、不動産市場の動向などを考慮すると、再生プロジェクトやリノベーションによって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

キャニオンマンション蕨周辺の環境満足度の偏差値は44であり、治安の良さや生活便利施設の充実度、教育施設の近さを考慮すると住みやすい環境が整っていますが、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、災害リスクを考慮した住宅選びが求められます。

蕨ハイデンスの概要

埼玉県蕨市北町に位置する「蕨ハイデンス」は、1979年竣工の10階建てマンションで、総戸数163室を誇り、2LDKの61㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2590万円の範囲に設定されている一方、市場データに基づく売買の多い価格帯は1780万円から1950万円であり、蕨駅まで徒歩18分というロケーションは共働き世帯や都心への通勤を考える住人に適しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイデンス」の中古マンション価格は、埼玉県蕨市の市場動向を鑑みると、標準値よりやや下振れしており、過去5年で蕨市の中古マンション価格が23%上昇する中、6%の価格下落を見せているが、AI推定による適正価格1727万円に対し現行平均価格が1781万円となっており、売却を考慮する場合には市価以上のリターンが期待できる可能性があります。

将来性

築45年の「蕨ハイデンス」ですが、AI分析に基づく将来性評価では52と、地域平均を上回るスコアを記録しており、近隣の再開発計画や駅周辺の活性化が価値向上に寄与する見込みがあり、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアです。

環境満足度

「蕨ハイデンス」の立地は、治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設が豊富に点在していることから、日々の暮らしに便利であると評価されています。また、周辺の小・中学校へのアクセスも良好で、国が公開しているハザードマップにおいても洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ニシケンハイツ蕨の概要

「ニシケンハイツ蕨」は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩16分の利便性を誇る1982年3月竣工のマンションで、7階建て24室から成り、51㎡〜53㎡の3DKの価格帯は1,280万円から2,799万円で、市場における主流価格帯は2,150万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の平均価格帯において、ニシケンハイツ蕨は適正価格偏差値が63と高く、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、当該物件は過去5年で25%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,414万円に対し現在の平均売出価格が2,097万円となっており、市場価値を理解し適切なタイミングで売却を検討することが賢明です。

将来性

築42年のニシケンハイツ蕨は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より8年古く、将来性の偏差値は36と同エリアの平均より11ポイント低く評価されていますが、駅近立地としての利便性は将来的な小規模リノベーション等で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であるニシケンハイツ蕨は交番が756m圏内にあり、病院や医療施設が62件、生活に必要なスーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は46となっています。自然災害リスクに関しては洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の被害リスクは低いとされており、蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校、東中学校、第一中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

わらびリーフハイツの概要

「わらびリーフハイツ」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い12階建てのマンションで、価格帯は1080万円（51㎡の2DK）から2699万円（58㎡の1SLDK）で展開されており、総戸数は65戸です。築年数は約48年とやや古めですが、利便性と広さを考慮に入れた価格設定は、この地域において積極的な買い手であれば関心を持つ価値があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに分析したわらびリーフハイツの適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均価格から7ポイント高い偏差値62を示しており、適正価格1317万円に対して売出し価格1953万円と高めですが、埼玉県蕨市における不動産価値の上昇傾向を踏まえると、今後の価格見直しによる売却チャンスも期待できます。

将来性

築49年を重ねるわらびリーフハイツは、将来性の偏差値34と、エリア平均から見れば下回るものの、交通の便利さは魅力的であり、近隣のインフラ整備や再開発の進捗次第では、将来的に価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

治安の良さを始め、病院110件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に密集する生活環境と、蕨市立中央小学校の近接性はわらびリーフハイツの環境満足度を高めています。洪水リスクへの配慮もありつつ、津波や高潮に関する安全性も確保されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

シティタワー蕨の概要

シティタワー蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか3分の場所にある高層マンションです。2010年5月竣工のこのタワーマンションは、全285室からなり、33㎡の1Kから83㎡の2LDKまでさまざまな居住スペースを提供しており、様々なライフスタイルに対応しています。市場調査によると、1980万円から6880万円の範囲で価格が設定されており、市内の中古マンションと比較しても適正な価格帯に位置していることが確認できます。

適正価格（売却）

シティタワー蕨の売り出し価格は、過去のデータと比較して平均価格帯である3980万円から4380万円の間に位置しています。これは埼玉県蕨市の中古マンション市場において、近年5年間で平均23％の価格上昇が見られる中で、シティタワー蕨は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格4105万円と現在の平均売り出し価格4150万円が近いことから、価格は市場に適した範囲で安定していると言えます。

将来性

築14年のシティタワー蕨は、埼玉県蕨市での中古物件としては比較的新しく、都心へのアクセスが良い蕨駅から徒歩3分の立地であることから、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は平均を下回りますが、立地の良さと比較的新しい築年数によって、長期にわたる価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

シティタワー蕨の周辺環境は、治安、日常の便利さ、災害リスクといった要素から見ても高い満足度を示します。交番が徒歩圏内にあり、112件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされており、災害対策も万全です。さらに、安心して子育てができるよう、蕨市立東小学校が近くにあります。