埼玉県狭山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン新狭山の概要

「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。

将来性

築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。

環境満足度

「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

朝日パリオ狭山の概要

「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。

シャンボール新狭山の概要

シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。

適正価格（売却）

シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。

将来性

1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。

レクセル新狭山の概要

「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。

ライオンズプラザ新狭山の概要

ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。

将来性

築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。

プロスピリティ狭山の概要

プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。

将来性

プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

トップ狭山の概要

「トップ狭山」は、埼玉県狭山市に位置する1987年12月竣工の5階建てマンションで、新狭山駅からのアクセスが徒歩6分という利便性が特徴です。全71室のこのマンションは、12㎡から14㎡のコンパクトな1Rが主で、価格帯は150万円から420万円と幅広く提供されていますが、市場で最も動きがあるのは230万円〜250万円のレンジです。

適正価格（売却）

「トップ狭山」の売却価格の妥当性は、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析により偏差値48と算出されており、市場平均偏差値40に対してやや高めの評価を受けています。埼玉県狭山市の中古マンション価格の上昇傾向をみると、ここ5年間で平均39%の価格上昇が見られる中、当物件は3%の上昇率で推移しており、現在の売出し平均価格231万円からみて、AIによる適正価格推測値334万円と比較すると売り時のタイミングではないと分析されます。

将来性

築37年を迎える「トップ狭山」は、埼玉県狭山市内で同価格帯の物件より平均より2年新しい建物であり、駅近立地に恵まれた将来性が期待される物件です。人工知能の予測による偏差値は58で、エリア平均よりも高い将来価値が見込まれます。新狭山駅の利便性や再開発の可能性も含め、購入後の価値の向上が期待されています。

環境満足度

「トップ狭山」周辺の生活環境は良好で、最寄りの交番まで307mと近く治安面で安心感があります。医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日々の買い物にも便利です。地盤もしっかりしており、洪水リスクの低い地域であることが国のハザードマップによって示されています。また、狭山市立新狭山小学校が近くにある点も、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン狭山の概要

ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。

将来性

築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。

コスモ狭山の概要

埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。

将来性

築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。

環境満足度

生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。

ウィンベルソロ狭山第4の概要

埼玉県狭山市に所在する「ウィンベルソロ狭山第4」は、平成元年（1988年）7月竣工の4階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩13分という魅力的な立地にある一室16平米の1Rが主な間取りです。このマンションは46室からなり、築年数の経過にも関わらず、良好な維持管理が期待できる物件で、市場価格としては180万円から390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ狭山第4の売却価格は、埼玉県狭山市内の他の中古マンションと比較しても偏差値48と適正であると言えます。同地域の市場動向に則した場合、本物件は過去5年間で価格が3%下落しており、狭山市における中古マンション価格の平均上昇率39%とは逆の動きです。現在の平均売出し価格が227万円であり、マンションマーケットがAIで予測する適正価格313万円よりも安価になっているため、購入検討者にとっては良い買い時である可能性が高いです。

将来性

築36年が経過しているにもかかわらず、ウィンベルソロ狭山第4は、その将来性をAIが偏差値57と評価していることから、エリア内の同価格帯の他マンションと比較しても魅力的な投資対象となり得ると考えられます。駅からの距離が徒歩13分というアクセスの良さと、狭山市立入間川東小学校が近隣にある点も、将来的な住環境としての安定した需要が見込める理由の一つです。

環境満足度

ウィンベルソロ狭山第4の環境満足度は偏差値44と、交番の距離が813mと少し離れている点が影響しているものの、近隣には24の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が十分に確保されています。国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いと判断される安全な地域であることから、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。

ナイスアーバン狭山の概要

埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要

埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。

将来性

将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション狭山の概要

ライオンズマンション狭山は、築年数が40年を迎える歴史ある物件で、58㎡の3LDKが1150万円から、78㎡の2LDKが2498万円までの価格帯で提供されており、特に1480万円から1680万円の範囲に価格が集中しています;所在地は利便性の高い埼玉県狭山市入間川1丁目で、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか4分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山の売出し価格の適正性を評価すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向と比較して、物件の平均価格は平米数に応じて理に適っており、市場価格の高騰傾向に対して7％下落しているとはいえ、AIの推定適正価格1936万円と現行平均売出し価格1620万円の差から見ると、このマンションは投資としての潜在価値が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション狭山の将来性について見ると、築40年となる物件は埼玉県狭山市内の他の物件に比べて古く、耐震性などに関するリニューアルの必要性が増してくるものの、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的にも地価を支える要因となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション狭山は周囲に交番が近接しており、犯罪への抑止力が見込めるほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています;また、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

チェリス新狭山の概要

チェリス新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1に位置する、新狭山駅から徒歩4分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、規模は20室で2LDKタイプの広さは61㎡から80㎡までの間で展開されており、中古価格帯は430万円から1290万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の不動産市場における平均偏差値40に対して、チェリス新狭山は偏差値43と少々高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に基づくAI推計の適正価格は1364万円にも関わらず、現行の平均販売価格は996万円となっており、将来的な価格上昇が期待される一方で現在の売却には不向きとされています。

将来性

新狭山駅に近接しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いことを考慮しても、AIによる将来性評価は平均的で、偏差値49点を獲得しており、この地域における市場動向を反映していることから、今後も一定の評価を保つ可能性があると示唆されています。

環境満足度

治安の面では、チェリス新狭山は交番が至近距離にあり、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、教育機関として西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ブリエスクエア狭山市駅前の概要

埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。

パイロットハウス狭山台の概要

パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。

適正価格（売却）

パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。

環境満足度

パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。

コスモ狭山富士見の概要

コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。

ロータリーライフ狭山の概要

狭山市駅から徒歩5分の利便性を備え、築35年の実績ある佇まい「ロータリーライフ狭山」は、61㎡から67㎡の広さを有する3LDKが主体で、価格帯は680万円から1490万円と幅広く、中古マンションの市場での主要な価格帯は795万円〜970万円に集中しており、こうしたデータは埼玉県狭山市の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市のマーケットを鑑みた場合、ロータリーライフ狭山は平均価格から見るとやや低めの価格で市場に出回っており、近年の同エリア中古マンションの価格上昇率を考慮すると、価格の立ち位置としては若干の価値見直しが期待される状況にあり、AIによる適正価格推定は1618万円であり、現在の平均売り出し価格1004万円との間に大きな開きがあることが確認できます。

将来性

立地の良さは未来への大きな期待を含んでおり、ロータリーライフ狭山は既に築36年が経過しているものの、維持管理状態の良さやリノベーションの可能性を含め、将来性においては周辺市場の平均築年数に匹敵し、偏差値44という評価を受けていますが、進化する住宅技術を取り入れることで、さらなる価値向上が望まれます。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境といった住み心地の良さを基準に考えると、ロータリーライフ狭山は交番へのアクセスが良く、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低いことや、狭山市立入間川東小学校、狭山市立中央中学校などの教股施設へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境として環境満足度61の高い評価が付けられています。

セントレー狭山の概要

セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。

将来性

将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。

環境満足度

セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。

つつじ野団地(1〜41号棟)の概要

埼玉県狭山市に位置する「つつじ野団地(1〜41号棟)」は、築40年以上を経た静かな住宅地にあるマンションで、稲荷山公園駅から徒歩27分の立地にあります;広さは3LDKの70㎡から4SLDKの114㎡までのバリエーションがあり、価格は360万円から1790万円と、ファミリー層に優しい価格帯で提供されており、売買されている中で最も多い価格帯は990万円から1280万円です。

適正価格（売却）

「つつじ野団地(1〜41号棟)」の適正価格は、近隣の市場価格を参考にして見た場合、他の物件と比較してやや低めであり、過去5年間の埼玉県狭山市における中古マンション価格の上昇率37％に対してこの物件は8％の価値減少を見せていますが、現在の売り出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1648万円よりも安価で、将来の価値回復を見越した投資として検討する余地があります。

将来性

築年数が42年と一定の古さを感じさせる「つつじ野団地(1〜41号棟)」ですが、この地域の同価格帯の物件の平均築年数より7年ほど年季が入っており、立地も最寄り駅から徒歩27分とやや距離がありますが、周辺の開発動向や利便性の向上により、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「つつじ野団地(1〜41号棟)」周辺は、治安が良く、交番が徒歩数分の範囲内にあるほか、医療施設15件、食料品を購入できるスーパー2件、コンビニエンスストア5件が生活圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っており、災害リスクの低い地域としても評価が高いです。

ライオンズマンション狭山第3の概要

ライオンズマンション狭山第3は、埼玉県狭山市入間川2丁目19-38に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数は約30年を数え、広さは53㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間で、これまでの販売価格は1100万円から2380万円で推移し、市場における価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション狭山第3の適正価格は現在、周辺の中古マンション市場の状況に比較してやや高い偏差値45を持っていますが、過去5年間の地域価格上昇率に対し価格下落が見られ、予測価格1847万円に対して実際の売り出し平均価格が1549万円となっているため、価格調整の可能性が考えられます。

将来性

ライオンズマンション狭山第3は、築32年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は地元平均よりも低い44ポイントと評価されていますが、駅近という利点や今後の市街地開発の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、病院や学校などの生活関連施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値54を持つライオンズマンション狭山第3は、洪水リスクの低さや高潮影響の少なさもあり、安全で快適な生活が期待できる住環境にあり、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校の近隣に立地することから、ファミリー層にも適した選択と言えます。

ライオンズステーションプラザ新狭山の概要

ライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という至便な立地にある13階建てのマンションです。総戸数94戸で、1998年8月に竣工したこの物件は、3LDKの64㎡の住戸が約1550万円から、広めの4LDKで82㎡の住戸が最大3480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2080万円から2250万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場において、ライオンズステーションプラザ新狭山の適正価格偏差値は37と、地域平均の40よりも低いことが分析されています。過去5年間で、同地域の中古住宅価格が平均37%上昇しているのに対し、この物件は8%下落しており、AI推測の適正価格が約3005万円に対して、現行の売出し平均価格が約2286万円であることから、現在が売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築26年経過しているライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市内の同価格帯物件の平均築年数に一致しています。駅からの近さは利便性を高める大きなメリットであり、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や交通網の拡充によってさらに価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ新狭山の環境満足度は高く、最寄りの交番まで133mと近く治安の良さが期待できます。また、医療施設が22軒、スーパー2軒、コンビニ8軒と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているほか、西武学園文理小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる点も、住環境としての安心感を提供しています。

中銀第2稲荷山公園マンシオンの概要

中銀第2稲荷山公園マンシオンは、埼玉県狭山市鵜ノ木に位置し、稲荷山公園駅から徒歩11分の利便性が魅力の8階建て総戸数67戸の物件です。築30年を超え、広さは66㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでご用意されており、市場価格は950万円から1798万円の間で推移しています。通勤・通学に便利な立地と比較的手頃な価格設定で、特にファミリー層からの関心が高いとされています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場を見渡すと、中銀第2稲荷山公園マンシオンは平均価格より若干低い水準にあり、スクエアメーター当たりの価格も他の同等物件に比べて競争力を持っています。中古物件が市場価格で37％の上昇を見せる中、本物件の価格はほぼ横ばいであり、将来の価格上昇を見込んでの投資にも適した物件となりえるでしょう。

将来性

一定の築年数を経過しているものの、このマンシオンは地域内での相対的な将来性をAI分析により偏差値55と判定されており、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。迅速な交通アクセスも将来性の高さを裏付ける要素の一つです。

環境満足度

交番が840m圏内になく若干のセキュリティ懸念はありますが、周辺には病院などの医療施設が複数存在し、生活利便施設も充実している点が高く評価されています。自然災害リスクが低い地域としてのハザードマップ上の評価も良好であり、近隣の教育施設には狭山市立入間川小学校などがあり家族構成にも適していると言えます。

プライディア新狭山の概要

プライディア新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、利便性の高い新狭山駅から徒歩わずか4分に立地する83戸の8階建てマンションで、2001年の築年から見ても比較的新しく、71㎡から81㎡の広さの3LDKタイプの住戸が1880万円から3380万円で取引されており、エリア内での競争力を保つ環境に位置しています。

適正価格（売却）

プライディア新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、平均価格2249万円であり、これは市場のAI予測適正価格2957万円に比べ低めに設定されているため、購入者には有利である一方、物件所有者にとっては現時点での売却はあまり望ましくない状況と言えます。

将来性

築23年という年数を経過しているものの、プライディア新狭山は、将来性に関してAIによる偏差値評価で47ポイントをマークし、駅近な立地という強みを背景に、狭山市内の同等のマンション群の中で依然として一定の投資価値を保持しています。

環境満足度

プライディア新狭山周辺の環境は生活の利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点であり、公共の安全施設が近隣に存在するほか、多くの医療施設、買い物施設が充実している上、地盤が固く災害リスクが低い地域に位置しており、西武学園文理小学校が近くにある家庭にとっても安心の教育環境を享受しています。

セントレー狭山第3の概要

セントレー狭山第3は、埼玉県狭山市祇園3-11に位置し、築年月は2001年9月の12階建てで、総戸数は40戸、全戸68㎡の3LDK構造です。最寄りの狭山市（埼玉県）駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、販売価格帯は1670万円から2980万円で、市場の動向や周辺の物件情報をもとにしたデータ分析に基づく適性価格となっております。

適正価格（売却）

セントレー狭山第3の売出し価格範囲は1670万円から2980万円で、最も一般的な価格帯は2080万円〜2298万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3324万円となり、現在の平均売出し価格は2170万円となっているため、市場価格との差異から考えると売り時とは言えない状況です。

将来性

セントレー狭山第3は、築年数が23年であるにも関わらず、エリア内の同価格帯物件より4年若く、将来性のAI偏差値は53ポイントを記録しています。これは埼玉県狭山市内のマンション平均と比較しても1ポイント高く、駅近の利便性を考慮すると今後の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

セントレー狭山第3周辺は治安が良く、交番が296m以内に位置し、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ10件といった豊富な周辺施設が揃っています。ハザードマップ上も安全性が高く、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校もあり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

グランドレジデンス狭山の概要

「グランドレジデンス狭山」は埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅からわずか徒歩8分の利便性を誇る2015年築の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3999万円までの価格帯で提供されており、81戸の室内は日当たりも良好でファミリー向けの快適な居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グランドレジデンス狭山の売却価格の偏差値は31で、平均より低い数値を示しており、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は7％の下落を記録していますが、適正とされる市場価格4154万円に対し売出価格が平均2751万円であることから、購入機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

築9年と比較的新しく、将来性の偏差値も51と一定のポテンシャルが見込まれるグランドレジデンス狭山は、交通の便良く、今後の市場価値の向上が期待される立地にあり、投資や自己居住の両方でその価値は長期的に見ても変わらないと見込まれます。

環境満足度

グランドレジデンス狭山は、治安面で安全性が高いことが特徴で、周辺には狭山市立入間川東小学校をはじめとする教育施設や、46の医療施設、2つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心して居住できる環境です。

ライオンズマンション稲荷山公園の概要

ライオンズマンション稲荷山公園は、埼玉県狭山市の閑静な住宅地に位置し、稲荷山公園駅から徒歩7分、入間市駅から徒歩14分という魅力的な立地にある5階建てのマンションです。1988年に建てられたこの物件は、全27室から成り、現在の販売価格は600万円から1290万円の範囲で、45㎡の2SLDKや62㎡の3LDKといった広さがあり、主に850万円から980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲荷山公園の価格帯は、埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して適正と見なされており、売却偏差値42を記録しています。近年の市場データに基づくと、狭山市の類似物件が5年間で平均37％増価したのに対し、本物件は19％の価格減を経験しており、現在の平均売出し価格は928万円で、AI推測の適正価格1380万円に対して低いため、売却には不利な状況となっています。

将来性

築年数36年という歴史をもち、狭山市内の他の中古マンションと同等の築年数を持つライオンズマンション稲荷山公園は、将来性の評価として偏差値45を記録しています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素となる可能性がありますが、現時点ではエリア平均に比べてやや低い評価となっており、慎重な検討が必要です。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れたライオンズマンション稲荷山公園は、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣に21件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが点在しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設としては、入間市立豊岡小学校や入間市立黒須小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

グランシアタワー狭山の概要

グランシアタワー狭山は、14階建ての総戸数29戸から成る2007年7月築のマンションで、駅にも8分と近い利便性の高い立地にあり、広さは103㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでのゆとりの空間が提供されており、主に中層階の物件が2680万円から3680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランシアタワー狭山の物件価格は、マンションマーケットにおける埼玉県狭山市内の中古物件価格の動向を分析した結果、平均偏差値より低めであり、適正価格での取引が期待されますが、近隣地域の価格上昇率に比べて低下していることから、売却に際しては市場状況のさらなる推移の把握が重要です。

将来性

グランシアタワー狭山は築17年を迎えており、このエリアの平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地の優位性から将来的な価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価でも平均レベルをキープしています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたグランシアタワー狭山は、近隣に狭山市立入間川東小学校があり、交番や医療施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定と洪水や高潮リスクの低さが生活の安心を支えています。

狭山サンホワイトマンションの概要

埼玉県狭山市に位置する狭山サンホワイトマンションは、狭山市駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は1990年10月で、3階建の建物内には17の住戸があります。広さは最小23㎡の1Kから最大48㎡の3Kまでと幅広く、価格帯は298万円から1190万円で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は510万円から700万円です。この価格は地域の市場動向を踏まえたもので、マンションの価値を現実的に反映しています。

適正価格（売却）

狭山サンホワイトマンションの適正価格推定においては、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、現在の平均価格が713万円であることが観察されますが、これは同エリアにおける平均価格から7ポイント高い偏差値47を示しています。比較対象となる物件の価格は過去5年で約39％上昇している一方で、狭山サンホワイトの価格は下落傾向にあり、今が売却の最適時期であるとは言い難い状況です。

将来性

築34年の狭山サンホワイトマンションは、埼玉県狭山市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、AIによる将来性評価では偏差値30となっており、これは同エリア平均よりも21ポイント低い評価となっています。駅近という立地の利点にもかかわらず、築年数が進む中での将来性は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

狭山サンホワイトマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、治安の指標となる交番が周囲348m以内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心材料であり、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。