埼玉県狭山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日パリオ狭山の概要

「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。

シャンボール新狭山の概要

シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。

適正価格（売却）

シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。

将来性

1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。

レクセル新狭山の概要

「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。

セザール新狭山の概要

セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。

環境満足度

住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。

ライオンズプラザ新狭山の概要

ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。

将来性

築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。

プロスピリティ狭山の概要

プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。

将来性

プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

トップ狭山の概要

「トップ狭山」は、埼玉県狭山市に位置する1987年12月竣工の5階建てマンションで、新狭山駅からのアクセスが徒歩6分という利便性が特徴です。全71室のこのマンションは、12㎡から14㎡のコンパクトな1Rが主で、価格帯は150万円から420万円と幅広く提供されていますが、市場で最も動きがあるのは230万円〜250万円のレンジです。

適正価格（売却）

「トップ狭山」の売却価格の妥当性は、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析により偏差値48と算出されており、市場平均偏差値40に対してやや高めの評価を受けています。埼玉県狭山市の中古マンション価格の上昇傾向をみると、ここ5年間で平均39%の価格上昇が見られる中、当物件は3%の上昇率で推移しており、現在の売出し平均価格231万円からみて、AIによる適正価格推測値334万円と比較すると売り時のタイミングではないと分析されます。

将来性

築37年を迎える「トップ狭山」は、埼玉県狭山市内で同価格帯の物件より平均より2年新しい建物であり、駅近立地に恵まれた将来性が期待される物件です。人工知能の予測による偏差値は58で、エリア平均よりも高い将来価値が見込まれます。新狭山駅の利便性や再開発の可能性も含め、購入後の価値の向上が期待されています。

環境満足度

「トップ狭山」周辺の生活環境は良好で、最寄りの交番まで307mと近く治安面で安心感があります。医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日々の買い物にも便利です。地盤もしっかりしており、洪水リスクの低い地域であることが国のハザードマップによって示されています。また、狭山市立新狭山小学校が近くにある点も、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

新狭山住宅(A〜C棟)の概要

新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。

将来性

新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。

環境満足度

新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。

狭山サニーコートの概要

埼玉県狭山市に位置する「狭山サニーコート」は、便利な立地の駅近物件で、狭山市駅から徒歩わずか3分という好アクセスを誇っており、建物は1993年10月に竣工した7階建てで、総戸数42戸です。バリエーションに富んだ住戸は53平米の2DKから58平米の2SLDKまであり、市場に出されている価格帯は1,020万円から1,990万円となっており、手頃な価格での購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

近年の埼玉県狭山市の不動産市場を鑑みると、「狭山サニーコート」の中古マンション価格は十分競争力があると言えます。この地域の中古マンション相場が5年間で39％上昇している中、本物件はわずか9％価格が下落しているのが特徴で、現在の平均販売価格は1,409万円であり、マンションマーケットAIによる評価価格1,466万円と比べると、投資としても居住用途としても魅力的な価格が設定されています。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「狭山サニーコート」は将来性に関しても有望な物件と言えます。築31年の物件ですが、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺地域での需要を考えると、改修やリノベーションを行えば、より魅力的な投資物件となる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均を下回っていますが、そのポテンシャルは十分に高いと考えられます。

環境満足度

狭山サニーコートの快適な住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が特色です。近くには交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常の生活に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、自然災害に対するリスクも抑えられています。さらに、近隣には狭山市立入間川東小学校があり、子育て環境としても適しています。

ナイスアーバン狭山の概要

埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要

埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。

将来性

将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブリエスクエア狭山市駅前の概要

埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。

コスモ狭山富士見の概要

コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。

セザール川越南大塚の概要

セザール川越南大塚は、埼玉県狭山市新狭山1丁目に位置し、便利な南大塚駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年1月となっています。56室を有するこのマンションは、広さが58㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1050万円から2230万円と、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、幅広い家族構成のニーズに応える住宅選びの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

セザール川越南大塚の適正価格は、地域市場の動向を考慮すると、現行の販売価格が標準とされる偏差値40に比べて、若干高めの43と評価されています。近年の狭山市内の中古マンション市場では、価格が平均37％の増加傾向にある中、本物件は約13％の価格下落が見られるため、現在購入するには適正価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、セザール川越南大塚は築26年と埼玉県内で中古マンションを検討する際の平均より若干新しく、これにより長期的な価値保持が期待できます。同エリアの物件平均と比較して偏差値48とやや低い評価ですが、交通の利便性や住環境の良さは、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザール川越南大塚は治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度が評価されており、安全な生活を送ることができそうです。詳細なハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも考慮すると、住む人々の安心につながる環境が整っており、偏差値52と高い満足度が推察されます。

セントレー狭山の概要

セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。

将来性

将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。

環境満足度

セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。

ライオンズガーデン狭山第2の概要

「ライオンズガーデン狭山第2」は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩11分という利便性に優れた住宅地にございます。築年月は1995年3月で、55～64㎡の広さを持つ3DKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,360万円から2,200万円の範囲内で設定されております。中古マンション市場での需要を見込みつつも、経年による価値の変動を考慮した立地と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

狭山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズガーデン狭山第2の価格は適正範囲内で推移しており、平均偏差値40に比べてやや高めの偏差値42を保持しています。しかし、埼玉県狭山市内で同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は微減しており、将来的な価格回復も見込まれるため、購入を検討するには魅力的な時期といえるでしょう。

将来性

築29年であるライオンズガーデン狭山第2は、埼玉県狭山市における同価格帯の物件平均より施工が新しく、交通アクセスの良さが際立つ物件です。AI分析においては将来性の偏差値が56と平均を上回り、駅近であることや建物自体の質の高さが評価されています。このため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ライオンズガーデン狭山第2」の周辺環境は、639メートル以内に交番があり治安の良さを裏付け、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない点も魅力であり、狭山市立入間川東小学校の近接性も家族にとって評価が高い要因となっています。

クレアメゾン狭山の概要

クレアメゾン狭山は埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年月は2003年3月となっています。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1780万円から2620万円で、中心となる価格帯は1880万円から1950万円です。

適正価格（売却）

クレアメゾン狭山の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりやや低めの偏差値35を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が37%上昇したのに対し、この物件は3%の価格下落を見せています。この傾向から、現在の販売価格は適正価格をやや下回っていると考えられますが、AI推定の適正価格2846万円と比較しても、安価な売り出し価格であることが分かります。

将来性

築21年のクレアメゾン狭山は、同価格帯の物件と比較して新しく、将来性に優れているとAIによって評価されており、偏差値は55とエリア平均を上回っています。駅近であり、埼玉県狭山市内でのアクセスの良さが資産価値を高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

クレアメゾン狭山は生活利便性が高く、最寄りの交番はわずか429mの場所にあり、治安の良さが保証されています。加えて周辺には病院や医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして狭山市立入間川東小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ新狭山の概要

ライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という至便な立地にある13階建てのマンションです。総戸数94戸で、1998年8月に竣工したこの物件は、3LDKの64㎡の住戸が約1550万円から、広めの4LDKで82㎡の住戸が最大3480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2080万円から2250万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場において、ライオンズステーションプラザ新狭山の適正価格偏差値は37と、地域平均の40よりも低いことが分析されています。過去5年間で、同地域の中古住宅価格が平均37%上昇しているのに対し、この物件は8%下落しており、AI推測の適正価格が約3005万円に対して、現行の売出し平均価格が約2286万円であることから、現在が売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築26年経過しているライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市内の同価格帯物件の平均築年数に一致しています。駅からの近さは利便性を高める大きなメリットであり、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や交通網の拡充によってさらに価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ新狭山の環境満足度は高く、最寄りの交番まで133mと近く治安の良さが期待できます。また、医療施設が22軒、スーパー2軒、コンビニ8軒と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているほか、西武学園文理小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる点も、住環境としての安心感を提供しています。

三田狭山ガーデンの概要

三田狭山ガーデンは、狭山市入間川2丁目3-9に位置する築43年の中古マンションであり、広さは49㎡から70㎡の間で、価格帯は580万円（2LDK）から1980万円（4DK）まで多岐に渡り、最寄りの狭山市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

三田狭山ガーデンの価格帯は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1570万円に対し、現在の売り出し平均価格1202万円と割安感がありますが、過去5年の価格変動を考慮すると、価格の下落幅が20%となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

三田狭山ガーデンは、築年数が平均より古いものの、駅からのアクセスが優れており、再開発の可能性や将来の価値向上も期待できるものの、現段階のAI分析では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、中期的な投資には慎重なアプローチが必要です。

環境満足度

三田狭山ガーデンの立地は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、徒歩圏内に狭山市立入間川東小学校があるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。治安の良さや、地盤の安定性、自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は52と良好です。

狭山グリーンハイツの概要

狭山グリーンハイツは、埼玉県狭山市笹井1丁目に位置する、1979年竣工の総戸数336戸の中古マンションで、築年数44年、5階建ての建物です。広さは58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、280万円から1580万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円から780万円です。入間市駅から徒歩24分の立地にあり、通勤や通学には少し時間がかかるものの、平均して市内で求められる中古マンションのスペックを満たしています。

適正価格（売却）

狭山グリーンハイツの適正価格の偏差値は37であり、埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均偏差値40に比べ低い値を示しています。近年の市場データによると、狭山市の中古マンション価格は過去5年で約37％上昇しているのに対し、本物件は4％減少しており、この地域での投資においては売り時を見極める重要性が高くなっています。また、独自AIの適正価格推測によると、実際の売り出し平均価格が914万円であるのに対して、1609万円と評価されているため、価格の見直しが必要とされる物件と言えます。

将来性

将来性において、狭山グリーンハイツは偏差値53と評価されていますが、築45年と比較的古く、一部改修が必要な状態です。立地は最寄り駅である入間市駅から徒歩24分と多少距離がありますが、埼玉県狭山市のインフラ整備の進展や人口動態を考慮すると、長期的な視点では価値が向上する可能性を秘めています。特に、この地域で計画されている開発プロジェクトの進捗状況は、物件の将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、狭山グリーンハイツ周辺は交通の利便性、生活の利便性が平均的な水準です。治安に関しては、最寄りの交番が1.4km離れているため、他の物件と比較して特筆すべき点は見受けられません。一方、狭山市立水富小学校や入間市立黒須小学校といった教育機関が近隣にあること、12件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから、生活基盤としての魅力は高く、地震や洪水など自然災害リスクの低い地域であることも住むにあたり安心感を与えてくれます。

プライディア新狭山の概要

プライディア新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、利便性の高い新狭山駅から徒歩わずか4分に立地する83戸の8階建てマンションで、2001年の築年から見ても比較的新しく、71㎡から81㎡の広さの3LDKタイプの住戸が1880万円から3380万円で取引されており、エリア内での競争力を保つ環境に位置しています。

適正価格（売却）

プライディア新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、平均価格2249万円であり、これは市場のAI予測適正価格2957万円に比べ低めに設定されているため、購入者には有利である一方、物件所有者にとっては現時点での売却はあまり望ましくない状況と言えます。

将来性

築23年という年数を経過しているものの、プライディア新狭山は、将来性に関してAIによる偏差値評価で47ポイントをマークし、駅近な立地という強みを背景に、狭山市内の同等のマンション群の中で依然として一定の投資価値を保持しています。

環境満足度

プライディア新狭山周辺の環境は生活の利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点であり、公共の安全施設が近隣に存在するほか、多くの医療施設、買い物施設が充実している上、地盤が固く災害リスクが低い地域に位置しており、西武学園文理小学校が近くにある家庭にとっても安心の教育環境を享受しています。

セントレー狭山第3の概要

セントレー狭山第3は、埼玉県狭山市祇園3-11に位置し、築年月は2001年9月の12階建てで、総戸数は40戸、全戸68㎡の3LDK構造です。最寄りの狭山市（埼玉県）駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、販売価格帯は1670万円から2980万円で、市場の動向や周辺の物件情報をもとにしたデータ分析に基づく適性価格となっております。

適正価格（売却）

セントレー狭山第3の売出し価格範囲は1670万円から2980万円で、最も一般的な価格帯は2080万円〜2298万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3324万円となり、現在の平均売出し価格は2170万円となっているため、市場価格との差異から考えると売り時とは言えない状況です。

将来性

セントレー狭山第3は、築年数が23年であるにも関わらず、エリア内の同価格帯物件より4年若く、将来性のAI偏差値は53ポイントを記録しています。これは埼玉県狭山市内のマンション平均と比較しても1ポイント高く、駅近の利便性を考慮すると今後の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

セントレー狭山第3周辺は治安が良く、交番が296m以内に位置し、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ10件といった豊富な周辺施設が揃っています。ハザードマップ上も安全性が高く、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校もあり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

スカイテラス狭山の概要

スカイテラス狭山は平米数32㎡から44㎡に及ぶ住戸を有し、2010年4月の築で、広さと築年のバランスが魅力的な12階建てのマンションです。住所は埼玉県狭山市入間川1丁目3-4で、狭山市駅までは徒歩わずか3分、稲荷山公園駅までは徒歩26分とアクセスの良さが際立っています。価格帯は970万円から1980万円と中古物件としては手頃な価格設定で、特に1380万円台が市場における主流です。

適正価格（売却）

スカイテラス狭山は、売却価格の適正性について考察すると、埼玉県狭山市のマンション市場データを基にした偏差値37という数値から、他の物件と比較していくつかの点で価格競争力に欠ける可能性があります。近年の市場調査では、同地域の類似物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落しているため、現時点においては投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築14年と新しめのスカイテラス狭山は、埼玉県狭山市内の他物件より4年新しく、将来性の偏差値は39とエリア平均には及ばないものの、駅からの近さや周辺の再開発などのプラス要因が見込まれます。しかし、AIによる分析では今後の市場価値の大幅な上昇を示唆するデータは限定的であり、中長期の投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは治安の面で有利な立地にあり、近隣128m以内に交番があるほか、周囲に病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、住環境としての満足度は高いと評価できます。教育的側面でも狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校までが近く、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ライオンズガーデン狭山祇園の概要

「ライオンズガーデン狭山祇園」は埼玉県狭山市祇園19-3に位置し、広さ63㎡の2SLDKから94㎡の2SLDKまでの多彩な間取りを豊富に揃え、築年月は1997年2月で、8階建ての総戸数60戸のマンションです。最寄りの狭山市駅からは徒歩9分という都市近郊の好立地にあり、1550万円から3280万円の価格帯で市場に出回っており、特に1880万円から1960万円の間の物件が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山祇園の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較して売却偏差値33と低めですが、これは近年の埼玉県狭山市エリアにおける平均価格上昇率37％に対して、同マンションが9％価格が下落していることに起因します。マンションマーケットAIが算出した推測適正価格2957万円に対し、現在の平均売り出し価格が1975万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年を迎える「ライオンズガーデン狭山祇園」は、同エリアの他の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、長期的な投資観点では、駅近という立地条件を含め、AIによる将来性の偏差値が52ポイントと平均値よりわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

この物件は日々の生活を豊かにするための周辺環境も整っており、警察の交番が582m以内にあり、安心の治安状態が期待できます。また、狭山市立入間川東小学校、狭山市立富士見小学校、狭山市立中央中学校など教育施設も充実している他、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ12件といった日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されるポイントです。

新狭山ハイツの概要

「新狭山ハイツ」は、1974年2月に建設された埼玉県狭山市大字青柳に位置する5階建てのマンションであり、総戸数770戸の規模を誇ります。平米数は41㎡から100㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、価格帯は広範囲に渡り50万円のスタートから、一部の広い面積を持つ物件では1350万円に達します。最寄駅である新狭山駅からは徒歩24分の距離にあり、交通の便を重視する層にはやや不便を感じさせる可能性がありますが、周辺環境の静かさやリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「新狭山ハイツ」は売却偏差値が総合で44と、地域平均の40と比較しても高い点数を挙げていますが、適正価格の偏差値は42とやや控えめです。これは近年埼玉県狭山市の中古マンション市場が37％の高騰を見せている中で、本物件は2％の価格下落を記録していることが影響しています。市場相場と比較して現在の平均販売価格が411万円とリーズナブルであるため、価格面での魅力はありますが、売却を希望するオーナーにとっては、今後の市場推移を注視する必要があるでしょう。

将来性

竣工から50年以上が経過している「新狭山ハイツ」は、その築年数が同じ埼玉県狭山市内の中古マンション平均よりも約10年古いというデータがあり、この点はいくつかの見込み客にとっては潜在的なネガティブ要因となるかもしれません。それにもかかわらず、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは地域の平均を上回る数値です。再開発の機運や耐震性能の向上など、今後のエリアの変化がポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

「新狭山ハイツ」の環境満足度は37と、周辺環境との比較でやや低い数値を示していますが、生活施設に関しては医療施設が8件、コンビニが1件と必要最低限の利便性は担保されています。一方で、最寄りの交番が1482メートル離れていることから、治安に対する懸念が示されています。しかし、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、狭山市立堀兼小学校や狭山市立堀兼中学校が近隣に位置するため、子育て世代には適していると言えるでしょう。

ユアコート新狭山の概要

ユアコート新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、最寄りの新狭山駅から徒歩約9分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数48戸、1999年2月に完成しました。広さは68㎡から95㎡の間で、価格帯は1570万円から2380万円となっており、築年数の割には広さと立地を兼ね備えた価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

ユアコート新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、比較的手頃なレンジに位置しています。築20年を超える物件ではありますが、68㎡の3LDKが1570万円程度からとなっており、近隣の物件と比較しても価格競争力があることが分かります。

将来性

ユアコート新狭山の将来性は、築年数が25年でありながらも地域内での比較的新しい建物であり、駅近の利便性を考えると、中長期的に需要が安定する可能性を持っています。駅からの距離に加え、狭山市が街づくりに力を入れている点も、将来性を期待させる要素の一つです。

環境満足度

ユアコート新狭山は、治安の良さ、生活環境の利便性が高く、周辺施設として交番が近く、病院19件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校など教育機関も充実している点から、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。また、自然災害からも比較的安全な立地であるため、環境満足度は高いと評価されています。

センチュリーガーデン入曽の概要

センチュリーガーデン入曽は、埼玉県狭山市大字南入曽1027-1に位置し、入曽駅から徒歩19分の立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数は133戸です。広さは61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様で、価格は780万円から1780万円と幅広い予算に対応しており、市場における多くの物件は1150万円から1280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

センチュリーガーデン入曽の中古マンション価格は、近隣地域と比較して平均的で、過去5年間の価格上昇率は37%ですが、この物件の価格上昇は見られず、平均偏差値より低い30と評価される一方で、マンションマーケット独自のAI予測では適正価格を2352万円と推定しており、現在の売出し平均値1198万円との差から、買主にとってはお買い得な時期であるものの、売主にとっては売り時ではないとされています。

将来性

埼玉県狭山市にあるセンチュリーガーデン入曽は、築27年と若干古いものの、同じ価格帯の物件の中では平均築年数より8年新しく、AIによって計算された将来性の偏差値は60と、地域の平均を上回り、長期的な価値保持が期待されることを示唆しています。

環境満足度

センチュリーガーデン入曽の周辺環境は、治安面で懸念点があるかもしれませんが、医療施設5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、また洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度の偏差値は38となっています。

アリュージュ新狭山の概要

アリュージュ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、駅近で利便性が高い67㎡から75㎡の3LDK中古マンションです。2006年2月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数32戸で、現在の販売価格は1500万円から2680万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、アリュージュ新狭山の適正価格偏差値は30で、埼玉県狭山市における他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売却に関しては、市場平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格1791万円という状況から、現時点ではやや低調な売り時ではないことが示唆されます。

将来性

築年数が18年で埼玉県狭山市の同価格帯のマンションと比べて新しいアリュージュ新狭山は、最寄駅から徒歩12分の立地にあり、AIに基づく将来性偏差値50を持つことから、一定の投資価値を有すると考えられますが、市場平均と同等、やや上昇傾向にあるとは言い難い状態です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、狭山市立奥富小学校が近いアリュージュ新狭山は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されていることから、環境満足度は偏差値46を記録し、快適な住環境を提供しています。

中銀稲荷山公園マンシオンの概要

埼玉県狭山市の中銀稲荷山公園マンシオンは、稲荷山公園駅から徒歩11分、入間市駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、1990年築の10階建てで総戸数150戸からなるマンションです。81㎡の3LDKが約1000万円、132㎡の5LDKは最大で2450万円と、価格帯は幅広く設定されており、平均価格帯は1480万円台に集中しています。しかしながら、周辺市場と比較し価格推移を見ると、マンションマーケットAIによる適正推測価格2284万円に対して安価な水準で推移しており、購入検討においては比較的有利な価格帯と言えそうです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データに基づくと、中銀稲荷山公園マンシオンの適正価格の指標は偏差値38と平均を下回っており、現在の売り出し価格が平均1604万円であることから、市場価値と比較した場合、割安感が指摘されます。近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、当該マンションが価値を下落させていることを示しており、売却を考える場合には市場動向を考慮する必要があります。

将来性

中銀稲荷山公園マンシオンは築34年を迎え、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してわずかに年数が古いものの、立地の良さは変わらず魅力的です。ただし、AIによる将来性の評価は平均以下の41ポイントであり、今後の価値向上には限定的な期待が示唆されます。特に、建物の老朽化に対するメンテナンス状況や共用部の充実度が将来性へ影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

中銀稲荷山公園マンシオン周辺の治安については交番が870m離れている点が少々気になるものの、生活利便施設は豊富であり、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件が揃っています。また、地盤は安定しており自然災害リスクが低いと評価されており、近隣には狭山市立入間川小学校や中学校が位置するなど子育て環境も考慮されていることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。