愛知県名古屋市東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザセンチュリーステイツの概要

ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。

適正価格（売却）

ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。

環境満足度

ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。

イトーピア久屋マンションの概要

「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

プライムガーデン徳川の概要

名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。

将来性

築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

ノイエクラッセ徳川園の概要

「ノイエクラッセ徳川園」は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、2002年12月に竣工された6階建てのマンションで、面積は92㎡から99㎡の間で展開されており、価格帯は4290万円固定となっています。構成される住戸のタイプは多岐にわたり、森下駅から徒歩9分、大曽根駅から徒歩13分、車道駅から徒歩17分という3路線のアクセスが可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格が4290万円とされている「ノイエクラッセ徳川園」ですが、周辺の市場データと比較したAI分析によると、適正推測価格は3076万円と算出されており、適正価格の偏差値は85と高値を示しています。これは、名古屋市東区の中古マンション市場平均偏差値61に比べて高く、現在の価格が適正価格を上回る水準にあることを意味しています。

将来性

築年数が22年の「ノイエクラッセ徳川園」は、平均築年数がやや高いものの、立地の良さは将来性を左右する重要な要因です。しかしながら、機械学習によるデータ分析によれば、将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均を下回っており、価値の大きな向上は見込みにくい状況と評価されています。

環境満足度

「ノイエクラッセ徳川園」周辺は充実した生活施設が位置しており、交番が徒歩圏内にあることから治安の面において安心でき、また病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、便利な日常生活が送れる点が評価されています。さらに最寄りには名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族での居住にも適した環境です。地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの面でも安心感が持てると言えるでしょう。環境満足度の偏差値は66を示しています。

ローレルコート久屋の概要

ローレルコート久屋は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、69㎡から155㎡の広さを持つユニットが総数38室、14階建てのマンションとして2000年に誕生した物件で、久屋大通駅徒歩4分という利便性の高い立地にあります。中古市場における販売価格は、3LDKの69㎡が約2980万円から、5LDKの155㎡が約3980万円の範囲で推移しており、市場における主な取引価格帯は3680万円から3850万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート久屋は、名古屋市東区の他物件との比較においても市場価格の偏差値が71と高く、近年のこのエリアの中古マンション市場では価格上昇傾向が見受けられますが、本物件の価格上昇率は8％と安定しており、AIによる分析結果である適正推測価格2777万円と現行の売出し平均価格3886万円との間には乖離があり、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築24年を迎えるローレルコート久屋は、名古屋市東区の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅から非常に近い立地にあることで将来性の偏差値66と平均よりも高い評価を受けています。さらに名古屋市の都市開発計画にも注目しつつ、投資としての長期保有や居住用としての利用を見据えた上での購入が望ましいでしょう。

環境満足度

ローレルコート久屋の住環境は、治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の充実した医療施設146件、コンビニ47件の存在が示す通り、日々の生活をサポートするインフラが整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。また自然災害リスクに関しても地域のハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮の危険が低いとされており、近隣には名城小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校といった教育施設も揃っています。

プレサンスロジェ白壁の概要

「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。

将来性

築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。

環境満足度

プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。

プレティナレジデンス橦木町の概要

名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。

将来性

「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。

将来性

築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン泉の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

白壁シティハウスの概要

名古屋市東区白壁に立地する白壁シティハウスは、1DKからゆとりある4LDKまでの間取りを備え、37㎡のコンパクトな部屋から、広々とした89㎡の部屋までバリエーション豊かなラインナップを提供しており、多様なライフスタイルに対応可能です。築年数は21年となっておりますが、価格帯は1,480万円から4,380万円と東区の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。清水駅、東大手駅ともに徒歩圏内であり、名古屋市営地下鉄市役所駅へも徒歩11分でアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

白壁シティハウスは、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場において、優れた価値を保持しています。適正価格の偏差値は69ポイントと高く、平均価格に対して9％の高騰を遂げていることから、販売価格が市場価値を反映した適切なレベルであることを示しています。この地域での中古物件価格推移を見ると、過去5年で17％の値上がりを見せており、白壁シティハウスはこれを下回る9％の上昇となっているため、将来の価値がより期待できると評価されています。

将来性

白壁シティハウスは、21年の築年数にも関わらず、将来性において高いポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は74ポイントと、エリア内の他の物件をしのぐ優れた将来性を示しており、駅へのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値変動にも強い投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

環境面での評価も高く、白壁シティハウスは生活便利施設が集まるリッチな生活圏の中に位置しています。治安を考慮すると、最寄りの交番はわずか386mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、地震や洪水のリスクが低い地域に立地しているため、防災面での安心感も高いです。近隣には名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校など学校も多く、子育てにも適した環境が整っています。

プラウドタワー久屋大通の概要

プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。

将来性

築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

ヴィークハウス白壁の概要

名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。

環境満足度

ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。

藤和主税町ホームズの概要

名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。

アイルシティ泉1丁目の概要

アイルシティ泉1丁目は、愛知県名古屋市東区泉1丁目18-4に位置し、平成12年11月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は46室、広さは2LDKの61㎡から4LDKの93㎡までの広さがあります。価格帯は約2980万円から4680万円で、最寄り駅である高岳駅、久屋大通駅、栄駅へは徒歩11分以内とアクセスも優れており、交通の利便性を重視する居住希望者に適しています。

適正価格（売却）

アイルシティ泉1丁目の中古マンション価格は、名古屋市東区の市場価格と比較して偏差値85と非常に高く評価されていますが、過去5年間で約17%の価格上昇をみせる地域の中で11%の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3964万円となっており、今が売却の適時である可能性が高いことが推測されます。

将来性

築年数が24年とやや古いものの、アイルシティ泉1丁目は再開発が進む名古屋市東区に位置しており、駅近で利便性が高いことから、長期的な人気を保つ可能性がある一方で、将来性のAI偏差値が48と平均を下回っているため、建物自体の価値向上には改修などのメンテナンスが必要となるでしょう。

環境満足度

アイルシティ泉1丁目の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が高く、医療施設が充実しており、教育環境としても名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などが近くに存在しています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60となっており、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

サンパーク高岳駅前の概要

サンパーク高岳駅前は愛知県名古屋市東区東桜２丁目に立地し、築年月は1997年10月であり、利便性の高い立地にある15階建の中古マンションです。物件は68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から4980万円と、名古屋市東区のマーケットを踏まえても魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、サンパーク高岳駅前は平均的な価格設定よりも高い適正価格を有しており、その偏差値は85と評価されています。市場データに基づけば、物件の適正推測価格は2576万円であり、現在の平均売り出し価格3738万円との比較から、投資や売却に際して優位な位置にあると言えるでしょう。

将来性

サンパーク高岳駅前の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅からの近さや名古屋市の中心部へのアクセスの良さがあります。築年数は27年とやや古さはありますが、定期的なメンテナンスや再開発の可能性が周辺の将来価値を左右する要因となります。

環境満足度

周辺環境には、警察署や310m圏内の交番があり治安が良好です。また、医療施設が158件、コンビニが47件と生活必需品のアクセスが容易であり、周辺の学校に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校があり子育て環境にも優れています。地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。

マストスクエア白壁の概要

マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。

適正価格（売却）

マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。

将来性

マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。

環境満足度

マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

グランドメゾン主税町3丁目の概要

愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。

将来性

グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

センチュリーステイツ高岳の概要

名古屋市東区に位置するセンチュリーステイツ高岳は、2002年築の14階建てで、総戸数65室の落ち着いた住環境を提供するマンションであり、広さ72㎡の2LDKが2750万円から、83㎡の3LDKが4980万円となっており、名古屋市営地下鉄東山線「高岳駅」から徒歩わずか3分の好立地に立地しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンションの価格上昇トレンドを反映し、センチュリーステイツ高岳の適正価格は、周辺市場の平均を上回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と比較すると、現行の平均販売価格は高評価と判断されており、売却偏差値68という評価を受けています。

将来性

センチュリーステイツ高岳は築年数22年と周辺物件と比較して若干の年季が入っているものの、交通利便性が高い上に、名古屋市の中心部へのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は59と予測されており、投資や自己居住の選択肢として安定した魅力を持っています。

環境満足度

センチュリーステイツ高岳は、治安や日常の便利さを重視する住民にとって理想的な環境にあります。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも好評です。地図に基づく自然災害リスク評価では、洪水や地震、津波のリスクが低い地域と判断されており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ローレルアイ泉の概要

「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。

適正価格（売却）

ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

プラウド泉の概要

「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。

将来性

「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

スカイハイツ高岳の概要

「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。

将来性

築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

橦木町パークハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町パークハウス」は、平成18年2月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは67㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2,880万円から6,000万円で、特に4400万円から4790万円の間で取引きされることが多いです。立地は高岳駅から徒歩12分、尼ヶ坂駅から徒歩13分という交通アクセスの良いエリアにあり、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「橦木町パークハウス」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値67を有しており、名古屋市東区の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の動向を考えると、橦木町パークハウスは平均的な価格上昇を見せており、適正推測価格は3666万円であるにもかかわらず、現行の売り出し価格はそれを上回る4533万円となっており、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

橦木町パークハウスは築18年を迎えますが、その将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い評価です。一定の築年数を経過しているものの、交通アクセスの良さや今後の街の発展が期待される立地によって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

橦木町パークハウス周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで531メートルと至近距離にあること、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです。さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの評価の高い学校が近隣にあります。

ザシーン徳川園の概要

ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。

将来性

ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。

環境満足度

ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。

グランドメゾン白壁櫻明荘の概要

「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、愛知県名古屋市東区白壁4丁目に位置し、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築年月は2004年4月で、7階建ての総戸数32戸の規模を誇り、広さは105㎡の2LDKから139㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約7000万円から1億5000万円の範囲で推移しており、この地域における資産価値の高いマンションの一つとされています。

適正価格（売却）

現在の「グランドメゾン白壁櫻明荘」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向に則して考察すると、適正価格と判断される偏差値86を記録しています。名古屋市東区の同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％価格が下落しており、現在の平均価格が1億1871万円と、市場分析から算出された適正推測価格8687万円よりも高めであるため、売却を考えるにあたり好機といえるでしょう。

将来性

築20年の「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、名古屋市東区の平均に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は46となっており、地域平均に比べ5ポイント低いものの、交通の便が良いことや地域の再開発計画などを考慮すると、長期的な視点から見たポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

「グランドメゾン白壁櫻明荘」の周辺環境は、治安を重視する層に評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから、安全に暮らすことが可能です。また、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが15件といった生活必需施設が充実しており、教育機関として名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、この地域で暮らしやすいと感じる居住者が多くいます。

橦木町ゼルクハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。

将来性

築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

星和泉コーポラスの概要

「星和泉コーポラス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、高岳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは78㎡から98㎡の間で、価格帯は1,420万円から3,490万円となっており、築年月は1982年11月となっています。多様な交通アクセスと生活便利施設が充実しており、駅近にも関わらず豊かな住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「星和泉コーポラス」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、適正価格である事が予測されます。平均的な偏差値51に対して60と高い価格評価を受けており、近年の地域の価格上昇率と比較しても、マンションの価値は安定しており、現在の平均価格は2705万円で、AI推定の適正価格2215万円と比較しても、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を数える「星和泉コーポラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展やマンション自体の資産価値の持続性を示唆しており、継続して価値が見込まれる物件と判断できます。中心部へのアクセスが容易であり、将来的なリノベーションや再開発の可能性を含めて、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「星和泉コーポラス」は、周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで106mと近く、安心して生活できる立地条件を有しています。周辺には病院が96件、コンビニが39件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

プレミスト泉レジデンスの概要

プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。

将来性

築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、愛知県名古屋市東区に位置し、緑豊かなエリアに建つ15階建てのデザイナーズマンションであり、築年数は2008年と比較的新しく、室内の平米数は73㎡から133㎡の間で変わり、価格帯は約3250万円から6980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りの大曽根駅までは徒歩10分と利便性も高く、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、特に2LDKの73㎡が約3250万円、3LDKの133㎡が約6980万円で提供されていることから、この地域の物件としては競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は築年数も16年と比較的新しいため、大規模修繕の必要性が低く、継続的に価値が保たれやすいです。また、名古屋市東区は発展が続いているエリアであり、大曽根駅周辺の交通利便性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にもその価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

住環境としての評価も高いセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地です。治安の面でも優れていること、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

白壁パークホームズの概要

白壁パークホームズは、愛知県名古屋市東区の白壁4丁目に位置し、清水駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建ての総戸数59室を誇るマンションで、1996年3月の築で、広さは69㎡から84㎡のバリエーションを有し、中古マンション市場では2380万円から3380万円の範囲で取引されており、この地域としては適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の住宅市場のデータを分析した結果、白壁パークホームズの中古価格は、エリア内で同等の物件が5年間で平均17％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の上昇に留まっており、売却価格の偏差値67は平均値61を上回る数値であることから、現在の市場価格が推定に見合った相場であることを示しており、売却のチャンスと判断できます。

将来性

白壁パークホームズは築28年とエリア内の同額帯物件より若干古いものの、駅近の利便性としっかりとした建物管理を考え合わせると、将来性は依然として高く、AIによる偏差値評価64がこれを裏付けています。

環境満足度

白壁パークホームズの環境は安全性と利便性を兼ね備えており、交番が517m以内に位置し治安の良さを保証し、周辺には44件の医療機関、生活必需品を扱うスーパーマーケットや14件のコンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定して洪水や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の指標である偏差値50は地域の生活基盤と安心感から見て妥当な評価と言えます。