愛知県名古屋市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン駈上ヒルズの概要

グランドメゾン駈上ヒルズは、愛知県名古屋市南区駈上1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、77室の住戸からなり、築年月が2006年12月となっております。71㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2,490万円から4,995万円の範囲であり、多くの価格帯は3,180万円から3,250万円とされており、立地の良さと室内の広さがバランス良く反映されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

グランドメゾン駈上ヒルズの適正価格は、愛知県名古屋市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して56ポイントと評価されており、特に3,035万円とされる適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が3,350万円であることから、市場における競争力があり、売り時と考えられる物件であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランドメゾン駈上ヒルズは築18年ということで周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その立地の良さが偏差値55点という評価につながっており、今後も名古屋市南区の交通アクセスが良いエリアとして需要が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関して、周辺には治安を守る交番が542m以内にあり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点も評価されています。このほか、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校が近くに立地しており、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

メイツ呼続の概要

名古屋市南区呼続1丁目に位置する「メイツ呼続」は、築年数31年の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの部屋が9,800万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力です。このエリアでは緑豊かな住環境と、呼続駅、堀田（名古屋市営）駅、妙音通駅へのアクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、メイツ呼続の平均売出価格は1,579万円となっており、名古屋市南区での他の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格評価は偏差値54となり、市場価格と比較して投資対価としての理想的なバランスを保っています。

将来性

名古屋市南区の不動産市場において、メイツ呼続の将来性に対する偏差値は64と評価され、駅近立地と市内への良好な交通アクセスが長期的な資産価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ呼続は、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実する便利な生活圏内にありながら、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校／名古屋市立新郊中学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

真栄マンション笠寺の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。

将来性

築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。

モアグレース鶴里の概要

「モアグレース鶴里」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある2006年築のマンションで、9階建ての建物内には72㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、収納スペースもたっぷり、家族で快適に過ごせる設計がされています。

適正価格（売却）

「モアグレース鶴里」の価格帯は2460万円から3380万円となっており、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格3074万円に近い平均3090万円となっていることから、販売価格は現状の市場に沿った妥当な水準で設定されていると言えます。

将来性

築18年の「モアグレース鶴里」は、名古屋市南区の他の同価格帯物件と同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントであり、これは主にエリア内での競合物件との比較や市場動向を反映した数値ですが、駅近の便利な立地を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性が高く評価されており、交番も近く安心して暮らせる地域です。医療施設や教育機関に囲まれた豊かな環境で、特に名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。

ユーハウス鶴里の概要

ユーハウス鶴里は、愛知県名古屋市南区に位置し、鶴里駅からわずか徒歩4分という利便性の高い地にある4階建てのマンションで、全13戸から成り立っています。築年は1995年11月であり、これらの住戸の広さは一律70㎡、3LDKで統一されており、現在の売出し価格範囲は1830万円から2000万円の間に設定されています。この価格帯は、名古屋市南区内での他の類似物件と比較しても、同立地条件とサイズのマンションとしては妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

現在の市場状況を分析すると、ユーハウス鶴里の適正売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、独自開発のAI推定による適正価格1437万円を大きく上回る現行の平均価格1915万円であり、売却検討のタイミングとしては望ましい状況にあります。近隣の物件価格が5年間で11％上昇している一方で、ユーハウス鶴里は20％の価格下落を示しているため、ここからの回復を前提とした売却戦略が有効と見られます。

将来性

ユーハウス鶴里は築年数29年という、名古屋市内での中古マンション市場においては比較的築浅な部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、同地域のマンションの平均と比較してわずかに見劣りする結果となっていますが、駅近という地理的利点を考慮に入れれば、交通面での便利さを重視する層には引き続き魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

ユーハウス鶴里の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にはなく、緊急時の安心度においては改善の余地がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設も充実しており、日々の暮らしには満足度が高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域にあることから安全性にも優れており、教育環境としても名古屋市立笠東小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、家族層には特におすすめの立地です。

藤和シティコープ桜台の概要

藤和シティコープ桜台は愛知県名古屋市南区元桜田町に所在し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから175㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,180万円から4,780万円までと幅広く、最寄りの鶴里駅からは徒歩4分とアクセスも良好で、周辺には生活必需施設も揃う快適な居住環境が魅力の住宅です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において、藤和シティコープ桜台は売却偏差値41と平均よりやや低めですが、5年間での物件価格の高騰率は11%と市場平均を上回り、現在の平均売出価格は約3,469万円で、マーケット独自AIによる適正推測価格4,033万円との差を考慮すると、将来価格上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

藤和シティコープ桜台は築28年とやや古いものの、駅へのアクセスが良く、周辺開発の動向や中古マンション市場の需要をAIが分析した結果、将来性偏差値は77と非常に高く評価されており、名古屋市南区において中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い点で、藤和シティコープ桜台の環境満足度は高評価で、最寄りの交番まで634m、病院や医療施設が42件、スーパーが1件、コンビニが7件が点在し、名古屋市立春日野小学校・桜小学校、桜田中学校へのアクセスも容易で、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されると、子育て世帯にも安心しておすすめできる立地のマンションです。

ライオンズ新瑞橋グランゲートの概要

愛知県名古屋市南区平子1丁目2に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の利便性を誇る「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、2017年2月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様な間取りの188室があり、3230万円から6080万円という価格帯で提供され、地域内でも適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区における中古マンション市場の状況を参考にして、ライオンズ新瑞橋グランゲートの適正価格は、近隣の物件価格上昇率10％に対し、12％と若干高い上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格4524万円に対して現在の平均売り出し価格が4353万円であるため、購入するには魅力的な価格設定です。

将来性

新築からわずか7年という新しさと、新瑞橋駅への近接性を備えた「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、将来性に関してマンションマーケットAIによる偏差値67を獲得しており、名古屋市南区の平均を大きく上回るため、中長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ新瑞橋グランゲート」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、地域の医療施設や日用品を購入できる店舗が多いことから、暮らしやすさを支える充実したインフラが整っています;さらに、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近くで安心して子育てができる環境です。

ライオンズマンション伝馬町の概要

ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション鶴里の概要

ライオンズマンション鶴里は、愛知県名古屋市南区鯛取通4丁目10に位置し、鶴里駅から徒歩2分の立地にある1999年築の総戸数26戸のマンションで、現在の売り出し価格は1780万円から2980万円、広さは71平米から88平米の間で、一般的な家庭が求める3LDKや4LDKの間取りがメインとなっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で、ライオンズマンション鶴里の売却価格は偏差値49と算出されており、マンションマーケットAIによる適正価格推定2396万円に対して現行の売り出し価格が2280万円となっており、現段階では少し割安に感じるものの、価格の将来的な上昇余地も考慮すべきポイントです。

将来性

ライオンズマンション鶴里の将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回っており、築年数25年と若干若い建物であること、駅近という利便性の高さがその背景にありますが、リノベーションや再開発の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は43と評価されており、交番の距離は938mとやや離れているものの、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が揃う便利な立地であり、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に充実していることから子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

宝マンションサザンスクエアの概要

愛知県名古屋市南区に位置し、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇る宝マンションサザンスクエアは、道徳駅から徒歩11分の距離にある便利な立地の2001年竣工、11階建の住居です。市場における価格帯は、3LDKが約1390万円から最大4LDKで2690万円になっており、近隣物件と比較しても平均的な価格範囲に収まっていることがわかります。

適正価格（売却）

宝マンションサザンスクエアは、名古屋市南区の他マンションとの比較で見た場合、適正価格の偏差値が平均をわずかに下回る47を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が10%上昇している中、本物件は11%のプレミアムがついています。ただし、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正推測価格が2316万円とされており、現行価格が2080万円のため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が23年である宝マンションサザンスクエアは、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を大幅に上回る77で、地域内の他マンションと比較しても将来価値は高いとみられます。

環境満足度

宝マンションサザンスクエア周辺は、治安の良い地域に位置しており、近隣には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、さらに地元の名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も身近に構えており、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ラキャッスル21笠寺の概要

ラキャッスル21笠寺は、愛知県名古屋市南区に位置し、1986年8月に竣工した、総戸数58戸の13階建のマンションで、61㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、地元名古屋市南区内での中古価格は880万円から1380万円の範囲で、交通の便もよく、本笠寺駅から徒歩わずか2分、笠寺駅から11分、桜駅から14分という立地の利便性を有しています。

適正価格（売却）

ラキャッスル21笠寺の中古価格は、愛知県名古屋市南区内の平均市場価格と比較するとやや低めで、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1548万円に対して、現在の平均売出価格1159万円は売り時とは言えず、適正価格の偏差値は44と、地域の平均を下回っています。

将来性

築38年が経過しているラキャッスル21笠寺は、名古屋市南区内の中古マンション市場においてやや古い部類に入りますが、最寄駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の動向を鑑みると、将来性の偏差値は53と平均的であり、一定の評価が得られています。

環境満足度

治安の良さは近隣に交番があり、周辺施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、近くには名古屋市立大磯小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立本城中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

セザール鳴尾公園の概要

愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目に位置するセザール鳴尾公園は、築33年の歴史を持ち、大高駅から徒歩19分というアクセスの利便性を備えた5階建ての中古マンションで、全15戸のうち61㎡の2LDKが720万円から、72㎡の1LDKは最大1180万円の価格帯で取り引きされており、中心となる価格範囲は800万円から1080万円で形成されています。

適正価格（売却）

セザール鳴尾公園の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を示し、近隣物件の平均価格上昇率に対し安定した価格推移を保っているものの、AIが予測する適正価格1398万円に対して現行の平均販売価格968万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

エリア内での平均築年数に比べて若干新しいセザール鳴尾公園は、築33年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が76と非常に高く、開発の進む名古屋市南区において長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや周辺の医療施設の充実度、生活に必要なコンビニの存在、名古屋市立星崎小学校や名古屋市立大高北小学校へのアクセスが良く、ハザードマップにおいても低リスクな地域として評価されるなど、環境満足度は高く、住みやすいエリアであるといえます。

宝呼続公園ハイツの概要

宝呼続公園ハイツは愛知県名古屋市南区城下町に所在し、55㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯840万円から2930万円の幅で提供されており、築年数は約38年の6階建てです。最寄り駅は本笠寺駅、笠寺駅、桜（愛知県）駅と複数あり、どれも徒歩15分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

宝呼続公園ハイツは、周辺地域の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が49となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、19％の価格下落を見ております。平均売出し価格が1181万円と市場推測価格1272万円を下回っているため、投資としてのリスクを考慮した場合は売却には不向きであり、購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

宝呼続公園ハイツは将来性の偏差値57と、エリア内の同等物件と比較しても高めであるため、長期的な価値の維持が期待されます。駅近であることや、築年数に関わらず維持管理が行き届いている点が、将来的な価値向上に寄与する可能性があると見られます。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が充実している点が宝呼続公園ハイツの環境満足度を高めています。特に、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、加えて名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グリーンコーポ妙音通の概要

グリーンコーポ妙音通は愛知県名古屋市南区呼続1丁目に所在し、1984年11月竣工の14階建てで総戸数は64戸、61㎡から73㎡の3LDKを中心とした物件構成で、価格は930万円から1780万円の範囲です。最寄り駅は呼続駅から徒歩8分、妙音通駅から徒歩9分、堀田駅から徒歩10分と複数路線アクセスが可能であり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場データを参照すると、グリーンコーポ妙音通の売却価格は平均偏差値48を示し、エリア内の同条件物件と比較してわずかに高めですが、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均10%上昇している中、本物件は7%価格が下落しており、不動産市場における現時点での売却推奨度は低いと考えられます。

将来性

グリーンコーポ妙音通の将来性は、築40年が経過している事実を踏まえても、偏差値49とエリア平均をわずかに下回る程度であり、交通の利便性と名古屋市内への良好なアクセスから中長期的な投資としては魅力がありますが、築年数による設備の老朽化などは今後の価格に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

グリーンコーポ妙音通のリビング環境は、周辺に治安維持のための交番が近接し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、偏差値44となっています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域特性を有していることも、安心して暮らせるポイントです。教育施設として名古屋市立穂波小学校や田光中学校、新郊中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても住みやすい環境となっています。

ベリスタ豊田本町の概要

ベリスタ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からほど近い三分の距離にある2008年築の13階建てのマンションです。総戸数64室のこのマンションは72平米の3LDKが1980万円から、84平米の4LDKが2990万円の価格帯で市場に出されており、特に2300万円から2460万円の間の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場の動向を分析した結果、ベリスタ豊田本町の売り出し価格は平均偏差値47に対して44とやや低めですが、市場環境を考慮したAI推定適正価格は2796万円であり、現在の平均売り出し価格2425万円との間には明らかな乖離が見られ、将来価格の伸びしろが期待されるタイミングではありません。

将来性

築16年のベリスタ豊田本町は、名古屋市南区の同類物件に比べて比較的新しく、また交通の利便性が高い立地条件を備えていることから、AIによる将来性評価では偏差値62と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ており、魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩2分圏内にあります。その他にも、医療施設が豊富に周囲に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や津波の影響が少ない地域に位置しており、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ユニーブル明円町の概要

「ユニーブル明円町」は、愛知県名古屋市南区明円町218に位置し、鶴里駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、全12室からなり、73㎡の4LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、1989年12月に竣工した物件です。現在の価格帯は680万円から2,199万円で、名古屋市南区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル明円町」の売却価格の適正価格は、地域の不動産価格の動向を基に判定されますが、現在の平均売り出し価格が849万円と市場推測価格1432万円と比較して低くなっており、この地域の市場での平均偏差値47と比べて40となっています。これは、名古屋市南区で同様の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せている中で、本物件が6%の上昇に留まった事を意味しており、現時点では価格の伸びしろを期待するのが難しい状況です。

将来性

築35年の「ユニーブル明円町」は駅から徒歩8分というメリットがあり、将来性の評価は59ポイントと地区平均より高めです。この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、今後の再開発計画や周辺環境の変化がプラスに働く可能性を秘めていることが、高い将来性スコアに反映されています。

環境満足度

周辺環境としては「ユニーブル明円町」は交番から953mの距離にあり、治安面での不安要素があるものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置していることが明らかになっており、家族層にとっても安心の環境です。また、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、及び名古屋市立桜田中学校があるため子育て世代にも適した立地と言えます。

藤和道徳サンコープの概要

藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区道徳通に位置する1980年6月竣工の5階建てマンションで、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸が7,800万円から11,990万円の範囲で取引されており、中でも最も一般的な価格帯は10,990万円台であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を鑑みると、名古屋市南区において近年5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している中、藤和道徳サンコープは32％の価値下落を見せ、マーケット分析に基づく適正価格評価を1238万円と定めているものの、現時点での平均売出価格は1071万円であり、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築44年を経過している藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区の同等価格帯の物件と比較してやや築年数が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より2ポイント高い評価を受けており、これからの市場価値の伸びに期待が寄せられています。

環境満足度

環境面では、藤和道徳サンコープの立地は治安面で高評価を受け、近隣に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が存在するなど教育機関が充実しているほか、医療施設や商業施設も身近にあり、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

第2南陽ハイツの概要

名古屋市南区明治1丁目に所在する第2南陽ハイツは、豊田本町駅から徒歩12分という魅力的な立地に位置しており、1973年に建設された12階建てのマンションです。総戸数90戸のこの物件は、現在、49㎡の3DKが300万円から、55㎡の3SDKで最大980万円の価格帯で市場に出ており、近隣物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

第2南陽ハイツは愛知県名古屋市南区のマンション市場における売却偏差値が49と算出され、中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも僅かに高く、市場価値を考慮すると、現在の平均売り出し価格668万円は適切と捉えられますが、適正推測価格799万円には若干届いていないことから、更なる価値向上の可能性を秘めています。

将来性

築51年を経過している第2南陽ハイツは、エリア内の他物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの利便性や周辺環境の良さを鑑みると、将来性の偏差値54をマークしており、地域の中古マンション市場においても依然として注目される物件です。

環境満足度

第2南陽ハイツは、24時間体制の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。生活必需の施設も充実しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境といえるでしょう。

リフィア桜テラスの概要

「リフィア桜テラス」は愛知県名古屋市南区大堀町に所在し、鶴里駅から11分の距離に位置する68㎡から99㎡の広さを持つ中古マンションで、2010年に建てられた9階建ての物件です。全121戸の居住スペースは、3LDKや2LDKのバリエーションを有し、価格帯は2200万円から3380万円の範囲にあり、市場の動向と併せ考えると、2780万円から2980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場データに基づくと、リフィア桜テラスの価格は平均的な売却偏差値47に対して5ポイント低い42と評価されており、近年の市場では類似物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは若干の価値下落を見せています。AI推定価格である3281万円と比較した場合、現在の売出し価格が安価であるため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

開発から約14年が経過したリフィア桜テラスは、築年数が地域の同じ価格帯のマンションより新しく、加えて駅近の立地が魅力的です。AIによる分析で示された将来性に関する偏差値は53で、周辺地域のマンションと比較しても遜色なく、駅へのアクセスや新鮮さを考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が徒歩圏内にないことが一考の余地を要するかもしれませんが、周辺には病院や商業施設が充実しており、リフィア桜テラスは暮らしやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できると言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立中根小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が近隣に点在しています。

丸美タウンマンション笠寺の概要

「丸美タウンマンション笠寺」は、愛知県名古屋市南区にある、1980年築の4階建てマンションで本笠寺駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。65㎡の3LDKが630万円、72㎡の4LDKが730万円という価格帯で、周辺地域と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。総戸数は34戸とコンパクトで、住環境を重視する方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の平均価格と比較して、丸美タウンマンション笠寺は適正価格の偏差値が46となっており、周辺市場価格に対して若干低く設定されています。これは過去5年間で平均10％の価格上昇が見られる地域にあって、丸美タウンマンション笠寺が13％価格が下落していることからも読み取れ、このマンションが現在投資目的での購入には適していない可能性を示唆しています。

将来性

本笠寺駅からほど近い利便性を持つ丸美タウンマンション笠寺は、築年数的には平均よりも年数を重ねているものの、将来性の偏差値は47と、エリア内の平均より僅かに劣りますがまだポテンシャルを持つことを示しています。中古マンションとしての質が高く、今後の再開発や公共施設の整備次第で、価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

丸美タウンマンション笠寺周辺は生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも地元の交番が近く安心感があります。また、医療機関や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認できるため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。教育環境も良好で、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代には特におすすめの立地です。

宝マンション道徳東第2の概要

愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置する「宝マンション道徳東第2」は、築年月1997年2月の15階建てで、62㎡の3LDKが1210万円から、79㎡の4LDKが最大2499万円という価格帯で取引されており、主要な販売価格帯は1750万円から1800万円です。最寄り駅は道徳駅で徒歩10分、豊田本町駅で14分、堀田駅で20分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「宝マンション道徳東第2」の適正価格は、愛知県名古屋市南区内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より2ポイント高いことが推測されます。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している中、本物件は17％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによる適正推測価格である1851万円に対して売出し平均価格が1802万円のため、現段階では売り時とは言えない状況と考えられます。

将来性

築27年の「宝マンション道徳東第2」は、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較しても新しく、駅からのアクセスが徒歩10分と良好です。機械学習AIに基づく将来性の偏差値は平均値より5ポイント低い49を記録しているものの、駅近の立地は将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺治安の観点では、「宝マンション道徳東第2」は最寄りの交番が807mに位置し、他物件と比べ治安の点で見劣りしている可能性があります。しかし、生活利便施設が充実しており、周囲に病院が35件、スーパー2件、コンビニ13件が存在します。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境として、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境が整っています。

ラドーニ南区南野風の館の概要

愛知県名古屋市南区にある「ラドーニ南区南野風の館」は、100㎡〜105㎡の4LDKで構成されており、築年数は2003年2月で11階建てとなっています。価格帯は1860万円から2890万円で、中心価格帯は2180万円〜2200万円です。最寄駅は本星崎駅が徒歩15分という立地で、鳴海駅や大高駅も利用可能です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均よりも価格偏差値が低く、適正価格は平均より低く設定されているとされるラドーニ南区南野風の館は、同地域の他物件に比べ低めの価格傾向にあり、5年間での価格上昇率は2％にとどまります。マンションマーケット独自のAI推測価格に比べると、現在の売り出し平均価格が割安とされ、投資や購入のチャンスと言えます。

将来性

ラドーニ南区南野風の館の将来性はAIにより高い評価を受けており、偏差値63ポイントとなっています。これは築21年と若干若いこと、また周辺環境の発展が期待されることから、長期的な投資価値が見込まれるためです。

環境満足度

治安が良好で、周辺に医療施設やコンビニが充実し、名古屋市立星崎小学校が近いなど子育て世帯にも優れた立地条件を持つ「ラドーニ南区南野風の館」は、環境満足度偏差値30ポイントとなっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。

メイツ桜台の概要

「メイツ桜台」は愛知県名古屋市南区に位置し、1987年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数34室を誇り、広さは56㎡の2LDKから大型の314㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は920万円から3880万円となっており、最寄駅である本笠寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メイツ桜台の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が34と評価されており、これは平均偏差値47に比べるとかなり低いレベルです。これは、過去5年間で名古屋市南区の同条件物件価格が平均10％上昇している中、メイツ桜台の価格が26％減少しているためで、適正推測価格と現売り出し価格のギャップから、現在の売却タイミングとしては不利な状況と判断されます。

将来性

築37年が経過したメイツ桜台は、名古屋市南区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入り、将来性の偏差値は39と低めであるものの、徒歩6分の駅近立地という点は評価されるべきポイントであり、駅周辺の再開発などの都市計画が行われる可能性を考慮すると、将来的な価値上昇の機会も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値55と高評価を得ているメイツ桜台は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えます。また、50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、周辺の生活インフラも充実しており、国から公開されているハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮によるリスクも低く、教育施設として名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜小学校などの学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

宝マンション赤坪公園の概要

愛知県名古屋市南区で、築年数約20年を経た「宝マンション赤坪公園」は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格は1,280万円から2,280万円の範囲で、このエリアの物件市場と比較しても、比較的手頃な価格設定が魅力的です；周辺には本笠寺駅、本星崎駅、鶴里駅があり、各駅へは徒歩16分から17分の距離でアクセス可能、市内中心部へのアクセスも良好な環境に建つ8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「宝マンション赤坪公園」の価格は平均的な偏差値よりも下回っており、適正価格の評価では平均より低めの41ポイントを示しています；この地域では、同条件の物件が5年で10％の価格上昇を示す一方で、このマンションは9％の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定額である2,409万円と比較して、現在の平均売り出し価格1,850万円は市場価格を下回っていることが明らかで、売却には不向きな時期であると捉えられます。

将来性

築23年の「宝マンション赤坪公園」は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若く、さらなる価値の上昇が見込まれます；しかし、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや遠めであるため、交通利便性を重視する層には不利かもしれませんが、将来性の偏差値は50を記録し、同一エリアの平均よりもやや劣るものの、今後の価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

「宝マンション赤坪公園」の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です；ハザードマップによると安全な地盤に恵まれ洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、安心して暮らせるエリアであり、教育施設として名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校が近隣にあることもファミリー層には嬉しいポイントで、環境満足度の評価は37ポイントとなっています。

パロスみよし町の概要

愛知県名古屋市南区の住宅エリアに位置する「パロスみよし町」は、柴田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1981年3月竣工の6階建てマンションで、全96室のうちの一室が62㎡の3LDKで450万円から、最大87㎡の4LDKで2590万円までの幅で市場に出回っており、築40年超を経た物件としては、名古屋市の中古マンション市場において一定の評価を保っています。

適正価格（売却）

「パロスみよし町」の適正価格に関する分析では、近隣の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均的な売却偏差値は47を示し、現在の市場価格は999万円と、AIによって算出された適正推測価格1235万円に比べおよそ19％程度低く、同地域の価格動向と比較しても少し下落傾向にあるため、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

築年数が43年目を迎える「パロスみよし町」は、エリア内での競争力を保つためには今後のリノベーションが鍵となるでしょうが、その将来性の偏差値は50と平均的な水準を保っており、駅近のロケーションや市街地に近接している点がプラスに働いていることが見て取れます。

環境満足度

「パロスみよし町」の住環境は、警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣に揃っている点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、治安や日常生活の利便性が保たれています。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの教育施設が身近にあり、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

バンベール鶴見通の概要

バンベール鶴見通は、愛知県名古屋市南区鶴見通4丁目に位置し、築年数20年の比較的新しい中古マンションで、総戸数54戸、9階建ての規模を誇ります。住み心地を考慮した広さの72㎡から88㎡の間の間取りで、価格帯は1290万円の3LDKから2790万円の4LDKまで多岐にわたり、最寄駅として柴田駅が徒歩11分、大同町駅が徒歩14分、名和駅が徒歩28分と、公共交通のアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール鶴見通は、名古屋市南区の市場データを基にすると現在の適正価格は1872万円で売り出されており、この地域の中古マンション価格平均と比べて約7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2581万円であり、長期所有を考えたときの投資価値は高い可能性があります。

将来性

築20年というバンベール鶴見通の築年数は、名古屋市南区内での中古マンションと比較しても平均より新しく、交通アクセスの良さや周辺環境を考えると、将来性を示す偏差値は58ポイントと平均を上回り、中長期的な価値の向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に重要な要素が充実しているバンベール鶴見通は、交番が629m圏内にあり、病院20件、スーパー4件、コンビニ7件と利便性が高く、地盤も安定しており災害リスクが低いため、環境満足度の指標では30ポイントを記録、快適な居住環境を望む層に適したマンションです。

アーバンヒルズ明治の概要

愛知県名古屋市南区明治2丁目に位置する「アーバンヒルズ明治」は、1996年築の8階建てで、62㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの室内が特徴です。複数路線が徒歩圏内にあり、道徳駅からは7分、豊田本町駅からは9分、伝馬町駅からは20分のアクセスの良さで、利便性が高く評価されます。現在の売出し価格は1470万円から1799万円で、名古屋市南区のマンション市場で一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ明治」の価格帯は、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI分析による適正推測価格1869万円と比べて、売り出し価格平均1690万円は適正価格であると評価されます。しかし、過去5年間の周辺相場の動向と合わせて考えると、現在の市場状況では売却には不向きと判断される場合もあるため、購入を検討する際も長期的な価値推移を考慮することが重要です。

将来性

「アーバンヒルズ明治」は築年数が28年と、名古屋市南区の同年代のマンションと比較して平均的な年数を保っており、交通利便性も高いため、将来性の面では平均的な評価を受けています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は48と、エリア平均より若干低めで、投資としての魅力は限定的な可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安が良好なだけでなく、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校など複数の教育施設が周辺に存在するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

本城パークホームズの概要

愛知県名古屋市南区本城町に位置する「本城パークホームズ」は、本星崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2000年11月に完成した5階建ての中古マンションです、66㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ45室から成り、価格帯は約1296万円から2680万円で、築年数の経過を考慮しても、周辺地域のマーケットにしっかりと位置付けられています。

適正価格（売却）

「本城パークホームズ」の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均偏差値47に対し偏差値44と評価されており、周辺の同等物件と比較した場合、わずかに価値が低い傾向にありますが、売出し平均価格1904万円と適正推測価格2309万円の間にはギャップが存在し、売主にとっては潜在的な価値を十分に引き出せていないと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と若干年数が経過しているものの、「本城パークホームズ」は駅近という立地のメリットを有し、将来性の評価として偏差値42をマンションマーケット独自のAIが算出しています、この数字はエリア内平均よりも低いですが、継続的なメンテナンスや周辺地域の開発状況によっては、今後の評価向上が期待されます。

環境満足度

「本城パークホームズ」周辺は犯罪発生率の低い地域で、最寄の交番も徒歩で約7分の距離にあり、安全性が高い環境です、さらに、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校など教育施設が近くにあることも含め、住環境としての満足度は偏差値39となっていますが、住民からは高い評価を得ています。

サンマンションアトレ内田橋の概要

「サンマンションアトレ内田橋」は、愛知県名古屋市南区の穏やかな住宅街に位置し、伝馬町駅からのアクセスも良好な徒歩10分の立地にある、2001年3月に竣工された13階建てで34戸を抱えるマンションです。広さは80㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,880万円の範囲で、特に2,480万円から2,690万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区周辺の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ内田橋」は経年による価値の下落が見られ、ここ5年で市場価格が10%上昇する中、15%減少しています。過去のデータと現在の市場を分析すると、当マンションの売却価格は平均的な価格であり、現状での売り急ぎは推奨されません。機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格予測は3,131万円であり、現行の平均売出価格2,546万円とのギャップがあります。

将来性

「サンマンションアトレ内田橋」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52を持ち、築23年経過しているものの、名古屋市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数であり、駅近という好立地が今後の価値を担保する要素と言えます。長期の投資視点での物件評価は地域の将来の開発計画やエリアの人気動向を見据えることが重要です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが売りで、最寄りの交番がわずか371mという近さにあります。日常生活の利便性も高く、病院35軒、スーパー5軒、コンビニ7軒が周辺に点在しているほか、名古屋市立明治小学校のような教育施設も徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、安心して居住できる住環境と言えるでしょう。