愛知県名古屋市中村区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

プラセシオン名古屋駅の概要

プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。

将来性

建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要

「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。

プラセシオン名古屋駅ファーストの概要

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。

将来性

名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール名古屋の概要

セザール名古屋は愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、交通アクセス良好な立地に加え、1992年築の10階建てマンションとして、総戸数49室を擁し、1Kの間取りで16㎡から22㎡までの選択肢があります。この中古物件の価格帯は375万円から650万円であり、もっとも交易が活発なのは480万円から500万円の区間で、中村区役所駅からは徒歩わずか4分と、生活の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

セザール名古屋の適正価格は、近隣の同条件マンションとの比較において、平均的な市場価格より若干低めです。最新のデータ分析によると、近年の名古屋市中村区内での中古マンション価格の上昇率は約23％にものぼっていますが、セザール名古屋は8％と控えめな伸びに留まっており、機械学習に基づく予測価格からすると、現在の平均売出し価格がやや高めである可能性が指摘されています。

将来性

セザール名古屋の将来性は非常に期待されており、築年数が32年と平均より若い点、また近隣エリアの平均と比べ19ポイント高い将来性偏差値73を記録しています。この評価は、中村区役所駅からの近接性、周辺地域の開発動向、さらには名古屋という大都市圏内という利点が大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、セザール名古屋は総合的に良好な評価を得ており、治安面では交番が近いこと、生活利便性では病院や商業施設が充実していること、そして自然災害リスクが低い地域特性が評価されています。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っていることが挙げられます。

マルベリー本陣の概要

「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。

将来性

築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ファミリアーレ名駅の概要

『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。

適正価格（売却）

『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。

将来性

築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。

朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの概要

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」は、名古屋市中村区則武に位置し、築31年の12階建てマンションで、中村区役所駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。191室の1Rタイプは15㎡から21㎡の間で展開しており、市場価格は480万円から760万円に設定されており、最寄りの名古屋駅からは徒歩13分という立地の良さも見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における適正価格を分析した結果、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の売却偏差値は53となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は僅かに価格下落を見せていますが、それでも平均的な範囲内であり、マーケット独自AIの推測では496万円とされているため、現在の売出し価格601万円の設定は売り時と判断されています。

将来性

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の将来性を示す偏差値は61と高く、築年数が31年でありながら、地域の他の同年代物件に比べ1年ほど新しい状態を保っており、駅近で都市の再開発などのプランにも恵まれていることから、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の環境満足度は33と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校も近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています；加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が見られます。

ハートヒルズ名駅北の概要

「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。

将来性

築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。

環境満足度

ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。

則武ハウスの概要

「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。

環境満足度

則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンパーク本陣の概要

サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。

環境満足度

サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの概要

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、名古屋の中心部にほど近い国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、築年月は2005年7月、13階建ての総戸数73戸の物件です。平米数は21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は950万円から3499万円と中村区内の物件としてはリーズナブルなセグメントに位置しており、これにより様々なニーズに応えうる物件と言えます。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、売却時の適正価格を独自AIで分析した結果、市場価格である1,807万円に対して1587万円と推測されており、若干のプレミアムが見込まれるものの、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みれば価格は公正な範囲内であると評価されています。愛知県名古屋市中村区における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、2％の下落に留まっており、売主としては適度な価格設定で市場に出回っている状態です。

将来性

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは将来性の観点から見ると、築19年という築年数ながらも、立地の利便性や周辺の都市開発状況を勘案したAIの評価では偏差値55と、同地域のマンション平均より優れています。特に、名古屋駅周辺の再開発が進行するにつれ、このエリアの不動産価値はさらに向上することが予測されるため、中長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

住環境としては、プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており生活利便性が非常に高いです。治安も交番が220mと近く、学校として名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が周囲にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。さらに、災害リスク軽減の観点から見ても、国のハザードマップ上で地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度としては優れていることが分かります。

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要

ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。

環境満足度

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。

丸美ロイヤル岩塚の概要

「丸美ロイヤル岩塚」は、愛知県名古屋市中村区畑江通の閑静な住宅地に立地し、緑豊かな周辺環境と賑やかな市街地のバランスが取れた物件です。1987年築の11階建てで、総戸数32戸の中規模マンションは、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを備え、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しており、利便性高い立地である岩塚駅から徒歩7分、他にも烏森駅、黄金駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場で評価される丸美ロイヤル岩塚は、1050万円から2080万円という価格帯で、近年の相場動向を鑑みると適正価格とされる1265万円よりも高めに設定されているものの、市場の価格上昇トレンドを考慮すると、現在売出されている平均価格1432万円での売却は検討に値する時期かもしれません。

将来性

築年数が37年とやや長い丸美ロイヤル岩塚ですが、将来性の偏差値は58を示しており、名古屋市中村区における同価格帯の物件群と比較しても高い評価を受けています。これは、立地の良さや区画整理と共に発展進む地域性、体系的な建物管理が行われている点が評価されていると考えられます。

環境満足度

丸美ロイヤル岩塚の環境満足度は、周辺の治安の良さや、生活利便施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さを基に評価されています。地元の教育環境にも恵まれており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立豊国中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅から徒歩6分の距離にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、現在の価格帯は2SLDKの74㎡が約1250万円、3LDKの75㎡が約2980万円、最も一般的な価格帯は2380万円～2480万円で、総戸数は14戸となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場において、この「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の適正価格はマンションマーケットの独自AIによる推測で2355万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2364万円は適正価格とほぼ同等で、適正価格の偏差値としては51ポイントと、地域平均の54ポイントに比べてやや低いものの、今後の価格下落のリスクは低いとみられます。

将来性

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の将来性偏差値は61となっており、名古屋市中村区の同規模・同築年数の他のマンションと比較して8ポイント高く、築26年でありながら良好な将来性を示しています、駅近の利便性や将来の地価上昇が期待される地域特性を考慮すると、投資としての魅力もある物件です。

環境満足度

治安や日々の生活に重要な周辺環境について、「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は交番が659m以内に位置し、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲にあり、生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立米野小学校、愛知小学校、豊国中学校、黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています。

宝マンション名駅太閤通の概要

宝マンション名駅太閤通は、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目57-2に立地し、中村区役所駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地条件を備えた2000年6月竣工の13階建てマンションで、3LDKの65㎡から79㎡の間のゆとりある広さの部屋を1990万円から3490万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも2790万円から2890万円の帯が市場で最も動きが見られる価格帯です。

適正価格（売却）

宝マンション名駅太閤通の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によれば2366万円が適正推測価格とされていますが、市場価格は2823万円となっており、購入を検討する場合は価格交渉の余地を見込んだ賢いアプローチが必要でしょう。

将来性

築24年の同マンションは、名古屋市中村区に位置する他物件と比べてやや古いものの、至近の中村区役所駅からのアクセスの良さと充実した地域インフラを背景に、将来性の偏差値47をマークし、引き続き中古マンション市場において注目されるポテンシャルを持ち続けています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた宝マンション名駅太閤通の立地は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことが明示されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。近隣の名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設の充実も、ファミリー層には大きな魅力です。

名駅セブンスタービルの概要

名駅セブンスタービルは愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い名古屋駅から徒歩3分の立地にある1977年築の13階建てマンションで、広さ15㎡の1Rが390万円から、広さ21㎡の1Rが最高800万円で取引されており、名古屋の都心に近い魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名駅セブンスタービルの適正価格は、平均的な中古マンション価格の上昇を考慮しても、周辺市場のデータ分析に基づくAI予測価格467万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が569万円と高めに設定されており、過去5年間で地域の物件価格は24%上昇しているのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が47年と地域の平均よりも古いにも関わらず、名駅セブンスタービルの将来性は、駅近立地や周辺の発展を反映してAIによる偏差値51ポイントを保持しており、継続的な価値減少に歯止めがかかる可能性やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

名駅セブンスタービル周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境となっています。

ライオンズマンション岩塚第2の概要

愛知県名古屋市中村区岩塚町に位置する「ライオンズマンション岩塚第2」は、広さ66㎡の3LDKが1,430万円で売り出されており、1991年築の7階建ての魅力的な物件です。最寄りの岩塚駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、周辺には商業施設や公共施設も充実しており、中古マンション市場においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ライオンズマンション岩塚第2は適正価格偏差値52を獲得しており、周辺市場価格1,201万円と比較しても現在の売り出し価格1,236万円は妥当な範囲内であり、買い手にとっては現時点での購入が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション岩塚第2は、今後も交通の利便性が高く、将来性偏差値60と評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。立地の良さと成熟した周辺環境が、これからも住宅選びの重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション岩塚第2周辺は、環境満足度が高く、治安の良さや充実した生活施設が魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置することや、教育施設が近隣に存在することもあり、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えます。

ファミリアーレ名駅マークレジデンスの概要

ファミリアーレ名駅マークレジデンスは、愛知県名古屋市中村区若宮町1丁目に位置し、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで2780万円から5280万円の価格帯で提供されており、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。2017年2月に築かれたこのマンションは、全15階建てで、70の室内ユニットを擁し、洗練された都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ファミリアーレ名駅マークレジデンスの価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格（売却偏差値55）よりもわずかに高い傾向があります。近隣の中古マンションが5年間で24％上昇している一方、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4322万円は、AIが算出した適正推測価格4098万円に対して高いため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が比較的浅く7年のファミリアーレ名駅マークレジデンスは、中村区内の同価格帯の平均築年数よりも4年若く、将来性の部分でAIが示す偏差値は52と平均的です。その立地によるアクセスの良さと相まって、駅近でありながら新しさを保持する点では非常に魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ファミリアーレ名駅マークレジデンスは交番から415mと至近距離にあり、また85件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアなど生活必需施設が揃い快適な暮らしが望めます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供していると言えます。

宝マンション名駅西の概要

宝マンション名駅西は、愛知県名古屋市中村区二ツ橋町に位置し、平均価格1510万円から2890万円、70㎡から82㎡の広さを誇る中古マンションで、中村区役所駅から徒歩7分という好立地にある1995年築の8階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を参照すると、宝マンション名駅西は9％の価格下落を見せており、AIが算出する適正価格1975万円に対し、売り出し価格が平均2440万円と高めの設定ですが、エリア内での販売動向を見ると、相場よりも高い偏差値60を持つことから買い時とされています。

将来性

中村区役所駅に7分という利便性の高い立地にあるものの、宝マンション名駅西は築29年が経過していることから、将来性の評価は偏差値47とエリア平均を下回るものの、交通アクセスの良さは将来性を見込む要素の一つと言えます。

環境満足度

宝マンション名駅西の環境満足度は偏差値32と評価されていますが、周辺には警察施設が近接し、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立豊国中学校／名古屋市立黄金中学校も近く、また国のハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境です。

プレサンス名古屋駅前グランヴィルの概要

愛知県名古屋市中村区名駅南に位置するプレサンス名古屋駅前グランヴィルは、築年月2006年11月、15階建のマンションで近鉄名古屋駅まで徒歩9分、国際センター駅及び名鉄名古屋駅まで各徒歩10分という好立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、1Kタイプで22㎡から24㎡の間の広さを有し、市場価格は約1,150万円から1,400万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前グランヴィルの中古市場での価格は、同地区の他物件と比較して売却偏差値が54と評価されており、これは愛知県名古屋市中村区内で同種のマンションが過去5年間で平均24％価格上昇している中、当該物件は7％下落していることを示しています。マーケット分析に基づく適正価格は約1,152万円であるため、現在の平均売出価格が1,296万円と高いことが分かり、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築18年を迎えるプレサンス名古屋駅前グランヴィルですが、将来性に関しては偏差値54を獲得しており、これは同区域の平均値と比べ1ポイント高いことを示しています。立地の良さや周辺環境の発展が見込まれるため、長期的な視点で投資を考慮する場合には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス名古屋駅前グランヴィルは、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には名古屋市立御園小学校、栄小学校、笹島小学校、笹島中学校や私立星槎名古屋中学校などの教育施設が揃っています。医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという点も評価され、生活する上での安心感を提供しています。

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの概要

プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、築年月2020年4月の比較的新しい14階建マンションで、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3980万円から5800万円となっています。最寄は近鉄名古屋駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、都心へのアクセスの良さと快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における分析データに基づき、プレサンスロジェ名古屋駅サウスの適正販売価格は平均4363万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は4851万円と若干高めの設定であることが分かります。地域の中古マンション価格が4年間で24％上昇する中、当該マンションは14％価格が下落しているため、売り時とみることもできるでしょう。

将来性

築年数が4年と新しいプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、さらなる価値向上が期待される立地条件を備えておりますが、現時点での将来性の偏差値は45ポイントで、地域平均よりも低めに位置しています。しかし、今後の名古屋市中心部の発展や交通網の拡充により、将来性は上方修正される可能性があります。

環境満足度

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の充実度を考慮すると高く評価できます。交番が230m以内にあり、周辺には病院159件、スーパー7件、コンビニ62件が点在しており、地盤も安定していることから、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明らかとなっています。教育施設としては名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校などの小学校と、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プレサンス名古屋駅前の概要

「プレサンス名古屋駅前」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、名古屋の主要駅にも近い都心に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数100戸、平米数は19㎡から24㎡の1Kタイプがメインで、2004年の建築当時から居住空間としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前の物件価格は890万円から1515万円と築年数の割に手ごろで、名古屋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売り出し価格と適正価格との差異は若干ありますが、周辺環境を考慮すると将来の価値が見込まれるため、現在購入を考える投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築20年を迎えるこのマンションは、周辺地区における築年数の平均よりも新しく、将来性の評価は中々で、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期にわたる資産価値の維持や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、近隣に名古屋市立笹島小学校や名古屋市立栄小学校といった教育施設があり、子育て世代の住民にとっても理想的な居住環境といえます。

ザプラセシオン名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区則武に所在する「ザプラセシオン名古屋駅」は、61㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供、中村区役所駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションに立地し2016年11月の竣工以来、地域内で注目の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ザプラセシオン名古屋駅は、3980万円から5450万円という価格帯に位置し、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても、価格的な魅力が高く、特に4680万円から4980万円の範囲での取引が多いことが分かります。市場分析アルゴリズムによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が適正推測価格を上回っており、売却偏差値69をマークしていることから、売り手市場である可能性が示唆されています。

将来性

築8年という築浅さにも関わらず、ザプラセシオン名古屋駅の将来性の偏差値は33と評価されていますが、これは名古屋市中村区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。名古屋駅周辺の拡大と共に、中区役所駅から徒歩5分の立地は長期的に見ても大きな利点でしょう。

環境満足度

「ザプラセシオン名古屋駅」の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも特筆すべきポイントです。交番の近さをはじめ、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境を有しており、環境満足度偏差値33は今後見直される余地があります。

ライオンズマンション亀島第2の概要

ライオンズマンション亀島第2は、愛知県名古屋市中村区佐古前町22-8に立地し、1991年9月竣工の12階建てマンションで、亀島駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。価格は1K（19㎡）が395万円から、1LDK（44㎡）が2200万円までと幅広く、築年数は33年を経過しながらも、リーズナブルな価格で提供されており、特に590万円から1480万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場価格の平均偏差値は54であり、ライオンズマンション亀島第2の偏差値は55と僅かに高い位置にありますが、近隣の価格上昇率に比べてやや下落傾向にあり、適正推測価格886万円に対して現在の売り出し平均価格が1085万円であることから、売却には適している時期と評価されています。

将来性

この物件は、築33年であるものの、AIによる将来性偏差値が48とエリア平均より4ポイント低いものの、三つの駅へのアクセスが徒歩10分以内で可能であり、都市機能の更なる発展が見込まれる名古屋市中村区に位置しているため、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は交番が419m以内にあり安全性が高いこと、ライフラインとして57件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが利用可能であり、教育環境も名古屋市立栄生小学校、ほのか小学校、笈瀬中学校が周辺に位置しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから、居住するにあたっての環境満足度は非常に高いと言えます。

大輪マンション日置の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。

適正価格（売却）

大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。

ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市中村区鈍池町2丁目に位置する「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」は、築年月1986年7月の7階建て、総戸数126戸のマンションで、58㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は1080万円から2399万円の範囲で取引されています。最寄りの岩塚駅から徒歩6分というアクセスの良さを持つこの物件は、年代を感じさせないメンテナンスの行き届いた外観と、充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」の適正価格に関しては、愛知県名古屋市中村区エリアの市場動向と照らし合わせた際、売出し中の物件の価格は、同区域内の他の中古マンションに比べて若干高い傾向にありますが、その地の利便性と比較して妥当な価格帯であると評価されており、売却偏差値は55と平均を若干上回っています。

将来性

将来性の面では、「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」は38年の経過を見せていますが、駅近立地という恒久的な利点を享受でき、中村区の中心地に近い地理的メリットもあり、将来的にも一定の需要が見込めるため、偏差値48と、エリア平均に比較して若干見劣りはしますが、長期的な投資としては悪くない選択と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)の立地する中村区は、周辺に病院を始め様々な生活施設が充実しており、治安の良さもあります。学校環境も整っており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立柳小学校、名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。自然災害に対するリスクも低く、家族連れにも安心の住環境となっております。

宝マンショングランスクエア名駅の概要

名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。

将来性

「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。

サンメゾン名古屋駅ザゲートの概要

愛知県名古屋市中村区亀島に位置する「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、亀島駅から徒歩2分、名古屋駅からも徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、2013年2月の竣工となります。広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は3,380万円から4,500万円となっており、中でも3630万円から3680万円の区間が最も多く成約されていることから、その価格が市場に受け入れられていることが伺えます。

適正価格（売却）

「サンメゾン名古屋駅ザゲート」の売却に関しての適正価格は、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して、本物件の偏差値は60と価格的にやや高めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているにも関わらず、本物件はその期間中に約21％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が3,740万円とAI推定の適正価格3,253万円を上回ることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数が11年の「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して約6年新しいことから、建物の質面での将来性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値37と、地域平均の偏差値に対して15ポイント低いスコアを示しており、市場における将来の価値評価はやや厳しいものとなっています。

環境満足度

「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は治安面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで376mと近距離にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在しており、生活利便性は極めて高いと評価できます。さらに、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して居住できる環境です。教育施設としては、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立笈瀬中学校が周辺にあり子育て世帯にも適しています。

メイツ名駅シティフォートの概要

メイツ名駅シティフォートは、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目32に位置し、中村区役所駅から徒歩4分の距離にある2005年8月竣工の15階建てマンションで、75㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの合計69室があり、中古価格帯は2480万円から4490万円で、エリア内での相場感覚と駅近の立地を重視する層にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

メイツ名駅シティフォートの適正価格偏差値は54とされており、名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を鑑みると、同エリアでの平均価格がこの5年で25％上昇している中、本マンションは13％の価値下落を見せており、独自AIの推測適正価格2800万円に対して現行平均価格が2985万円とあり、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

本物件は築19年を数えますが、愛知県名古屋市中村区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年程度若く、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅近という立地面の利点があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

メイツ名駅シティフォート周辺は、治安が良く、交番が453m以内に位置し、また病院77件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う生活利便性の高さ、さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、近隣に名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校及び名古屋市立黄金中学校が位置するなど、子育て環境にも優れた立地の良さが環境満足度の評価に反映されています。