愛知県名古屋市港区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークヒルズ入船の概要

愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。

宝マンション川間町の概要

名古屋市港区川間町に立地する「宝マンション川間町」は、全20戸を擁する8階建てで1997年2月に築かれ、広さは統一された71㎡の4LDKとなっており、価格帯は1580万円から1690万円の間で推移しています。最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩7分というアクセスのよさも魅力の一つで、中島（愛知県）駅や荒子川公園駅へも徒歩圏内にあることから交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

宝マンション川間町の適正価格は、地域の市場動向に基づき評価された結果、標準偏差値53を示しており、これは名古屋市港区内の同類物件に比べ販売価格が相対的に妥当であることを意味します。1997年築のこのマンションは、地域内の相場と比較しても約5年間で5％の価格上昇を見せている他物件と異なり、25％の価格下落を経験しており、市場独自AIによる推測価格1508万円に対して、現在の平均売出価格が1624万円となっています。

将来性

「宝マンション川間町」の将来性を見ると、築年数27年であるが関わらず、地域平均の築年数に比べて新しく、駅からの近さがプラス評価されるも、AIによる偏差値は30と低めで、将来的な価値上昇が期待されにくい状況です。その原因は、既に価格下落を経験していることや、新しい開発の兆しが少ないことが考えられます。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、宝マンション川間町は交番が348mと近く治安の面で安心感があります。生活必需施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いこともポイント。地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には名古屋市立正保小学校も所在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

サーラグリーン惟信町の概要

「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。

環境満足度

治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。

ライオンズマンション南陽町第3の概要

ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。

ユーハウス第2正徳の概要

「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。

宝マリーンハイツ(A〜E棟)の概要

宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、名古屋市港区港栄3丁目に位置し、駅近でアクセス便利な立地が魅力の中古マンションで、築地口駅からの徒歩3分という駅近さが生活の利便性を高めています。1981年3月竣工のこのマンションは、5階建ての構造で、総戸数35室となり、52㎡の2LDKが380万円から、65㎡の3LDKが990万円という価格設定で、最も一般的な価格帯は550万円から640万円に集中しています。

適正価格（売却）

宝マリーンハイツ(A〜E棟)の現在の平均販売価格は614万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格984万円と比較すると売り時ではないと推定されるものの、近隣の中古マンション価格の5年間での5％高騰というデータを見ると、今後価格の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、築43年の経年マンションでありながらAI評価における将来性偏差値61ポイントを記録し、同地区内の同条件のマンションと比較しても11ポイント高い評価を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良好さから、今後の価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが高評価の宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、308m圏内に交番があり、周辺には医療機関が24件、スーパー3件、コンビニ4件が立地し、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校、東港中学校といった教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さに貢献しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住み心地の良さを裏付けています。

ライオンズマンション築地口2番館の概要

「ライオンズマンション築地口2番館」は、1999年に名古屋市港区で誕生した、68㎡から84㎡サイズの3LDKから4LDKまでのバリエーションを有する14階建てのマンションであり、総戸数は82戸となっており、価格帯は1,220万円から2,398万円となっています。また、最寄の築地口駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション築地口2番館の平均販売価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値45となっており、市場平均の偏差値46と比較してやや劣るものの、適正価格とされる範囲内です。現時点ではマーケットの適正推測価格が2,118万円と見られており、売出価格が平均1,778万円であることから、現在の価格は市場価値に対してやや低めであることが読み取れます。

将来性

当マンションの将来性評価は偏差値60と、地域平均を上回ります。築年数が25年と地域の平均築年数より新しく、駅からの距離も比較的近いため、アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション築地口2番館は交番が至近にあり治安の面で好評価を得ており、医療施設や商業施設が充実しています。また、災害リスクに対する安全性が高く、近くには名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があるため、家族層にも適した住環境が形成されています。

ニューコーポ名南1番館の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、道徳駅から徒歩16分、築年数は約35年を経過したニューコーポ名南1番館は、67㎡の3LDKが650万円から、91㎡の4LDKが1800万円までの価格帯で販売されており、この地域の市場価格と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

ニューコーポ名南1番館は、価格推移のデータに基づくと、名古屋市港区の平均偏差値よりも高い評価を受けている一方で、過去5年間の地域の価格高騰率に対して価格が下落している傾向にあるため、市場価格に見合った売却戦略が必要です。

将来性

建築から36年経過し、最寄駅からの距離がややあるものの、名古屋市港区における将来性は平均的な評価を受けており、地元経済の発展や交通アクセスの改善によって価値が上昇する可能性も込めて、投資家には注目されています。

環境満足度

ニューコーポ名南1番館の立地は治安が良く、生活必需施設が整っており、津波や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価でき、特に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明治小学校などの教育施設の近接は子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション築地口1番館の概要

ライオンズマンション築地口1番館は、愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩12分の便利な立地にある9階建てのレジデンスで、1999年7月に建築された。総戸数33室のこのマンションは、3SLDKの75㎡タイプが約1,200万円から、4LDKの80㎡タイプが約1,600万円の価格帯で市場に出ており、特に1450万円台は売買されやすい価格帯となっている。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ライオンズマンション築地口1番館の売却価格は平均偏差値46に対して43と評価され、近隣の物件の5年間の価格上昇率が平均5％である中、当該物件は価格上昇を見せていない。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,949万円と算出されているが、現在の平均売出し価格は約1,491万円で、マーケットの動向からは売却の適時とは言えない状況である。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション築地口1番館は、名古屋市港区の中古マンションの平均築年数より新しい方であり、将来性の指標であるAI偏差値は60ポイントと平均よりも高めに算定されている。この駅近の物件は、交通利便性と地域の開発計画も含めて将来的な資産価値の向上が期待される。

環境満足度

ライオンズマンション築地口1番館の周辺環境は治安、教育、日常の利便性において高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供する。また、医療施設や小売店が充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域だ。名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設も近く、家庭にとっては理想的な居住環境と言えるだろう。

クレステージ築地口の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置する「クレステージ築地口」は2003年竣工の11階建て、総戸数59室のマンションで、築地口駅から徒歩12分という便利な立地です。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、販売価格は1350万円から2490万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1800万円から1900万円です。

適正価格（売却）

「クレステージ築地口」の売却価格は、周辺の不動産市場データをもとにした機械学習分析によると、現在の売り出し平均価格は1929万円であり、適正推測価格は2298万円です。そのため、平均の適正価格偏差値46に対して44という評価を受けており、周辺地域の5年間の価格上昇率5%に対して1%下落していますので、現段階では売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年の「クレステージ築地口」は、名古屋市港区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、将来性の見込みも良好であり、AIによる将来性評価では56の偏差値を付けており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

「クレステージ築地口」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが揃うなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校が近隣にあり家族向けの安心できる環境が整っています。

ヴェルディーク荒子川公園の概要

ヴェルディーク荒子川公園は、名古屋市港区寛政町に立地し、魅力的な立地条件を備えた平成24年築の8階建てマンションで、62㎡から70㎡の3LDKの間取りで1899万円から2900万円の価格帯で戸数は限定30室、最寄りの荒子川公園駅までは徒歩3分という非常に交通便利な環境にあります。

適正価格（売却）

中古物件としてのヴェルディーク荒子川公園の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の分析データに基づき、標準とされる価格より若干低めで、売却時の平均価格2540万円に対して、AIによる適正価格予測3021万円の下にあり、短期売却ではなく長期保有を視野に入れた戦略が必要とされる物件と言えます。

将来性

築年数が比較的新しい上に駅近であるヴェルディーク荒子川公園は、将来性を予想する上で、AIによる評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることが明らかになっており、長期にわたり資産価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

ヴェルディーク荒子川公園は、治安面では最寄りの交番まで距離があるものの、日常の利便性は高く、スーパーやコンビニが充実しており、病院も十分な数存在します；さらに教育施設として名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低い立地環境のため環境満足度は高いと評価されています。

プリオール港西の概要

プリオール港西は、愛知県名古屋市港区十一屋に位置し、利便性の高い立地に建つ7階建てマンションで、稲永駅から徒歩8分の距離にあります。築年数は2000年9月であり、一戸当たりの面積は71㎡から81㎡の範囲に収まり、20室が設けられている点が特徴です。価格帯は1250万円から1580万円で、市場における売出し価格では3LDKの住まいが1290万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プリオール港西の市場価格は、その地域の中古マンション価格と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は平均46に対して42となっています。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市港区の中古マンションが平均で5％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適性価格は1908万円に対し、現行の売出し価格は平均1411万円であることから、売主にとっては理想的な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築24年のプリオール港西は、周辺地域と比較して相対的に新しい物件に分類され、駅へのアクセスが良好である点から将来性は非常に有望です。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は56点と、地域平均を上回る数値を記録しており、これは立地や物件のクオリティを高く評価する声が多いことを示しています。

環境満足度

交番が近くにあり、国のハザードマップにもよる地盤の安定性や低い津波リスクを踏まえると、プリオール港西は治安と防災の観点からも安心の住環境です。加えて、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺設備に恵まれているほか、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、および港南中学校や宝神中学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は30を記録しています。

サンシャイン千鳥の概要

「サンシャイン千鳥」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、平米数65㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKマンションで、築地口駅から徒歩6分という駅近立地に加え、名古屋港駅や港区役所駅も利用可能な好立地にあります。1982年10月の竣工以来、地域の住宅として機能しており、現在の販売価格は450万円から1,690万円の範囲で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシャイン千鳥の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して若干低めですが、これは築年数が長いことに起因しています。しかし、その価格帯は現在の市場状況を踏まえると、適正価格偏差値41と評価され、インフレを考慮した現在の市場価格よりもお買い得な水準にあると考えられます。

将来性

将来性偏差値が49と平均よりわずかに高いサンシャイン千鳥は、築年数の長さを補う立地の良さが魅力です。名古屋市港区の発展が見込まれ、交通アクセス性の高さが今後の価値上昇につながる可能性を秘めていますが、リノベーションなどの現代化への投資が不可欠です。

環境満足度

サンシャイン千鳥は、治安がよく、生活に必要な医療施設や商店が充実しているほか、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校といった教育機関も近隣に位置し、家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は37ポイントとされており、落ち着いた生活が望める住宅地域として評価されています。

ユニーブル名港アクティアの概要

「ユニーブル名港アクティア」は、2008年に竣工された愛知県名古屋市港区に位置する15階建てマンションで、築地口駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは3LDKから4LDKまでの広さがあり、80㎡から93㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は1890万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、適正価格の観点から見ると、ユニーブル名港アクティアは平均売却偏差値46に比べて4ポイント低いとされています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を経験しており、売却にあたっては市場動向の慎重な分析が必要と言えます。

将来性

築16年と比較的新しいユニーブル名港アクティアは、将来性の指標とされる偏差値が平均よりも高く56点を記録しており、その理由の一つとして駅近の利便性が挙げられます。周辺の発展とあわせて中長期的な資産価値の維持が期待される地域条件と言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル名港アクティアは、治安の面で安心できる立地に位置し、交番も近くにあります。生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設が身近に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いエリアです。

現代ハイツ南十一番の概要

「現代ハイツ南十一番」は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩9分という交通の利便性を誇る7階建のマンションです。1980年2月の竣工以来、合計42室が設けられ、現在の販売価格は500万円（52㎡の4DK）から1080万円（59㎡の2LDK）となっており、中心となる価格帯は780万円から890万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、現代ハイツ南十一番は平均偏差値より2ポイント高い48を記録しています。この数値は、同エリアの中古マンションが過去5年間でおよそ5％の価値上昇を見せる中、当該物件が8％価値下落したことを示しており、適正推測価格が938万円に対し現在の平均売出価格が801万円であることから、現段階では売却には不向きとされています。

将来性

築44年を迎えた現代ハイツ南十一番は将来性の観点から評価するとやや劣る可能性があり、AIによる分析では偏差値46を記録しています。しかし、駅からの近さは魅力の一つであり、エリア内では多少築年数が経過しているものの、リノベーションなどの施策によって価値を高める余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低い数値ですが、実際には周辺環境は良好で、交番が566m以内という治安の良さや、複数の医療施設と生活に必要な店舗が点在している点が評価されます。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、近隣の教育機関の豊富さも魅力的です。

ニューコーポ当知の概要

「ニューコーポ当知」は愛知県名古屋市港区当知4丁目305に位置し、1984年3月に竣工された9階建てマンションで、68㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さの部屋が650万円から1399万円で販売されており、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ当知」の適正価格は、周辺地域の市場価格データを基に算出され、売却時の偏差値は43と平均よりも低めで、近年の名古屋市港区の中古マンション市場の5％の高騰に対し、当該物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出し価格は1007万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格1429万円との差があります。

将来性

築40年の「ニューコーポ当知」は、愛知県名古屋市港区の同価格帯のマンションより8年ほど築年数が古く、最寄り駅からの距離は徒歩27分とやや遠いですが、将来性の偏差値は51でエリア平均よりもわずかに高く、潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では「ニューコーポ当知」周辺に交番が576m内にあり、病院13件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップ評価でも地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣には名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が位置するなど、ファミリー層にも適した生活環境のエリアです。

グランコート荒子川公園の概要

グランコート荒子川公園は、名古屋市港区本宮新町に位置し、愛知県名古屋市港区の心地よい住環境として知られ、2005年2月竣工の8階建てマンションで、緑豊かな荒子川公園駅から徒歩7分の立地にあります。3LDK（70㎡）から4LDK（78㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から2,280万円と、このエリアのマンション市場においてバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランコート荒子川公園は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値46を示しており、名古屋市港区の物件としては5年間の価格変動を見据えると、相対的に安定した投資価値が期待できる物件です。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すれば、売出し時のタイミング選びが投資成果を大きく左右するでしょう。

将来性

築19年というグランコート荒子川公園は、将来性の偏差値48をマークしており、これは名古屋市港区の同価格帯の中古マンションと比較した際に平均的な数値です。このエリアの開発動向や、駅近という立地の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

グランコート荒子川公園の環境満足度は周辺のインフラを考慮すると高く、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

宝本宮ハイツの概要

宝本宮ハイツは名古屋市港区本宮町に位置し、築42年の歴史を持つ、総戸数33戸の5階建てマンションです。52㎡の2LDKが490万円から、62㎡の3LDKが1090万円で売り出されており、市場における主流となる価格帯は590万円〜650万円です。最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩17分、東海通駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性を考えると家族向けの住宅として適していると言えます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を見ると、宝本宮ハイツは売却時の価格設定が適正であると分析されます。市場データに基づく売却価格の偏差値は47と、周辺物件の平均から見て妥当な範囲にあります。ただし、過去5年間での価格推移を見ると、同エリアのマンションが平均5%の価格上昇を見せているのに対し、宝本宮ハイツは15%下落しており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

宝本宮ハイツの将来性を評価する偏差値は46と、地域の平均に対して若干低めですが、これは築43年という物件の年数と、駅からの距離が原因の一つと考えられます。しかし、名古屋市港区は都心へのアクセスが良く、周辺の再開発や将来的な街の価値の上昇が期待されますので、長期的な投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

宝本宮ハイツは環境満足度の点で、治安がやや懸念されるものの、周辺には必要十分な生活施設が揃っています。11件の医療施設があり、最寄りの国立名古屋市立成章小学校までは歩いて通学できる距離にあります。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、天然災害の心配が比較的少ないという安心感があります。

ニューコーポ竜宮の概要

「ニューコーポ竜宮」は、愛知県名古屋市港区東築地町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数62室の規模を誇り、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間で価格帯は520万円から1499万円となっており、東名古屋港駅から徒歩15分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を踏まえた上で、ニューコーポ竜宮は売却適正価格44の評価を得ており、近隣における類似物件と比較しても5年間での価格変動率が-9%と、市場平均の+5%に対して低下しているため、平均偏差値46に対してやや低めの価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

築年数が34年とやや古めではありますが、ニューコーポ竜宮は将来性の評価として偏差値50を獲得しており、周辺環境やアクセスの良さなどがポジティブに評価されていることが伺えますが、東名古屋港駅からの距離が影響している可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ニューコーポ竜宮は交番が513m以内に位置し、11件の医療施設や地元の名古屋市立東築地小学校にも近接しており、生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は30と評価されています、さらにハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心材料となっています。

スペリアシティ名南アネックス6の概要

スペリアシティ名南アネックス6は、愛知県名古屋市港区木場町に所在し、2000年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は130戸、広さは67㎡から101㎡のバリエーションがあります。最寄駅である道徳駅から徒歩16分という距離にあり、価格帯は1380万円から2599万円となっており、中心価格帯が1790万円〜1890万円であることから、ファミリー層など目的とする購買層の予算に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場を基準にしたスペリアシティ名南アネックス6の適正価格の評価では、その偏差値は37と平均より低く、周辺の中古マンション市場における価格上昇の傾向に比べ、価格下落傾向にあることが明確です。近年の売出し平均価格が機械学習による適正推測価格2627万円を下回る1857万円であり、現時点では市場価格に対する不利があると推測されます。

将来性

スペリアシティ名南アネックス6は築24年を経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションより若干築年数が若いものの、アクセスの面では少々不便さがあるため、将来性の偏差値は平均ギリギリの47と評価されています。しかし、名古屋市の都市計画や公共交通の発展に伴い、将来的な地価上昇や利便性向上の可能性も考慮すべき要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設として23件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在しており、洪水や高潮など自然災害リスクの低い地盤に位置するスペリアシティ名南アネックス6は、環境満足度の偏差値39と評価されています。また、教育施設として名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ファミリアーレ名古屋港レジデンスの概要

ファミリアーレ名古屋港レジデンスは、愛知県名古屋市港区名港1丁目に位置し、築地口駅から徒歩5分、名古屋港駅から徒歩6分の好立地にある2019年7月竣工の14階建てマンションです。65室から成るこの物件は、広さ72㎡の3LDKが3150万円から、広さ73㎡の2LDKが3980万円までの幅広い価格帯で提供されており、価格の多くが3280万円〜3300万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ファミリアーレ名古屋港レジデンスの価格は平均偏差値46に対して偏差値48とやや高めですが、過去5年間で同区内の物件価格が5％上昇している一方でこのマンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3792万円に対して、市場価格は3631万円となっているため、今は売り時ではないと言えます。

将来性

ファミリアーレ名古屋港レジデンスは築年数が5年と比較的新しく、中古マンションの中では若年層に属します。将来性の評価は同地域平均を下回る44ポイントとなっており、エリア内ではやや将来性が低いとされていますが、駅近の立地は引き続き魅力的であるため、利便性を重視する層には適しています。

環境満足度

治安の良さは注目すべき点で、ファミリアーレ名古屋港レジデンスの周辺には交番が517m以内に位置しています。日常生活に欠かせない病院25件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。また、子育て環境も充実しており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校が近くにあります。

パークホームズララ名古屋みなとアクルスの概要

パークホームズララ名古屋みなとアクルスは、愛知県名古屋市港区港明2丁目に位置し、築年月2020年2月の10階建てマンションで、広さ71㎡から95㎡までの間取りがあり、価格範囲は3,000万円から5,480万円となっており、東海通駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズララ名古屋みなとアクルスの適正価格は、中古マンションが同地区の過去4年で5％上昇している中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格4,939万円と現実の平均売出価格3,841万円のギャップが大きいことから、購入者には好機ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

パークホームズララ名古屋みなとアクルスは、築4年でエリア内の平均より新しいマンションであり、将来性の偏差値は平均以上の59と評価されており、広さや駅近といった条件から考えても、長期的視点での投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が478m以内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域にある上、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校、名古屋市立東港中学校、名古屋市立港明中学校などの学校施設も近接しており、ファミリー層にも適した環境です。

スペリアシティ名南アネックス5の概要

スペリアシティ名南アネックス5は愛知県名古屋市港区木場町に位置し、道徳駅から徒歩16分の利便性を持つ14階建てのマンションです。1997年に建てられ、現在の中古価格帯は1100万円（69㎡）から2190万円（87㎡）となっており、特に3LDKから3SLDKまでの間取りが多いのが特徴です。総戸数は151戸で、市街地に佇むコミュニティとしての実績を築いています。

適正価格（売却）

名古屋市港区周辺の中古マンション市場を考慮した場合、スペリアシティ名南アネックス5の価格は平均偏差値46に対して41と若干低めです。近年、周辺の中古マンション価格が5％上昇している中、この物件は18％下落しており、マーケットの相場2185万円に対して売出し平均価格が1627万円となっているため、現在は購入に適したタイミングであり、売却には不向きと言えます。

将来性

スペリアシティ名南アネックス5は築年数が約27年となっており、港区内の同価格帯マンションの平均と比較して比較的新しく、今後の価値減少に対するリスクは控えめです。しかし、最寄り駅からの距離や物件のエリア自体の発展が限定的であることから将来性の偏差値は平均以下の45と評価されています。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス5周辺は警察の交番が近くにあり、治安の面で優れています。生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に点在し、徒歩圏内に名古屋市立道徳小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が保証されている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は36となっています。

リビオシーフォートの概要

愛知県名古屋市港区に所在する「リビオシーフォート」は、名古屋港駅からわずか徒歩5分という魅力的なロケーションに位置し、72㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの広さを持つ居住空間が15階建ての建物内に51室展開されており、2006年の竣工以来、中古価格は1680万円から2580万円の範囲で推移しており、その価格に見合う居心地の良さと機能性が市場に評価されています。

適正価格（売却）

「リビオシーフォート」は適正価格評価において平均偏差値46から6ポイント差をマイナスに記録していますが、その価格水準は2000万円台前後と、同地区における類似物件と比較しても魅力的であり、今後の市場動向を見極めながらの投資が望ましいとされています。

将来性

築18年の「リビオシーフォート」は、名古屋市港区のマンション平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の指標である偏差値が50点と平均値を保っていることから、今後も価値の維持、あるいは向上が見込まれる地域での資産として期待されています。

環境満足度

「リビオシーフォート」の住環境は、治安の良さを示す交番の存在、生活に必要な医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどから、環境満足度において高い評価を受けており、特に名古屋市立西築地小学校への近さは子育て世代にとっても大きな魅力となっています。

カルティア東海通駅パークフロントの概要

カルティア東海通駅パークフロントは、2017年9月に誕生した愛知県名古屋市港区辰巳町25に位置するマンションで、東海通駅から僅か徒歩4分の地に9階建ての37室が展開されています。各室は72㎡から74㎡の3LDKで構成され、価格帯は2890万円から3850万円と、名古屋市港区の駅近で新しい物件を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、カルティア東海通駅パークフロントは平均偏差値46に対し、価格偏差値45を記録し、やや割安感があることが示されています。中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率5％に対して本物件は19％減価しており、市場推定価格3355万円に対して実際の売出し平均価格が3034万円であるため、購買者においては買い得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか7年のカルティア東海通駅パークフロントは、愛知県名古屋市港区の平均築年数を下回る新しさを誇り、利便性の高い立地にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は43となり、エリア平均を6ポイント下回っていますが、これは中期的な再開発プランや市の将来計画によって上昇の余地が期待されます。

環境満足度

カルティア東海通駅パークフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番距離362mという点や、周辺の充実した医療・買い物・飲食施設が生活利便性を向上させております。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、そして名古屋市立千年小学校や名古屋市立東港中学校などの学校の近接性は、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パレス入船(A棟･B棟)の概要

「パレス入船(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市港区入船1丁目に位置し、最寄りの名古屋港駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある12階建てのマンションです。築年数は1981年3月で、59㎡の3LDKが580万円から、94㎡の4LDKが最高1530万円と、築年数の割に手頃な価格帯で市場に出ていますが、エリア内の他の物件と比べると改修の必要性が見込まれるため、価格はやや抑えられています。

適正価格（売却）

「パレス入船(A棟･B棟)」の価格は、地域の市場データに基づくと、平均価格帯830万円から980万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1448万円ですが、現在の平均売出し価格1011万円と比較すると、市場価格との差異が見られ、将来的な価値の見極めが必要であるとされています。

将来性

築年数から見る「パレス入船(A棟･B棟)」の将来性は、平均築年数より古い43年となっていますが、立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素であり、名古屋港に近く、発展が続いている地域であるため、再開発やエリアの変化によっては投資の価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「パレス入船(A棟･B棟)」周辺は、交番が近い治安の良い地域にあり、必要な医療施設や生活に便利な店舗が充実しています。また、ハザードマップによれば災害リスクが低い安全なエリアであり、近くには名古屋市立西築地小学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

海星マンションの概要

愛知県名古屋市港区惟信町に位置する海星マンションは、荒子川公園駅から徒歩22分、名古屋競馬場前駅から30分というアクセスに恵まれた立地にある1975年築の5階建ての中古マンションで、現在の市場価格は360万円（4DK、65㎡）となっており、このエリアでの手頃な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格に関する分析結果は、名古屋市港区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格偏差値46に比べて若干低い42をマークしており、近年の同区域の物件価格上昇率5％と比較して、海星マンションは価値が13％下落していることから、現状は売却には不向きな状況であると考えられます。

将来性

海星マンションは築49年が経過しており、築年数においてエリアの平均よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値は45と、地域内の他マンションと比較しても競争力があるとは言えず、駅からの距離も影響している可能性があります。

環境満足度

安心の住環境を提供する海星マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さに加え、周辺には病院や学校、買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全が担保された地域であることが評価されており、環境満足度は30となっています。

シャトレ愛松名古屋港の概要

シャトレ愛松名古屋港は、愛知県名古屋市港区浜2丁目に位置する、利便性の高い駅近マンションであり、2004年竣工の15階建て総戸数61戸の物件です。広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2680万円と地域の市場に見合った価格設定であり、名古屋港駅からは徒歩3分、築地口駅から7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場を分析すると、シャトレ愛松名古屋港の適正価格偏差値は36と平均（46）より10ポイント低く、近年の価格推移を見ると周辺の物件価格は上昇傾向にある一方で、この物件は10％の価値下落が見られます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2926万円に対し、実際の平均販売価格は2041万円であり、この時点では売却には不向きであると言えます。

将来性

シャトレ愛松名古屋港は築年数が20年と比較的新しく、愛知県名古屋市港区の平均と比較して5年若い建物です。AIによる将来性評価では51ポイントと、同じエリア内の物件平均を上回る数値を持ち、名古屋港駅からわずか徒歩3分の立地は将来的な価値上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

治安面では、シャトレ愛松名古屋港は交番が268m以内にあり、安心して生活できる立地です。周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が一通り揃っています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランコート名古屋港の概要

「グランコート名古屋港」は、愛知県名古屋市港区に位置し、名古屋港駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年8月で、10階建てのマンションとしては、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2280万円で、特に1898万円から1990万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場と比較し、「グランコート名古屋港」の現在の価格は築年数や立地を考慮した上で、平均偏差値46に対して偏差値43と若干低めですが、愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5％高騰している中、本物件はその傾向に逆行する形で11％の価格下落が見受けられます。そのため、マンションマーケットのAIによる予測価格2397万円に対して売出し平均価格が1975万円という現況を鑑みると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築19年の物件である「グランコート名古屋港」は、港区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若いですが、将来性の偏差値は43と平均よりやや低い評価です。しかし、駅からの距離が徒歩1分という立地の良さは、将来における資産価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランコート名古屋港」の位置するエリアには、交番が221m以内にあり、安全性に関しても良好です。また、周辺には病院が17件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに名古屋市立西築地小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ファミール港陽ベイレジデンスの概要

「ファミール港陽ベイレジデンス」は、愛知県名古屋市港区港陽1丁目に位置し、築地口駅からわずか徒歩7分にある2005年築の15階建てマンションで、102戸の居住空間を提供しています;71m²の3LDKが1680万円から、90m²の4LDKは最高3480万円の価格帯で売り出されており、名古屋市の港区の利便性と住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場と比較して、ファミール港陽ベイレジデンスの売出し価格は適正価格の偏差値46を下回る傾向があり、例えばAIによる適正推測価格が2964万円に対して実際の平均価格が2663万円であることから、このエリアの成長を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年のファミール港陽ベイレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値が40となり、周辺の物件と比べて若干見劣りするものの、駅近の利点や名古屋港エリアの発展を踏まえると、中長期の投資価値は十分に期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、教育施設も手が届く範囲にある「ファミール港陽ベイレジデンス」は環境満足度が高いマンションです;地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。